Namo pridavimas yra bene paskutinysis statybos proceso etapas, kuris pareikalauja kruopščiai ir atidžiai paruoštų dokumentų. Tai būtina procedūra, kuri įtvirtina galutinį namo statybų užbaigimą ir nustato ar statinys atitinka būtinus statybų reikalavimus. Namo pridavimas kartu reiškia ir tai, kad tampate statinio savininku ir gaunate nuosavybės dokumentus.
Statybų pabaigos tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Namo pridavimas - tai ne tik paskutinis, bet ir vienas svarbiausių statybos proceso etapų. Jis patvirtina, kad jūsų statinys yra teisėtai pastatytas, saugus naudoti ir atitinka visus galiojančius teisės aktus bei techninius reikalavimus.
Jei turite pakankamai laiko ir žinių, visą pridavimo procesą galima atlikti savarankiškai. Tačiau praktikoje šis kelias dažnai užtrunka net iki pusės metų - ypač tiems, kurie susiduria su šiuo procesu pirmą kartą.
Kokius dokumentus reikia turėti norint priduoti namą?
Pastačius vieno ar dviejų butų gyvenamąjį namą namo pridavimas vykdomas statytojui surašant statybos užbaigimo deklaraciją, kurią turi patvirtinti statybų inspekcija. Tačiau vien deklaracijos nepakanka. Reikia suruošti (ir net suderinti su kitomis institucijomis) visą pluoštą dokumentų. Ir tik tada tikėtis, kad inspekcija patikrinus viską ką reikia išduos savo patvirtinimą.
Dokumentų sąrašą reglamentuoja šis įstatymas. Skirtingiems statybos objektams reikalingų dokumentų apimtys skiriasi. Statinys turi būti patikrintas Valstybės institucijų, kad namas būtų pripažintas tinkamu naudoti reikia, kad jį apžiūrėtų priešgaisrinės apsaugos inspekcija, teritorijų planavimo ir statybos inspekcija, energetikos inspekcija ir kita.
Būtinų dokumentų sąrašas:
- Statybų projektas.
- Statinio kadastrinių duomenų byla.
- Inžinerinių tinklų kontrolinė nuotrauka.
- Statinio kontrolinė geodezinė nuotrauka.
- Techninis - darbo arba pastato darbo projektas.
- Statybų leidimas - primename, kad be statybų leidimo negalima pradėti namo statybos, jis yra vienas svarbiausių dokumentų ir yra išduodamas parengus ir patvirtinus namo statybos projektą. Namo pridavimas be statybos leidimo neįmanomas.
- Energetinio naudingumo sertifikatas.
Gali prireikti pateikti ir kitus papildomus dokumentus, pavyzdžiui, žemės sklypo bendraturčių raštišką sutikimą, garso klasifikavimo protokolą, besiribojančių žemės sklypų valdytojų raštiškus sutikimus, rangovų garantinio laikotarpio prievolių vykdymo dokumentus, raštiškus pritarimus statinio projektui ir kitus reikalingus dokumentus.
Pateikiant tvirtinti deklaraciją IS "Infostatyba" bendruoju atveju pateikiami šie dokumentai (kiekvienu atveju vertiname individualiai) :
- Statinio projektas;
- Paskutinė statinio projekto ar jo dokumentų laida, jei statinio projektas buvo keičiamas;
- Statybą leidžiantis dokumentas
- Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo išankstinės patikros suderinta kadastro duomenų byla
- Požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos;
- Žemės sklypo su statiniais geodezinės nuotraukos (tuo atveju, kai statinių kadastro duomenų bylose nėra nurodyti atstumai nuo statinių iki sklypo ribų ir statinių aukštis);
- Turinčio statytojo teisę asmens atstovavimą patvirtinantis notarinės formos įgaliojimas, Civilinio kodekso 2.140 straipsnyje nustatytas juridinio asmens įgaliojimas arba atstovavimą pagal įstatymą patvirtinantis dokumentas - tuo atveju, jei deklaraciją pateikia atstovas;
- Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai deklaraciją pateikia paveldėtojas);
- Pastatų garso klasifikavimo protokolai (kai privalomi);
- Pastatų energinio naudingumo sertifikatai (kai privalomi);
- Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento, draudimo bendrovės išduoto laidavimo draudimo rašto (kartu su jo apmokėjimą įrodančia dokumento kopija), mokėjimo atidėjimą patvirtinančio dokumento arba kredito įstaigos garantijos kopija, užtikrinanti rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą (jei toks užtikrinimas privalomas pagal Statybos įstatymą [8.3]). Reikalavimai draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštui, mokėjimo atidėjimą patvirtinanti dokumentui arba kredito įstaigos garantijai:
- Draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštas, mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas arba kredito įstaigos garantija turi būti išduoti ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui;
- Laidavimo draudimo suma, mokėjimo atidėjimo suma arba garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos (su PVM);
- Statybos proceso dalyvių privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos;
- Nustatyta tvarka užregistruoto, geriamuoju vandeniu apsirūpinti skirto požeminio vandens gręžinio paso kopija arba geriamojo vandens kokybės tyrimų, atliktų akredituotose laboratorijose arba laboratorijose, turinčiose teisę atlikti vandens (geriamojo arba požeminio) tyrimus, dokumentai (neprivalomi, kai prisijungiama prie komunalinių inžinerinių tinklų) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada dėl šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams;
- cheminių medžiagų (teršalų), jonizuojančiosios ir nejonizuojančiosios spinduliuotės, triukšmo, infragarso ir žemo dažnio garsų, žmogaus kūną veikiančių vibracijos lygių, mikroklimato, apšvietos ir kitų veiksnių matavimų, atliktų atestuotų ar akredituotų atitinkamiems tyrimams subjektų, dokumentai, jei šie matavimai numatyti statinio projekte, laboratorinių matavimų programa (ar koreguota laboratorinių matavimų programa, jei programa buvo koreguota keičiant statinio projektą) ir Radiacinės saugos centro išvada (dėl jonizuojančiosios spinduliuotės) ir (ar) Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada (dėl kitų šiame papunktyje minimų veiksnių) dėl šių tyrimų apimties atitikties laboratorinių matavimų programai ir šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams;
- Kai užbaigiama naujų statinių statyba - statinio techninis pasas (techninės apskaitos kortelė) ar pastato techninis-energetinis pasas.
Teikiant prašymą patvirtinti deklaraciją tiesiogiai, taip pat pateikiamas statinio projekto popierinis variantas: techninio projekto ir darbo projekto arba techninio darbo projekto popierinis variantas su žymomis, kurias sudaro žodžiai „Taip pastatyta“, statinio statybos vadovo ir statinio statybos techninio prižiūrėtojo vardai, pavardės ir parašai; žymos „Taip pastatyta“ turi būti techninio projekto techninės specifikacijose ir darbo projekto brėžiniuose arba techninio darbo projekto techninėse specifikacijose ir brėžiniuose; techninio projekto ir darbo projekto arba techninio darbo projekto popierinis variantas be žymų kurias sudaro žodžiai „Taip pastatyta“; šiuo atveju pateikiama pažyma apie statinio atitiktį statinio projektui, kurios rekvizitai patvirtinti Inspekcijos viršininko įsakymu; statinio supaprastinto projekto popierinis variantas; paskutinė statinio projekto ar jo dokumentų laida, jei statinio projektas buvo keičiamas; statybą leidžiantis dokumentas (tuo atveju, jei jis buvo privalomas ir išduotas nesinaudojant IS „Infostatyba“), o tais atvejais, kai statybą leidžiantis dokumentas nebuvo privalomas, tačiau buvo privalomi Statybos įstatymo [8.3] 14 straipsnio 1 dalies 13 ir (ar) 15 punktuose nurodytų asmenų sutikimai - tokių asmenų rašytiniai sutikimai; statinio (-ių) kadastro duomenų byla (-os); požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos; besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai pagal Reglamento 7 priedą; Reglamento 6 priede nurodyti rašytiniai pritarimai statinio projektui; žemės sklypo su statiniais geodezinės nuotraukos (tuo atveju, kai statinių kadastro duomenų bylose nėra nurodyti atstumai nuo statinių iki sklypo ribų ir statinių aukštis); turinčio statytojo teisę asmens paprastos rašytinės formos įgaliojimas pateikti prašymą - tuo atveju, jei prašymą pateikia įgaliotas asmuo; statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai prašymą pateikia paveldėtojas); pastatų garso klasifikavimo protokolai (kai privalomi); pastatų energinio naudingumo sertifikatai (kai privalomi); elektroninė laikmena su prie prašymo patvirtinti deklaraciją pridedamų dokumentų įrašais (teikiant prašymą patvirtinti deklaraciją tiesiogiai); rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento, t. y. draudimo bendrovės išduoto laidavimo draudimo rašto (kartu su jo apmokėjimą įrodančia dokumento kopija), mokėjimo atidėjimą patvirtinančio dokumento arba kredito įstaigos garantijos kopija, užtikrinanti rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą (jei toks užtikrinimas privalomas pagal Statybos įstatymą [8.3]). Reikalavimai draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštui, mokėjimo atidėjimą patvirtinančiam dokumentui arba kredito įstaigos garantijai: draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštas, mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas arba kredito įstaigos garantija turi būti išduoti ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui; laidavimo draudimo suma, mokėjimo atidėjimo suma arba garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos (su PVM); statybos proceso dalyvių privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos, t. y. statinio projektuotojo, statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovo (jei paslaugų tiekimo sutartis su statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovu pasirašyta po 2016 m. gruodžio 31 d.), statinio statybos techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės, statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ir kultūros paveldo statinio tvarkomųjų statybos darbų ir civilinės atsakomybės (jei statybos darbai pradėti po 2016 m. gruodžio 31 d., jei statybos darbai pradėti iki 2016 m. gruodžio 31 d. - rangovo civilinės atsakomybės) privalomųjų draudimo liudijimų (polisų), atitinkančių Lietuvos Respublikos teisės aktus, kopijos (jei privalu draustis pagal Statybos įstatymą [8.3]).
Su kokiomis institucijomis tenka bendrauti norint gauti statybų užbaigimui reikiamus dokumentus?
Jų yra nemažai:
- Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija,
- Valstybinė energetikos inspekcija,
- Valstybinė priešgaisrinės priežiūros inspekcija,
- Visuomenės sveikatos centras.
Kaip pasistatyti namą savarankiškai (žingsnis po žingsnio vadovas)
Namo pridavimas: ar verta tai daryti patiems?
Namo pridavimas ir visos su tuo susijusios procedūros gali būti atliktos ir jūsų pačių, tačiau specialistai įspėja, kad tokiu atveju tai gali trukti iki pusės metų ar netgi dar ilgesnį laikotarpį.
Dažniausiai namo pridavimas yra daug energijos ir resursų pareikalaujanti procedūra, tad patogiau, greičiau ir dažnai paprasčiau yra kreiptis į tokias paslaugas teikiančias įmones.
Norint patiems pasirūpinti pridavimu, tikrai gali būti, jog pilnas namo pridavimas užtruks ir iki pusės metų ir net ilgiau. Dažnai tai yra įtemptas ir daug energijos reikalaujantis procesas.
"Klaipėdos statybos kompanija"
„Klaipėdos statybos kompanija“ - tai šiuo metu didžiausia vakarų Lietuvoje įmonė, teikianti profesionalias statybos pridavimo paslaugas. Mūsų komandą sudaro tik aukštos kvalifikacijos specialistai, nuolat sekantys teisinių aktų pokyčius ir besivadovaujantys naujausia praktika.
KSK teikia pastatų energetinio naudingumo sertifikavimo, sandarumo testo, namų pridavimo valstybinei komisijai paslaugas.
Privalumai kreipiantis į specialistus:
- Didelė praktinė patirtis.
- Darbų apimtis.
- Dokumentų tvarkymas.
- Klientų atstovavimas.
- Efektyvumas.
- Pilnas paslaugų paketas.
- Šimtai patenkintų klientų.
Mes pasirūpiname visu procesu: sudarome pridavimo planą, organizuojame reikalingų dokumentų rinkimą, koordinuojame procedūras su atsakingomis institucijomis ir perduodame užsakovui oficialius dokumentus - statybos užbaigimo deklaraciją ar aktą.
El. paštas: [email protected]
Telefonas: +370 686 53020
tags: #statybu #inspekcija #namo #pridavimas