Žemės sklypo kadastriniai matavimai: kas tai ir kodėl jie svarbūs?

Jeigu sprendžiate žemės sklypo ar statinio teisinės registracijos, statybos ar kitus klausimus, tikriausiai susidūrėte ar girdėjote tokius terminus kaip - geodeziniai ar kadastriniai matavimai. Ir nors šie terminai skamba panašiai, jie žymi skirtingus matavimo procesus, skirtus skirtingiems tikslams. Kadastriniai matavimai - tai žemės sklypo ribų ir kitų kadastro objektų matavimai, atliekami siekiant sukurti ir atnaujinti nekilnojamojo turto (NT) kadastro duomenų bazę. Geodeziniai matavimai - tai tikslūs žemės paviršiaus taškų koordinačių ir aukščių nustatymo darbai, atliekami naudojant specialią geodezinę įrangą.

Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra kadastriniai matavimai, kuo jie skiriasi nuo geodezinių matavimų, kada jie reikalingi, kokia jų eiga ir kaina.

Kas yra kadastriniai matavimai?

Atsakant į klausimą, kas yra kadastriniai matavimai, reikėtų akcentuoti, jog tai yra tam tikri profesionalų atliekami veiksmai. Jie reikalingi tam, kad būtų nustatyta nekilnojamo daikto tapatybė, o taip pat ir apibrėžiami ir kiti svarbūs parametrai bei rodikliai: žemės sklypo ribų posūkio taškai, statinių fizinių ribų koordinatės.

Taip pat kadastriniai matavimai gali būti reikalingi siekiant parengti žemės sklypo planą; kartografuoti žemės naudmenų kontūrus; norint atlikti statinių kampų žymėjimo darbus; pažymėti žemės naudojimo apribojimus ir t.t. Šie matavimai yra atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo, Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.

Kuo skiriasi kadastriniai ir geodeziniai matavimai?

Ieškant informacijos, atsakymo į šį klausimą, galima pastebėti, kad vienur vartojamas terminas „kadastriniai matavimai“, o kitur - „geodeziniai“ matavimai. Vienur ši sąvoka traktuojama kaip sinonimas, kitur - kaip sąvokos, skirtos skirtingiems veiksmams apibrėžti.

Žemės sklypo kadastriniai matavimai liaudyje ne visai korektiškai dažnai vadinami „geodeziniais matavimais”. Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus yra parengiamas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame yra informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita. Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas.

Norint suprasti, kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai, svarbu atkreipti dėmesį į jų paskirtį ir funkcijas, kurios gerokai skiriasi. Geodeziniai matavimai plačiąja ir dažniausiai tarp žmonių naudojam prasme apima tikslių žemės paviršiaus taškų nustatymą trimatėje arba dvimatėje erdvėje , naudojant įvairius metodus ir technologijas. Tai iš esmės visi matavimai, kurie atlikti ypatingai tiksliais matavimų prietaisais kuriais tikslumas dažnai galimas mm tikslumu.

Kadastriniai matavimai - tai platesnė sąvoka, apimanti tiek žemės sklypo matavimus, tiek tiek pastatų, inžinerinių statinių, butų ir patalpų matavimus.

Apibendrinant:

• Geodeziniai matavimai - tai matavimų metodikų ir tikslių matavimo prietaisų naudojimo visuma, siekiant fiksuoti paviršiaus objektų taškų (taip pat ir nekilnojamojo turto) tikslias koordinates dvimatėje ir ar trimatėje erdvėje.
• Kadastriniai matavimai - procesas, kada pagal tam tikrus tikslius teisės aktus ir taisyklių rinkinius nustatomos nekilnojamojo turto objektų (sklypų, pastatų , statinių ) savybės (plotas, tūris, aukštis , koordinatės, paskirtis, medžiagos, naudmenos ir kt.) vėliau šias fiksuotus ir dokumentuotus savybių rinkinius (parengtas matininko) savininkas registruoja Registrų centre .

Kodėl svarbūs kadastriniai matavimai?

Žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai - tai ne tik techninis veiksmas, bet esminė žemės valdymo ir teisinio apibrėžtumo priemonė. Atlikus kadastrinius matavimus sukuriamas aiškus teisinis pagrindas žemės valdymui - tiek kasdieniams sandoriams, tiek ilgalaikiam planavimui ar investiciniams sprendimams.

Kadastriniai matavimai yra būtini visais atvejais, kai siekiama tiksliai apibrėžti žemės sklypo ribas ir padėtį vietovėje. Tai tampa ypač aktualu, kai sklypas suformuotas pagal senas schemas ar preliminarius duomenis, kai ribos nėra aiškiai pažymėtos vietoje arba kai faktinis naudojimas neatitinka teisiškai registruotų duomenų.

Kadastriniai matavimai, tai sąlyga sklypo registravimui ar duomenų atnaujinimui Nekilnojamojo turto registre, kuriame fiksuojama žemės sklypų, pastatų ir statinių teisinė padėtis, duomenys apie jų ribas, plotą, naudmenas ir kitus svarbius atributus.

Svarbus aspektas - kadastriniai matavimai suteikia praktinę naudą ir kasdieniame žemės naudojime. Jie padeda išspręsti konfliktines situacijas dėl sklypų ribų, kurios dažnai iškyla, kai nėra aiškiai pažymėtų riboženklių, kai jie buvo perkelti, sunaikinti arba niekada realiai nebuvo nustatyti.

Ne mažiau svarbu ir tai, kad kadastriniai matavimai atlieka prevencinę funkciją ir padeda išvengti teisinių ginčų ateityje. Laiku atlikti ir registre įregistruoti matavimai sukuria aiškų teisinį pagrindą, kuris leidžia užkirsti kelią potencialiems nesutarimams su gretimų sklypų savininkais ar institucijomis.

Ekonomine prasme, kadastriniai matavimai ženkliai padidina žemės sklypo patrauklumą ir vertę - tiek tiesiogiai, tiek netiesiogiai. Tvarkingai suformuotas, tiksliai išmatuotas ir registruotas sklypas yra aiškios teisinės padėties turtas, kurį galima parduoti, įkeisti, panaudoti investiciniuose ar vystymo projektuose.

Galiausiai, kadastriniai matavimai atspindi atsakingą požiūrį į nuosavybę. Turėti aiškiai apibrėžtą, tiksliai išmatuotą ir teisiškai įregistruotą sklypą reiškia turėti saugią ir patikimą nuosavybę - ne tik popieriuje, bet ir praktikoje.

Kada reikalingi kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai yra būtini visais atvejais, kai siekiama tiksliai apibrėžti žemės sklypo ribas ir padėtį vietovėje. Tai tampa ypač aktualu, kai:

• Sklypas suformuotas pagal senas schemas ar preliminarius duomenis.
• Ribos nėra aiškiai pažymėtos vietoje.
• Faktinis naudojimas neatitinka teisiškai registruotų duomenų.
• Vykdomi sklypo pertvarkymo ar planavimo veiksmai (sklypas formuojamas, padalijamas, prijungiamas prie kito sklypo, keičiama paskirtis).
• Reikia gauti statybą leidžiančius dokumentus.
• Norima patikslinti naudmenų struktūrą.

Kadastrinių matavimų eiga

Kadastrinių matavimų eigą galia suskirstyti į tam tikrus etapus:

1. Žemės ar statinių matavimo darbai (paprastai gali būti atliekami per kelias dienas).
2. Nacionalinės žemės tarnybos patikra (paprastai atliekama per 20 - 30 dienų).
3. Dokumentų registravimas Registrų centre (gali užtrukti nuo 1 iki 10 darbo dienų).

Visam procesui prireiks ne tiek jau ir mažai laiko - geriausiu atveju bent jau mėnesio; blogiausiu - reikės bent 2 - 3 mėnesių.

Tam, kad kadastrinius matavimus būtų galima atlikti kokybiškai, paprastai reikalingas žemės sklypo, kuriame ir bus atliekami šie matavimai, planas; taip pat - nuosavybės teisę įrodantys dokumentai (Registrų centro pažymėjimas) bei savininko asmens dokumento kopija.

Kadastrinių matavimų kaina

Kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo daugybės įvairių veiksnių:

• Sklypo specifika (plotas, pastatų skaičius ir paskirtis).
• Sezoniškumas.

Specialistų pasirinkimas

Prireikus atlikti kadastrinius matavimus, būtina kreiptis į šios srities profesionalus - matininkus. Renkantis specialistą geodeziniams ar kadastriniams matavimams, itin svarbu atsižvelgti į jų kvalifikaciją, patirtį ir klientų atsiliepimus, ypač susijusius su darbų atlikimo terminais.

Kadastrinius matavimus gali atlikti tik matininko kvalifikacijos pažymėjimą turintis specialistas, o geodezinius matavimus - tik geodezininko kvalifikaciją turintis asmuo.

Svarstote apie žemės sklypo tvarkymą, pertvarkymą ar sandorį? Neatidėliokite - laiku atlikti kadastriniai matavimai gali tapti lemiamu žingsniu į aiškų, saugų ir vertingą žemės naudojimą!

tags: #str #kadastriniai #matavimai