Svajojate apie nuosavą namą atokiau nuo miesto šurmulio? Individualaus namo statyba - tai didelis ir svarbus žingsnis, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir pasiruošimo. Šiame straipsnyje aptarsime individualaus namo statybos procesą, kainas, svarbius aspektus renkantis sklypą, projektavimo ypatumus ir dažniausias klaidas, kurias daro statytojai. Taip pat pasidalinsime atsiliepimais apie įmones, kurios specializuojasi namų statyboje.
Finansinės Galimybės ir Sklypo Pasirinkimas
Mūsų nuomone, individualaus namo statyba prasideda nuo finansinių galimybių apskaičiavimo ir įvertinimo. Dar prieš pradedant statybas reikia gerai apskaičiuoti ir įvertinti kiek ir kas kainuos.
Prieš imdamiesi statybų, pirmiausia turite pasirinkti tinkamą sklypą. Tai sudėtingas ir nemažai laiko užimantis žingsnis. Reikia apsispręsti, ar namas bus statomas mieste, ar užmiestyje, išsiaiškinti, ar toje vietoje yra išvystyta infrastruktūra, atvesta elektra.
Gyvenimui individualiame name svarbiausia komunikacija - elektra. Todėl renkantis sklypą pirmiausia pasidomėkite ar elektros tinklai yra nutiesti iki sklypo. Vien tik galimybė naudotis elektra - t.y. elektros pajungimas, dėžutė ir kitos "smulkmenos" kainuos apie 3000 Lt. Jei iki sklypo nenutiestos miesto komunikacijos, reiks kasti gręžinį.
Atkreipkite dėmesį į sklypo aukštį. Puiku, jei Jūsų sklypas yra aukščiau kelio dangos ar bent jau vienodo aukščio. Jei ne, teks atsivežti žemių, jas lyginti ir lieti aukštesnius pamatus. 8 arų sklypas minimalus individualaus namo statybai. Jei mėgstate žemės ūkio darbus, ieškokite 15 - 25 arų sklypo.
Vertindami susisiekimo galimybes atkreipkite dėmesį ar netoli sklypo kursuoja miesto transportas. Kaip greit galima nuvažiuoti iki miesto centro piko metu. Reikėtų atsižvelgte į kiekvieno šeimos nario esamus ir galimus poreikius. Na pavyzdžiui, jei turite vaikų, ar bus patogu juos ryte nuvežti į darželį ar mokyklą?
Projektavimas ir Leidimai
Jums reiktų kreiptis į savivaldybės statybos skyrių ir gauti projektavimo sąlygas. Procedūra itin paprasta - užpildote savivaldybėje prašymą, o Jums išduoda leidimą projektuoti.
Nusipirkus kartotinį projektą reikia jį pritaikyti Jūsų sklypui ir gauti statybos leidimą - t.y. Techninio projekto derinimas - ilgas procesas. Jūs galite pats vaikščioti po miesto ar rajono biurokratines įstaigas arba galite šį darbą patikėti projektuotojui.
Jei neišsirinkote kartotinio projekto kiekvienas projektuotojas sukurs individualų. Tik kaina jau svyruos nuo 6000 iki 15000 Lt. Kol bus kuriamas namo projektas pasidarykite savo žemės sklypo topografinę nuotrauką.
Įvertinkite savo šeimos sudėtį ir poreikius: nuspręskite kiek kambarių ir kokio dydžio norėtumėte. Ar reikia dviejų vonios kambarių. Kelių aukštų bus namas. Pigiausia pastatyti vieno aukšto namą be rūsio (nereikia laiptinių, perdengimo). Geriausia tokį namą statyti stačiakampį, o stogą - vienašlaitį. Žinoma, tokiu atveju gali nukentėti namo architektūrinis grožis.
„Su techniniu gyvenamojo namo statybos projektu žmogus turi vėl grįžti į savivaldybę ir užpildyti prašymą elektroniniu būdu. Jei žemės sklypą žmogus valdo su bendraturčiais, turi pateikti jų sutikimą statyti, - vardija Vilniaus savivaldybės Statybos dokumentų skyriaus vedėja A. Petrauskienė. - Jei nėra jokios savavališkos statybos ir namas paprastas (kai nereikia specialių institucijų vertinimo), nėra kitų trikdžių, belieka laukti sprendimo, kuris pateikiamas maždaug po mėnesio. Jei kyla kokių problemų, žmogus apie tai informuojamas ir gauna leidimą statyboms tik pašalinęs trūkumus“.
Priklausomai nuo savivaldybės, tikrinančių dokumentus institucijų gali būti nuo kelių iki keliasdešimt. Kiekviena institucija teikia pritarimą projektui arba pastabas, kurias, atsižvelgdamas į situaciją, derina architektas. Visi šie derinimai savivaldybėje žmogui nekainuoja, bet užima laiko. Kainuoja tik pats statybų leidimas. Jo kaina - 250 Lt. Ši suma mokama Valstybinei mokesčių inspekcijai. Sumokėto žyminio mokesčio kvitą reikia pateikti kartu su projektu.
Kainos ir Biudžetas
Namo statyba kainuos apie 1000 - 1500 Lt už vieną vidaus kvadratinį metrą. Tačiau, kainos gali svyruoti priklausomai nuo pasirinktų medžiagų, projekto ir darbų sudėtingumo.
Tam, kad jums būtų lengviau suprasti kokia gali būti namų statybos kaina ir kaip maždaug atrodys jūsų svajonių namai - paliekame tris grupes su pavyzdžiais. Tikimės, kad pavyks suprasti jūsų namo kainos ir vaizdo kryptis. Mes statome jums namus pagal individualų užsakymą, bet vizualiai norime parodyti, kuo skiriasi vienas namas nuo kito pagal šiuos pavyzdžius. Ši skaičiuoklė padės suprasti ko maždaug tikėtis už vieną ar kitą kainą.
Remiantis L. Mikailos skaičiavimais, visas ekonominės klasės 150 kv. m namas kainuoja 225 tūkst. Lt, vidutinės - 300 tūkst. Lt., aukštos - 412 tūkst. Lt. Tačiau, praktika rodo, kad planuojant namo pilną vidaus apdailą ir išsirinkus medžiagas pagal estetinį grožį, paaiškėja, kad dažniausiai norai 30-80 proc. viršija numatytą biudžetą.
Statybos kainos gali svyruoti nuo 200 iki 900 €/m2 (vidutiniškai). Svarbu atsižvelgti į tai, kad sklypo kaina priklauso nuo vietos ir dydžio. Namo statybos organizavimas ir biudžeto valdymas yra mūsų kasdienybė.
Orientacinės namo statybos išlaidos:
| Išlaidos | Ekonominė klasė (Lt) | Vidutinė klasė (Lt) | Aukšta klasė (Lt) |
|---|---|---|---|
| Sklypas | 75 000 | 130 000 | Nuo 200 000 |
| Projektai ir suderinimai | 7 000 | 10 000 | 15 000 |
| Išorinės komunikacijos | 15 000 | 15 000 | 15 000 |
| Aplinkotvarka | Nuo 10 000 | 25 000 | 40 000 |
| Viso | 107 000 | 180 000 | 270 000 |
Dažniausios Klaidos Statant Namą
Lietuvoje pasiruošimas nuosavo namo statybai vyksta tarsi „akmens amžiuje“, žmonės pridaro daug klaidų ir prisikuria svajonių, toli lenkiančių finansines galimybes, tvirtina individualių namų statyba užsiimančios įmonės „Statybų studijos“ direktorius Linas Mikaila.
- Netinkamas sklypo pasirinkimas: Dauguma kruopščiai skaičiuoti, kiek kainuos pasistatyti namą, pradeda tik tuomet, kai įsigyja sklypą. Anot specialistų, net sklypą rinktis reiktų pagal tai, kokio bendrojo ploto namą planuojama statyti.
- Nepakankamas finansų planavimas: Namo statybos - brangus procesas. Jei planuojate dalį reikalingų pinigų skolintis iš banko, į jį kreipkitės ne tada, kai jų jau prireiks.
- Lyginimas su kitų patirtimi: Bičiulių patirtis name įsikurti už 90 tūkst. eurų dar nereiškia, kad namas jums kainuos tiek pat. Namo kaina gali priklausyti nuo pasirinkto projekto, pastato tūrio, inžinerinių tinklų, konstrukcijų, apdailos medžiagų ir net žemės sklypo grunto.
- Žinių trūkumas: Per gyvenimą namo statybų gyventojai imasi kartą arba du, todėl neįmanoma žinoti visų statybos niuansų. Rasti atsakymus, o dažnai ir sutaupyti, padėtų profesionalai.
- Prabangus namas menkaverčiame sklype: Jei neproporcingai didelę pinigų sumą suplanavote namo statyboms, tačiau jį statysite rajone, kur žemės kainos pigesnės ir vyrauja ekonominės klasės namai, kyla grėsmė, kad jūsų pastatytas būstas bus nelikvidus.
Atsiliepimai apie Statybos Įmones
Šiandien, kai mūsų namas jau pastatytas, galime ramiai atsigręžti atgal ir pasakyti - šis statybų kelias buvo ne tik apie sienas, pamatus ar stogą. Pirmiausia - nuoširdi ir ypatinga padėka Justinai. Ji buvo pagrindinis žmogus viso projekto metu. Su ja galėjome kalbėti apie viską: nuo techninių klausimų iki mažų smulkmenų, kurios mums buvo labai svarbios. Justina visada reagavo iš karto į pastebėjimus, lūkesčius, iškilusius klausimus, su kantrybe, dėmesiu ir tikru noru padėti. Labai vertiname ir architektės Ievos indėlį - jos gebėjimas įsiklausyti, suprasti mūsų norus ir kartu pasiūlyti praktiškus, estetiškus sprendimus buvo neįkainojamas. Įmonės vadovas Ignas viso projekto metu išlaikė ramų, pasitikėjimo vertą toną, jutome, kad viskas kontroliuojama. Ir dar norime išskirti gamybos vadovą Arūną ir jo komandą - už ypatingą darbų kokybę, dėmesį detalėms ir aukštus reikalavimus rezultatui. Taip, kaip ir kiekviename projekte, buvo ir klausimų, ir momentų, kai reikėjo spręsti iššūkius, tačiau svarbiausia tai, kad komanda reagavo iš karto. Kartu ieškojome sprendimų, visada jautemės išgirsti.
Taip pat, klientai džiaugiasi įmonės "Gyvenk name" darbu:* “Patikima ir rimta įmonė. Viskas atliekama kokybiškai ir negaištant brangaus laiko. Sakyčiau namo statyba be jokių rūpesčių kas atrodo neįmanoma šiais laikais..."* "Esam labai patenkinti atliktų darbų kokybe, neišaugusiomis samatomis ir puikiu bei maloniu kolektyvo darbu bei komunikavimu."
Mūsų „namas iki rakto“ paslauga apima visą procesą. Nuo projekto iki galutinės apdailos - pasirūpiname viskuo, kad galėtumėte džiaugtis kokybe ir komfortu be rūpesčių. Išsiaiškiname jūsų poreikius: plotą, stilių, išplanavimą, biudžetą. Architektas rengia individualų projektą, atsižvelgdamas į techninius ir estetinius reikalavimus. Konstrukciniai sprendimai derinami su mūsų statybų komanda, kad projektas būtų įgyvendinamas ir ekonomiškas. Pasirašome rangos sutartį ir, jei reikia, tvarkome leidimus. Statome atsakingai.