Sodo namo priklausiniai - tai savarankiški statiniai, skirti tarnauti pagrindiniam statiniui ir pagal savo savybes yra nuolat su juo susiję. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai taikomi statant sodo namo priklausinius, kokius atstumus reikia išlaikyti nuo sklypo ribų ir kokia tvarka reikia vadovautis norint vykdyti statybos darbus.
Pagrindiniai Reikalavimai Statant Sodo Namo Priklausinius
Statant sodo namo priklausinius, svarbu atsižvelgti į šiuos reikalavimus:
- Atstumas nuo sklypo ribos: Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos. Tačiau visais atvejais jie neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
- Tvoros: Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
- Sodiniai: Sodiniai visais atvejais neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojams.
- Medžiai ir krūmai: Medžius ir krūmus mėgėjiško sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, o kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
- Statybos leidimas: Statybos įstatymo nustatyta tvarka parengus projektą ir gavus statybos leidimą, galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir vieną jo priklausinį. Nauji pastatai gali būti statomi ne mažesniame kaip 0,04 ha sodo sklype.
Sodo Sklypo Apribojimai
Jei nėra saugotina teritorija, kurioje galioja griežtesni, nei paprastoje sodų bendrijoje reikalavimai, galima statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio pastatus. Gyvenamojo namo aukštis negali būti didesnis kaip 8,5 m, o užstatymo plotas ne didesnis kaip 180 m² (30% nuo sklypo ploto). Taigi, kaži kokio didžiulio namo nepastatysite, nes jus riboja sklypo užstatymo plotas ir aukštis, tačiau dviejų aukštų namas tikrai tilps.
Svarbūs Apibrėžimai
Štai keletas svarbių apibrėžimų, kurie padės geriau suprasti statybos procesą:
- Gyvenamasis pastatas (namas) - pastatas, kurio visas naudingasis plotas, didžioji jo dalis ar bent pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios patalpos.
- Statinio priklausiniai - savarankiški pagrindiniam statiniui tarnauti skirti statiniai, kurie pagal savo savybes yra nuolat susiję su pagrindiniu statiniu.
- Statinys - bendrasis terminas, vartojamas apibrėžti visa tai, kas sukuriama statybos darbais, naudojant statybos produktus, ir yra tvirtai sujungta su žeme.
- Statyba - veikla, kurios tikslas - pastatyti (sumontuoti, nutiesti) naują, rekonstruoti, remontuoti ar griauti esamą statinį.
- Aiškinamasis raštas - Projekto tekstinis dokumentas, jo aiškinamoji dalis: bendrasis Projekto aiškinamasis raštas, kuriame aprašoma ir paaiškinama viso Projekto ir jo sprendinių esmė; projekto dalies aiškinamasis raštas, kuriame aprašoma ir paaiškinama Projekto dalies sprendinių esmė.
- Topografinė geodezinė nuotrauka - tai Jūsų sklypo brėžinys, kuriame tiksliai nurodomi Jūsų sklype esantys pastatai, inžineriniai statiniai ir tinklai, želdiniai, gretimų sklypų situacija bei greta Jūsų sklypo esančios komunikacijos.
Statybos Darbų Tvarka
Jei sodo sklype jau yra pastatytas sodo namas, reikia atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Jei sodo namas yra pastatytas ir įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, pirmiausia reikėtų pakeisti sodo namo paskirtį į pagalbinio ūkio pastatą - pirtį. Kadastrinių matavimų byla ir deklaracija apie statinio paskirties pakeitimą būtų pagrindas duomenų pakeitimui Nekilnojamojo turto registre.
- Jei sodo namo statybos užbaigimas neužfiksuotas Statybos įstatymo nustatyta tvarka ir jis neįregistruotas Nekilnojamojo turto registre, reiškia jo statyba neužbaigta. Todėl esamo sodo namo statybos darbus, reikalingus jo pertvarkymui į pagalbinio ūkio paskirties pastatą (pirtį) ir naujo sodo namo statybos darbus galima būtų atlikti vienu metu.
Svarbu atsiminti, kad vienu metu dviejų sodo namų (esamo ir statomo) viename mėgėjų sodo sklype būti negali.
SIP namo statyba / SIP namai / projektas # CLASSIC 112 / SIP BALTIC / SIPs house
Apribojimai 6 Arų Sodo Sklype
Jei planuojate statyti gyvenamąjį namą 6 arų sodo sklype, svarbu žinoti, kad apytiksliai telpa 240 kv.m gyvenamasis namas per visus aukštus. Savivaldybėje reikia užsakyti architektūrinius reikalavimus, kurie reikalingi projektavimui. Juose bus nurodytas užstatymo procentas, pastato aukštingumas ir kiti reikalavimai. Bendru atveju, statinių statyba galima ne arčiau kaip 3 m iki sklypo ribos, o statant arčiau reikia raštiško besiribojančio sklypo savininko sutikimo, bet kuriuo atveju statyba negalima arčiau nei 1 m iki sklypo ribos.
Namo dydžiui teisinių apribojimų nėra, tačiau sklype turi tilpti privalomi namo priklausiniai - apželdinta sklypo dalis, automobilių stovėjimo vietos (jų kiekis priklauso nuo namo dydžio), būtina išlaikyti atstumus iki gretimo užstatymo ir sklypo ribų.
Pagrindiniai Termina
| Terminas | Apibrėžimas |
|---|---|
| Automobilių saugyklos | Atvira aptverta ir/ar neaptverta, dengta ar nedengta aikštelė; atviras ar uždaras antžeminis, požeminis ir kitoks statinys; Name specialiai įrengtos erdvės (įvairių tipų) lengviesiems automobiliams ar kitoms transporto priemonėms (motociklams, dviračiams) laikinai ar nuolat saugoti (laikyti). |
| Atriumas | Namo vidaus patalpa su viršutiniu apšvietimu, kurios pagrindinė paskirtis yra Namo vidaus natūralus apšvietimas. |
| Antstatas | Pagalbinės patalpos virš viršutinio aukšto (vėdinimo kameros, katilinės, soliariumai ir kt.), turinčios atskirą stogą, kai jų plotas, matuojamas pagal antstato sienų išorės matmenis, yra mažesnis nei pusė viršutiniojo aukšto ploto. |
| Aukštų skaičius | Perdangų (tarp jų - ir viršutinio aukšto perdangos, sutapdintos su stogu) skaičius aukščiau pirmojo aukšto grindų paviršiaus (nulinės altitudės). |
| Kambarys | Patalpa, apribota perdangomis (denginiu) ir sienomis (pertvaromis) nuo grindų iki lubų, ne mažesnio kaip 4 m2 grindų ploto (kurioje galima pastatyti lovą), tenkinanti gyvenamosioms patalpoms nustatytus higienos reikalavimus. Prie kambarių priskiriami miegamieji, valgomieji, svetainės, gyvenamieji kambariai, virtuvės ir kitos gyventi tinkančios šiltos patalpos, kurių grindų plotas didesnis kaip 4 kv.m. (kai kuriems gyvenamųjų pastatų tipams teisės aktais gali būti nustatytas kitoks minimalus kambario grindų plotas). |
| Lodža | Prieinama iš pastato (namo) vidaus aikštelė su perdanga (denginiu) ir sienomis iš trijų pusių, kuri iš ketvirtos pusės atitvaros neturi arba ji padaryta iš stiklo ar kitos skaidrios medžiagos. |
| Mansarda | Pastogėje įrengta patalpa (patalpos), bendru atveju apribota viršutinio Namo aukšto perdanga, nuožulnaus stogo konstrukcija bei išorės sienomis. Stogo konstrukcija gali būti laužytos formos, iš dalies ar visiškai pakeičianti išorės sienas. |
| Namo naudingasis plotas | Gyvenamųjų kambarių ir kitų Namo patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) bendrasis grindų plotas. |
| Nesudėtingas statinys | Paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys. Pastato ir inžinerinio statinio paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus nustato normatyviniai statybos techniniai dokumentai. |
| Pastatas | Stogu apdengtas statinys, kuriame yra vienas ar daugiau kambarių ar kitų patalpų, išdėstytų tarp sienų ir pertvarų ir naudojamų žmonėms gyventi ar žemės ūkio, prekybos, kultūros, transporto ir kitai veiklai. |
| Pastogė (palėpė) | Erdvė tarp pastato (namo) viršutinio aukšto perdangos, išorės sienų ir stogo. |
| Pastogės patalpos (mansarda, mezoninas) | Pastogėje įrengtas aukštas arba jo dalis, kurio (kurios) dalis sienų arba lubų gali būti nuožulnios. |
| Pastato (namo) aukštas | Erdvė nuo patalpų grindų paviršiaus iki virš jų esančių patalpų grindų paviršiaus (viršutinis aukštas - iki pastogės perdengimo šilumos izoliacijos arba sutapdinto denginio viršaus). |
| Priestatas | Prie esamo pastato pristatytas statinys, susietas su juo funkcionaliai ir tiesioginiu įėjimu iš pastato į priestatą; gyvenamojo namo šaltos pagalbinės patalpos, pastatytos jo “šiltų” atitvarų išorinėje pusėje. |
| Patalpos plotas | Horizontalus grindų plotas, matuojamas nuo sienų ir pertvarų apdailinto (jeigu apdailos nėra - nuo neapdailinto) paviršiaus. |
| Projektiniai pasiūlymai | Tai pasiūlymai, kurių tikslas išreikšti projektuojamo statinio architektūros ir kitų pagrindinių sprendinių idėją. |
| Statinio architektas | Architektas, kuris yra konkretaus statinio, kaip architektūros kūrinio, autorius ir (arba) statinio projekto architektūrinės dalies vadovas. |
| Statinio techninis projektas (Techninis projektas) | Projekto pirmasis ir pagrindinis etapas, kurio sprendiniai detalizuojami darbo projekte. |
| Statinio projektavimo užduotis ( arba Techninė užduotis) | Tai Statytojo patvirtintas dokumentas, kuriame nurodoma visa Projekto rengimo paslaugų apimtis ir sumanyto statyti statinio pagrindiniai funkciniai, architektūriniai, techniniai, kokybiniai, ekonominiai, kiti rodikliai ir reikalavimai, kuriais būtina vadovautis rengiant Projektą. Techninė užduotis yra neatskiriama projektavimo darbų rangos sutarties dalis. |
| “Šiltos” atitvaros | Pastatų atitvaros, kurios turi jų statybos metu galiojusiais normatyviniais dokumentais nustatytą šilumos laidumą. |
tags: #sodo #namo #priklausinio #savoka