Lietuvos nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta, todėl svarbu sekti naujausias tendencijas ir įmonių veiklą. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius rinkos dalyvius, jų siūlomas paslaugas ir naujausius projektus.
Nekilnojamojo turto agentūros ir jų paslaugos
Nekilnojamojo turto agentūros atlieka svarbų vaidmenį rinkoje, padėdamos klientams įsigyti, parduoti ar išnuomoti įvairų turtą. Tarpininkavimo paslaugas teikia tokios įmonės kaip UAB „Naminta“, kuri įkurta 2007 m. ir teikia visas tarpininkavimo paslaugas, susijusias su nekilnojamuoju turtu. Agentūra „Naminta.lt“ teikia nekilnojamojo turto tarpininkavimo paslaugas.
Klaipėdos miesto širdyje įsikūrusio įmonės „Savas būstas“ padalinio darbuotojai, kasdien dirba Jums. Ilgametę patirtį savo klientams jie teikia aukščiausios kokybes NT pirkimo/pardavimo/nuomos paslaugas. Ir klientams pateikia inovatyvias idėjas bei pelningą sandorį. Jūsų parduodamo nekilnojamojo turto skelbimas būtų išsamus, kūrybiškas ir kokybiškas. Pasirūpina reprezentatyviu skelbimu ir tikslius nurodymus, kaip pasiruošti, kad būstas atrodytų patraukliau.
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Statybos bendrovės ir jų veikla
Statybos bendrovės užsiima įvairių objektų statyba, nuo gyvenamųjų namų iki komercinių pastatų. Lietuvoje veikia daug patikimų statybos įmonių, siūlančių platų paslaugų spektrą. Pavyzdžiui, Merko statyba, UAB teikia statybines paslaugas. Eurovia Lietuva, AB yra viena didžiausių susisiekimo infrastruktūros statybos įmonių Lietuvoje, veiklą vykdanti jau daugiau nei 75 metus. Strategija, vizija ir požiūris paremtas VINCI Construction grupės politika. Raseinių statyba, UAB atlieka statybos, remonto, rekonstravimo darbus. Taip pat atlieka vidaus, išorės inžinerinių tinklų (vandentiekio, nuotėkų) montavimą ir kelių tiesimą (be asfalto dangos).
Projektavimo ir inžinerinės paslaugos
Svarbi statybos proceso dalis yra projektavimas ir inžinerinės paslaugos. A. City projects siūlo techninius ir ekonominius sprendimus, kuriant unikalius pastatus, BIM aplinkoje. Unitectus, UAB darbų portfolio sudaro daug įvairių paskirčių pastatų projektų: prekybos centrų, administracinių pastatų ir t. JP Architektūra, UAB yra Jungtinių Pajėgų grupės įmonė. Projektai ir Co, UAB teikia projektavimo, geodezines ir kitas paslaugas. Statybų lyga, UAB projektuoja ir gamina medines santvaras, sijas, rėmus ir angarus. ID Vilnius, UAB teikia programinės įrangos naudojimo konsultacijas ir jos tiekimą bei duomenų apdorojimą.
Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos
Nekilnojamojo turto rinkoje nuolat vyksta pokyčiai, kuriuos lemia įvairūs ekonominiai ir socialiniai veiksniai. Vis didėjančios būsto kainos susilaukia įvairių vertinimų ir prognozių ateityje. Vis dar didžiulę paklausą išlaiko naujos statybos būstai įvairiuose Klaipėdos rajonuose. Dažnai būstas ar komercinės patalpos išlieka Naujamiestyje, miesto centre ar pačiame pajūryje.
2025 metais Lietuvos būsto rinka pasižymėjo itin sparčiai augusiomis būsto pardavimo apimtimis tiek antrinėje, tiek ir pirminėje rinkoje. Ypač spartus atsigavimas fiksuojamas didmiesčių pirminėje rinkoje, kuomet pirkėjai itin aktyviai pirko naujos statybos butus tiek pastatytuose, tiek ir pradedamuose statyti daugiabučiuose, skelbiama „Ober-Haus“ apžvalgoje. Lyginant faktiškai pastatyto ir pirminėje rinkoje realizuotų butų skaičius, tai didžiausiu disbalansu 2025 metais pasižymėjo šalies sostinė.
„Ober-Haus“ duomenimis, 2025 metais Vilniuje plėtotojai daugiabučiuose pardavimui pastatė 2.787 butus arba 8% daugiau nei 2024 metais. Tuo tarpu sostinės pirminėje butų rinkoje per metus iš viso buvo realizuota virš 5.700 butų arba 82% daugiau nei 2024 metais. Kadangi projektų planavimo ir statybų procesas yra ilgas ir dažnu atveju trunka ilgiau nei planuota, turime situaciją, kuomet staigiai atsigavus rinkai, plėtotojai tiesiog fiziškai negali patenkinti tokios paklausos poreikio“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims. Ir tokia situacija yra nepalanki tiek pirkėjams, tiek ir plėtotojams. Pirkėjai turi per menką būsto pasirinkimą bei sparčiai augančias kainas, o plėtotojai negali pilnai išnaudoti rinkos potencialo.
Didelė naujų biurų ploto pasiūla Vilniuje palaiko stabilias nuomos kainas, tačiau kartu ir skatina aktyvesnes derybas tarp šalių. Pernai A ir B klasės verslo centruose bazinės nuomos kainos paaugo apie 2 proc. Šiuo metu A klasės verslo centruose mėnesio nuomos kaina siekia iki 16-20 Eur/kv. m, naujuose, išskirtiniuose projektuose sudaro ir 21-23 Eur/kv. m, o B klasės verslo centruose vyrauja 10-15 Eur/kv. m nuomos kainos. 2025-2026 m. rinką pasieks dar daugiau kaip 100 tūkst. kv. m naudingo biurų ploto. Nepaisant toliau augančios ekonomikos, biurų nuomos kainų augimą šiuo metu riboja būtent didelė laisvo ploto pasiūla, tebevykstanti nuotolinio-hibridinio darbo transformacija, konservatyvūs verslo lūkesčiai ir geopolitinės priežastys.
Kaip ir buvo prognozuota, 2025 metais investuotojai į pajamas generuojančius komercinės paskirties objektus buvo pastebimai aktyvesni nei 2024 metais. „Ober-Haus“ duomenimis, 2025 metais Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio nekilnojamojo turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 344 mln. eurų arba 50% daugiau nei 2024 metais. 2025 metų rezultatas iš esmės atitinka pastarųjų dešimties metų metinį vidurkį (357 mln. eurų). Iš viso per metus Lietuvoje įsigyta virš 40 objektų ir tai yra tikrai gausus skaičius, net ir lyginant su pačiais aktyviausias metais. Todėl nenuostabu, kad 2025 metais buvo fiksuojamas istoriškai vienas mažiausių vidutinis sandorio dydis, kuris nesiekė 8 mln. eurų. Tik keturių įsigytų objektų kaina viršijo 20 mln. eurų ir jie sudarė vieną trečdalį visų investicijų Lietuvoje.
2025 m. Komercinio NT rinkos apžvalga
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Investicijos į komercinį NT | 344 mln. eurų |
| Palyginimas su 2024 m. | 50% daugiau |
| Metinis vidurkis (10 metų) | 357 mln. eurų |
| Įsigytų objektų skaičius | Virš 40 |
| Vidutinis sandorio dydis | Mažiau nei 8 mln. eurų |
Nauji projektai ir būsto paieška
Šiuo metu rinkoje siūloma įvairių naujų projektų, atitinkančių skirtingus klientų poreikius. Antakalnio kalvos - uždaras 48 namų kvartalas su apželdinta teritorija, krepšinio aikštele, padelio kortais, lauko treniruoklių ir vaikų laisvalaikio zonomis. Vilniaus Džiazas - tai būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą - vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno. Horizontai - modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą - tokį kvartalą, kuris būtų patogus ir gyventi, ir dirbti bei atitiktų visus modernaus miestiečio poreikius. Gardino 22 - sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta. eMarketCity - internetinės ir didmeninės prekybos miestelis ,,eMarketCity“ orientuotas į vidutines ir smulkias įmones, kurios ieško sandėlio, biuro ir prekybinių patalpų vienoje vietoje.
Klientai taip pat ieško įvairių būstų. Pavyzdžiui, klientui, žinančiam, ko nori, ieškome pirkti gyvenamąjį namą Šiaulių mieste arba netoli jo. Vieta nėra svarbi, tačiau svarbu, kad netoliese būtų visuomeninio transporto stotelės. Taip pat svarbu dvigubas garažas arba galimybė jį įsirengti. Privalumai: kuo naujesnės statybos namas, įrengtas, 170-250 kv. m bendro ploto, statytas sau. Gali būti dviejų aukštų. Tinka ir neįrengtas namas. Sklypo plotas - 3-10 arų, gali būti ir didesnis. Klientai ieško įsigyti buto Šiaulių miesto centre aukštomis lubomis. Aukštas nėra svarbus. Butas gali būti nesuremontuotas. Pageidautina dujinis autonominis šildymas. Svarstomi visi pasiūlymai. Klientas ieško įsigyti 2 kambarių buto Šaiulių miesto pietinėje dalyje. Tinkamas seno plano/naujo plano kuriam reikalingas remontas, aukštas nėra prioritetas, bet 2-4 auštai palankiau. Klientas ieško įsigyti 2 kambarių buto Šaiulių miesto centrinėje dalyje. Tinkamas seno plano kuriam reikalingas remontas, aukštas nėra prioritetas, bet 2-4 auštai palankiau.
Parduodami objektai:
- 1k. Klaipėdoje, Žardininkų g.
- 2k. Klaipėdoje, Švyturio g.
- Parduodamas 2-jų kambariu butas 5-4a Reikjaviko.g 47kv/m.
- Klaipėdos r., Šernuose parduodamas 6,44a sodo sklypas su namu.
- Klaipėdos r.,Klipščių k. Kretingos r., Kretingsodžio k.
- Klaipėdos r.,Slengių k. parduodamas 2 aukštu gyvenamas namas, 164,04kv/m.
tags: #statyubu #ir #nekilmojamojo #turto #bendroves