Šilutė - miestas, kuris atsiveria naujomis galimybėmis nekilnojamojo turto srityje. Vienas iš patyrusių šios srities profesionalų, Stanislovas Kavoliūnas, siūlo unikalias investicines galimybes šiame regione. Su daugiau nei 8 metų patirtimi NT srityje ir daugiau kaip 25 mln. eurų vertės parduotų objektų portfeliu, Stanislovas Kavoliūnas yra buvęs geriausias Capital Šilutė ir Capital Klaipėda brokeris 7 metus iš eilės 2018-2024 metų laikotarpiu, o nuo 2025 metų pradėjęs dirbti kaip nepriklausomas NT brokeris su savo Stanislovas NT ženklu. Jo pagrindinis tikslas - laimingi ir patenkinti klientai.
Šiame straipsnyje apžvelgsime vieną iš įdomiausių jo siūlomų objektų - administracinį pastatą Šilutės miesto parke, Stadiono g. 10, bei aptarsime galimybes, kurias jis atveria investuotojams ir verslininkams.
Administracinis Pastatas Stadiono g. 10: Puiki Investicija Šilutėje
Ieškote unikalios galimybės investuoti į nekilnojamąjį turtą vienoje žaliausių ir aktyviausių Šilutės miesto vietų? Parduodamas 695.50 kv. m ploto administracinis pastatas Stadiono g. 10, išsidėstęs šalia vaikų žaidimų aikštelės „Kiškio dauboje“ bei vos keli žingsniai nuo miesto stadiono ir netoli Šyšos upės. Šis objektas išsiskiria ne tik patrauklia lokacija, bet ir dideliu sklypu, puikiai tinkamu įvairiems verslo ar viešosios paskirties projektams. Tai ne tik pastatas - tai vietos ir galimybių kombinacija, kuri leidžia sukurti reikšmingą projektą miesto bendruomenei ar pelningą verslą unikalioje lokacijoje.
Pagrindiniai Privalumai
- Erdvus ir žalias 43.50 arų sklypas - leidžia kurti ne tik pastato viduje, bet ir aplink jį: įrengti lauko terasas, poilsio zonas ar erdves renginiams.
- Galimybė įrengti kavinukę pirmame aukšte, kuri natūraliai pritrauktų miesto parko lankytojus, šeimas, sporto renginių dalyvius ar atsitiktinius praeivius.
- Antrame aukšte galima įrengti butus - puikus pasirinkimas gyvenamųjų patalpų ar trumpalaikės nuomos projektui.
- Vos už kelių šimtų metrų teka Šyšos upė - gamta čia tiesiog šalia, todėl aplinka turi savitą, raminančią nuotaiką.
- Išskirtinė vieta Šilutės miesto parke - žalumos apsuptyje, su patogiu priėjimu prie pasivaikščiojimų takų. Tinka ne tik ramiam gyvenimui, bet ir verslui - aplinka traukia žmones, o lokacija suteikia daug galimybių.
- Ūkiniai pastatai - gali būti pritaikyti sandėliavimui ar pagalbinėms patalpoms.
- Asfaltuotas ir patogus privažiavimas - į teritoriją gali patekti čia veikiančių įmonių transportas, dirbantys ar gyvenantys asmenys, krovininiai automobiliai bei taksi, todėl judėjimas vyksta sklandžiai ir be papildomų apribojimų.
Šis objektas - puiki investicija ieškantiems galimybių plėtoti veiklą viename pastate. Pirmame aukšte galima įrengti jaukią kavinę ar kepyklėlę ar kitą viešojo maitinimo vietą, kuri aptarnautų lankytojus iš šalia esančio parko, stadiono, vaikų žaidimų aikštelės ar netoliese vaikštinėjančius miestiečius. Tuo tarpu antrame aukšte galima suformuoti gyvenamuosius butus - tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek trumpalaikei nuomai. Tokia kombinacija galėtų užtikrinti stabilias pajamas ir maksimalų objekto išnaudojimą.
Dėl savo vietos, sklypo dydžio ir žalios aplinkos, šis objektas taip pat puikiai tinka:
- Privačiam vaikų darželiui ar edukacijos erdvei - šalia žaidimų aikštelė, aplinka saugi ir jauki.
- Bendruomenės ar meno centrui - dirbtuvės, parodos, kūrybiniai vakarai ar susitikimai vietos gyventojams.
- Sveikatingumo studijai ar nedideliam SPA - joga, meditacija, terapijos - viskas gamtos apsuptyje, šalia tekančios Šyšos.
- Konferencijų ar mokymų centrui - rami aplinka idealiai tinka susikaupimui ir kūrybai.
- Turizmo ir laisvalaikio paslaugoms - dviračių nuoma, informacijos punktas, galerija ar suvenyrų krautuvėlė.
Pagrindinė Informacija Apie Objektą
Norint geriau suprasti siūlomą objektą, pateikiama pagrindinė informacija apie jį:
- Adresas: Šilutė, Stadiono g. 10
- Kaina: 100 000 Eur
- Bendras plotas: 695.50 kv. m.
- Žemės sklypo plotas: 0.4350 ha
- Statybos metai: 1920
- Baigtumo procentas: 100 %
- Paskirtis: Administracinė
Duomenys iš NT Registro Apie Sklypą:
- Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita
- Žemės sklypo naudojimo būdas: Rekreacinės teritorijos
- Žemės sklypo plotas: 0.4350 ha
- Žemės ūkio naudmenų plotas viso: 0.2368 ha
- iš jo: pievų ir natūralių ganyklų plotas: 0.2368 ha
- Miško plotas, įregistruotas Miškų valstybės kadastre: 0.0744 ha
- Užstatyta teritorija: 0.1982 ha
- Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 28.0
- Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus
Duomenys iš NT Registro Apie Pastatą:
- Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Administracinių
- Statybos pabaigos metai: 1920
- Sienos: Plytos
- Stogo danga: Keramika
- Aukštų skaičius: 1
- Bendras plotas: 695.50 kv. m
- Naudingas plotas: 300.96 kv. m
- Gyvenamasis plotas: 189.95 kv. m
- Rūsių (pusrūsių) plotas: 16.34 kv. m
- Pagrindinis plotas: 216.48 kv. m
- Tūris: 3196 kub. m
- Užstatytas plotas: 508.90 kv. m
- Kambarių skaičius: 14
- Pastato (jo dalies) energinio naudingumo klasė: E
Duomenys iš NT Registro Apie Pagalbinius Pastatus:
- Pastatas - Ūkinis pastatas
- Paskirties grupė: Pagalbinių
- Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Pagalbinio ūkio
- Statybos pabaigos metai: 1920
- Baigtumo procentas: 100 %
- Šildymas: Nėra
- Vandentiekis: Vietinis vandentiekis
- Nuotekų šalinimas: Vietinis nuotekų šalinimas
- Sienos: Plytos
- Aukštų skaičius: 1
- Tūris: 374 kub. m
- Užstatytas plotas: 86.00 kv. m
- Pastatas - Ūkinis pastatas
- Paskirties grupė: Pagalbinių
- Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Pagalbinio ūkio
- Statybos pabaigos metai: 1980
- Baigtumo procentas: 100 %
- Šildymas: Nėra
- Vandentiekis: Nėra
- Nuotekų šalinimas: Nėra
- Sienos: Plytos
- Aukštų skaičius: 1
- Tūris: 410 kub. m
- Užstatytas plotas: 82.00 kv. m
Patalpų Įranga ir Apdaila:
- Įrengimo lygis: reikalingas remontas;
- Langai: mediniai;
- Lauko durys: medinės.
Komunikacijos:
- Šildymas: nėra;
- Vandentiekis: nėra (yra netoliese miesto);
- Nuotekų šalinimas: nėra;
- Elektra: yra (15 kW).
Atstumai ir Susisiekimas
Patogi lokacija užtikrina gerą susisiekimą su pagrindiniais miesto objektais:
- ~1.15 km Atstumas iki centro
- ~0.76 km ŠILUTĖS AUTOBUSŲ STOTIS
- ~1.26 km Šilutės geležinkelio stotis
Autobusų stotelės:
- ~0.89 km Verdainė
- ~0.93 km Šilutės autobusų stotis
- ~1.34 km S.B.
Stanislovo Kavoliūno Siūlomos Paslaugos
Stanislovas Kavoliūnas siūlo platų spektrą paslaugų, padedančių sėkmingai parduoti ar įsigyti nekilnojamąjį turtą:
- Nemokama konsultacija dėl Jūsų turto vertės.
- Patarimai ir sprendimai, kaip padidinti turto vertę pasitelkiant jūsų arba mūsų investicijas.
- Profesionalus turto paruošimas ir reklama pardavimui.
- Alternatyva - galime nupirkti Jūsų turtą už teisingą kainą ir suteiksime galimybę toliau jame gyventi panaudos ar nuomos pagrindu, kol rasite ir įsirengsite naujus namus!
- Derybų strategija, kuri padės gauti maksimalų rezultatą už Jūsų turtą.
Stanislovas Kavoliūnas pastebi, kad daugelis butų parduodami per pigiai dėl:
- Skubėjimo.
- Prasto išreklamavimo.
- Neteisingo kainos nustatymo - kai turtas įkainojamas per pigiai arba per brangiai, atbaidant potencialius pirkėjus ar prarandant pelną.
- Brokerių darbo tik per kainą, nesukuriant papildomos vertės turtui.
- Neturėjimo aiškios pardavimo strategijos - kai pardavimas vykdomas nesistemingai, neatsižvelgiant į rinkos situaciją ir potencialių pirkėjų poreikius.
- Neturėjimo stiprių duomenų bazių ir negebėjimo operatyviai spręsti pirkėjų problemas, tokias kaip turto įvertinimas, banko paskolos suteikimas, pirkėjo turto realizavimas, dokumentų tvarkymas, sandorio saugumas.
- Prastos derybos su potencialiais pirkėjais - patirties stoka ar emocinis prisirišimas gali lemti neoptimalų rezultatą.
Su daugiau nei 500 sėkmingų sandorių ir 1000 laimingų klientų patirtimi, užtikrinu, kad Jūsų turtas bus parduotas už geriausią kainą!
Parduokite greitai, užtikrintai ir pelningai!
Kiti Pasiūlymai Šilutėje
Be administracinio pastato Stadiono g. 10, Stanislovas Kavoliūnas taip pat siūlo kitus įdomius objektus Šilutėje ir jos apylinkėse:
- Parduodamas didelis 20 arų sklypas namo statybai Kaštonų g. prestižinėje vietoje, šalia Gluosnių gatvės, arti prekybos centro IKI.
- Parduodamos erdvios patalpos Šilutėje, Cintjoniškių g.
- Butas 2 aukšte Šilutės miesto centre (27 kv. m).
- Parduodama erdvi 169.44 kv.m. namo dalis Inkaklių k., Darželio g.
Kaimo Turizmo Kompleksas Prie Pakalnės Upės
Dar vienas įdomus pasiūlymas - kaimo turizmo kompleksas prie Pakalnės upės (Pakalnės g. 64 ir 62, Pakalnės k., Šilutės r.). Tai ne pavienė sodyba, o išvystytas kaimo turizmo kompleksas su 6 atskirais svečių namais, turinčiais individualias inžinerines sistemas (šildymas, vanduo, nuotekos). Plytinis, 93 m² užstatyto ploto, 239 m³ tūrio pastatas. Statytas 1906 m., rekonstruotas 2002-2007 m. Šis kaimo turizmo kompleksas prie Pakalnės upės - tai ne tik investicija, bet ir gyvenimo būdas.
Norite gauti pilną informaciją apie šį objektą (360° turas, nuomos kainodara, video, planai, NT registrai)?
NT PASLAUGOS / NEMOKAMA KAINOS ANALIZĖ!
tags: #stanislovas #kavoliunas #nekilnojamo #turto