Ar galima griauti sieną bute blokiniame name?

Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlo specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas.

Tokiu atveju, dauguma butų savininkų kelia panašius klausimus, tad šiame straipsnyje rasite atsakymus į populiariausius klausimus.

Visų pirma reiktų įvertinti statinio konstrukcijas, t.y. ar siena, kurią norite griauti yra laikanti apkrovas ar ne. Ir tik atsakius į ši klausimą galima spręsti ar reikalingas projektas ir statybą (kapitalinį remontą) leidžiantis dokumentas.

Sienų griovimas blokiniame name: ar reikalingas leidimas?

Siekiant užtikrinti, kad statytojų statomi ir remontuojami statiniai būtų saugūs, Statybos inspekcija primena, kad laikančiųjų sienų pertvarkymas daugiabučiame name, nekeičiant pastato išorės matmenų, yra priskiriamas statinio kapitalinio remonto darbams, nelaikančiųjų sienų pertvarkymas - statinio paprastojo remonto darbams, rašoma pranešime spaudai.

Laikančiosios sienos griovimas - kapitalinis remontas

Statybos inspekcijos specialistai informuoja, kad ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, būtina turėti statinio kapitalinio remonto projektą.

Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas būtinas, ketinant remontuoti ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas.

Civiliniame kodekse nurodyta, kad daugiabučio namo laikančiosios konstrukcijos (sienos) yra bendra visų savininkų nuosavybė, tad prieš pradedant darbus, būtina pasirūpinti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų protokoliniu sprendimu (51 proc. namo kaimynų sutikimu) dėl kapitalinio remonto projekto įgyvendinimo (bendrojo naudojimo objektų pertvarkymo).

Dėl leidimo atlikti daugiabučio gyvenamojo namo (kai jis yra mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje) kapitalinį ar paprastąjį remontą išdavimo į savivaldybę reikia kreiptis tuo atveju, jeigu dėl remonto pasikeis daugiabučio namo išvaizda.

Kai toks namas yra kultūros paveldo statinys, leidimas jo kapitaliniam remontui privalomas visais atvejais, o paprastojo remonto atveju - tik jei būtų pakeista daugiabučio pastato išvaizda.

Pastato išvaizdos keitimu laikoma: balkonų, lodžijų įstiklinimas, fasado elementų keitimas (keičiant spalvą), matmenis (suskaidymą), naujų elementų įrengimas, esamų angų pastato fasade užtaisymas, šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo, įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo, Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.

Jeigu kapitalinis arba paprastasis remontas atliekamas daugiabučio namo viduje ir pastato išvaizda nesikeičia, leidimo atlikti pastato kapitalinį ar paprastąjį remontą, t. y. dėl SLD išdavimo, į savivaldybę kreiptis nereikia.

Žinotina, kad savavališkai išgriovus laikančiąsias sienas gresia didelės baudos. Baudą galima užsitraukti tais atvejais, kai paprastasis arba kapitalinis remontas atlikti savavališkai, t. y. be SLD (kai jis yra privalomas) arba turint SLD, bet statybos darbai atlikti ne pagal projektą, pagal kurį išduotas SLD, bei jei griaunamos sienos be projekto, kuris yra privalomas, nors SLD nereikalingas.

Didžiausia, be projekto vykdomų statybų rizika, - galima grėsmė viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui. Tad jei pastebėjote kaimynus vykdančius remonto darbus ir nerimaujate, ar darbai vykdomi saugiai, pagal projektą, galite kreiptis į namo administratorių, kuris išsiaiškins atsakingus, remontą vykdančius subjektus, arba informuoti Statybos inspekciją.

Daugiabučio gyvenamojo namo kapitalinis remontas yra užbaigiamas statytojui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą. Jei SLD buvo neprivalomas, tuomet deklaracijos Statybos inspekcijoje tvirtinti nereikia. Jei SLD buvo privalomas, deklaracija apie statybos užbaigimą tvirtinama ir registruojama Statybos inspekcijoje (išskyrus atvejus, kai nustatyta tvarka atlikta statinio ekspertizė kaip alternatyva statybos užbaigimo procedūroms Statybos inspekcijoje).

Paprastasis remontas

Statinio paprastojo remonto tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinant. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir kapitaliniu remontu.

Statybos inspekcija akcentuoja - kai daugiabutyje ardoma vidinė, arba nelaikančioji, siena, SLD nereikia; paprastojo remonto aprašas taip pat yra neprivalomas, tačiau gali būti rengiamas statytojo pageidavimu.

Visiems, sumaniusiems įgyvendinti erdvių transformaciją, vertėtų nepamiršti, kad triukšmą skleidžiančius įrankius naudoti ir statybos darbus vykdyti galima tik tam tikromis darbo ir poilsio dienų valandomis, kad remonto keliamas triukšmas nekeltų nepatogumų ir netrikdytų aplinkinių ramybės.

Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio Triukšmo šaltinių valdytojų pareigos ir teisės 2 dalyje nustatyta, kad triukšmo šaltinių valdytojai, planuojantys statybos, remonto, montavimo darbus gyvenamosiose vietovėse, privalo ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki šių darbų pradžios pateikti savivaldybės institucijoms informaciją apie triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą triukšmo lygį ir jo trukmę per parą, triukšmo mažinimo priemones.

Apibendrinant - prieš pradėdami bet kokio tipo remonto darbus, pirmiausia pasirūpinkite visais reikalingais dokumentais ir tik gavę leidimą (kai privaloma) ar parengę projektą imkitės veiksmų. Tokiu būdu būsite tikri, kad nepakenksite pastato stabilumui, nesugadinsite bendrojo statinio išvaizdos, išvengsite baudų bei kaimynų nusiskundimų.

Statybos inspekcija primena, kur derėtų kreiptis konkrečiu atveju:

• dėl statybos vykdymo teisėtumo griaunant sienas - į namo administratorių arba Statybos inspekciją;
• dėl atitinkamos rūšies statinio projekto parengimo - į projektuotoją;
• dėl parengto statinio projekto ekspertizės - į atestuotas ekspertizės įmones;
• dėl SLD išdavimo - į savivaldybės administraciją;
• dėl pasitikslinimo, kokiai statinio statinių kategorijai (ypatingųjų ar nesudėtingųjų) priskiriamas daugiabutis, kuriame bus griaunamos sienos, - į projektuotoją arba paskirtą namo techninį prižiūrėtoją; šie duomenys taip pat yra Nekilnojamojo turto registre;
• dėl nustatymo, ar daugiabučio gyvenamojo namo siena yra statinio laikančioji / nelaikančioji konstrukcija - į namo techninį prižiūrėtoją, projektuotojus arba ekspertus;
• dėl keliamo triukšmo griaunant sienas - į savivaldybės administraciją, policiją.

Jei tai laikanti daugiabučio namo siena labai problematiškas dokumentų tvarkymas. Ekspertizė, konstruktyvas, leidimas.

Jei atsakymas teigimas, tai tada: labai aktualus yra namo aukštas kuriame Jūs gyvenate; būtų gerai matyti namo (daugiabučio) projektą, čia jau tektų bendrauti su namo priežiūrą vykdančia įmone ar asmeniu.

Vėliau rengiamas kapitalinio remonto projektas. Toliau reiktų gauti daugiau kaip 50 proc. daugiabučio namo gyventojų sutikimą. Vėliau einama pas savivaldybės architektą, dėl derinimo.

Tiesa tikriausiai visų pirma reiktų nueiti konsultacijai pas miesto architektą, ką jis rekomenduotų iš patirties - toli gražu ne visas laikančiąsias sienas galima griauti.

Gavus leidimą griauti iš savivaldybės architekto galima imtis griovimo darbų. Įmonė ar asmuo, atlikusi griovimo darbus, surašo deklaraciją (kurioje nurodoma, kad griovimo darbai atlikti pagal projektą). Vėliau atliekami buto kadastriniai matavimai įteisinant naują buto išplanavimą.

Tačiau statybų specialistai primena, kad pagrindinės daugiabučio namo konstrukcijos, visos laikančiosios išorinės ir vidinės sienos bei kolonos, perdangos, balkonų išorinės konstrukcijos yra bendrosios dalinės nuosavybės objektai.

Vadinasi, tokių buto elementų keitimas, griovimas negali būti savavališkas. Neteisėtai atliekant kapitalinį buto remontą, gresia ne tik baudos - specialistai kalba ir apie pavojų viso namo tvarumui.

Kada reikia įvairių leidimų, o kada - ne?

Esame įpratę didesnės apimties buto remontą, kai griaunamos sienos, perplanuojamos erdvės, vadinti kapitaliniu. Tačiau ar tikrai visada esame teisūs? Ar tikrai pagrįstai jaudinamės dėl galimų rūpesčių ir popierių tvarkymo?

Jei gražesnių namų idėja kertasi su kapitaline, dar vadinama laikančiąja, buto siena, teks truputėlį pasportuoti varstant įvairių institucijų duris ir tvarkant dokumentus.

Vis dėlto, skubėti neverta - statybų ekspertai pirmiausia pataria išsiaiškinti, ar siena, kurią susiruošta griauti, tikrai yra „nepaprasta“.

Rima Jankienė, Šiaulių miesto savivaldybės Statybos skyriaus vedėjo pavaduotoja, sako, kad lengviausia išsiaiškinti, kurios buto sienos laikančiosios, blokiniame name. „Tokio tipo daugiabutyje visos sienos yra laikančiosios. Kita vertus, ir mūriniame name viskas labai gerai matosi inventorinėje buto byloje. Ten gana aiškiai pažymėta, kur yra tik pertvaros, o kur - laikančiosios sienos“, - teigia specialistė.

Jeigu pasiseka ir planuojama griauti siena „nieko svarbaus“ nelaiko, galima drąsiai pradėti remonto darbus. Paprastai plonajai sienai griauti, išpjauti skyles ar kitaip ją „taisyti“ nereikia jokių leidimų, jokių dokumentų. Nereikia ir kaimynų sutikimo. Nebent tais atvejais, kai butas ar namas yra labai senas, istorinis pastatas - tuomet gali reikėti kreiptis į Savivaldybės architektą.

Jau keletą metų pastebimos tendencijos, kad įsigijus senos statybos butą, labai populiaru jame atlikti esminius pakeitimus, kurių vienas dažniausių - sienos, skiriančios virtuvę ir svetainę, griovimas.

Kalbinti statybininkai teigia, kad tik labai retais atvejais tokia daugeliui neįtinkanti siena nėra laikančioji. Kitaip tariant, norint įgyvendinti svajonę iš virtuvės į svetainę patekti nevarstant durų, prireiks griauti namo konstrukcijas laikančią sieną.

Pasak ekspertų, jei galima apsieiti be tokių griovimo darbų, geriausia to ir nedaryti, nes net ne kapitalinių sienų pažeidimas sumažina namo jungiamųjų dalių stabilumą ir patvarumą.

Griau­nant lai­kan­čią­sias na­mo sie­nas, ga­li nu­ken­tė­ti ir gre­ti­mi bu­tai. „Jei vi­si bu­tai per­si­stum­dys sie­nas kaip kas už­si­geis, net pa­tys ne­pa­ju­si­te, kaip dau­gia­bu­tis na­mas vie­ną die­ną taps di­džiu­liu vien­bu­čiu sta­ti­niu“, - juo­kia­si dau­ge­lį me­tų sta­ty­bos dar­bus dir­ban­tis šiau­lie­tis Juo­zas.

Kapitalinis remontas - žingsnis po žingsnio

Tačiau jei vis dėlto nuspręsta, kad tokie sienų griovimo darbai yra būtini, jei išsiaiškinta, kad svajonių butui kelią pastojusi siena yra laikančioji - prasideda įvairių leidimų, projektų gavimo vargai.

Pasak R. Jankienės, atliekant kapitalinį remontą, t. y. tokį remontą, kurio metu pakeičiamos buto laikančiosios konstrukcijos, bet nekeičiami statinio išorės matmenys - ilgis, plotis, aukštis ir panašiai, tam tikri leidimai - privalomi. „Planuojant namuose atlikti kapitalinį remontą, pirmiausia būtina kreiptis į projektuotoją, kuris parengs remonto darbų projektą. Gavus projektą, kapitaliniam buto remontui dar reikalingas rašytinis Savivaldybės pritarimas. Tada jau galima pradėti galvoti ir apie griovimo, remonto darbus“, - teigia Savivaldybės Statybos skyriaus vedėjo pavaduotoja.

Specialistės teigimu, jeigu atliekamas buto rekonstravimas, rašytinio Savivaldybės pritarimo nebeužteks - būtinas statybos leidimas.

Pasak R. Jankienės, atliekant kapitalinį remontą mūriniame name, kurio metu griaunama anga laikančioje sienoje ar siena apskritai naikinama, projekto rengėjai numato visus reikalingus tokios sienos sutvirtinimus. Esą tik tokiu atveju saugiai galės jaustis tiek patys buto savininkai, tiek jų kaimynai.

Kur kas sudėtingesnė situacija atliekant remontus blokiniame name, kadangi jame visos sienos yra laikančiosios. „Paprastai blokiniame name tokių dalykų iš viso daryti negalima. Žinoma, projektuotojai kartais randa atitinkamą sprendimą, atitinkamą sutvirtinimą. Tačiau ypatingai blokiniuose namuose be projekto atlikti sienų griovimo darbus griežtai draudžiama“, - sako Savivaldybės Statybos skyriaus vedėjo pavaduotoja.

Tiesa, jau rengiant kapitalinio remonto darbų projektą, nereikėtų pamiršti ir dar vieno svarbaus įžanginio remontų elemento - namo gyventojų sutikimo.

Savivaldybės Turto valdymo skyriaus Būsto fondo poskyrio vyriausiasis specialistas Vitalijus Matuzas sako, kad remonto metu kaip nors keičiant bendro naudojimo, t. y. laikančiąją sieną, tam privalo pritarti ir dauguma butų savininkų.

„Sutikimai turi būti duodami ne šiaip kur susitikus, o oficialiame butų savininkų susirinkime. Jei name įkurta bendrija, į butų savininkų susirinkimą žmones kviečia bendrijos pirmininkas, jeigu bendrijos nėra, kviečia namo administratorius“, - teigia V. Matuzas.

Tik turint namo gyventojų sutikimą ir projektuotojo parengtą kapitalinio remonto projektą, galima žengti kitą žingsnį - eiti į Savivaldybę, kad būtų išduotas rašytinis pritarimas numatytiems remonto darbams.

Buto balkono remontui būtinas Savivaldybės palaiminimas

Svarbu žinoti, kad įvairių leidimų, projektų reikia ne tik atliekant kapitalinį būsto remontą, bet ir nusprendus įstiklinti buto balkoną. „Taip, be jokios abejonės, norint įstiklinti balkoną, reikalingas Savivaldybės rašytinis pritarimas ant žmogaus atsinešto specialisto parengto supaprastinto projekto aprašo. Prašymas, rekomendacija ar patarimas - jokiu būdu tokių darbų negalima atlikti savavališkai, nes tai yra įtvirtinta reglamentuose, kur kalbama apie namo fasado elementų keitimą“, - teigia R. Jankienė.

Savivaldybės Statybos skyriaus vedėjo pavaduotoja sako, kad, nors toks leidimas gyventojams ir kainuoja apie 100 Lt, jis yra būtinas. Esą užtenka pasižiūrėti, kaip buvo tvarkomi daugiabučių balkonai, kol nebuvo priimti dabar galiojantys tokių remonto darbų reglamentai.

Esą kiekvienas tvarkėsi kaip kas norėjo, todėl ne tik nebuvo paisoma įvairių saugumo reikalavimų, bet buvo darkomas bendras pastato vaizdas. „Kita vertus, jeigu kiekvienas buto savininkas matys, kad jis gali drąsiai lįsti į namo bendro naudojimo konstrukcijas, tai galime sulaukti ir tokio namo griūties. Todėl atliekant minėtus darbus ir reikalingi projektukai, kad būtų galima numatyti, kaip pastatas bus sutvirtintas, kas jame bus pakeista“, - teigia R. Jankienė.

Geriausiai nuo nelegalių remontų sergsti aplinkiniai

Įvertinus tai, kiek įvairių popierinių remonto darbų reikia nuveikti prieš pradedant bute kelti dulkes, matyt, kad daugelis pagalvoja - velniop visi tie leidimai, gal niekas nepatikrins. Savivaldybės atstovai ir patys teigia, kad visų butų, kur kas išmušė kokią skylę, tikrai nėra pajėgūs sukontroliuoti.

„Tačiau jeigu kas nors Savivaldybės Statybos skyrių informuos, specialistai būtinai kiekvieną atvejį patikrins. Jei patikrinimų metu nustatoma, kad gyventojas neturi reikiamų dokumentų, informacija perduodama Statybų inspekcijai, kuri arba uždės baudą, arba bus liepiama atliktiems darbams parengti būtinus projektus“, - sako V. Matuzas.

Nors Savivaldybės atstovai tikina, kad ir patys daro reidus, pripažįsta, esą dažniausiai nelegalius remontus atliekančius gyventojus įskundžia ne kas kitas, o jų kaimynai.

Kad netektų pyktis…

Įsibėgėjant buto remonto darbams, natūralu, kad kaimynai ne visuomet patenkinti, kai ramybės neduoda už gretimos sienos triukšmą keliantys statybiniai įrankiai, kiti su remontu susiję nepatogumai.

Kad remontai nekeltų papildomų rūpesčių, reikėtų:

• ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios pateikti Savivaldybės Viešosios tvarkos ir civilinės saugos skyriui informaciją apie triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą triukšmo lygį ir jo trukmę per parą, triukšmo mažinimo priemones;
• nepamiršti, kad gyvenamųjų namų aplinkoje triukšmą skleidžiančius buityje naudojamus rankinius prietaisus, statybinius įrankius ir kitus judančius mechanizmus darbo dienomis leidžiama naudoti nuo 8.00 val. iki 21.00 val., poilsio ir švenčių dienomis - nuo 10.00 val. iki 20.00 val.;
• laiptinės skelbimų lentoje pakabinti informaciją, nuo kada iki kada planuojami remonto darbai;
• pakalbėti su kaimynais ir išsiaiškinti, gal šalia gyvena šeimos su mažais vaikais, gal yra sergančių žmonių. Jei taip yra, rekomenduojama tartis, kokiu metu remonto keliamas triukšmas mažiausiai kenktų aplinkiniams;
• iš anksto susiplanuoti, kur bus dedamos statybinės atliekos, nes statybinio laužo metimas į buitinių atliekų konteinerį yra draudžiamas ir gali užtraukti baudą;
• laikytis elementarios darbo kultūros: remonto metu reguliariai valyti bendro naudojimo laiptinę, kieme statybinių medžiagų nedėti vietose, kuriose dažnai vaikšto žmonės ir panašiai;
• iš anksto informuoti gyventojus, jeigu atliekant remonto darbus teks atjungti vandens, elektros tiekimą.

Prieš jungiant - pasiruošti Pastaruoju metu daugiabučių namų gyventojai dažnai nori pasididinti kambario plotą, sujungdami jį su balkonu.

Ir tai atlieka neteisėtai, jeigu, išėmę balkono duris ir langą, išgriauna ir dalį po langu esančios laikančiosios sienos. Arba, siekdami didesnių erdvių bute, pašalina dalį laikančiųjų vidaus pertvarų ar keičia jų vietą. Tai nereiškia, kad minėti darbai yra apskritai negalimi, tačiau, norint juos atlikti, reikia nepamiršti kelių svarbių dalykų:

• parengti kapitalinio remonto projektą;
• gauti įgalioto Savivaldybės tarnautojo rašytinį pritarimą šiam projektui;
• jeigu sienoje, kuri naikinama didinant bendrą kambario plotą, yra radiatorius, atliktus šildymo sistemos pertvarkymo darbus patikrina ir priima Valstybinė energetikos inspekcija. Ši institucija išduoda ir atitinkamą patikrinimo pažymą;
• užbaigus statybos darbus, atliekami kadastriniai matavimai ir užpildoma deklaracija apie statybos užbaigimą. Ji pateikiama (jei reikalinga) Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos teritoriniam skyriui;
• supaprastinto projekto ir rašytinio Savivaldybės pritarimo reikės net ir tuo atveju, jeigu laikančiosios sienos nėra griaunamos, kai planuojama įstiklinti buto balkoną;
• nepasiduoti sklandantiems gandams, esą jei balkonas jau buvo įstiklintas, jokių Savivaldybės rašytinių pritarimų, projektų nebereikia. Visa tai - pramanai.

Leidimų rūšys

Prieš kurį laiką daugiabučių namų gyventojai, norintys savo bute atlikti remontus, privalėjo gauti leidimus, kurie buvo išduodami naujai statybai, pastato rekonstravimui ir kapitaliniam remontui. Šiuo metu įvairių projekto rūšių yra išskirta daugiau nei keturiolika.

Tačiau dažniausiai suplanuotiems remonto darbams įgalioto Savivaldybės asmens rašytinio pritarimo, kainuojančio apie 100 Lt, reikia:

• nusprendus remontuoti, įstiklinti buto balkoną (šiems darbams bus reikalingas ir supaprastintas darbų atlikimo projektas, projekto aprašas);
• atliekant kapitalinį būsto remontą, kurio metu kaip nors keičiamos pagrindinės, t. y. laikančiosios, namo konstrukcijos.

Statybos leidimai yra išduodami:

• pastato rekonstravimui (leidimo kaina - 500 Lt);
• objekto modernizavimui (leidimo kaina - 100 Lt).

Dažniausia žmogus, įsigijęs neįrengtą ar kažkieno jau įrengtą būtą, nori jį daugiau ar mažiau perplanuoti. Populiariausia rekonstrukcija daroma virtuvėje, patalpa sujungiant su gyvenamuoju kambariu. Visos rekonstrukcijos pagrindas yra sienos. Visos buto, namo sienos laiko daugiau ar mažiau namo konstruktyvą.

Jeigu nusprendėte griauti sienas, vadinasi, tai reikia daryti profesionaliai kitu atveju galite nugriauti visą namą. Jeigu griaunama paprastą sieną, leidimų nereikia. Leidimai būsto remonto darbams reikalingi, kai daromi kardinalūs pakeitimai, griaunamos nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos, pjaunamos angos išorinėse namo sienose.

Visų pirma išsiaiškinkite, kokia jums nepageidaujama siena nešanti, kapitalinė ar nenešanti. Nešančios, kapitalinės laiko visą pastato konstrukciją, jeigu tokią sieną nugriausite be leidimo, ir tą patį padarys jūsų kaimynai, namas gali įtrūkti, gali atsirasti mikro įtrūkimai, ko pasekoje namas praranda šiluminę vertę ir t.t.

Jeigu trukdanti siena nėra nešanti, kapitalinė, galite drąsiai imtis remonto darbų, leidimai kuriuos išduoda savivaldybė, tokiai rekonstrukcijai bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo.

Lengviausia perplanuojami būstai yra naujos statybos namuose, nes vidinės sienos, pertvaros tarp būtų dažnai būna lengvos ir neturi jokios įtakos pastato konstruktyvui.

Daromas remontas neturi trikdyti kaimynų ramybės, taigi nuo 18 val. vakaro iki 6 val. ryto leiskite žmonėms ilsėtis. Visų pirmą turite savivaldybei pateikti savo prašymą, raštišką 51% namo kaimynų sutikimą ir buto planą.

Lyginant su plytiniais namais sunkiau gauti leidimą rekonstruoti butą blokiniame name. Savavališkai išgriovus nešančias, kapitalinės sienas, skiriama ne tik įspėjimas, bet ir didelės baudos.

Pagal Lietuvos respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų.

Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas nuo 2 tūkst. iki 10 tūkst. litų pinigine bauda, ir priverstas statinį atstatyti. Tačiau naujos statybos įstatymo pataisos numato galimybę ir įteisinti jau atliktą rekonstrukcija. Tokios galimybės iki šiol nebuvo.