Sodo Namo Rekonstrukcija ir Ploto Didinimo Leidimai Lietuvoje

Planuojate sodo namo rekonstrukciją ar ploto didinimą? Svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi ir kada reikalingas statybos leidimas. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su sodo namų rekonstrukcija ir ploto didinimo leidimais Lietuvoje.

Kada Reikalingas Leidimas?

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja, kad vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai, kurių didžiausias plotas iki 80 kv. m, o aukštis iki 8,5 m, priskiriami II grupės nesudėtingiesiems statiniams. SLD (statybą leidžiantys dokumentai) išduoda savivaldybės.

Tačiau nuo lapkričio 1 d. įsigaliojo naujas teisinis reguliavimas, kuris vis dar leis statyti sodo namus be statybos leidimo, tačiau jau daug mažesnius - iki 50 kv. m ir iki 5 m aukščio. Nuo lapkričio 1 d. sodo namai pagal STR „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ bus priskiriami jau nebe prie I grupės nesudėtingųjų statinių, o prie II grupės nesudėtingųjų statinių.

Taigi, norint statyti didesnį nei 50 kv. m sodo namą, reikalingas statybos leidimas. Tačiau yra ir gera žinia - sodo namai, kurie pradėti statyti iki lapkričio 1 d., galės būti pabaigti statyti pagal „senąją tvarką“, t. y. be statybos leidimo. Kitaip tariant, tie sodo namai, kurių plotas iki 80 kv.m ir aukštis iki 8,5 m galės būti pabaigti statyti be statybos leidimo, jeigu jie pradėti statyti iki 2024 m.

Sodo Namo Paskirtis

Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.

Vis dažniau pastebima, kad gyventojai sodo namais naudojasi ne pagal paskirtį - t. y., nuolatiniam gyvenimui. Statant sodo namą, paprastai nereikia projekto ir statybą leidžiančio dokumento, nekeliami energetiniai ir aibė kitų reikalavimų, keliamų gyvenamiesiems namams. Būtent todėl tiek patys žmonės statydavosi, tiek ir vystytojai sodo sklypuose statydavo sodo namus, o tuomet juos parduodavo žmonėms gyvenimui.

Tokie statiniai neatitikdavo gyvenamiesiems namams keliamų reikalavimų: galimai mažiau apšiltinti, nesutvarkyta infrastruktūra. Priėmus pokyčius, tikimasi aiškesnio statinių paskirties atskyrimo, kai sodo namai skiriami asmeniniam poilsiui, o gyvenamieji namai atliepia visus nuolatiniam būstui keliamus standartus.

Statybos Pradžios Įrodymas

Iki naujojo teisinio reguliavimo įsigaliojimo dar liko kelios savaitės, tad tikrai pakankamai laiko suskubti ir pasirinktu būdu užfiksuoti pradėtas sodo namų iki 80 kv. m ir 8,5 m aukščio statybas.

Jei statybos buvo pradėtos iki lapkričio 1 d., darbai pagal ankstesnius reikalavimus gali būti tęsiami ir toliau. Iki lapkričio 1 d. pradėtoms statyboms taikomi anksčiau galioję reikalavimai, o sodo namo, kurio plotas nuo 50 iki 80 kvadratinių metrų, statyba gali būti tęsiama.

A. Mineikienė patikslina: „Iki šios datos antstolis galėjo užfiksuoti faktines aplinkybes arba matininkas - parengti kadastrinę bylą. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija taip pat buvo įdiegusi skaitmeninį įrankį faktinių aplinkybių užfiksavimui. Deja, šiandien šios priemonės jau yra pavėluotos, todėl belieka tik galimybė ankstesnę statybų pradžią įrodinėti kitais įrankiais.“

Ekspertė įvardija tokius dokumentus kaip statybinių medžiagų pirkimo kvitai, nuotraukos, darytos statybų vietoje, bei rangos sutartys ir kiti statybos darbus pagrindžiantys dokumentai. Jei įrodymų apie statybų pradžią iki 2024 m. lapkričio 1 d. nėra, tenka laikytis naujų reikalavimų: parengti projektą, gauti statybą leidžiantį dokumentą, o taip pat - ir užtikrinti atitiktį vienbučiam gyvenamajam namui keliamiems reikalavimams.

Advokatė Sabina Izokaitienė sako, kad tiems, kurie jau pradėjo sodo namo statybas sodo sklype be statybos leidimo siūlytų šį faktą užfiksuoti būtent į pagalbą pasitelkiant antstolį, kuris užfiksuotų faktines aplinkybes.

Kaip Užfiksuoti Statybų Pradžią?

• Kreiptis į antstolį. Antstolis gali oficialiai užfiksuoti esamą statybos būklę.
• Pasinaudoti naująja Statybos inspekcijos elektronine priemone. Ši sistema leidžia lengvai ir greitai užfiksuoti statybos pradžios datą ir vietą pateikiant nuotraukas su geografinėmis koordinatėmis.

Statybos inspekcija sukūrė naują elektroninę paslaugą, kuri leis greitai ir lengvai pateikti statybos pradžios įrodymus. Naudotis šia paslauga itin paprasta: įjungus vietos nustatymą savo mobiliame įrenginyje ir aktyvavus „vietų žymas“ fotoaparato nustatymuose, tereikia užfiksuoti statybos vietą ir pateikti nuotraukas per sistemą.

SVARBU. Nuotraukas reikia daryti esant savo sklype, nes sistema leidžia atpažinti tikslią vietą, kurioje daromos nuotraukos. Teikiant pranešimą paslauga automatiškai fiksuoja pranešėjo vietą, taip pat fiksuojamos padarytos foto koordinatės. Asmens duomenų pateikimas šioje programoje yra savanoriškas. Jei nenorite savo asmens duomenų saugoti šioje programoje, to daryti neprivalote ir galite naudotis kitomis galimybėmis įrodyti sodo namo statybos datą.

Sodo Namo Rekonstrukcija

Jei sodo namas buvo pastatytas pagal ankstesnę tvarką, tačiau planuose - statinio rekonstrukcija ar plėtimas, svarbu nepamiršti naujų reikalavimų. Jei rekonstrukcijos metu ketinama sodo namo plotą padidinti iki didesnio nei 50 kvadratinių metrų, pastato paskirtis turi būti keičiama į gyvenamąją. Vėlgi, atitinkamai reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas.

Statinys tampa nebe sodo, o gyvenamuoju namu, kuriam taikomi griežtesni kriterijai.

Sodo namams, ne mieste, ne saugotinose teritorijose (regionai ir kt. parkai, kultūros paveldo vietovės, teritorijos), nereikalingas projektas ir leidimas, jei neviršijate sodo namo bendro ploto 80m² ir 8,5m aukščio nuo vidutinio žemės lygio iki stogo viršaus. Tokius statinius rekonstruoti galite tiesiog savo nuožiūra. Baigę rekonstrukcijos darbus pas geodezininkus užsisakot naują pastato kadastrinę bylą, pakoreguojat sklypo plano (sklypo kadastrinių matavimų) sprendinius ir registruojat Registrų centre.

Po rekonstravimo bendras plotas (ne gyvenamas, nes sodo namas neturi gyvenamo ploto) be rūsio turi neviršyti 80 m2, tada nereikia leidimo statybai. Jeigu norite statinį registruoti kaip gyvenamąjį namą, teks paruošti statinio projektą ir gauti leidimą statybai.

Klausimas: Norime padidinti sodo namą iki 80 kv.m (namas yra soduose). Dabartinis plotas 65 kv.m su rūsiu, rūsio plotas ~6 kv.m. Tad gyvenamasis plotas yra ~60 kv.m. Norint plėsti plotą turime dar 20 ar 15 kv.m iki 80 kv.m? Kokių dokumentų reikia norint pradėti darbus?

Komentarai: Jeigu išlaikyti norminiai atstumai (t.y. 3 metrai) iki kaimyninių sklypų, tai iki 80 m2 leidimo nereikia, bet reikia po statybų kreiptis tokias įmones, kaip mūsų, kad viską įformintų. Jeigu neišlaikyti norminiai atstumai (t.y. 3 metrai) iki kaimyninių sklypų reikia jų raštiškų sutikimų. Iki 80kv.m galima pristatyti 15 kv.m. Jums reikia užsisakyti supaprastintą projektą. Taip pat reikia gauti sodų bendrijos sutikimą. Projektavimui reikalingas sklypo planas, pastato planai, registrų centro išrašas.

Dokumentai, Reikalingi Projektavimui:

• Sklypo planas
• Pastato planai
• Registrų centro išrašas

Reikės sumokėti žyminį mokestį už statybą leidžiantį dokumentą VMI.

tags: #sodo #namo #rekonstrukcija #ploto #padidinimas