Statybos įteisinimas nesuformuotame sklype: svarbiausi aspektai ir naujovės

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja apie svarbius pakeitimus ir naujoves, susijusius su statybos procesu, ypač nesuformuotuose žemės sklypuose. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį planuojant ar vykdant statybas.

Informacinės sistemos „Infostatyba“ atnaujinimai

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos informuoja, kad nuo šių metų spalio 31 d. 18:00 val. iki lapkričio 1 d. 01:00 val. vyko informacinės sistemos „Infostatyba“ (toliau - IS „Infostatyba“) modifikavimo ir tobulinimo darbai.

Svarbu atkreipti dėmesį į keletą esminių sistemos atnaujinimų:

• Atnaujinta Statybų etapo informacijos viešinimo paslauga. Pridėti papildomi Statybų etapo informacijos viešinimo paslaugos paieškos kriterijai. Realizuotas su projektu susijusio statinio rodymas žemėlapyje su galimybe peržiūrėti žemėlapį su visais paslaugoje viešinamais objektais.
• Panaikinta galimybė IS "Infostatyba" naudotojams patiems įkelti projekto vizualizacijas.
• Registruotiems naudotojams sudaryta galimybė įkelti projekto vizualizacijas. Projekto vizualizacijas galima įkelti PNG, JPEG, TIFF formatais. Po sėkmingo vizualizacijos įkėlimo, jas patvirtinti arba atmesti gali IS „Infostatyba“ administratoriai.
• Realizuotas susirašinėjimo su specialistu funkcionalumas. Funkcionalumas leidžia prašymo (dokumento) nagrinėjimo metu susirašinėti su jį nagrinėjančiais specialistais. Susirašinėjimo funkcija pasiekiama atsidarius nagrinėjamą dokumentą.

Jeigu pastebėsite klaidų ar techninių nesklandumų po atliktų darbų, prašome apie juos informuoti el. paštu [email protected], nurodant pranešimą registruojančio asmens vardą, pavardę ir kontaktus (el. paštą, telefono numerį).

Taip pat, atkreipiame dėmesį, kad:

• Iki 2024-11-01 pradėti formuoti, suformuoti, pasirašyti, bet nepateikti prašymai ir dokumentai, kurių spausdinamos formos ir duomenų suvedimas keitėsi nuo 2024-11-01, buvo ištrinti. Norint pateikti prašymus ar dokumentus reikia juos suformuoti iš naujo.

Statytojo (užsakovo) pareigos ir atsakomybė

Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. Lietuvos Respublikos darbuotojų saugos ir sveikatos įstatyme (toliau - DSSĮ) bei Lietuvos Respublikos statybos įstatyme yra įtvirtinta statytojo (užsakovo) (statinio statybos valdytojo) pareiga, jeigu statant statinį dalyvauja daugiau negu vienas rangovas, paskirti vieną ar kelis saugos ir sveikatos koordinatorius ir užtikrinti, kad būtų vykdomos jų pareigos.

DSSĮ 46 straipsnis papildytas 5 dalimi, kurioje įtvirtinta statytojo (užsakovo), statinio statybos valdytojo, saugos ir sveikatos koordinatoriaus, kurie savo veikimu ar neveikimu pažeidė darbuotojų saugos ir sveikatos norminius teisės aktus ir dėl to neužtikrino saugių ir sveikatai nekenksmingų darbo sąlygų, atsakomybė.

Galimybė nurodyti subrangovus

Pagal pasikeitusias Lietuvos Respublikos Statybos Įstatymo nuostatas statinio statybos rangovams sukurta galimybė Pranešime apie statybos pradžią, rangovo ir pagrindinių statybos sričių vadovų pasamdymą ar paskyrimą nurodyti statinio subrangovus.

Galimybė nurodyti subrangovus realizuota visiems rangovo darbuotojams, kurie turi įgaliojimą dirbti TPS „Vartai“ portale www.planuojustatau.lt ir tik pranešimams kurių būsena „Priimtas“.

Statytojų duomenų nurodymas

Teikiant Prašymą atnaujinti informaciją apie statytoją (-us) statybą leidžiančiame dokumente sukurta galimybė nurodyti statytojus kiekvienam statybą leidžiančiame dokumente nurodytam statiniui atskirai.

Naudotojai ne visada sužymėdavo statytojus prie statinių pildant prašymus ar pažymas, todėl sudiegtas automatinis visų statytojų pažymėjimas prie į dokumentą įvestų statinių.

Specialiųjų reikalavimų tikrinimo sustabdymas

Sukurta galimybė tikrinant Prašymą išduoti specialiuosius reikalavimus jo nagrinėjimą sustabdyti 30 d. d. ir leisti pateikti papildomus dokumentus. Prašymo tikrinimo procesas pratęsiamas, kai prašymo pateikėjas pateikia papildomus dokumentus arba baigiasi 30 d. d.

Patarimai dėl institucijų paraiškų

Sukurtas funkcionalumas, kuris sufleruoja kokioms institucijoms turi būti siunčiamos paraiškos, kai tikrinamas pakartotinis prašymas išduoti statybą leidžiantį dokumentą.

Statybą leidžiantys dokumentai (SLD) nesuformuotame sklype

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kad pagal nuo 2024-02-01 įsigaliojusius Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 nuostatus, teikiant prašymą išduoti SLD, kai bent vienas prašyme nurodytas statinys yra nesuformuotame žemės sklype valstybinėje žemėje, sukurta galimybė nurodyti žemės patikėtinių sutikimo (-ų) duomenis (kai sutikimas gautas anksčiau nei teikiamas prašymas) arba nurodyti, kad kartu su prašymu išduoti SLD prašoma savivaldybės, kaip valstybinės žemės patikėtinio, sutikimo (pritarimo) įgyvendinti statinio projekte numatytus sprendinius (kai SLD išduodamas statyti ir (ar) rekonstruoti savivaldybės teritorijoje esančių miestų ir miestelių valstybinėje žemėje).

Taip pat, atsižvelgiant į nuo 2024-02-01 įsigaliojančius statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 nuostatus, per nustatytą statinio projekto patikrinimo terminą subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo) suformuojamas projekto tikrinimo rezultatas - ,,Pritarimas / nepritarimas negautas“ ir galimybė savivaldybės administracijai išduoti / neišduoti statybą leidžiantį dokumentą nėra ribojama.

Kiti svarbūs pakeitimai

• Nuo 2024 m. sausio 1 d. įsigalioja Nekilnojamojo turto registro nuostatų pakeitimas - kartu su prašymu įregistruoti po nekilnojamojo daikto pertvarkymo (atidalijimo, padalijimo, sujungimo) suformuotus nekilnojamuosius daiktus turi būti pateikiamas ir prašymas išregistruoti daiktines teises ir juridinius faktus išbraukiant jų duomenis pertvarkyto nekilnojamojo daikto Registro įraše ir įregistruoti šias daiktines teises ir juridinius faktus (išskyrus juridinius faktus, kurie nuo 2024 m. sausio 1 d.
• Pagal Nekilnojamojo turto registro įstatymo 8 straipsnį „Sprendimų dėl Registro objektų registravimo priėmimo terminai“, kuris įsigalioja nuo 2024 m. sausio 1 d. nebelieka darbų atlikimo skubos termino - 2 d.d. Visiems iki 2024 sausio 1 d. IS „Infostatyba“ formuojamiems bet nepateiktiems prašymams įregistruoti / išregistruoti nekilnojamąjį daiktą bei teises į jį arba pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenis, kuriuose pageidaujamo darbo skuba nurodyta 2 d. d. bus automatiškai pakeičiama į 1 d.
• Statinio (jo dalies) ir projekto (jo dalies) ekspertizės aktų registravimo paslaugos prieinamos ekspertizės aktų registravimo prieigą turintiems statinio (jo dalies) ir projekto (jo dalies) ekspertizės rangovų paskirtiems statinio (jo dalies) ir projekto (jo dalies) ekspertizės vadovams ar kitiems asmenims, kurie Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 17 straipsnio 6 dalies 9 punkto pagrindu įmonės vardu atlieka ekspertizės aktų registravimą Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
• Pagal nuo 2023-11-01 pasikeitusį Statybos techninį reglamentą STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ buvo atnaujintas statybos užbaigimo akto išdavimo procesas. Nuo šiol kiekvienas į statybos užbaigimo komisiją paskirtos organizacijos atstovas teiks savo sprendimą dėl statybos užbaigimo akto išdavimo, sustabdymo ar neišdavimo.
• Atnaujinta Prašymo įregistruoti / išregistruoti nekilnojamąjį daiktą bei teises į jį arba pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenis (toliau - PNTR) mokėjimo duomenų atvaizdavimas.
• Atnaujintas pranešimo apie statybos pradžią, rangovo ir pagrindinių statybos sričių vadovų pasamdymą ar paskyrimą pildymo funkcionalumas. Suvedant susijusių asmenų duomenis ir pažymėjus, kad statinys statomas ūkio būdu, sistema nebereikalaus nurodyti statybos dalyvių, o nurodžius, kad statinys statomas ne ūkio būdu, bus privaloma nurodyti bent vieną rangovą, statybos techninį prižiūrėtoją ir statybos vadovą.

Sutikimai statiniams sklypuose, besiribojančiuose su valstybine žeme

Nuo 2025-08-01 veikia nauja sutikimų išdavimo aplinka - Žemės informacinė sistema (ŽIS). Naujas paslaugos pavadinimas - Sutikimų statyti statinius išdavimas.

Sutikimų statyti / rekonstruoti statinius žemės sklypuose, besiribojančiuose su valstybinės žemės sklypais ar valstybine žeme, kurioje nesuformuoti žemės sklypai, išdavimo paslauga leidžia paslaugos gavėjams Žemės informacinėje sistemoje inicijuoti sutikimų statyti / rekonstruoti statinį žemės sklype, besiribojančiame su valstybinės žemės sklypu ar valstybine žeme, kurioje nesuformuoti žemės sklypai, išdavimo elektroninę paslaugą ir joje įkelti planą, elektroniniu būdu pateikti arba įbraižyti planuojamus statyti / rekonstruoti statinius, pažymėti planuojamo statyti / rekonstruoti statinio centro koordinates, elektroniniu būdu teikti prašymus ir kitus dokumentus valstybinės žemės patikėtiniui.

Valstybinės žemės patikėtinis, išnagrinėjęs prašymus, priima sprendimą dėl sutikimo išdavimo arba atsisakymo išduoti sutikimą ir apie tai informuoja prašymus pateikusius asmenis.

Paslauga skirta Žemės sklypo savininkui (bendraturčiams) ir valstybinės žemės sklypo naudotojui, jeigu pagal žemės sklypo naudojimo teisę patvirtinančius dokumentus jam suteikta teisė statyti / rekonstruoti statinius, siekiantiems gauti sutikimą statyti / rekonstruoti statinius atitinkamos savivaldybės teritorijoje esančiame žemės sklype, besiribojančiame su valstybinės žemės sklypu ar valstybine žeme, kurioje nesuformuoti žemės sklypai.

Sprendimas išduoti sutikimą arba atsisakyti jį išduoti priimamas per 10 darbo dienų nuo prašymo išduoti sutikimą gavimo dienos, išskyrus atvejus, kai prašymo išduoti sutikimą nagrinėjimo terminas pagal Lietuvos Respublikos viešojo administravimo įstatymo 10 straipsnio 4 dalies nuostatas pratęsiamas 10 darbo dienų.

Dėl paslaugos teikimo terminų ir kitų dalykinių klausimų prašome kreiptis į valstybinės žemės patikėtinius - Nacionalinę žemės tarnybą ir savivaldybių administracijas.

Valstybinės žemės patikėtiniai: Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos, Kalvarijų g. 66, LT-08109 Vilnius, el. paštas [email protected]

Asmenys, turintys klausimų dėl paslaugų užsakymo ir pateiktų prašymų nagrinėjimo, kviečiami kreiptis į konkretų prašymą nagrinėjančią instituciją - prie ŽIS paslaugų nurodytais kontaktais. ŽIS teikiamų paslaugų sutrikimo atvejais prašome kreiptis el. paštu [email protected].

Pagrindiniai atnaujinimai IS "Infostatyba" sistemoje (lentelė)

tags: #statyba #nesuformuotame #sklype #buvo #vykdoma #kaip