Norint pastatyti naują statinį, gali kilti klausimų nuo ko pradėti, kokie leidimai reikalingi ir kaip juos gauti. Tačiau statant nesudėtingąjį statinį, leidimas dažnai nereikalingas. Aptarkime, kada statybos leidimas yra būtinas, o kada galima apsieiti be jo, atsižvelgiant į galiojančius teisės aktus ir būsimus pakeitimus.
Nesudėtingieji statiniai ir jų grupės
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. nesudėtingieji statiniai skirstomi į I ir II grupes, nuo kurių priklauso, ar reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD). Pavyzdžiui, tvora priskiriama I grupei, kai jos aukštis yra nuo 1 iki 2 metrų, o II grupei - kai jos aukštis yra nuo 2 iki 5 metrų. Taip pat keičiasi ir kai kurių nesudėtingųjų statinių parametrai.
I grupės nesudėtingi statiniai
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:
- Kultūros paveldo objekto teritoriją
- Kultūros paveldo objekto apsaugos zoną
- Kultūros paveldo vietovę
- Kurortą
- Kuršių neriją
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies
Taip pat SLD nereikalingas statant I grupės nesudėtingąjį pastatą Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje, jeigu jis statomas šioje teritorijoje esančioje sodyboje.
II grupės nesudėtingi statiniai
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:
- Miestą
- Konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją
- Kultūros paveldo objekto teritoriją
- Kultūros paveldo objekto apsaugos zoną
- Kultūros paveldo vietovę
- Gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies
Taip pat SLD nereikalingas statant II grupės nesudėtingąjį pastatą Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje, jeigu jis statomas šioje teritorijoje esančioje sodyboje.
Tačiau atkreipiame dėmesį, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamam gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatui statyti SLD privalomas visada, nepriklausomai nuo to, kokioje teritorijoje jis statomas.
Nesudėtingųjų statinių parametrų pasikeitimai nuo lapkričio 1 d.
- Nesudėtingųjų II grupės gyvenamųjų vienbučių ir dvibučių pastatų didžiausias aukštis yra 5 m ir didžiausias bendras plotas 50 m2 (anksčiau buvo 8,5 m ir 80 m2).
- Sodo namai nebėra priskiriami prie I grupės nesudėtingųjų statinių, jie priskiriami prie II grupės, kurių didžiausias aukštis 5 m ir didžiausias bendras plotas 50 m2 (anksčiau buvo 8,5 m ir 80 m2).
Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
Nesudėtingųjų statinių I ar II grupei priskiriamų pastatų požymiai ir techniniai parametrai nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 2 lentelėje.
Statyba namų valdos sklype be leidimo
Pagal Lietuvos statybos įstatymus, gyvenamosios paskirties namas arba kitas statinys gali būti statomas namų valdos sklype be statybos leidimo, jei atitinka kelis svarbius reikalavimus. Tai leidžia statyti mažesnius, sezoninius ar pagalbinius pastatus be biurokratinių procedūrų.
Pagal galiojančius teisės aktus, namuose valdos sklype galima statyti mažesnius gyvenamuosius pastatus, kurie atitinka tam tikras ribas, nesukeliant būtinybės gauti statybos leidimą:
- Gyvenamasis namas arba vasarnamis: kurio naudingojo ploto dydis neviršija 80 m².
- Paskirtis: namas turi būti skirtas sezoniniam naudojimui.
- Žemės paskirtis: namas turi būti statomas namų valdos sklype, kuris yra skirtas gyvenamajai statybai.
- Teritorijų planavimas: statant namą arba pagalbinį pastatą, būtina įsitikinti, kad statymas atitinka vietinius teritorijų planavimo reikalavimus.
Lietuvoje, namų valdos sklypuose galima statyti gyvenamąjį namą arba ūkinį pastatą, kurio dydis neviršija 80 m² ir kuris naudojamas sezoniniam gyvenimui, be statybos leidimo. Tokie pastatai gali būti naudojami kaip vasarnamiai, poilsio nameliai ar pagalbiniai ūkiniai pastatai.
Sodo namai ir ūkiniai pastatai
Nauji sodo namai, kuriems nereikalingas leidimas, mažinami nuo 80m2 iki 50m2. Išlieka galimybė prie sodo namo turėti pagalbinio ūkio pastatą, kuriam taip pat nereikalingas statybos leidimas. Taigi, jei yra pakankamai vietos sklype, galima protingai pasiplanuoti 2 nesudėtingos kategorijos pastatus ir turėti šiek tiek daugiau naudingo ploto savo reikmėms.
Kaip vienas Nekilnojamojo turto kadastro objektas (statinys) formuojamas pastatas, atskirais Nekilnojamojo turto kadastro objektais (patalpomis) neskaidomas, gali būti statomas tik kaip pagrindinio pastato priklausinys. Jeigu namų valdos sklypas tuščias - pirmiausiai turėsite projektuoti gyvenamą namą, jį registruoti.
Vienas populiariausių „lengvatinės” statybos atvejų iki šiol buvo ūkio pastatai iki 80m2. Rajone, namų valdoje buvo galima statyti namelį, jį forminti kaip ūkio pastatą ir turėti legaliai registruotą. Šia lengvata buvo naudotasi masiškai. Deja, spaudoje teko matyti atvejus - kaip statomi ištisi gyvenamų namų kvartalai, kurie dokumentuose buvo įvardijami kaip nesudėtingos kategorijos „Pagalbinio ūkio pastatai”.
Pavyzdžiai, kas priskiriama pagalbiniams ūkio pastatams:
- Tvartas
- Daržinė
- Sandėlis
- Garažas
- Vasaros virtuvė
- Dirbtuvės
- Pirtis
- Kietojo kuro sandėlis (malkinė)
- Požeminis sandėlis (priedanga)
- Kiti pastatai, atitinkantys paskirties aprašymą (pagalbinio ūkio pastatas, tarnaujantis pagrindiniam daiktui (jo priklausinys)
Leidimai; ypatingieji, neypatingieji ir sudėtingieji statiniai
Svarbu žinoti
Gera žinia pradėjusiems statyti sodo namus iki 2024-11-01 - juos galima bus užbaigti ir įteisinti sena tvarka, t.y. neturint projekto ir leidimo. Tačiau svarbu tai, ar apie statybų pradžią iki 2024-11-01 yra įrodymų. Galima kreiptis į antstolį, kuris gali oficialiai užfiksuoti esamą statybos būklę arba pasinaudoti naująja Statybos inspekcijos elektronine priemone, kuri leidžia lengvai ir greitai užfiksuoti statybos pradžios datą ir vietą pateikiant nuotraukas su geografinėmis koordinatėmis.
| Statinio tipas | Plotas | Aukštis | Reikalingas SLD |
|---|---|---|---|
| Gyvenamasis namas (namų valda) | Iki 80 m² | - | Ne, jei skirtas sezoniniam naudojimui ir atitinka teritorijų planavimo reikalavimus |
| Sodo namas (II grupė) | Iki 50 m² | Iki 5 m | Priklauso nuo teritorijos |
| Ūkinis pastatas | Iki 80 m² | - | Priklauso nuo teritorijos |
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir nelaikytina individualiai pritaikoma kiekvienam atvejui. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir atidžiai išnagrinėti galiojančius teisės aktus, kad būtumėte tikri dėl savo statybos projekto atitikties reikalavimams.
tags: #statybos #leidimas #neprivalomas