Privalomos Daugiabučio Namo Patalpos: Svarbiausi Aspektai

Sutikite, apie būsto pirkimą ankščiau ar vėliau pagalvoja kiekvienas. O sprendimas įsigyti nuosavą turtą - svarbi žmogaus gyvenimo dalis. Dažnai nuosavybės turėjimas asocijuojasi su laisvės, sprendimų priėmimo ir saviraiškos supratimu. Asmeninės nuosavybės teise daugiabučio namo gyventojui gali priklausyti vienas ar keli objektai daugiabučiame name, tai yra butas, sandėliukas, garažas ar palėpė.

O štai bendroji dalinė nuosavybė - kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektą. Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos: pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.

„Daugiabučio namo patalpų savininkai ar naudotojai turi pareigą tartis dėl labai daug skirtingų klausimų, pavyzdžiui, dėl pastato išlaikymo, planuojamų darbų vykdymo, dėl atsakomybės ir prievolės tretiesiems asmenims. Tačiau daugiausiai nesutarimų tarp bendrasavininkų kyla tada, kai bendrasavininkai nenori spręsti klausimų dėl bendro namo priežiūros ar remonto darbų, taip sudarydami riziką atsirasti avarinėms situacijoms,“ - sako G.

Patalpų Savininkų Atsakomybės

„Patalpų savininkų atsakomybes būtų galima išskirti į dvi grupes. Pirmoji, savininkas savo asmeninį turtą gali valdyti nieko netrukdomas, bet atsitikus avarijai ar kylant grėsmei dėl bendro turto būklės, turi atsižvelgti į įstatymus ir kitų asmenų teisėtus interesus ir netrukdyti trečiosioms šalims įgyvendinti pareigą prižiūrėti ir rūpintis bendru viso daugiabučio namo gyventojų turtu,“ - pasakojo „Civinity“ vadovas. Svarbu suprasti, kad nuosavybės teisė nėra absoliuti.

Administratoriaus funkcijos ir atsakomybės

Namo administratorius atlieka svarbias funkcijas, užtikrinančias tinkamą daugiabučio namo valdymą ir priežiūrą. Štai keletas pagrindinių administratoriaus užduočių:

• Sudaro ir tvarko namo butų ir kitų patalpų sąrašą pagal valstybės įmonės Registrų centro išduotus duomenis.
• Sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą.
• Rengia metinį namo bendro naudojimo objektų atnaujinimo planą (toliau - metinis planas) ir (ar) ilgalaikį (2 ir daugiau metų) namo bendro naudojimo objektų atnaujinimo planą (toliau - ilgalaikis planas), apskaičiuoja mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą ir teikia juos patalpų savininkams tvirtinti.
• Vadovaudamasis Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo, sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
• Pirkimų sąlygas rengia vadovaudamasis pastatų priežiūrą reglamentuojančių teisės aktų nustatytais reikalavimais, patalpų savininkų sprendimais.
• Šilumos ūkį reglamentuojančių teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirinkimo, namo šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus, apsirūpinimo karštu vandeniu būdo, šilumos paskirstymo metodo, karšto vandens tiekėjo pasirinkimo ir dalyvauja įgyvendinant patalpų savininkų priimtus sprendimus.
• Apskaičiuoja Nuostatų IV skyriuje nurodytus mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą.
• Rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą (toliau - metinė veiklos ataskaita).

Patalpų Paskirtis

Svarbu atskirti gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties patalpas, nes nuo to priklauso jų naudojimo reikalavimai:

• Gyvenamosios paskirties patalpos: butai, gyvenamosios patalpos su bendro naudojimo patalpomis, patalpos, skirtos gyventi įvairioms socialinėms grupėms.
• Negyvenamosios paskirties patalpos: viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto, garažų, gamybos, sandėliavimo, kultūros, mokslo, gydymo, poilsio, sporto, religinės, specialiosios ir kitos (pagalbinio ūkio) patalpos.

Statybos įstatyme nurodyta, kad statinių naudotojai statinį (jo patalpas) privalo naudoti pagal paskirtį, išskyrus Vyriausybės nustatytus atvejus ir tvarką.

Taigi dėl numatomos veiklos pagal Ekonominės veiklos rūšių klasifikatorių galimybės konkrečios paskirties patalpose ir poreikio konkrečiu atveju keisti patalpų paskirtį, reikėtų teirautis savivaldybės, kurios teritorijoje yra tokios patalpos, administracijos.

Daugiabučio Namo Draudimas

Daugiabučio namo draudimas yra svarbi priemonė apsaugoti turtą nuo įvairių rizikų. Draudimo variantai gali skirtis priklausomai nuo apsaugos lygio:

• BAZINIS: apima pagrindines rizikas, kurios dažniausiai sukelia didesnius nuostolius daugiabučiuose namuose. Šis draudimo variantas atitinka minimalius daugumos bankų reikalavimus, jei turto draudimas privalomas pagal kredito sutartį.
• IŠPLĖSTINIS: apima visas bazinio varianto rizikas, papildomai apdraudžiamos stiklo dūžio ir grafičių rizikos.
• SUPER: suteikia plačiausią apsaugą, apsaugo nuo daugumos nuostolių, apie kuriuos gal net nesusimąstote. Šis variantas skirtas norintiems apsisaugoti nuo „visų rizikų“.

Nuo apipaišymų (grafičių) nėra apsaugotas joks daugiabutis, tačiau didesnė rizika kyla tose vietose, kur mažiau atvirų viešųjų erdvių, nėra naktinio apšvietimo, vaizdo kamerų.

Individualus buto draudimas neapima daugiabučio bendrųjų patalpų. Gyvenamųjų pastatų savininkų ar valdytojų civilinė atsakomybė yra svarbi, nes jei nuo stogo nukritęs varveklis apgadintų trečiojo asmens automobilį ar dėl nenuvalyto sniego paštininkas paslystų kieme ir susilaužytų koją, Jūsų bendrijai tektų atsakomybė atlyginti žalą. Taip pat draudimas apima bendras vaikų žaidimo aikšteles, užvarus, tvoras, šiukšliadėžes.

Dažniausios Žalos

Dažniausiai pasitaikančios žalos daugiabučiuose pastatuose:

1. Vandentiekio avarijos.
2. Stiklo dūžiai.
3. Gaisrai ir gamtinės jėgos (rečiau pasitaikančios, bet atnešančios didžiausius nuostolius).

Pagal „If“ draudimo statistiką vidutinė daugiabučiuose įvykstanti žala yra apie 3 000 Eur.

Pavyzdžiai:

• Požeminėje daugiabučio aikštelėje užsidegė automobilis, apgadinęs gelžbetonines lubų konstrukcijas, grindis, laidus ir komunikacijos sistemas.
• Labai stiprus vėjas nuplėšė renovuojant naujai pakeistą skardinį daugiabučio stogą.
• Dėl vandentiekio avarijos viršutiniame pastato aukšte buvo apgadinta bendrųjų patalpų apdaila, užpilti 4 liftai ir sugadinta liftų elektronika.
• Padegtas prie pastato stovintis buitinių atliekų konteineris, apgadinęs pastato fasadą.
• Nuo saulės skilo vitrininis stiklas pirmo aukšto hole.

Savivaldybių Priežiūra

Statinių naudojimo priežiūrą atlieka savivaldybių administracijos, kurios tikrina, kaip statinių naudotojai vykdo statinių techninės priežiūros ir naudojimo bei statinių saugos reikalavimus. Vadovaujantis Vietos savivaldos įstatymu, statinių naudojimo priežiūra yra savarankiškoji savivaldybių funkcija.

Apibendrinant, daugiabučio namo patalpų priežiūra ir valdymas yra kompleksinis procesas, reikalaujantis savininkų bendradarbiavimo, administratoriaus atsakomybės ir savivaldybės priežiūros. Tinkamas patalpų naudojimas ir draudimas gali padėti išvengti didelių nuostolių ir užtikrinti komfortą bei saugumą visiems gyventojams.

tags: #privalomos #daugiabu2io #namo #patalpos