Ispanija - daugelio europiečių svajonių šalis dėl švelnaus klimato, ispanų svetingumo, puikaus maisto ir palankios mokestinės aplinkos. Jei svarstote apie nekilnojamojo turto įsigijimą šioje šalyje, svarbu atidžiai pasirinkti nekilnojamojo turto agentūrą, kuri padės jums įgyvendinti šią svajonę.
Kodėl Verta Pirkti NT Ispanijoje?
Kas labiausiai vilioja Ispanijoje? Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje?
- Saulėtas klimatas. Ispanijoje saulė šviečia beveik ištisus metus. Be to, šioje šalyje žiemos yra ganėtinai šiltos, tad tai puiki galimybė pabėgti nuo atšiaurių Lietuvos žiemų.
- Kraštovaizdis. Ispanija garsėja ypatingo grožio kraštovaizdžiu. Todėl svajonės įskurti ant jūros kranto ar užburiančioje gamtos vietoje čia virsta realybe.
- Kultūra. Ispanai - draugiška tauta, svetingai priimanti atvykėlius, teigiamai žiūrinti į investuotojus.
- Gyvenimo sąlygos. Ispanijoje galima susikurti puikias gyvenimo sąlygas. Be to, daugelis pastebi, kad neretu atveju pragyventi Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje.
Nuo Ko Pradėti?
Prieš pasirenkant nekilnojamojo turto objektą ir jo vietą, pirkėjas visų pirma turi apsispręsti dėl savo tikslų. Jų gali būti trys:
- Perkate norėdami persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą;
- Perkate poilsiui;
- Perkate kaip investiciją ir norite gauti pasyvių pajamų.
Jei galvojate apie mišrų variantą, būtinai pasitarkite su konsultantais, kad galėtumėte suderinti savo norus ir galimybes.
Populiarūs Regionai Ispanijoje
Šiaurės Kosta Blanka tęsiasi nuo Denijos iki Alikantės, išsiskiriant vaizdingais kalnais ir slėnių kraštovaizdžiais, iš kurių atsiveria kvapą gniaužiančios pakrantės vaizdai. Daug saulėtų valandų ir švelni temperatūra daro šią vietą idealia atostogų ir gyvenimo vieta. Dėl daugybės kalnų grandinių statybų plėtra yra ribota, o tai įtakoja statinių tankumą. Ribota žemės sklypų pasiūla reiškia, kad kainos čia gerokai didesnės nei Kosta Blankos pietuose.
Kosta Blanka žemėlapis
Vienas patraukliausių Pietų Kosta Blankos bruožų yra Viduržemio jūros klimatas. Su nuostabiomis 320 saulėtų dienų per metus, čia vyrauja vienas patraukliausių klimato zonų Europoje. Daugeliui žmonių, ieškančių būsto Ispanijoje, svarbiausia, kad juos lydėtų saulė, tad galite būti tikri, jog būtent taip ir bus Pietų Kosta Blankoje.
65 kilometrų ilgio Pietų Kosta Blankos pakrantė siūlo kažką įdomaus kiekvienam. Nesvarbu, ar Jus traukia triukšmingas paplūdimio kurortas, žavus žvejų kaimelis, ar rami paslėpta įlanka, čia rasite pakrantės ruožą, kuris atitiks Jūsų gyvenimo būdą ir lūkesčius.
Taip pat populiarus Malagos regionas sužavėjo pastoviu klimatu, įspūdingais vaizdais ir puikia infrastruktūra. Ispanija patraukė dėl savo nuostabios gamtos, šilto klimato, skanaus maisto, aukštos gyvenimo kokybės bei puikių investavimo galimybių. Marbella ypač sužavėjo savo įvairiapusiškumu - čia per trumpą laiką galima atrasti tiek gyvybingą miestelį, tiek ramų gamtos kampelį.
Kalbinė Aplinka
Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka.
Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai. Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčiai, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų.
Tačiau jei jūsų biudžetas yra iki 100 000 eurų, tikėtina, kad kaimynystėje turėsite išeivius iš Rytų Europos ar Šiaurės Afrikos šalių.
Kainos ir Mokesčiai
Nekilnojamojo turto kainą Ispanijoje lemia atstumas iki jūros, infrastruktūros lygis bei vietovės prestižas. Statistika rodo, kad dažniausiai perkamo turto kaina svyruoja nuo 100 000 iki 300 000 eurų. Už tokią sumą galima įsigyti gerą kurortinį būstą Ispanijos Kosta Blankos pakrantėje. Kosta del Solyje kainos prasideda nuo 250 000 eurų.
K. Novikovienė skaičiavo, kad Ispanijoje vieno kambario butas Alikantės provincijoje kainuotų mažiau nei 100 tūkst. Eur. Su dviem miegamaisiais kambariais kainos geresnėje vietoje su baseinu, arti jūros, jau perkopia 100 tūkst. Eur. Naujos statybos būstai - ir daugiau nei 200 tūkst. Eur, tačiau, kaip jau užsiminiau, nauja statyba parduodama jos dar net nebaigus statyti.
NT brokerė pabrėžė, kad Ispanijoje įsigyjant būstą reikia nepamiršti ir tam tikrų išlaidų, kurios bus būtinos. Pirmasis mokestis yra mokamas valstybei. Jis sudaro 10 proc. nuo NT kainos, o jį sumoka pirkėjas. Tai jei kaina yra 100 tūkst. Eur, papildomi 10 tūkst. Eur sumokami valstybei. Taip pat pirkėjas apmoka notaro ir registro paslaugas, jos šiandien būtų apie 2-3 proc. nuo NT kainos.
Būsto išlaikymo mokesčiai:
- NT mokestis: 150-300 Eur metams
- Bendrų patalpų priežiūra: 300-600 Eur per metus
- Komunalinės paslaugos: apie 1000 Eur per metus
Investavimas į NT Ispanijoje
Nekilnojamojo turto „IS Real Estate“ agentūros Ispanijoje vadovė Sonata Norkienė neslepia, kad viena pelningiausių investicijų krypčių - nekilnojamasis turtas šiltuose kraštuose.
Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.
Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje.
Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota.
Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai.
Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.
Kur Ieškoti NT Skelbimų Ispanijoje?
Jei domina nekilnojamas turtas Ispanijoje, galite pasinaudoti šiais internetiniais portalais:
- www.fotocasa.es
- www.pisos.com
- www.idealista.com
- www.vrbo.com
- www.milanuncios.com
- www.kyero.com
- www.thinkspain.com
Kaip Pasirinkti Tinkamą NT Agentūrą?
Svarbu pasirinkti patikimą ir kompetentingą nekilnojamojo turto agentūrą, kuri padės jums rasti tinkamą būstą Ispanijoje. Agentūra yra labai kompetentinga, draugiška ir nuoširdžiai besidominti savo klientų gerove. Suteikia daug žinių apie nekilnojamojo turto rinką Ispanijoje, negaili pastangų teikiant paslaugas klientams. Džiaugiamės, kad pasirinkome būtent Jus - nuo pirmo kontakto iki raktų atidavimo jautėmės saugiai ir užtikrintai. Aš ir mano vyras pasijutome tiesiog IŠSKIRTINAI. Labai paslaugūs ir atsidavę savo darbui žmonės. Kartais jautėmės taip, lyg jie geriau suprastų mūsų poreikius nei mes patys.
Atsiliepimai apie ESPHOUSES Agentūrą
Žemiau pateikiami atsiliepimai apie nekilnojamojo turto agentūrą ESPHOUSES:
- Top service, een makelaar zoals deze moet zijn. Correct and steeds op tijd een reactie op uw vragen.
- Verslo santykiai su "ESPHOUSES" buvo labai vaisingi ir mes buvome labai, labai patenkinti. Dėkojame Esphousui ir Annai Krivobokovai už pagalbą ir paramą pirkimo procese. Labai profesionalus. Labai džiaugiamės, kad pasirinkome ESPHOUSES. Nesitikėjome, kad per kelias dienas galima nusipirkti ir susitvarkyti visus dokumentus. Labai kompetentingi darbuotojai, maloniai bendraujantys, padeda ir pataria visais klausimais. Galiu drąsiai rekomenduoti ESPHOUSES parduodant/perkant nekilnojamąjį turtą. Dirbome su agente Anna Krivobokova ir buvome labai patenkinti. Anna yra savo srities profesionalė, padėjo mums išsirinkti nekilnojamąjį turtą, įforminti sandorį, išspręsti hipotekos klausimą, o ateityje visada padės su bankininkyste ir kitais klausimais.
- Nous avons reçu notre maison dans les délais et avec les prestations demandées et nous avons été très bien suivis par l avocate que vous nous avez recommandée. Viskas buvo tobula.
Svarbūs Aspektai Perkantiems Nekilnojamąjį Turtą Ispanijoje
Nekilnojamojo turto pirkimas yra labai rimtas ir atsakingas reikalas. O pirkti nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje - dar sunkesnis žingsnis, jei pridėsime tokius veiksnius kaip vietinių įstatymų, kalbos, būsto fondo ir mentaliteto nežinojimas. Apžvelkime kai kuriuos nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje ypatumus.
Pirmiausia nuspręskite, kokiu tikslu perkate būstą. Nuo to priklausys vieta, būsto tipas, infrastruktūros pasirinkimas. Pavyzdžiui, atostogoms tiks nedidelis butas netoli jūros, studijoms svarbu mokymo įstaigų artumas ir patogus susisiekimas. Nuomai geriau tiks 2-3 kambarių butai netoli jūros ir turistinių objektų. Jei planuojate užsidirbti iš trumpalaikės nuomos, turėtumėte išsiaiškinti, ar namas nėra įtrauktas į netinkamų nuomoti turistams sąrašus ir ar galima gauti licenciją.
Antra, neturėtumėte rinktis aklai. Skirkite laiko ir pinigų kelionei į Ispaniją, kad ištyrinėtumėte vietovę, nustatytumėte paslėptus statybos defektus ar prastą infrastruktūrą, asmeniškai palygintumėte skirtingus objektus ir išsirinktumėte sau tinkamiausią variantą. Ypač atidžiai prieš pirkdami antrinį būstą patikrinkite, ar jame nėra apsunkinančių veiksnių: nelegalios statybos arba būstas su skolomis už komunalines paslaugas, hipoteką ir mokesčius, arba reikalaujantis kapitalinio remonto, kuris gali padvigubinti jūsų išlaidas, arba skirtas nugriovimui, arba areštuotas banko už skolas.
Prieš sudarydami sandorį patikrinkite visus buto dokumentus:
- pirkimo dokumentus (Escritura)
- išrašą iš Nekilnojamojo turto registro (Nota Simple)
- energetinį sertifikatą
- pažymą apie būsto statusą
Jei nusprendėte pirkti naują pastatą arba būstą statybų etape, turėtumėte žinoti, kad pagal Ispanijos įstatymus statytojas neturi teisės reikalauti iš pirkėjo visos sumos, kol namas statomas. Pirmiausia sumokamas 10 proc. užstatas. Mokėjimas atliekamas etapais, galutinis mokėjimas - gavus raktus. Pirkėjo pinigai laikomi banko garanto, su kuriuo statybos bendrovė yra sudariusi sutartį, sąlyginio deponavimo sąskaitose. Statybininkas pinigus gauna dozuotai ir tik už statybines medžiagas. Būstas paprastai pristatomas su apdaila, įmontuotais virtuvės baldais, dažnai su buitine technika, vandentiekiu ir oro kondicionieriumi.
tags: #ar #apsimoka #pirkti #busta #ispanijoje