Statybos procesas Lietuvoje reikalauja kruopštaus planavimo ir atidumo detalėms. Svarbu žinoti įstatymų reikalavimus, tinkamai pasirinkti medžiagas ir laikytis nustatytų atstumų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius individualios statybos aspektus, pradedant nuo žemės sklypo paruošimo ir baigiant statybos darbų užbaigimu.
Architektas Lauras Paulauskas
Žemės sklypo paruošimas statybai
Žemės paskirties keitimas
Norint statyti namą žemės ūkio paskirties sklype, pirmiausia reikia pakeisti jo paskirtį. Kaina priklauso nuo sklypo vietos - miesto ar rajono. Atlikus paskirties keitimą, galima pradėti projektuoti ir statyti namą. Detaliojo plano kaina svyruoja nuo 900 iki 2000 Eur, o techninis projektas kainuos nuo 900 iki 1800 Eur.
Statyba žemės ūkio paskirties sklype
Žemės ūkio paskirties žemėje statyba galima tik ūkininko sodyboje, turint atitinkamą schemą ir ūkininko pažymėjimą. Oficialiai pastatyti jūs nieko negalite, bet neoficialiai - menkas praradimas, jei jau lieps nugriauti arba nukelti. Statykite kažką lengvai perkeliamo, kaip laikiną statinį. Pasikartoju - oficialiai jūs galite tik daržoves auginti, statinių statyti negalima.
Pirties statyba ne namų valdos teritorijoje
Ar kaimo vietovėje galima statyti pirtį ne namų valdos teritorijoje? Žemės ūkio paskirties žemėje statyba galima tik ūkininko sodyboje (turint atitinkamą schemą) ir su ūkininko pažymėjimu.
Atstumai ir reikalavimai
Atstumas nuo kelio iki namo
Nuo tvoros minimalus atstumas gali būti 0,5 m. 3 metrai - nuo sklypo ribos, 6 metrai - nuo gatvės, kad būtų galima pastatyti automobilį ir uždaryti vartus. Kiemas - pietinėje pusėje, kuo aukščiau statysite pastatą - tuo gražiau atrodo namas.
Priešgaisriniai atstumo reikalavimai
Pagal įstatymą kaimynas negali statyti jokių statinių arčiau kaip 3 metrai iki sklypo ribos be jūsų sutikimo. Gaisriniai atstumai būtų apie 12 - 15 m.
Medžių sodinimo atstumas nuo sklypo ribos
Kadangi tai bus kaip gyvatvorė, įstatymui nenusižengta. Aklina tvora gali būti iki 140cm, o šiuo atveju gyvatvorė gaunasi žemesnė.
Atstumo detaliajame plane pakeitimas
Oficiali detaliojo plano korektūra įmanoma, tačiau viskas priklauso nuo to, kokiu pagrindu buvo nustatyta ta 5 metrų riba. Gal tai kelio apsaugos zona, o tai jau nekoreguojama. Kitas variantas - vadovautis įstatymu, kuriame nurodoma tik 3 m atstumo riba.
Statybos leidimai ir įregistravimas
Sodo namo įregistravimas
Jei sodo namo dydis viršija 80 m2, reikalingas statybos leidimas. Iki 80 kv.m. statinius galima registruoti supaprastinta tvarka be statybos leidimo.
Statybos leidimas verandai
Pagal įstatymus Jums bus reikalingas ir sutikimas, ir leidimas. Gyvenu bendrasavininkams priklausančiame name.
Ar galima statyti du gyvenamuosius namus viename sklype
Užstatymo procentą apibrėžia gyvenamųjų namų įstatymas, ten surašyti visi procentai pagal sklypo plotą. Dėl antro gyvenamo namo statybos sklype yra naujienų tačiau ne visos savivaldybės į šį įstatymo pakeitimą sureagavo.
Leidimas statyti ant pamatų
Greičiausiai jums projekto nereiks, kadangi tai miesto teritorija ir sodo sklypas. Svarbiausia nepažeisti trečiųjų šalių interesų pagal įstatymus. Kai pastatysite namą, galėsite jį įregistruoti Registrų centre. Svarbiausia, kad bendra kvadratūra nesiektų 80 kv. m.
Neregistruoto pastato įregistravimas
Kreipkitės į statybų inspekciją dėl pastato užbaigimo akto. Jei pavyks tai padaryti su neišlaikytu atstumu, o vėliau kreiptis į registrų centrą - pastatas bus įregistruotas.
Papildomo namo aukšto statyba
Jums reikia gauti vadinamasias specialiosios architektūros sąlygas, kurias išduoda savivaldybė. Jose bus parašyta, ar galite tai daryti, ar ne.
Namo nugriovimo ir statybos darbų eiga
Pagal dabartinius įstatymus, raštiškas pritarimas iki 80 kv.m. dydžio namui nėra reikalingas. Visgi, reikėtų pasidomėti, ar taip yra ir Šiaulių savivaldybėje. Projektas statybai kainuos nuo 870 Eur, statybų kaina - nuo 300-435 Eur už kv.m.
Statybinės medžiagos
Blokeliai ar plytos namo statybai
Renkantis medžiagas namo statybai tarp blokelių ar plytų, žinoma rekomenduočiau rinktis blokelius. Namo statyba vyks greičiau. Plytų vienas pranašumas - tvirtesnė konstrukcija. Satybos iš blokelių metu būna situacijų, kai reikia panaudoti ir plytas dėl kažkokių konstrukcinių elementų tvirtumo. Pasirinkti medžiagas namo statybai tampa tikra problema vien dėl statybinių medžiagų gausos.
Blokelių kaina ir kokybė
Pigesnės ar pigios medžiagos namo statybai nėra visada geriausios. Būtinai reikia išsiaiškinti kam jos skirtos ir kodėl statybinės medžiagos yra pigesnės. Reikia skaičiuoti visą sienos sąmatą su visais elementais ir darbais, o ne tik pačio pliko blokelio kainą.
Statybinių medžiagų naudojimas nesilaikant projekto
Jei priduodant pastatą kils problemų eikit pas tą patį architektą ir prašykite korektūros. Statybos leidime turbūt nėra parašyta iš kokių medžiagų statyti statinio, bet projekte tai paminėta. Žiūrint iš gaisrinės klasės tai mūro blokeliai aukštesnės klasės nei medžio - čia kaip ir pliusas.
Alternatyvūs statybos būdai
Individualaus namo statyba neretai siejama su ilgai trunkančiais procesais, varginančiomis statybininkų, sunkiasvorės technikos ar medžiagų paieškomis. Individualaus namo statyba neretai siejama su ilgai trunkančiais procesais, varginančiomis statybininkų, sunkiasvorės technikos ar medžiagų paieškomis. Pasak polistireninį putplastį gaminančios Lietuvos bendrovės „BalPol“ vadovo Mindaugo Veličkos, tokią spartą leidžia užtikrinti šalies statybų sektoriuje vis labiau populiarėjantys BPICF putų polistireno blokai.
BPICF blokelių privalumai
- Statyba paprasta ir greita
- Atsparūs vandeniui ir sandarūs
- Užtikrina aukštą energinį efektyvumą
- Leidžia lengvai montuoti komunikacijas
Vieno kvadratinio metro siena iš BPCIF blokelių yra surenkama per maždaug 15 minučių. Esame tikri, kad mūsų produkcija atliepia visus šiuos lūkesčius“, - teigia M. Statyboms naudojamus BPICF blokelius palankiai vertina ir klientai.
Būsto kredito procesas – namo statyba
Vaidos ir Henriko patirtis statant molinį namą
Kodėl nusprendėte patys statytis namą?
Svajojome apie šiaudinį namą, o tokia statyba Lietuvoje dar alternatyvi, vienetai galinčių tokį pastatyti. Ir šiaudinio namo statyba visgi labiau yra apie gyvenimo būdą, jausmą statant, todėl mums buvo svarbu prie savo būsimos erdvės kuo daugiau prisiliesti savo rankomis. Ketinimas buvo labiau susikurti jaukius namus nei pasistatyti namą. Namą galima ir nusipirkti gatavą.
Kodėl namas? Kodėl ne butas ar kotedžas?
Neįsivaizduojame, kaip juos tokius kūrybingus reiktų auginti mieste. O ir mes patys troškome laisvės nuo kaimynų, galimybės čia ir dabar basomis išeiti į kiemą, mišką, pievą, išsimaudyti savo prūdelyje, susilieti su gamta, ją pažinti ir per ją pažinti save.
Kaip pasirinkote namo aukštų skaičių?
Pridėjau piešinyje dar savų detalių ir viskas - namukas greitai įgavo kūną, toks ir materializavosi. Pirminis projektas nuo 80 m2 paaugo iki 130 m2 ir primena gana tipinę lietuvišką dviejų galų pirkią. Viename gale vaikų erdvė, kitame mūsų, o centre - bendra virtuvės erdvė. Dėl įmantraus stogo namas išoriškai atrodo daug didesnis nei iš tiesų yra viduje, centre paliktos aukštos lubos taip pat sukuria tokį įspūdį. Kitos erdvės visgi labai kompaktiškos.
Kaip pasirinkote medžiagas namo statybai? Jos išties nestandartinės.
Pasirinkome karkasą šildyti “Steico” medžio plaušu ir jo plokštėmis - tai kone 100% natūrali medžiaga be kenksmingų cheminių priedų, pasižyminti puikiomis izoliacinėmis savybėmis. Vidines pertvaras pastatėme iš čekų “Ecopanely” šiaudinių skydų. Vidines sienas moliavome - 2 sluoksniai rudo molio ir trečias dekoratyvinis - baltasis molis. Tokiu būdu šildydami namą išvengėme priešvėjinės plastikinės plevelės, molis nuostabiai akumuliuoja šilumą.
Kiek laiko užtruko "dėžutės" statyba?
Pamatus pradėjome 2019 m. kovą. Rugsėjį jau šildėme karkasą, žiemos pradžioje dengėm stogą, moliavome. Ir padarėme poros mėnesių pertrauką, nes buvome išvargę, tuo pat metu reikėjo ir porą kartų kraustytis, ir dirbti, ir dar penki vaikučiai. 2020 m. pavasarį vėl ėmėmės moliavimo, klojom perdangą ir 2020 m. liepos 1 d. persikraustėme.
Ar darbavotės po darbų ir savaitgaliais, ar ėmėte specialiai tam atostogas?
Atostogų tam Henrikas ėmė vieną kartą, o šiaip Henriko darbo grafikas leisdavo kartais ir lanksčiau pasirinkti statybų laiką. Visgi daugiausiai dirbome paryčiais, vakarais ir savaitgaliais.
Ką atlikote patys, o kokius darbus samdėte?
Samdėme tik ten, kur neturėjome technikos arba dėl itin didelio skubėjimo. Pamatus klojome nuo - iki patys. Samdėme tik grąžtą poliams. Karkasą surentėm patys, Nerijus pagamino nuostabias arkas, patys apkalėm Steico plokštėm. Užpildą į plokštes pripylė atvažiavusi speciali mašina su siurbliu.
Ar likote patenkinti samdomų darbų kokybe?
Beveik viskuo likome patenkinti. Mažai tų samdomų darbų buvo, o ir tuos kur samdėme, atsirinkome per pažįstamus ir rekomendacijas. Visus meistrus galime drąsiai rekomenduoti.
Kurie etapai buvo sunkiausi jums patiems?
Nelengvas buvo karkaso montavimas. Darbai vyko vasarą, birželio mėnesį, kuris buvo be galo karštas.
Ar padarėte klaidų? Ko nekartotumėte ar darytumėte kitaip?
Viskas vyko gana harmoningai, kiekvieną sprendimą darėme sąmoningai prisiimdami pasekmes. Galbūt nenumatėme, kad kiek per maža mūsų šeimai bus skalbyklėlė ir ankštokas mergaitės kambarys.
Gal galėtumėte pasakyti, kiek buvo išleista dėžutei?
Apie 87 000 eurų.
Kur būtumėte labiau pataupę?
Prioritetas buvo kokybė ir natūralumas, kokybė versus kaina, tad taip ir statėme. Netaupėme medžiagų sąskaita ar atsisakydami savo idėjų.
Ar ateityje statytumėte dar vieną namą?
Tikrai taip, bet tik iš natūralių medžiagų. Kitokia statyba tiesiog “neveža”.
Sandarumo testai ir energinis naudingumas
A, A+ ir A++ energinio naudingumo klasių pastatų, taip pat ir jų dalių sandarumas privalo būti išmatuotas. Šį matavimą atlieka tik akredituotos laboratorijos baigtame statyti pastate, prieš atliekant pastato energinio naudingumo sertifikavimą - po matavimų nebegali būti gręžiama, kalama, ardoma, kad nebūtų pažeistas sandarumas. Sandarumo matavimą galima daryti ir iki apdailos, iki statybos pabaigos.
Dažniausiai pasitaikančios klaidos:
- Netinkamai suklijuotos arba neklijuotos plėvelės
- Nesandarūs langai ir durys
- Plyšiai aplink langus ir duris
- Netinkamai įrengti komunikacijų lizdai
- Neizoliuotos ortakių ir vamzdynų pravedimų vietos
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar reikalingas statybos leidimas verandai be pamatų? | Pagal įstatymus Jums bus reikalingas ir sutikimas, ir leidimas. |
| Ar galima statyti du gyvenamuosius namus viename sklype? | Užstatymo procentą apibrėžia gyvenamųjų namų įstatymas, ten surašyti visi procentai pagal sklypo plotą. |
| Kokiu atstumu nuo gatvės iki sklypo ribos geriausia statyti namą? | 3 metrai - nuo sklypo ribos, 6 metrai - nuo gatvės. |
| Kuo blokeliai pranašesni už įprastas plytas namo statybai? | Namo statyba vyks greičiau. Plytų vienas pranašumas - tvirtesnė konstrukcija. |
Išvados
Individuali statyba Lietuvoje yra sudėtingas, bet įdomus procesas. Svarbu žinoti įstatymų reikalavimus, tinkamai pasirinkti medžiagas ir laikytis nustatytų atstumų. Taip pat verta pasidomėti alternatyviais statybos būdais, kurie gali padėti sutaupyti laiko ir pinigų. Sėkmės statybose!