Statybos leidimo gavimas yra vienas svarbiausių ir dažniausiai painių etapų kiekviename statybos projekte. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su statybos leidimų gavimu Lietuvoje.
Kada privalomas statybos leidimas?
Atvejus, kada privalomas statybos leidimas, nulemia planuojama statybos rūšis, statinio kategorija, paskirtis ir statybos vieta. Užpildžius specialią formą, galima gauti atsakymą, ar Jūsų planuojamų statybų atveju statybą leidžiantis dokumentas yra privalomas.
Statybos leidimo gavimo etapai
Statybos leidimo gavimo procesą galima suskirstyti į kelis pagrindinius etapus:
Privalomųjų projekto rengimo dokumentų surinkimas
Pirmas etapas - surinkti privalomuosius projekto rengimo dokumentus:
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentai
- Sklypo topografinis planas
- Grunto geologiniai tyrimai
Taip pat reikalingos techninės projektavimo sąlygos (specialieji architektūros reikalavimai, ESO elektros prisijungimo, vietos vandens tiekimo tvarkančios institucijos prisijungimo sąlygos ir kt., priklausomai nuo projekto situacijos).
Projekto derinimas
Surinkus ir įvertinus privalomuosius projekto rengimo dokumentus, rengiamas statybos projektas. Visi leidimų prašymai teikiami elektroniniu būdu per sistemą „Infostatyba“.
Dažniausiai projekto derinimų metu institucijos randa projekto neatitikimų teisės aktams - statybų reglamentams ir teikia pastabas projektui pataisyti. Paprastai esant nedidelėms klaidoms, tai gali kainuoti savaitę prarasto laiko, tačiau gali pasitaikyti ir didelių klaidų, dėl kurių projekto suderinimo terminas gali nusikelti mėnesiams, arba gali paaiškėti, kad apskritai nepavyks suderinti projekto.
Dažniausios projekto derinimo problemos
Derinant projektą, dažnai susiduriama su šiomis problemomis:
- Teritorijų planavimo dokumentų neatitikimai: bendrieji ir detalieji planai nustato statybos reglamentus, tokius kaip pastato dydį (tūrį, aukštį, plotą ant žemės), pastato vietą sklype. Kiti dokumentai, tokie kaip specialieji planai, taip pat turi didelę įtaką sprendiniams.
- Neatitikimai tarp projekto dalių: architektūrinė, konstrukcinė ir inžinerinės dalys nesutampa (langų, durų, perdangų aukščiai ar įvadų vietos skiriasi, pastato ekonominiai rodikliai projekto tekstinėse ir brėžinių dalyse).
- Priešgaisrinių ar esamų inžinerinių ar susisiekimo komunikacijų ar kitų statinių apsaugos zonų neįvertinimas.
- Žemės valdytojo sutikimo trūkumas, kai statybos darbai peržengia arba priartėja prie sklypo ribos arčiau nei numato teisės aktai, ar sklypui taikomos žemės naudojimo sąlygos ir apribojimai.
Patarimai, kaip sėkmingai gauti statybos leidimą
Kad statybos leidimo gavimo procesas būtų sklandus, rekomenduojama:
- Iš anksto pasiruoškite: Patikrinkite nekilnojamo turto registro centro išrašuose įrašytus apribojimus sklypui ar statiniui.
- Įvertinkite išlaidas: Įvertinkite statybos leidimo išdavimo išlaidas, inžinerinių komunikacijų prisijungimo išlaidas. Pasitikrinkite, kur yra artimiausia ESO elektros tinklų tiekėjo infrastruktūra, ar privaloma bus jungtis į centralizuotus miesto tinklus, ar yra įrengtas privažiavimas prie žemės sklypo.
- Kreipkitės į profesionalus: Profesionalūs architektai ir projektuotojai gali padėti parengti tinkamą projektą ir sėkmingai jį suderinti.
- Sekite terminus: Laikykitės nustatytų terminų ir reguliariai tikrinkite informaciją sistemoje „Infostatyba“.
- Laikykitės teisės aktų: Įsitikinkite, kad projektas atitinka visus galiojančius teisės aktus ir statybos reglamentus.
„Infostatyba“ sistema
Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos. Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“.
Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.
Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“. Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.
Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria.
Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el. Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo.
Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt. Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Tinkamai gautas statybos leidimas - tai ne formalumas, o būtina sąlyga saugiam, teisėtam ir sklandžiam statybų procesui.
tags: #statybos #inpekcija #diametro #naujas #statybos #leidimas