Statybos procesas reikalauja kruopštaus planavimo ir atitikimo įvairiems teisiniams reikalavimams. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius statybos reikalavimus ir leidimus, reikalingus įvairiems statiniams ir situacijoms, įskaitant ūkinio priestato statybą su pamatais.
Kada reikalingas kaimynų sutikimas?
Ne pats maloniausias dalykas išvysti, kad kaimynai imasi statybų prie pat tavo sklypo ribos.
Tačiau, jeigu šiuo metu rekonstruojant statinį jo nauja dalis statoma arčiau kaip 3 m nuo sklypo ribos ar didinamas arčiau nei 3 m nuo sklypo ribos pastatyto statinio (jo dalies) aukštis (taip pat ir esant išlaikytam 3 m atstumui, bet didinant pastato aukštį virš 8,5 m), būtinas gretimo žemės sklypo savininko rašytinis sutikimas.
Paklausime nurodyta, kad garažas yra prie pat sklypo ribos. Tikriausiai, kaimynas buvo sutikęs dėl neišlaikyto minimalaus atstumo, o jeigu ir ne, - praėjus vieneriems metams nuo statybos pradžios, sutikimo jau nebereikia.
Jei ribojasi Jūsų žemė su valstybine žeme, galima prašyti sutikimo iš jų - 99 proc. kad gausit sutikimą.
Kai sklypas ribojasi su valstybine žeme, norint statyti pastatus arčiau nei 3m iki sklypo ribos (nuo labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų), reikalingas sutikimas, kaip ir bet kurios kitos formos kaimyno.
Norint gauti sutikimą reikia pateikti prašymą Nacionalinei žemės tarnybai. Kartu su prašymu pateikiami dokumentai: sklypo nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro), sklypo planas, topografinis planas, sklypo planas su numatomais statyti/rekonstruoti pastatus, kuriame nurodyti atstumai iki sklypo ribos, pastato rodikliai, sklypo užstatymo rodikliai.
Pastatas gali būti statomas žemės sklypo ribose.
Reikalavimai ūkiniam priestatui ir statybos leidimui
Jeigu naujas priestatas nėra atskiras statinys (dėl konstrukcijų sujungimo su esamu pastatu), tuomet jo statyba laikytina esamo nesudėtingo statinio rekonstravimu į neypatingą, nes po rekonstrukcijos, kaip teigiama paklausime, viso pastato bendrasis plotas būtų didesnis nei 80 kv. metrų.
Statyti ant dviejų sklypų pastatą galima, bet nerekomenduočiau, per maža patirtis. Geriausias variantas būtų apjungti sklypus.
Reikia jums ieškoti matininko, geodezininko, kuris tais reikalais užsiima.
Norint sujungti žemės sklypus reikalingas žemės sklypo formavimo pertvarkymo projektas, kurį parengti gali matininkai.
Tai trunka 6-12 mėnesių (nuo projektavimo pradžios iki visų sklypo galutinių dokumentų sutvarkymo). Kainų teirautis galima pas matininkus.
Kada nereikalingas leidimas?
- Leidimas statybai nereikalingas, jeigu statote ne mieste ir ne saugomoje teritorijoje, ūkininko sodyboje, jeigu suformuota užstatymo teritorija per kaimo plėtros žemėtvarkos projektą arba sodyba jau esama.
- Kiti reikalavimai atitinka I kategorijos nesudėtingo statinio reikalavimus.
Statybos inspekcija informuoja
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Inspekcija) vykdo žemės naudojimo valstybinę priežiūrą.
Statant ar planuojant statyti statinį, įrenginį valstybinėje žemėje visais atvejais reikia jos patikėtinio sutikimo.
Taip pat reikia žinoti ar planuojamam statyti statiniui reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą, kurį išduoda savivaldybių administracijos, reikia žinoti statinio paskirtį, kategoriją (techninius parametrus), vietą.
Statinių sąrašo, kuriems nereikia gauti statybą leidžiančio dokumento, nėra. Jeigu konkretaus žemės sklypo naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija, šiuose žemės sklypuose gali būti statomi tik vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties ir pagalbinio ūkio paskirties pastatai.
Statant neypatinguosius ir ypatinguosius pagalbinio ūkio paskirties pastatus visada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, prieš tai parengiamas statybos projektas. Tuo atveju, kai atitinkamos kategorijos nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas patenka į išvardintas teritorijas, statybą leidžiantis dokumentas privalomas.
Jo nereikės, kai nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas nepatenka į nurodytas teritorijas. Asmenims, statantiems pastatus, paprastai yra žinoma, kad statinių išdėstymas greta esančių sklypų atžvilgiu net ir nuosavame sklype yra reglamentuotas teisės aktuose ir šių reikalavimų privalu laikytis.
Statybos inspekcija primena, kad statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (reglamentas STR 2.02.09:2005) 8 priede.
Remiantis statybos techninio reglamentu STR 1.07.01:2010, 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Norint statyti laikinuosius nesudėtinguosius statinius (visų tipų lieptus, jachtų ir valčių elingus, laikinuosius nesudėtinguosius sporto paskirties inžinerinius statinius, skirtus vandens sportui ir pramogoms organizuoti), išskyrus hidrotechnikos statinius, kuriems sutikimai išduodami atskiru Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus sprendimu patikėjimo teise valdomuose valstybinės reikšmės paviršiniuose vandens telkiniuose ir bendrosios dalinės nuosavybės teise valstybės ir privačių asmenų valdomuose vandens telkiniuose yra būtinas sutikimas.
Sutikimus išduoda Nacionalinės žemės tarnybos apygardų žemės tvarkymo ir administravimo skyriai. Sutikimai išduodami per Žemės informacinę sistemą (toliau - ŽIS).
Inspekcija gauna vis daugiau gyventojų nusiskundimų dėl kaimyniniuose sklypuose keičiamo sklypo reljefo...
Esant pagrįstų įtarimų, kad statyba vykdoma savavališkai, reikėtų pranešti (galima ir anonimiškai „Karštąja linija“) VTPSI teritoriniam skyriui.
Svarbu atsižvelgti į sklypo dydį, nes nuo to priklauso galimos statybos apimtys.
Statybos leidimo paraiškos supratimas – paprastas statybos leidimo procesas, 1 dalis
Dažniausiai užduodami klausimai
Žemiau pateikiami dažniausiai užduodami klausimai apie statybos leidimus ir reikalavimus.
Ar reikia leidimo ūkiniam pastatui, kurio plotas 80 m2, statyti?
Leidimas statybai nereikalingas, jeigu statote ne mieste ir ne saugomoje teritorijoje, ūkininko sodyboje, jeigu suformuota užstatymo teritorija per kaimo plėtros žemėtvarkos projektą arba sodyba jau esama.
Kiti reikalavimai atitinka I kategorijos nesudėtingo statinio reikalavimus.
Jeigu turite projektą ir leidimus statybai, ar galite pabaigti statybą?
Taip, galite pabaigti statybą, aišku, jeigu likusios sienos yra geros būklės. Jei norite keisti projekto sprendinius, reikia naujo leidimo statybai, o jeigu namas gyvenamasis ir bendras plotas didesnis nei 80 m2.
Norint nugriauti esamą namą iki pamatų ir ant tų pačių pamatų statyti naują, ar reikia leidimo?
Taip, reikia paruošti rekonstravimo projektą ir gauti leidimą statybai. Projekto su leidimu kaina priklauso nuo namo dydžio ir nuo to, ar namas patenka į kokią nors paveldosaugos zoną.
Jeigu turite sklypą namų valdos Vilniaus rajone, tačiau per visą sklypą praeina melioruota žemė, ar galima statyti?
Taip, galima statyti melioruotoje žemėje, tik gali tekti numatyti melioracijos įrengimų rekonstravimą arba sausvamzdžių užaklinimą.
Kokie reikalavimai namo iki 80 m2 statybai soduose?
Sodo namui iki 80 m2 nereikalingas statybos leidimas, parengiate projektą ir statote. Pabaigę statybas, registruojate registrų centre.
Gyvenamiesiems bet kokio dydžio namams reikalingas leidimas statybai.
Tik namams iki 80m2 bendro ploto gali būti rengiamas supaprastintas projektas, tuomet greičiau gaunate leidimą statybai.
Ar reikia statybos leidimo statant sodo namą sodų bendrijoje?
Sodo namui, sodo bendrijos teritorijoje nereikalingas projektas ir leidimas statybai, jeigu bendras plotas ne daugiau kaip 80 m2, rūsys neskaičiuojamas.
Turite laikytis atstumų nuo ribų 3 m, bet nuo iškištų stogo konstrukcijų, ne pamatų. Sodo namui netaikomos priešgaisrinės normos iki kaimynų statinių, nes tai negyvenamasis statinys.
Visiems gyvenamiesiems namas reikalingas projektas ir leidimas statybai, nesvarbu koks jo plotas.
Statant sodo namą sodų bendrijoje, kuris patenka į Vilniaus miesto teritoriją (Pavilnio sodai), reikia atsižvelgti į tai, kad statinys būtų 80 kv. metrų ploto.
Būtina laikytis atstumų nuo sklypo ribos daugiau nei 3m. Rastiniam pastatui turi būti bent 8m iki kito pastato dėl gaisrinės saugos.
Jeigu priestatas turės duris su namu, kokie reikalavimai?
Reikės rekonstravimo projektą paruošti. Ne naujas statinys čia bus. Sąlygos nebūtinos tokiam namui, nebent jis saugomas ar teritorija saugoma.
Energinis naudingumas turės būti minimum C.
Svarbu: Prieš pradedant bet kokius statybos darbus, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir išsiaiškinti visus reikiamus leidimus bei reikalavimus.
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti laikoma profesionalia konsultacija. Visada kreipkitės į specialistus, kad gautumėte individualų patarimą, atitinkantį jūsų situaciją.