Statybos ar kapitalinio remonto darbai visada kelia papildomų rizikų. Gaisrai, techninės klaidos ar netinkamai vykdomi procesai gali lemti didelius nuostolius ar net projekto sustabdymą. Vis dar pasitaiko atvejų, kai atsakomybių ribos tarp statybų proceso dalyvių būna neaiškios, o statybos darbų visų rizikų (angl. - „Contractors All Risks“, toliau - CAR) draudimas, kuris teoriškai turėtų apsaugoti nuo tokių situacijų, praktiškai lieka neaktyvus arba apskritai pamirštas. Kodėl taip nutinka?
Šiame straipsnyje aptarsime statybos leidimų gavimo procesą gyvenamajame plote, reikalavimus ir dažniausiai pasitaikančias klaidas.
CAR draudimas statybos procese
Svarbu pabrėžti - jeigu objekte vykdomi statybos darbai, kuriems reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (Statybos leidimas), statybos rezultatas privalo būti apdraustas CAR draudimu. Tai gali padaryti statytojas (užsakovas) arba pavesti tai atlikti rangovui.
CAR draudimas skirtas tam, kad statybų procese kylanti žala būtų dengiama be reikšmingo projekto stabdymo ar papildomo finansinio krūvio rangovams. Draudimas dažniausiai apima žalą, atsiradusią dėl trečiųjų šalių veiksmų, netyčinių klaidų, gaisro ar gamtinių veiksnių.
Draudiminiai įvykiai statybų procese dažnai įvyksta dėl kažkieno klaidos ar kaltės. Jeigu įvykis pripažįstamas draudžiamuoju (kai nėra tyčinės veikos, padegimo ar sąmoningo normų nesilaikymo), CAR draudimas dengia padarytą žalą. Atsakingi asmenys - subrangovai arba genrangovai - pagal bendrosios civilinės atsakomybės (toliau - BCA) draudimą vėliau atlygina nuostolius regresine tvarka. Draudikas padengia žalą pagal CAR ir įgyja regreso teisę į kaltininką. Kaltininko padaryta žala dengiama pagal BCA.
Kiekvienas CAR apdraustas objektas turi techninį darbo projektą (toliau - TDP), kuriame numatyti visi reikalavimai - nuo statybos technologijos, darbų vykdymo ir organizavimo iki darbų saugos ir priešgaisrinių sprendimų pagal tuo metu galiojančius teisės aktus. Jei fiksuojami TDP reikalavimų pažeidimai, draudikas turi teisę išskaityti papildomas išskaitas, o dažniausiai taikoma 10-30 proc.
Tačiau pastarųjų įvykių analizė rodo, kad net ir turint CAR draudimą, didžiausia klaida - jo neaktyvavimas po įvykio. Praktikoje tai reiškia, kad po incidento nesikreipiama į draudiką, nepradedamos žalos dokumentavimo procedūros, o padariniai šalinami savarankiškai - tokiu atveju draudimo apsauga neveikia.
Būtent per šį skubėjimą neretai pažeidžiama viena esminių draudimo sąlygų - nepradėti jokių atstatymo darbų prieš suderinant pilną sąmatą su draudiku. Tokiais atvejais draudimo bendrovė gali kompensuoti tik dalį žalos, jei nėra pakankamai ją pagrindžiančių dokumentų ar įrodymų.
Kiekvienas iš šių atvejų rodo, kad tikra apsauga atsiranda ne nuo momento, kai pasirašomas polisas, o kai po įvykio priimami teisingi sprendimai - laiku informuojamas draudikas, fiksuojama žala ir laikomasi procedūrų.
Visi paminėti atvejai rodo vieną paprastą tendenciją - vien turėti draudimą neužtenka. Kad apsauga veiktų realiai, būtina iš anksto susitarti dėl atsakomybių ribų, išmanyti NT žalų administravimo procesus ir žinoti kaip elgtis incidento atveju.
Statybų sektorius Lietuvoje
Dažniausiai užduodami klausimai apie statybos leidimus
Žemiau pateikiami dažniausiai užduodami klausimai apie statybos leidimus, kurie gali padėti jums geriau suprasti procesą:
- Noriu statyti ūkinį pastatą 160 kv. Ar galima gauti tik statybos leidimą be jokių projektų, skaičiavimų ir panašiai? Reikalingas tik tam, kad būtų legalus. Statoma būtų ne miesto ribose, o kaime.
- Statausi namą Palangos pakraštyje (Nemirsetoje), ten skaitosi miesto ribos. Šalia namo noriu pasistatyti garažą ~80kv.m. Kokie reikalingi leidimai tokiam statiniui?
- Noriu statytis garažą, ar reikia leidimo? Aukštis 3m, ilgis 9m, plotis 5m. Koks atstumas turėtų būti nuo kaimyno tvoros?
- Planuojame statyti iki 80 m2 sodo namą sodo bendrijoje. Norėjau paklausti kokie taikomi reikalavimai? Kokių dokumentų reikia? Taip pat norėjau paklausti, jeigu prie sodo namo yra prijungta stoginė (automobiliui pastatyti) ar tos stoginės plotis įeina į sodo namo plotį? Pabaigus statyti sodo namą reikia jį kažkur užregistruoti? Kokia tvarka?
- Norėčiau Alytaus raj. savo sklype statyti mūrinį garažą. Kokius atstumus turėčiau išlaikyti nuo kaimynų ir kitų pastatų? Kokios kvadratūros garažui nereikia statybos leidimo? Kada nereikia leidimo? Domina ir aukštis koks leistinas.
- Planuojam pirkti sklypą 10a ir žemės sklype įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos. Žemės paskirtis vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statyba, priklauso urbanizuotai teritorijai, žemės naudojimo apribojimai 21kodas žemės sklype įrengtos valstybei priklausančio melioracijos įrenginiai, A1 statoma pagal statybų normas ir taisykles, žemės kasimo darbams būtina turėti nustatytas tvarka suderintus dokumentus ir leidimus. Ar šitos melioracijos gali trukdyti gaunant leidimą statybai ar gali trukdyti namo statybai?
- Reikia statybos leidimo. Klausimas būtų toks - ar statybos leidimui reikia projekto ar galima pradžiai išimti tik statybos leidimą, o projektą po kurio laiko? Kaip pigiau ir paprasčiau statybos leidimas su projektu iš karto ar atskirai? Kur kreiptis norint gauti statybų leidimą ir kiek laiko tai užtrunka?
- Planuojame statyti namą, norime pasiteirauti leidimui statyboms gauti ar užtenka namo konstrukcinės dalies? Ar būtina ir architektūrinė dalis?
- Planuoju įsigyti apie 3 Ha žemės ūkio paskirties žemės Merkinės geomorfologinio draustinyje (Konservacinė funkcinio prioriteto zona). Iš jų, 42a numatyti namų valdos - lokaciją leidžia pasirinkti, dėl šito bendrauju su geodezininku. Pagrindinis klausimas šiai dienai, kokie apribojimai galioja norint statyti dviaukštį namą, pirtį, pavėsinę, kasant tvenkinį, įsirengiant baseiną ir pan.? Ar galima apsitverti teritoriją?
- Ar norint rekonstruoti buta, virtuve perkelti i koridoriu ir sujungti su svetaine, o miegamaji pasidaryti virtuves patalpoje, reikalingi kazkokie statybu griovimo leidimai?
- Ar galiu savo privačiame 6a sklype pasistatyti stoginę automobiliui? Ar jokio skirtumo, kad stoginės atramos betoninės ar medinės, nes stogo konstrukcijos bus medinės? Ar reikalingas tam leidimas ir kur kreiptis, jeigu taip?
Statybos leidimų gavimo žingsniai
Norint gauti statybos leidimą, reikia atlikti šiuos žingsnius:
- Kreiptis į savivaldybę dėl detaliųjų planų ir galimybių statyti konkrečiame sklype.
- Parengti statybos projektą.
- Gauti pritarimą projektui savivaldybėje.
- Pateikti prašymą dėl statybos leidimo išdavimo.
- Gauti statybos leidimą.
Statybos leidimo gavimo žingsniai
Svarbu atsiminti
Norint išvengti problemų ateityje, svarbu laikytis visų statybos reikalavimų ir procedūrų. Jei nesate tikri dėl tam tikrų klausimų, geriausia kreiptis į specialistus, kurie gali jums padėti.
tags: #statybos #gyvenamajame #plote #istatymai