Daugiabučio Namo Bendrasavininkų Balsavimo Tvarka: Svarbiausi Aspektai

Daugiabučių namų gyventojams dažnai iškyla klausimų, susijusių su laikančiųjų sienų demontavimu ir patalpų sujungimu. Šiame straipsnyje aptarsime, kokia yra bendrasavininkų balsavimo tvarka, kai planuojami tokie darbai, kokie leidimai reikalingi ir kaip užtikrinti, kad darbai būtų atlikti saugiai ir teisėtai.

Laikančiosios Konstrukcijos ir Jų Pertvarkymas

Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:

• Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
• Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą.
• Parengti kapitalinio remonto projektą.
• Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.

Statybos Leidimai ir Remonto Darbai

Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.

Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.) leidimas. Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais, nėra tokie jau prasti, kaip kartais gali atrodyti.

Atsakomybė ir Galimos Pasekmės

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.

Projektavimas ir Specialisto Pagalba

Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.

Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus. Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados. Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. projektuojama Jūsų buto rekonstrukcija) neįmanoma.

Projekto Ekspertizė ir Paslaugų Kainos

Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė - tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y. tai turi padaryti pats buto savininkas).

Minimalaus paslaugų paketo kaina - 1180 eur (atnaujinta 23.01.02). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška - 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Svarbūs Teisės Aktai

Štai keletas svarbių teisės aktų, reglamentuojančių daugiabučių namų valdymą ir priežiūrą:

• 2012 m. balandžio 12 d. Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo pakeitimo įstatymas Nr. XI-1967.
• 2001 m. vasario 2 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas Nr. 125 „Dėl daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų, su jais susijusių dokumentų ir lėšų perdavimo daugiabučio namo savininkų bendrijai tvarkos“.
• 2012 m. gruodžio 4 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-1047 „Dėl pavyzdinės daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos sutarties formos patvirtinimo“.
• Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimas Nr. 603 „Dėl daugiabučių namų patalpų savininkų (bendrasavininkų) bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo” pakeitimo.
• 2005 m. gruodžio 19 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas Nr. 30-2050 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų patvirtinimo“.
• 2012 m. birželio 6 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 1-611 „Dėl tarybos 2010-11-24 sprendimo Nr. 1-1794 ,,Dėl daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriaus atrinkimo, skyrimo ir keitimo tvarkos aprašo tvirtinimo“ pakeitimo.
• 2011 m. rugpjūčio 31 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 1-193 „Dėl gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių įrenginių naudojimo taisyklių tvirtinimo.
• 2013 m. birželio 20 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas Nr. 567 „Dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.
• 2012 m. spalio 31 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-895 „Dėl Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011 m. kovo 24 d. įsakymo Nr. D1-251 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo.
• 2012 m. lapkričio 22 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymas „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo šaukimo, darbotvarkės ir priimtų sprendimų skelbimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymas Nr. 351 dėl statybos reglamento STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka” patvirtinimo ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymas Nr. 351 dėl statybos techninio reglamento STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (Gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai patvirtinimo” pakeitimo 2011 m. lapkričio 18 d. Nr. D1-888.
• 2011 m. gruodžio 30 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas Nr. 30-1928 „Dėl statinių naudojimo priežiūros taisyklių patvirtinimo“.
• 2011 m. gruodžio 14 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 1-354 „Dėl statinių tinkamos priežiūros taisyklių tvirtinimo“.
• 2003 m. gegužės 20 d. Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatymas Nr. IX-1565 (Aktuali įstatymo redakcija nuo 2011-11-01).
• Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išnuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymas.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymas 2010 m. gegužės 21 d. Nr. D1-428 “Butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų administratoriaus veiklos, susijusios su administruojamu daugiabučiu namu, ataskaitos pavyzdinė forma”.
• 2011 m. lapkričio 23 Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 1-326 „Dėl tvarkymo ir švaros taisyklių tvirtinimo“.
• 2007 m. rugsėjo 12 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 1-211 „Dėl triukšmo prevencijos viešosiose vietose taisyklių tvirtinimo“.
• 2006 m. birželio 7 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimas Nr.

Ši informacija padės jums geriau suprasti daugiabučio namo bendrasavininkų balsavimo tvarką ir užtikrinti, kad visi darbai būtų atlikti laikantis įstatymų ir saugos reikalavimų.

tags: #str #namo #bendrasavininku #balsavimas