Planuojant bet kokius remonto darbus, svarbu žinoti, kada reikalingas statybos leidimas. Lietuvoje tai reglamentuoja Statybos įstatymas ir kiti teisės aktai. Šiame straipsnyje aptarsime, kokiais atvejais būtina gauti leidimą, kokie yra remonto tipai ir kaip tinkamai suplanuoti remonto darbus.
Remonto rūšys: kapitalinis ir paprastasis
Prieš pradedant remonto darbus, svarbu nustatyti, kokia statybos rūšis bus atliekama. Statybos įstatyme nustatytos dvi remontų rūšys: statinio kapitalinis remontas ir statinio paprastasis remontas. Šios rūšys turi skirtingus požymius.
Kapitalinis remontas
Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.). Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos, silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.
Dažnu atveju vieno ar dviejų butų gyvenamojo namo kapitaliniam remontui nereikia parengti statinio projekto ir gauti statybą leidžiančio dokumento (SLD). Tačiau, jei šis namas yra kultūros paveldo statinys arba atliekant kapitalinį remontą yra keičiama šio namo ar patalpų paskirtis, reikia parengti statinio projektą ir gauti SLD.
Paprastasis remontas
Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. Tai gali būti statinio nelaikančiųjų konstrukcijų įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas; fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas; pastatų ar jų dalių apšiltinimas ar kiti statybos darbai, nurodyti reglamente.
Svarbu pažymėti, kad ar siena yra laikančioji ar nelaikančioji, gali spręsti tik kvalifikuoti specialistai, t. y. projektuotojai arba ekspertai.
Kada reikalingas statybos leidimas įrengiant antresolę?
GRYNAS.lt skaitytojas Edgaras teiraujasi, ar įrengiant antresolę savo namuose jam reikalingas statybos leidimas. Antresolė - viršutinėje pastato aukšto (patalpos) dalyje įrengtas uždaras arba pusiau uždaras (atitvertas iš vienos ar kelių pusių) pusaukštis, kuriame yra pastato (patalpos) naudojimo paskirtį atitinkanti patalpa ar patalpos.
Jeigu įrengiant antresolę bus pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos, statybos darbai būtų priskirti statinio kapitaliniam remontui, kitu atveju - statinio paprastajam remontui. Abejoms šioms statybų rūšims kai kuriais atvejais reikia statybos leidimo.
Jei planuojama įsirengti antresolę daugiabutyje, taip pat reikia nustatyti statybos rūšį ir išsiaiškinti, ar planuojami darbai bus priskirti kapitalinio ar paprastojo remonto darbams.
Jei yra atliekamas daugiabučio (esančio mieste) kapitalinis remontas, SLD privaloma gauti, kai:
- Kapitalinio remonto darbais yra keičiama daugiabučio išvaizda;
- Atliekant daugiabučio kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos;
- Daugiabutis yra kultūros paveldo statinys;
- Atliekant statinio kapitalinį remontą keičiama statinio ar patalpų paskirtis.
Jeigu kapitalinio remonto darbai nepatenka į šiuos atvejus, statybą leidžiančio dokumento nereikia. Jeigu planuojami remonto darbai yra priskiriami paprastiesiems, yra keli atvejai, kada remontui reikės SLD:
- Kai paprastojo remonto darbais yra keičiama daugiabučio išvaizda;
- Kai atliekant daugiabučio paprastąjį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos.
Jei paprastojo remonto darbai nepatenka į šiuos atvejus, SLD statinio paprastojo remonto darbams nereikia.
Jei įrengiant antresolę, bus pertvarkomi pastato bendrojo naudojimo objektai, dėl statybos darbų, susijusių su bendrojo naudojimo objektais, privaloma gauti rašytinį pastato bendraturčių sutikimą arba butų ar kitų patalpų savininkų protokolinį sprendimą.
Tačiau visais atvejais atliekant kapitalinio remonto darbus daugiabutyje reikalingas kapitalinio remonto projektas.
Balkono stiklinimas: ar reikalingas leidimas?
Balkono stiklinimas yra vienas iš tų darbų, kuris dažniausiai įtraukiamas į būsto remonto ar rekonstravimo darbų sąrašą. Nusprendus stiklinti balkoną, kyla klausimas, ar reikalingas leidimas.
Statybą leidžiančių dokumentų išdavimą reglamentuoja Statybos techninis reglamentas STR 1.07.01:2010 ir jo 6 priedas „Statybą leidžiantys dokumentai“.
Jei paaiškėja, kad buto savininkas savavališkai atliko balkono stiklinimo darbus, neturėdamas valstybės tarnautojo pritarimo, jam gali būti pritaikytos sankcijos, t. y. atitinkama įstatymais numatyta bauda ir nurodymas panaikinti savavališkos statybos / remonto padarinius.
Norint įstiklinti daugiabučio balkoną yra būtinas rašytinis pritarimas. Buto savininkas į savivaldybę turi pristatyti specialisto parengtą supaprastinto projekto aprašą, leidžiantį specialistams įvertinti, ar saugu „kištis“ į bendrą namo konstrukciją, ar pastatas yra pakankamai sutvirtintas, kad galima būtų daryti norimus pakeitimus ir pan.
Jeigu Jūsų buto balkonas jau buvo įstiklintas, o Jūs norite langus pakeisti naujais, supaprastinto projekto aprašas ir savivaldybės tarnautojo pritarimas vis tiek yra būtinas.
Balkonų stiklinimo reglamentavimas įsigaliojo nuo 2010 metų spalio 1 dienos. Prieš tai leidimų balkono stiklinimui nereikėjo.
Norint įstiklinti balkoną, reikalingas supaprastintas projektas, jo aprašas ir atsakingo savivaldybės asmens pritarimas remontui, t. y. Jūsų balkonui stiklinti.
Pirmiausia turite parašyti laisvos formos prašymą savo savivaldybės Architektūros ir urbanistikos skyriui architektūrinėms sąlygoms gauti. Tada turite rasti projektuotoją, kuris atliks tolesnius veiksmus. Projektuotojas parengs juridinius dokumentus, patvirtins jų kopijas apraše, t. y. supaprastintame projekte.
Norint įstiklinti balkoną kaimynų sutikimo nereikia, jei tik stiklinate balkoną. Tačiau jei imatės rimtesnių rekonstrukcijų ir, pavyzdžiui, norite sujungti balkoną su gyvenamąja buto erdve, tada kaimynų sutikimas bus būtinas.
Namo pirmininko sutikimas balkonui stiklinti taip pat nereikalingas.
Keičiant langus ir / ar duris paveldo pastate taip pat yra reikalingas rašytinis pritarimas iš savivaldybės atsakingo asmens. Už šią procedūrą nėra atsakingas langų / durų gamintojas ar prekybininkas, o visa atsakomybė tenka statinio savininkui.
Remiantis Statybos reglamentu, savivaldybės administracijos rašytinis sutikimas paprastojo remonto aprašui privalomas atliekant kultūros paveldo statinio paprastąjį remontą.
Triukšmo apribojimai remonto metu
Remonto darbai daugiabutyje dažnai sukelia triukšmą. Jų atlikimo laikas priklauso nuo savivaldybės nustatytų taisyklių, dažniausiai leidžiamas darbo dienomis nuo ryto iki vakaro, savaitgaliais - ribotai.
Darbo dienomis remonto darbai daugiabutyje leidžiami tik tuo laiku, kuris nustatytas konkrečios savivaldybės triukšmo prevencijos taisyklėse. Pavyzdžiui, Vilniaus mieste galioja laikas nuo 7:00 iki 19:00, o Klaipėdoje - nuo 8:00 iki 19:00.
Šeštadieniais leidžiama dirbti nuo 9:00 arba 10:00 iki 17:00-18:00, priklausomai nuo savivaldybės. Sekmadieniais taikomi tie patys apribojimai, bet kai kuriose vietose darbai sekmadienį draudžiami visiškai.
Triukšmas po šių valandų gali būti traktuojamas kaip ramybės trikdymas. Vadovaujantis Triukšmo valdymo įstatymo 13 straipsnio 1 dalimi, savivaldybių institucijos turi teisę nustatyti gyvenamųjų vietovių triukšmo rodiklius ir patvirtinti triukšmo taisykles, kurių privalo laikytis gyventojai.
Triukšmas, viršijantis nustatytus leistinus ribinius dydžius ar sklindantis ramybės metu, gali užtraukti administracinę atsakomybę. Vadovaujantis Administracinių nusižengimų kodekso 48 straipsniu, už Triukšmo valdymo įstatymo ir kitų triukšmo reguliavimo teisės aktų pažeidimus skiriama bauda nuo 100 iki 600 eurų, o pakartotinio pažeidimo atveju - nuo 500 iki 1000 eurų. Jei pažeidžiamos savivaldybių tarybų patvirtintos triukšmo prevencijos taisyklės viešosiose vietose, galima gauti baudą nuo 150 iki 600 eurų.
Pagal Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalį, jeigu planuojate daugiabutyje atlikti statybos, remonto ar montavimo darbus, privalote ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios informuoti savo savivaldybės institucijas. Pranešime turi būti nurodyta triukšmo šaltinių naudojimo vieta, planuojamas triukšmo lygis, jo trukmė ir taikomos triukšmo mažinimo priemonės.
Praktiškai rekomenduojama pranešti ir kaimynams, iškabinti informaciją laiptinėje - taip sumažinsite konfliktų tikimybę.
Triukšmo apribojimai skirtinguose miestuose
Triukšmo apribojimai remonto darbams gali skirtis priklausomai nuo miesto savivaldybės. Štai keletas pavyzdžių:
| Miestas | Darbo dienomis | Šeštadieniais | Sekmadieniais |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 7:00 - 19:00 | 9:00 - 17:00 | Draudžiama |
| Kaunas | 7:00 - 22:00 | 9:00 - 17:00 | Draudžiama |
| Klaipėda | 8:00 - 19:00 | 10:00 - 18:00 | Draudžiama |
Kiti svarbūs aspektai
- Atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles.
- Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.
- Remonto darbai neturi sukelti nepatogumų ar nuostolių užsakovui ar kaimynams.
Žinodami taisykles ir reikalavimus, galite išvengti konfliktų ir bausmių, o remonto darbai vyks sklandžiai ir efektyviai.
„Verslo pulsas“: Statybos leidimų statistika: kokią Lietuvą statome?
