Šiame straipsnyje aptarsime klausimus, susijusius su žemės sklypų matavimais, padalinimu, servitutais, ribų keitimu ir kaimynų sutikimo reikalavimais Lietuvoje. Nagrinėsime įvairias situacijas ir pateiksime patarimus, kaip elgtis skirtingais atvejais.
Geodeziniai Ir Kadastriniai Matavimai
Geodeziniai matavimai yra skirti nustatyti tikslias žemės sklypo ribas ir plotą. Kadastriniai matavimai atliekami, kai reikia įregistruoti žemės sklypą Nekilnojamojo turto registre. Kaina priklauso nuo sklypo dydžio ir sudėtingumo.
Kada Privalomi Geodeziniai Matavimai?
Geodeziniai matavimai yra privalomi, kai:
- Formuojami nauji sklypai.
- Keičiasi sklypo ribos.
- Padalinamas sklypas į kelias dalis.
- Atliekami statybos darbai.
Geodezinių Matavimų Tikslas
Geodeziniai matavimai atliekami siekiant:
- Nustatyti tikslias sklypo ribas.
- Išvengti ginčų su kaimynais.
- Užtikrinti teisingą sklypo įregistravimą.
- Gauti leidimą statybai.
Sklypo Padalinimas
Sklypo padalinimas yra procesas, kai vienas sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus. Tai gali būti reikalinga, kai norima padovanoti dalį sklypo, parduoti ar perduoti jį skirtingiems asmenims. Sklypo padalinimui reikalingi geodeziniai matavimai ir žemėtvarkos projektas.
Sklypo Padalinimo Eiga
- Kreipimasis į matininkus dėl geodezinių matavimų.
- Žemėtvarkos projekto rengimas.
- Projekto derinimas su savivaldybe.
- Sklypų įregistravimas Nekilnojamojo turto registre.
Servitutai
Servitutas yra teisė naudotis svetimu turtu (žemės sklypu) tam tikrais tikslais. Yra dvi servitutų rūšys: viešpataujantis ir tarnaujantis. Viešpataujantis servitutas suteikia teisę naudotis tarnaujančiu servitutu. Pavyzdžiui, viešpataujantis servitutas gali būti teisė naudotis keliu, einančiu per kaimyninį sklypą (tarnaujantis servitutas).
Jei norimo pirkti sklypo dokumentuose minimas viešpataujantis servitutas, svarbu išsiaiškinti, kokias teises jis suteikia ir kaip tai gali paveikti sklypo naudojimą.
Kaimynų Sutikimas
Kaimynų sutikimas gali būti reikalingas įvairiais atvejais, pavyzdžiui:
- Statant pastatą arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos.
- Keičiant sklypo reljefą.
- Sodinant medžius ar krūmus arti sklypo ribos.
Sutikimas gali būti rašomas laisva forma arba notariškai tvirtinamas. Svarbu nurodyti adresus, objektus ir asmenų duomenis.
Paprastai pakanka kaimyninio sklypo savininko įrašo tiesiog ant sklypo plano brėžinio: projekto sprendiniams pritariu, vardas pavardė parašas.
Medžius ir krūmus, kurie gali užaugti arba formuojami aukštesni kaip 3 m, iš šiaurinės pusės leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos, o iš kitų pusių - ne arčiau kaip už 3 m. Galinčius užaugti nuo 2 iki 3 m aukščio arba formuojamus iki 3 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 2 m, o galinčius užaugti arba formuojamus iki 2 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 1 m nuo kaimyninio sklypo ribos.
Sklypo Ribų Keitimas
Sodo kaimynai gali susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai. Tačiau, jei kaimynas nesutinka su ribų pakeitimu, būtina kreiptis į žemėtvarkos specialistus arba teismą.
Jeigu kaimynas nesutinka, kaip turite elgtis? Kaimyno plotas per didelis pagal jo turimus dokumentus. Geodezinių jis neturi.
Kur kreiptis dėl tinkamo žemės sklypo dydžio nustatymo? Žemės ūkio paskirties sklype užsisakėme kadastrinius matavimus. Matininkų įmonė, atlikusi matavimus, nustatė, kad kaimyno riboženklis stovi 15 m mūsų sklype, tačiau kaimynas su tuo nesutiko ir parašė žemėtvarkai skundą. Atvykęs žemėtvarkos atstovas permatavo sklypo ribas ir pasakė, kad riboženkliai liks savose vietose kur ir buvo, nes kaimyno žemės plotas toks kaip ir nurodyta jo žemės plane, nors jis kadastrinių matavimų nepasidaręs. Visas sklypo plotas...
Kaip matininkas randa nekilnojamojo turto kampą
Žemės Paskirties Keitimas
Žemės paskirties keitimas yra procesas, kai žemės sklypo naudojimo būdas pakeičiamas iš vienos kategorijos į kitą, pavyzdžiui, iš žemės ūkio į namų valdą. Norint pakeisti žemės paskirtį, reikia kreiptis į savivaldybę ir pateikti prašymą bei reikiamus dokumentus.
Nuo Ko Pradėti Keičiant Žemės Paskirtį?
- Kreipimasis į savivaldybę dėl žemės paskirties keitimo.
- Reikalingų dokumentų pateikimas.
- Žemėtvarkos projekto rengimas.
- Projekto derinimas su savivaldybe.
- Sklypo įregistravimas Nekilnojamojo turto registre su nauja paskirtimi.
Statybos Reikalavimai
Statant pastatą, svarbu laikytis statybos techninių reglamentų ir gauti reikiamus leidimus. Atstumas nuo pastato iki sklypo ribos turi atitikti nustatytus reikalavimus. Taip pat reikia atkreipti dėmesį į kaimynų interesus ir gauti jų sutikimą, jei to reikia.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Inspekcija) vykdo žemės naudojimo valstybinę priežiūrą.
Jeigu konkretaus žemės sklypo naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija, šiuose žemės sklypuose gali būti statomi tik vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties ir pagalbinio ūkio paskirties pastatai. Statant neypatinguosius ir ypatinguosius pagalbinio ūkio paskirties pastatus visada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, prieš tai parengiamas statybos projektas.
Inspekcija gauna vis daugiau gyventojų nusiskundimų dėl kaimyniniuose sklypuose keičiamo sklypo reljefo. Pažymėtina, kad teisės aktai nereglamentuoja maksimalaus gretimų žemės sklypų aukščio skirtumo ties tokių sklypų riba.
Bet kokie statiniai neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti.
Kai sklypas valomas kelių bendrasavininkų. Kada reikalingas statybą leidžiantis dokumentas nesudėtingųjų statinių (tarp jų ir tvorų) statybai nurodyta statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar privalomi geodeziniai matavimai perkant namą su namų valda?
Jei matavimai buvo atlikti seniai, gali reikėti atlikti naujus matavimus, ypač jei pasikeitė sklypo ribos ar planai neatitinka Registrų centro reikalavimų.
Ar gali kaimynas daryti geodezinius matavimus be mano sutikimo?
Kaimynas turi teisę daryti geodezinius matavimus, tačiau jis privalo informuoti kaimynus, su kuriais ribojasi jo sklypas.
Kiek laiko trunka suformuoti žemės sklypą po esamais pastatais?
Formavimo procesas gali užtrukti iki 7 mėnesių.
Ar galiu gauti sklypo formavimo pertvarkymo projekto rengimo dokumentų kopijas?
Taip, galite kreiptis į instituciją, kuri rengė projektą, arba į savivaldybę.
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir kiekvienu konkrečiu atveju rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie galės suteikti išsamią konsultaciją ir padėti išspręsti iškilusias problemas.
tags: #kaimyninio #sklypo #parasai