Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Darnu Group“ užsakymu atliktas visuomenės nuomonės tyrimas atskleidė, kad per artimiausius trejetą metų įsigyti nuosavą būstą planuoja penktadalis sostinės gyventojų. Dar 26 proc. teigia konkretaus įsigijimo laikotarpio neapsibrėžę, tuo metu 7 proc. įsigijimo planus atidėjo. „Registrų centro“ duomenimis, pirmuosius tris šių metų mėnesius butų pardavimai sostinėje augo 44 proc., kaip rodo tyrimas, planus įsigyti būstą atidėjo tik 7 proc.
Kaip atskleidžia jau ne pirmus metus atliekamas tyrimas, gyventojų lūkesčiai pirmiesiems ar naujiems namams vis labiau auga. Gyventojai pakartotinai nurodo, kad per pastaruosius keletą metų keitėsi jų poreikis būsto plotui, lokacijai ir kainai.
Nekilnojamojo turto projektas
Būsto ploto, lokacijos ir kainos pokyčiai
Svarstantys įsigyti didesnio ploto būstą, nei planavo prieš 2-3 metus, nurodo 84 proc. respondentų, planuojantys įsigyti būstą labiau prestižinėje lokacijoje teigia 61 proc. vilniečių, 52 proc. Tuo metu savo dabartinį būstą, kaip atskleidžia tyrimas, gyventojai vertina vidutiniškai 7,41 balu.
„Tarp didžiausių turimo būsto trūkumų gyventojai išskiria ir namo estetinę aplinką (23 proc.), ir netinkamą buto išplanavimą (16 proc.). Visi netenkinantys būsto penketuke įvardyti namų atributai būdingi seniems - dar sovietmečiu statytiems būstams. Ne veltui planuojantys būsto įsigijimą gyventojai linkę prioritetą teikti naujos statybos būstui“, - sako M. Čiplys.
Naujos statybos būstas: prioritetas pirkėjams
Naujausios statybos (2020-2025 m.) būstą norėtų įsigyti didesnioji dalis (35 proc.) vilniečių, 13 proc. teigia būstą pirksiantys dar nepastatytą - iš brėžinių. 34 proc. planuoja ieškoti 2000-2019 m. statyto būsto, o į senesnį dairysis 18 proc. Didesnė dauguma - 30 proc. gyventojų, kaip rodo tyrimas, dairysis 61-80 kvadratinių metrų siekiančio būsto. Kiek mažiau (24 proc.) būsimų naujakurių planuoja įsigyti 41-60 kv. metrų būstą, o didesnį - siekiantį 81-100 kvadratinių metrų būstą planų įsigyti turi 22 proc.
„Nors įsigyjant būstą svarbiausių kriterijų sąrašo viršuje paprastai gyventojai išskiria kainą, išlygų visapusei kokybei jie daryti nelinkę. Naujos statybos būstas jiems gali pasiūlyti ir geresnį energinį efektyvumą, ir šiuolaikinį gyvenimo būdą labiau atitinkantį būsto išplanavimą. Tai yra svarbūs būsto elementai, kurių savo naujuose namuose yra linkę ieškoti gyventojai“, - sako M.
Naujos statybos būstas
Gyvenamosios vietos pasirinkimas: arčiau gamtos, toliau nuo šurmulio
Kaip rodo apklausa, dažniausiai vilniečiai būstą įsigyti planuoja gyvenamuosiuose rajonuose, esančiuose toliau nuo miesto centro. Taip teigia 39 proc. apklaustųjų. Priemiestyje gyvenimą planuoja 29 proc. respondentų. Centriniuose miesto rajonuose bei Senamiestyje įsigyti būstą norėtų, atitinkamai, 28 proc. ir 4 proc.
Anot M. Čiplio, toks pasiskirstymas labai natūralus ir atitinka miesto plėtros tendencijas, pasiūlos ir paklausos dinamiką. Kuo lokacija arčiau centro, tuo mažiau plėtros galimybių čia turi statytojai, taigi, mažiau turto įsigijimo galimybių turi ir pirkėjai tiek dėl mažesnės pasiūlos, tiek dėl aukštesnės turto kainos.
Pirminėje rinkoje per pirmąjį šių metų ketvirtį, „Citify“ duomenimis, Senamiestyje, kuriame telkiasi aukštos klasės būsto pasiūla, sudaryti 28 nekilnojamojo turto pardavimo sandoriai už vidutinę 5,8 tūkst. eurų kainą už kvadratinį metrą. Tuo metu, pavyzdžiui, Lazdynų rajone sudaryta aštuonis kartus daugiau - 225 sandoriai, kurių vidutinė suma už kvadratinį metrą siekė 4,2 tūkst.
M. Čiplio teigimu, būstas, esantis kiek toliau nuo centrinės miesto dalies paklausus ir dėl besikeičiančių pirkėjų preferencijų. Anot jo, šiandien čia taip pat galima pasiūlyti aukštą gyvenimo kokybę, tiesa, pasižyminčią kiek kitokiais atributais nei centrinė miesto dalis - privatumu, turtinga gamta, ramybe, aktyviai plėtojama poilsio ir laisvalaikio infrastruktūra.
„Pirkėjai nori gyventi kokybiškame būste ir ieško galimybių kombinuoti miesto suteikiamus privalumus bei galimybę atitrūkti nuo jo šurmulio, greito tempo.
Vilniaus NT rinka
tags: #automobiliu #poreikis #gyvenamuosiuose #namuose