Sodybos pardavimui užima nemažą dalį skelbimų NT pardavimo portaluose. Parduodamos sodybos gali išpildyti ne tik svajonę apie gyvenimą ant ežero kranto ar miške, bet ir tapti pelningu verslu. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį perkant sodybą Lietuvoje, kokie privalumai gali lemti kainą ir kaip rasti sodybą be tarpininkų.
Sodybų kainos ir jų priklausomybė nuo ypatybių
Sodybos - NT objektai, kurių kaina svyruoja nuo vos kelių tūkstančių iki kelių šimtų tūkstančių (ar net milijonų) eurų. Platų kainų intervalą lemia individualios statinio ypatybės bei privalumai, dalis kurių plačiau aptarti žemiau. Parduodamų sodybų skelbimuose nurodomi objektų privalumai ne tik padidina objekto patrauklumą potencialaus pirkėjo akyse, bet ir suteikia papildomos informacijos.
Pagrindiniai sodybų privalumai, lemiantys kainą:
- Vieta: Sodybos įsigijimui galintys skirti didelę sumą, domisi siūlomais variantais Pajūrio regione. Ignalina, Zarasai, Molėtai - kiti populiarūs regionai.
- Atstumas iki artimiausios gyvenvietės: Kelias dienas pabūti vienkiemyje dažnam prilygsta prabangai, tačiau ilgainiui svarbūs tampa ir kasdieniai poreikiai.
- Komunikacijos, telekomunikacijos.
- Papildoma įranga, statiniai: Su baseinu, su pirtim, su lauko baseinu ar kitais papildomais statiniais. Šie privalumai, savaime suprantama, kilsteli statinio kainą, tačiau yra aktualūs ieškantiems komfortiško poilsio vietos sau ar planuojantiems užsiimti kaimo turizmo verslu. Aišku, minėtus statinius galima įsirengti ir patiems, tačiau tai pareikalaus ne tik laiko, bet gali sukelti ir tam tikrų nepatogumų.
- Privažiavimas: Renkantis sodybą, o ypač - pastoviam gyvenimui, derėtų įvertinti ir šį, iš pažiūros nereikšmingą niuansą.
Sodybos tipas pagal paskirtį:
- Sodyba miške - variantas, patrauklus ieškantiems ramaus poilsio kampelio sau ar ketinantiems plėtoti kaimo turizmo verslą.
- Sodyba prie ežero, šalia upės ar netoli tvenkinio vilioja ne tik ieškančius turto asmeninėms reikmėms, bet ir planuojančius verstis kaimo turizmu.
- Sodas - sodyba - objektas, ypač daug dėmesio sulaukiantis iš miestiečių, ieškančių ramesnio kampelio pailsėti, užsiimti, sodininkyste, daržininkyste.
Kaip nusipirkti sodybą be tarpininkų?
Daliai asmenų, kurie ieško sodybos pirkti, aktualu ne tik dėmesį patraukusio objekto kaina, bet ir faktas, jog parduodama sodyba būtų „iš pirmų rankų“. Pagrindinė priežastis - įsitikinimas, jog namai, sodybos bei kiti NT objektai, tiesiogiai parduodami savininko, atsieis pigiau. Aišku, tikėtina, jog sodybos savininkas, norėdamas susigrąžinti komisinį, mokamą NT brokeriui, šiek tiek kilsteli parduodamo objekto kainą.
Norėdami nuspirkti sodybą be tarpininkų, atidžiai analizuokite dėmesį patraukusį skelbimą. Aklai nepasitikėkite antrašte „parduodu sodybą“. Skelbimo tekste ieškokite patvirtinančios frazės, jog sodyba tikrai parduodama be tarpininkų. Nepamirškite šį klausimą užduoti telefonu, kai tarsitės dėl objekto apžiūros. Be tarpininkų parduodamos sodybos greitai išgraibstomos arba brokeriai įtikina savininką pasinaudoti jų teikiamomis paslaugomis.
Pavyzdžiui: Parduodama sodyba ant Arimaičių ežero kranto. Žemės sklypo plotas 38 arai. Sodyboje yra du rąstiniai poilsio namai, pirties rąstinis pastatas, lauko pavėsinė, židinys ir malkinė. 2009 metų statybos, baigtumas 100 procentų. Gyvenamieji rąstiniai namai yra dviejų aukštų, pirmame aukšte kambarys, svetainė ir dušas su wc, antrame aukšte miegamasis su balkonu. Viename iš namų yra įstiklinta terasa. Namai šildomi granuliniu pečiumi. Įstatyti plastikiniai langai, sudėti tinkleliai nuo vabzdžių. Naujas vamzdynas, elektros instaliacija. Vanduo iš šulinio, tiekiama hidroforu. Pajungti valymo įrengimai „Traidenis“. Sodyboje pastatytas rąstinis pirties pastatas, kuriame yra garinė bei suomiška pirtis, erdvus prieškambaris, dušas ir wc. Lauke didelė pavėsinė, mūrinis lauko židinys - kepsninė. Ant ežero kranto yra privatus tiltas su vieta pasisedėjimams. Sodyba parduodama su esamais baldais. Aptverta teritorija, automatiniai įvažiavimo vartai. Asfaltuotas privažiavimas. Ypatingai graži ir rami vieta, galėsite mėgautis tyla ir privatumu. Sodyboje auga dideli, brandūs medžiai. Sodyba puikiai tinka ne tik norintiems gyventi ar poilsiauti atokiau nuo miesto šurmulio, bet ir vystyti verslą. Arimaičių ežeras - patraukli, neseniai atnaujinta poilsiavietė.
Kiti svarbūs aspektai perkant sodybą
Bet kurio namo pardavimas prasideda dar prieš skelbimą. Renkantis kainą svarbu įvertinti rinkos situaciją, lokaciją ir objekto būklę, nes per aukšta kaina gali atbaidyti pirkėjus. Taip pat, visi parduodami namai reikalauja fizinio pasiruošimo - norint sudaryti gerą pirmą įspūdį būtina tvarkinga ir švari aplinka. Teisinė pusė yra viena svarbiausių sandorio dalių, ypač jei parduodami namai be tarpininkų.
Šeimos, ieškančios būsto, vis dažniau žvalgosi ne tiesiog ramiose vietose, o lokacijose su patogia infrastruktūra. Pavyzdžiui, Vilniaus priemiesčiuose - Pilaitėje, Bajoruose ar Riešėje - rastas namas pardavimui gali būti brangesnis, bet suteiks balansą tarp žalios aplinkos ir greito susisiekimo su miestu. Jei ieškoma Kauno rajone, tokiose vietose kaip Garliava ar Domeikava, didesnio susidomėjimo sulaukia parduodami pigūs namai, nes čia dar galima rasti erdvesnių sklypų už prieinamesnę kainą.
Populiariausi rajonai, kuriuose ieškoma sodybų:
- Švenčionių r.
- Prienų r.
- Rokiškio r.
- Lazdijų r.
- Zarasų r.
- Ignalinos r.
- Alytaus r.
- Utenos r.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums apsispręsti perkant sodybą ir atkreipti dėmesį į svarbiausius aspektus.