Lietuvos bankas baigė priimti teisės aktus, būtinus nuo liepos 1 d. įsigaliosiančio Lietuvos Respublikos su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo nuostatoms įgyvendinti, atnaujinęs Atsakingojo skolinimo nuostatus.
Šiame straipsnyje aptariami svarbiausi aspektai, susiję su naujais įstatymais, reglamentuojančiais nekilnojamojo turto įkeitimą Lietuvoje.
Naujojo įstatymo esmė ir tikslai
„Naujasis įstatymas visų pirma yra vartotojų apsaugos įstatymas. Juo ne tik perkeliamos direktyvos nuostatos, bet ir susisteminama dabartinė geroji, vartotojui palanki Lietuvos rinkos praktika. Tai reiškia, kad būsto paskolos gavėjui reikės mažiau pastangų ir derybų siekiant į galutinę paskolos sutartį įtraukti palankiausias bankų pasiūlymų dalis, nes daugelis tokių palankių sąlygų bus numatytos įstatyme.
Pasikeisiantis būsto paskolų rinkos reglamentavimas labai svarbus ne tik gyventojams, bet ir bankams.
Paskolų rinkos pokyčiai ir priežiūra
2016 m. lapkričio pabaigoje bankai buvo suteikę 6,5 mlrd. eurų būsto paskolų, kas sudarė maždaug 40 proc. Įsigaliojus įstatymui, juridiniai asmenys, kurie norės teikti būsto kreditus arba tokioms paskoloms tarpininkauti, turės įsirašyti į Lietuvos banko tvarkomus viešuosius sąrašus, pateikti atitinkamus dokumentus, o jų vadovai ir darbuotojai turės atitikti reikiamą kvalifikaciją. Visi šie subjektai bus prižiūrimi Lietuvos banko ir jiems bus taikomi Atsakingojo skolinimo nuostatai.
Vartotojų apsaugos reikalavimai
Būsto PASKOLA. Ką privalo žinoti kiekvienas?
Iš naujų vartotojų apsaugos reikalavimų T. Garbaravičius išskyrė palankesnes išankstinio būsto paskolos grąžinimo ir refinansavimo galimybes, privalomą kintamųjų palūkanų normų sudedamųjų dalių atskleidimą (fiksuotomis bus vadinamos tik visam paskolos laikotarpiui nustatytos nekintamosios palūkanų normos) ir 3 mėn. trukmės „kredito atostogų“ galimybę, kai vartotojui, dėl svarbių priežasčių patiriant finansinių sunkumų, paskolos įmokų mokėjimas gali būti atidėtas. Be to, netesybos už pavėluotas įmokas negalės viršyti 0,05 proc.
Atsakingojo skolinimo nuostatai
Atsakingojo skolinimo nuostatai atnaujinti atsižvelgiant į naujajame įstatyme vartojamas sąvokas, taip pat juose detalizuojami kiti įstatymo reikalavimai, susiję su kreditingumo vertinimu ir atsakinguoju skolinimu. Šie reikalavimai Atsakingojo skolinimo nuostatuose papildyti atsižvelgiant į jų taikymo praktiką per pastaruosius penkerius metus, tačiau pagrindiniai atsakingojo skolinimo principai nesikeičia.
Pagrindiniai principai
- Fiziniai asmenys, siekiantys gauti paskolą, turės sukaupti 15 proc. būsto vertės pradinį įnašą.
- Paskolos grąžinimui negalės skirti daugiau kaip 40 proc. pajamų.
Kiti įgyvendinimo aktai
Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymui įgyvendinti Lietuvos banko valdyba 2016 m. gruodžio mėn. patvirtino:
- standartines informacijos apie kreditą formos pildymo taisykles;
- kompensacijos dėl su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito grąžinimo nepasibaigus kredito sutarties galiojimo laikotarpiui skaičiavimo taisykles;
- su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito reklamos taisykles.
tags: #su #nekilnojamojo #turto #ikeitimu #susijes #istatymas