Šilumos siurbliai oras-oras, dar vadinami tiesiog oro kondicionieriais, yra vienas populiariausių bei patogiausių mikroklimato valdymo sprendimų. Nors naudoti ir eksploatuoti šį įrenginį labai paprasta, jo įsigijimas bei įrengimas - laiko ir finansinės investicijos reikalaujantys procesai. Ypač, jeigu gyvenate bute, kondicionieriaus įrengimas gali kelti tam tikrų iššūkių.
Oro kondicionavimas - tai procesas, kuris palaiko numatytos temperatūros, santykinės drėgmės ir oro grynumo sąlygas. Ką jau kalbėti apie karštas vasaros dienas - tuo laikotarpiu kondicionierius tampa nepamainomu prietaisu! Oro kondicionavimas naudojamas tiek namų sąlygomis, tiek versle, siekiant užtikrinti tinkamą įrangos ar mašinų veikimą. Nepriklausomai nuo Jūsų gyvenamosios vietos - svarbu pasirūpinti įrangomis, kurios leis džiaugtis maloniu mikroklimatu. Niekam net nekyla klausimas, ar reikia sistemų, kurios gamina šilumą. Tai atrodo akivaizdu, juk kitu atveju šaltos žiemos trukdytų gyventi kokybiškai.
Turbūt ir patys sugalvotumėte bent kelias priežastis, kodėl verta turėti oro kondicionierių - nesvarbu, ar jau turite jį, ar dar tik svajojate apie tokį sprendimą savo namuose:
- Geresnė oro kokybė. Oro kondicionieriaus pagalba vyksta oro cirkuliacija ir filtravimas.
- Padidėjęs darbo jėgos efektyvumas.
- Lengvesnis miegas. Kai kambaryje karšta miego kokybė suprastėja, o miegas svarbus mūsų fizinei ir psichinei savijautai.
- Užtikrinta baldų apsauga. Per aukšta temperatūra patalpose gali sugadinti baldus. Bet koks audinys yra linkęs į pelėsį, kuris sparčiai auga drėgnoje aplinkoje.
- Sumažina dehidratacijos riziką. Per aukšta temperatūra patalpoje reiškia gausų kūno prakaitavimą - gausus prakaitavimas veda prie dehidratacijos.
Oro kondicionieriai yra įvairių formų ir dydžių, tačiau visi jie veikia pagal tą patį principą. Standartiniame oro kondicionieriuje yra naudojama specializuota cheminė medžiaga, vadinama šaltnešiu. Šaltnešį sudaro 3 komponentai: kompresorius, kondensatoriaus ir garintuvo ritė. Visi 3 komponentai veikia kartu - kompresorius padidina šaltnešio dujų slėgį bei temperatūrą, kuriuos siunčia į kondensatoriaus ritę. Dujų slėgis susijungęs su temperatūra pavirsta skysčiu.
Oras-oras šilumos siurblys gali tiek vėsinti, tiek šildyti patalpas. Tai jam pavyksta padaryti dėl to, kad veikimo, arba kitaip darbo ratas, gali būti paleidžiamas abejomis kryptimis. Šildymo režimu, įrenginys iš lauke esančio oro šilumą perneša į vidų, o vėsinimo režimu - iš patalpoje esančio oro šiluma pernešama į lauką.
„Elektrum Lietuva“ siūlomi oro kondicionieriai optimaliomis sąlygomis veikia su maždaug 4-5,1 sezoninio efektyvumo koeficientu (SCOP). Tai reiškia, kad panaudojęs vos 1 kW elektros energijos, optimaliomis sąlygomis, jūsų kondicionierius pašildys ar atvėsins orą su 4-5,1 kW šiluminės energijos. Palyginimui, elektrinis šildytuvas turėtų SCOP, kuris būtų lygus 1, tad pasiūlo vos 20-25 proc. Be to, šis šildymo ar vėsinimo sprendimas nekelia lokalios taršos.
Nors dažniausiai oras-oras sistemos yra skirtos atviroms erdvėms, kuriose nėra pertvarų, „Elektrum Lietuva“ gali pasiūlyti ir Multi Split įrenginius. Tai reiškia, kad vienas išorinis blokas galės perduoti šilumą ar ją pernešti į lauką net kelių įrenginių pagalba. Išmanus kondicionieriaus valdymas yra dar vienas didelis pliusas.
Šilumos siurblys oras-oras yra labai patogus naudotojui. Jam nereikia kamino, kurį būtų poreikis valyti. Viskas valdoma pulteliu, nereikia ruoštis kuro, daryti valymo darbų ar turėti kito papildomo vargo. Kitiems mikroklimato valdymo sprendimams reikia labai daug priežiūros, pavyzdžiui, malkiniam katilui reikia daug priežiūros. Oro kondicionieriui nėra tokių didelių reikalavimų dėl įrengimo (nebent bute gali reikėti leidimo iš bendrijos narių). Jūsų oro kondicionieriui reikės tik periodinio nešvarumų ir dulkių nuvalymo nuo išorinio bloko bei pagrindinių vidinių blokų filtrų praplovimo ar pakeitimo, priklausomai nuo modelio.
Oro kondicionierius bute ir leidimas jį montuoti dažnai sukelia daug papildomų rūpesčių. Kalbant apie daugiabutį namą ir jame norimą įsirengti oro kondicionierių, pirmiausia reikia žinoti kada yra privalomas statybos leidimas, nes jo neturėjimas sukelia nemažai rūpesčių ir patuština kišenę (kartais net daugiau nei paties įrenginio kaina).
Oro kondicionieriaus įrengimas nėra toks paprastas procesas, kadangi įrangos įrengimas kai kuriais atvejais gali sukelti daugybę kliūčių. Pagrindinis iššūkis įrengiant oro kondicionierių bute ar gyvenamajame name yra tinkamos prieigos prie išorinio įrenginio, vidinio bloko, taip pat visų reikalingų kanalizacijos ir vamzdžių atradimas.
Jeigu rimtai domitės tokiais privalumais ir galvojate kondicionierių įsirengti savo bute, viską reikėtų pradėti nuo techninių galimybių vertinimo. Susisiekite su „Elektrum Lietuva“, kad galėtume suderinti patogų laiką vizitui: apžiūrai bei techninių galimybių įvertinimui.
Jeigu nuspręsite rinktis stacionarius oro kondicionierius arba šilumos siurblius - reikalingi specialūs leidimai. Pirmiausia reikia daugumos daugiabučio gyventojų sutikimų. Taigi, 50 procentų + 1 balsas.
Taigi, norint įsirengti oro kondicionierių daugiabučiame name teisėtai, reikia gauti SLD (leidimą atlikti statinio paprastąjį remontą), kuri išduoda savivaldybės Administracija.
Kada reikalingas statybos leidimas?
Jei daugiabutis yra mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje ir yra keičiama pastato išvaizda - Jums leidimas yra privalomas. Kai pastato išvaizdos keitimas. Renkantis oro kondicionavimo sistemos išorinio bloko vietą ir kartais net jungiamųjų vamzdžių, kondensato žarnos ir kabelių vedimo vietą, reikia žinoti kada jau yra keičiama pastato išvaizda ir statybos leidimas tampa privalomas. Konkrečiu atveju, kai pastato vieta atitinka bent vieną iš aukščiau išvardintų, statybos leidimas Jums bus privalomas išorinį bloką tvirtinant prie išorinės pastato sienos ar ant šlaitinio stogo - visada, o ant plokščio stogo, kai bendra įrenginio ir tvirtinimo konstrukcija pakyla daugiau nei 1 metras virš parapeto arba yra tvirtinama prie plokščio stogo.
Jei išorinis oro kondicionavimo sistemos blokas nekeičia pastato išvaizdos, tačiau jungiamieji sistemos elementai vedami fasadu (apsauginiame kanale ar ne) - statybos leidimas tampa prievole kai ant fasado tvirtinto elemento tūris viršija 0,01 m3 (plastikinio lovelio atveju dažniausiai kai ilgis viršija 2,8 m), tačiau naujai įrengiamai sistemai, savivaldybės dažnai reikalauja gauti statybos leidimą net ir neviršijus nustatyto lovelio tūrio dydžio.
Jei kondicionieriaus išorinį bloką statysite ant daugiabučio namo balkono grindų, netvirtinant jo prie balkono plokštės, tai nebus laikoma daugiabučio namo išvaizdos keitimu.
Daugiabučio gyventojų sutikimas
Nesvarbu ar Jums yra prievolė gauti statybos leidimą ar ne, daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas balsuojant raštu ar susirinkimo metu yra privalomas, kai įrangos montavimo darbai yra susiję su pastato bendrojo naudojimo konstrukcijomis. Pakankamas pritarimų kiekis balsuojant pirmą kartą yra 50% + vienas pritarimas, tačiau nesurinkus reikiamo dalyvių ir/ar pritarimų ar nepritarimų skaičiaus, galima rengti pakartotinį balsavimą, kurio metu pakaks bent 25% + vieno pritariančių ir jų bus daugiau, nei pareiškusių nepritarimą.
Atkreiptinas dėmesys, kad pakartotinis balsavimas vykdomas ne anksčiau nei po dviejų savaičių kai buvo parengtas pirminio balsavimo raštu ar susirinkimo protokolas, kuriame nurodyta, kad dėl oro kondicionieriaus įrengimo sprendimas nepriimtas.
Neretai daugelis gyvenančių daugiabučiuose mano, kad pakanka pasirengti laisvos formos apklausos lapą ir surinkti tik laiptinės ar viso pastato minėtos daugumos kaimynų parašus. Deja, tokia tvarka negalioja ir turi būti balsuojama raštu, užpildant pagal Aplinkos ministro patvirtintą tvarką parengtus biuletenius arba suorganizuoto susirinkimo metu. Balsavimo rezultatas - balsų skaičiavimo protokolas ar susirinkimo protokolas yra privalomas dokumentas prašant savivaldybės administracijos išduoti statybos leidimą.
Jeigu Jums reikalingas leidimas oro kondicionieriaus bloko montavimui - jūs turite pasirūpinti keliais dokumentais: Pirmiausia svarbu patikrinti, ar Jūsų gyvenamasis daugiabutis nėra kultūros vertybių registro sąraše. Jeigu yra, nereiškia, kad tikrai neturite galimybės montuoti įrangos ir taip tarsi “išdarkyti” fasado. Antrą žingsnį jau aptarėme - tai yra daugumos daugiabučio gyventojų sutikimas. Labai liūdna, tačiau kai kurie kaimynai piktybiškai nenori, kad kiti gyventų geriau, tad nesutinka pasirašyti akto, nors neturi tam jokių aiškių priežasčių. Gerai, kad nereikia 100 procentų sutikimo. Aprašymas, kuriame detalizuojama, kur bus atlikti korekciniai darbai. Pateikiamos nuotraukos, kuriose matyti fasadas.
Visi privalomi dokumentai, kuriuos reikia pateikti prašant statybos leidimo, pateikiami Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalyje. Taip pat šiuo metu jau taikomas reikalavimas (kai sklypas suformuotas, bet nevaldomas kuria nors valdymo teise) gauti žemės patikėtinio sutikimą. Miestuose valstybinės žemės patikėtinis yra pati savivaldybė.
Jei Jūsų daugiabutyje nėra įregistruotos bendrijos ar nepriskirta administruojanti įmonė, neišrinktas atstovas ir įgaliotas atstovauti jungtinės veiklos sutartimi, reikalingas 100% butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas planuojamiems oro kondicionavimo sistemos išorinio bloko montavimo darbams ir šiuo atveju yra tinkamas laisva forma parengtas ir pateiktas pasirašymui pritarimas.
Pažymėtina, kad netinkamai užpildyti balsavimo raštu balsų skaičiavimo ar susirinkimo protokolai nėra galiojantys ir pateikus tokį protokolą savivaldybės administracijai nebus išduodamas statybos leidimas.
Svarbu! Išorinė namo siena yra laikoma bendra visų daugiabučio gyventojų nuosavybė, todėl norint ant jos įrengti papildomus objektus reikalingas kitų gyventojų pritarimas specialiai surengtu balsavimu. Savavališkas statinio remontas užtraukia baudas, tad būtinai reikia pasirūpinti leidimais, kurie bus tarsi saugumo rodiklis, kad viskas bus atliekama pagal įstatymus. Atkreipiame dėmesį, kad visi oro kondicionieriaus montavimo darbai turėtų būti atlikti pagal visus techninius reikalavimus ir saugumo standartus, kad būtų išvengta namo konstrukcijų pažeidimų ir garantuotas saugus kondicionieriaus veikimas.
Kad visas Jūsų trokštamos vėsos šaltinio atsiradimas bute būtų sklandus, visada pasitikslinkite su namo pirmininku ar administruojančios įmonės vadybininku, savivaldybės administracijos specialistu ir pasinaudokite Teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos teikiamomis nemokamomis konsultacijomis telefonu. Norėčiau tikėti, kad daugeliu atveju į visus Jums rūpimus klausimus turėtų atsakyti kvalifikuotas projektuotojas.
Jei leidimas bus privalomas, pats negalėsite pasirengti paprastojo remonto aprašo ar projekto (kultūros paveldo statinio ar objekto atveju) ir teks susirasti atestuotą statinio projekto vadovą arba architektą, kuris parengs dokumentus, konsultuos ir, jei suteiksite įgaliojimą, gaus Jums statybos leidimą.
Nors statybą reglamentuojantys teisės aktai numato, kad be statybos leidimo (kai jis privalomas) rangovas negali pradėti statybos (oro kondicionieriaus išorinio bloko montavimo atveju dažniausiai paprastojo remonto) darbų, bet atminkite visada, kad pirmiausia baudžiamas užsakovas. Viską atlikus teisingai ir vėsa bus malonesnė!!!
Ką daryti, jei nepavyksta susitarti su kaimynais?
Tais atvejais, kai įranga montuojama ant išorinės fasado dalies, ant stogo, bendroje terasoje ar balkone, reikalingas bendrasavininkių sutikimas. Kadangi šios namo dalys yra visų gyventojų bendra nuosavybė, turėsite surinkti parašus ar gauti sutikimus. Daugiau reikalavimų gali kelti nebent jūsų bendrija arba vystytojas (jeigu perkate būstą iš jo). Gali būti, jog su kaimynais, bendraturčiais ar kitais bendrijos nariais bei namo gyventojais susitarti nepavyks. Nors tai pasitaiko retai, tačiau visada yra sprendimas. Jeigu leidžia techninės sąlygos, išorinį bloką galima statyti balkone arba jūsų terasoje. Tačiau tam turi būti tinkamos techninės galimybės. Jas įvertins „Elektrum Lietuva“ specialistai.
Patarimai Nelaukite ir pasitarkite su savo namo pirmininku, savivaldybės administracijos specialistu, arba administruojančios įmonės vadybininku. Taip pat yra galimybė nemokamai pasitarti su Teritorijų planavimo ir statybos inspekcija. Ieškantiems kokybiškų, savo poreikiams tinkamiausių kondicionierių naudinga pasitarti su ekspertais ir susipažinti su pagrindiniais pasirinkimo kriterijais. Viską atlikus tinkamai neteks susidurti su jokiais nesklandumais ir galėsite įsirengti oro kondicionierių greitai bei lengvai, nepatirdami žymesnių rūpesčių.
Tik pasirūpinus leidimu - galimas montavimas. Galiausiai, gyvensite ne tik patogiai, sveikai, tačiau taip pat ir ramiai, kadangi kaimynai žinos, kokie ir kodėl darbai yra atliekami.
Atminkite visada, kad pirmiausia baudžiamas užsakovas. Oro kondicionierių išorinių blokų tvirtinimas prie daugiabučio namo fasado priskiriamas paprastojo remonto darbams, kurie keičia pastato išvaizdą. Keičiant pastato išvaizdą būtinas daugiabučio namo butų savininkų daugumos pritarimas. Namo administratorius šiuo atveju parengia balsavimo raštu biuletenį, tačiau dažnu atveju norintiems įsirengti oro kondicionierių tenka patiems pabendrauti su kaimynais ir gauti jų raštišką pritarimą kondicionieriaus įrengimui. Butų savininkų daugumai pritarus, administratorius užpildo butų savininkų balsavimo raštu protokolą bei jo kopiją suteikia balsavimą inicijavusiam gyventojui. Šį protokolą būtina pateikti savivaldybės administracijai nuotoliniu būdu per statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ arba tiesiogiai. Kartu su protokolu turi būti pateiktas ir paprastojo remonto darbų aprašas, kuriame nurodoma visa informacija, susijusi su oro kondicionieriaus montavimu.
Dažnai sulaukiame klausimų ar galima oro kondicionieriaus išorinį bloką montuoti ant daugiabučio namo stogo (plokščios konstrukcijos). Galima, tačiau reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad išorinis blokas turės būti sujungtas su vidaus bloku. Jeigu norite įsirengti oro kondicionierių bute daugiabučiame pastate, būtina gauti reikiamą leidimą. To nepadarius, gali būti skiriamos baudos ir nuobaudos pagal administracinių nusižengimų kodeksą, nes įrenginys turi atitikti nurodytas statybos taisykles. Turint tai omenyje, būtina gerai žinoti sąlygas, reikalingas leidimui gauti. Taip pat sutelkti dėmesį į visas aplinkybes, kad įrengimo procesas būtų sklandus, greitas ir nesudėtingas. Įsirengus kondicionierių be leidimo gali tekti ne tik jį išmontuoti, bet taip pat ir susimokėti baudą.
Prieš pradedant oro kondicionieriaus įrengimo darbus, būtina gauti pastato administratoriaus leidimą ir bent pusės pastato gyventojų pritarimą. Bet kurio pastato išorinės sienos laikomos bendra visų gyventojų nuosavybe. Todėl norint ant jų įrengti papildomus objektus, reikia gauti pritarimą specialiai sušauktame balsavime. Viskas labai priklauso nuo Jūsų namo bendrijos ir kaip joje yra svarstomi tokie klausimai. Galbūt Jūsų atveju tiesiog užteks paprašyti namo administratoriaus bendradarbiavimo išsiunčiant užklausą el. paštu ar susisiekiant su namo gyventojais kitais būdais.
Mūsų patarimas Jums būtų toks, jog galbūt galite ieškoti bendraminčių, kurie irgi norėtų įsirengti kondicionierius savo bute, tad su daugiau kaimynų bus lengviau susitarti. Taip pat svarbu pažymėti, kad oro kondicionieriaus įrengimo atveju jis neišvengiamai paveikia pastato išvaizdą, todėl jam įrengti reikalingas leidimas atlikti paprastąjį remontą. Reikia sukurti tikslų remonto darbų aprašymą ir pateikti jį patvirtinti vietos valdžios administracijai. Be to, jei pastatas patenka į kultūros paveldo apsaugos zoną, taip pat reikalingas Kultūros paveldo departamento patvirtinimas.
Siekiant išvengti teisinių problemų ir sunkumų prašymo išduoti leidimą procese, labai rekomenduojama kreiptis į pastato valdytoją, vietos valdžios administraciją arba valdymo įmonės vadovą dėl ekspertų pagalbos. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į sąlygą, jog galbūt Jūsų name yra galimybė įsirengti oro kondicionierių, išorinę jo dalį laikant ant stogo? Labai svarbu išsiaiškinti ar pastate tokiu atveju yra visi reikalingi ortakiai ir kitos jungtys, kad Jums netektų pvz. iš antro aukšto vienam pačiam tiesti ortakius iki stogo, kas gali atsieiti nemažas pinigų sumas. Taip pat kai kurias atvejais yra galimybė statyti kondicionieriaus išorinį bloką balkone, jeigu turite didelį balkoną ir jame yra vietos tam blokui laikyti. Atkreipkite dėmesį, jog naudojant kondicionierių išorinis blokas skleidžia tam tikro lygio triukšmą, tad įsivertinkite ar Jums tai netrukdys.
Kam naudosite oro kondicionierių? Kurioje buto vietoje kondicionierius bus sumontuotas? Prieš pradedant remonto darbus, gavus visus leidimus ir ekspertų rekomendacijas projekto planavimo ir įgyvendinimo etapuose, galite išvengti bet kokių sunkumų ir užsitikrinti sklandų ir lengvą įrengimo procesą.
Karštos vasaros dienomis daugiabučiuose namuose saulė dažnai prišildo tiek, kad net ir visų kambarių vėdinimas nepadeda, todėl kai kurie gyventojai savo butuose linkę įsirengti kondicionierius.
„Statant kondicionieriaus įrenginį ant stogo, jei jis yra montuojamas ne aukščiau, kaip 1 metras virš parapeto, statybos leidimo nereikia. Kai jis montuojamas aukščiau, kaip 1 metrą virš parapeto, statybos leidimas privalomas, taip pat leidimas privalomas ir montuojant ant fasado bet kokią inžinerinę įrangą. Tai aktualu jei kondicionieriaus įrenginys pajungiamas tiesiant vamzdelius ant sienos fasadinės pusės (išorėje). Jo teigimu, nepriklausomai nuo to, ar statybos leidimas reikalingas ar ne, kondicionierių montuojant ant bendro naudojimo objektų (laikančios sienos, perdangos, stogas ir t. t.), privalomas bendrasavininkų pritarimas protokoline forma.
Kondicionieriaus schema
tags: #statant #kondicionieriu #daugiabutyje #name