Šiuolaikiniuose sodo namuose patogu ir smagu tiek pramogauti, tiek ilsėtis, tiek kurį laiką pagyventi. Sipnamelis.lt komanda siūlo šiuolaikiškus namus sodui, kurių statybos pareikalaus minimalių jūsų laiko ir finansinių investicijų. Planuojate statytis sodo namą, bet vis dar liko neatsakytų klausimų? Nedvejodami susisiekite su mumis!
Sodo namai yra nesudėtingi pirmos grupės statiniai, kurie neregistruojami Registrų centre. Gyvenamasis namas iki 80 m² priskiriamas antros grupės statiniams. Oficiali sodo namo paskirtis, kai jo gyvenamasis plotas neviršija 80 m² (neskaičiuojant rūsio, jei toks yra, ploto), o aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, yra poilsinė. Žinoma, niekas nedraudžia pastato apšiltinti ir gyventi jame ištisus metus.
Patrauklu tai, kad sodo namui nereikalingas statinio projektas, kvalifikuotas statybų vadovas, leidimas statyboms bei nustatyta tvarka vykdoma statybų techninė priežiūra. ne aukštesnis kaip 8,5 m sodo namas ar namelis (taip pat ir kitokios paskirties pastatai) turi būti statomi mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišusių pastato dalių - karnizų, balkonų, turėklų ir t. negalima leisti, kad statybos pažeistų trečiųjų asmenų teises. sodo namas statomas tik sodo sklype, t. y. Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys. Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus.
Nėra konkrečių terminų, kiek turi užtrukti statybos. Visos reikalingos bylos bei deklaracija Registrų centrui tvarkoma jau pastačius namą. Kartais jų prireikia. Šiuo atveju viskas ganėtinai paprasta. Kaip minėjome, apie statybų pradžią niekur pranešti nėra reikalinga. Užbaigus statinį pas matininkus reikia užsakyti kadastrinę pastato bylą, pakoreguoti sklypo kadastrinius matavimus (juose privalo atsirasti sodo namas) ir tada viskas užregistruojama Registrų centre.
Nauji Apribojimai Nuo Lapkričio 1 d.
Nuo šių metų lapkričio 1 d. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) parengė elektroninę priemonę, kuri leis vos keliais žingsniais patvirtinti, kad statybos buvo pradėtos iki naujų reikalavimų įsigaliojimo. Lapkričio 1-ąją įsigalios nauji sodo namų statybos apribojimai: nuo šios datos sodo namo maksimalus bendras vidaus plotas negalės viršyti 50 m², o aukštis - 5 m. Visiems statiniams, kurių plotas viršys minimus parametrus, bus privalomas statybos leidimas. Tačiau tiems, kurie jau pradėjo statybas iki lapkričio 1 d., yra galimybė užbaigti statybas pagal iki šiol galiojusią tvarką.
...sodo namo maksimalus bendras vidaus plotas negalės viršyti 50 m², o aukštis - 5 m. Iki šių metų lapkričio 1 d. pradėtiems statyti sodo namams, kurių plotas neviršija 80 m², o aukštis - 8,5 m, bus leidžiama užbaigti statybas pagal paprastesnę tvarką ir juos registruoti naudojant paprastą statytojo deklaraciją.
Yra ir gera žinia - sodo namai, kurie pradėti statyti iki lapkričio 1 d., galės būti pabaigti statyti pagal „senąją tvarką“, t. y. be statybos leidimo. Kitaip tariant, tie sodo namai, kurių plotas iki 80 kv.m ir aukštis iki 8,5 m galės būti pabaigti statyti be statybos leidimo, jeigu jie pradėti statyti iki 2024 m. Iki naujojo teisinio reguliavimo įsigaliojimo dar liko kelios savaitės, tad tikrai pakankamai laiko suskubti ir pasirinktu būdu užfiksuoti pradėtas sodo namų iki 80 kv. m ir 8,5 m aukščio statybas.
Kaip Užfiksuoti Pradėtas Statybas?
- Kreiptis į antstolį. Antstolis gali oficialiai užfiksuoti esamą statybos būklę.
- Pasinaudoti naująja Statybos inspekcijos elektronine priemone. Ši sistema leidžia lengvai ir greitai užfiksuoti statybos pradžios datą ir vietą pateikiant nuotraukas su geografinėmis koordinatėmis.
Statybos inspekcija sukūrė naują elektroninę paslaugą, kuri leis greitai ir lengvai pateikti statybos pradžios įrodymus. Naudotis šia paslauga itin paprasta: įjungus vietos nustatymą savo mobiliame įrenginyje ir aktyvavus „vietų žymas“ fotoaparato nustatymuose, tereikia užfiksuoti statybos vietą ir pateikti nuotraukas per sistemą. SVARBU. Nuotraukas reikia daryti esant savo sklype, nes sistema leidžia atpažinti tikslią vietą, kurioje daromos nuotraukos. Teikiant pranešimą paslauga automatiškai fiksuoja pranešėjo vietą, taip pat fiksuojamos padarytos foto koordinatės.
Asmens duomenų pateikimas šioje programoje yra savanoriškas. Jei nenorite savo asmens duomenų saugoti šioje programoje, to daryti neprivalote ir galite naudotis kitomis galimybėmis įrodyti sodo namo statybos datą.
Reikalavimai Sodo Namams
Plečiantis miestui, taip vadinamuose „soduose“ statomi namai, kuriuos žmonės naudoja jau nebe vasarojimui kaip kad seniau, bet gyvenimui ištisus metus. Turbūt daugelis yra girdėję, kad statant iki 80 kv. m. sodo namą, nereikia statybos leidimo. Šis teisinis reguliavimas nuo lapkričio 1 d. Šiandien vis dar galioja teisinis reguliavimas, kuris leidžia statyti sodo namus iki 80 kv. m. bendro ploto ir 8,5 m aukščio be statybą leidžiančio dokumento, arba paprastai sakant, be statybos leidimo.
STR „Statinių klasifikavimas“ sodo namus priskiria prie negyvenamosios paskirties pastatų. Nuo lapkričio 1 d. įsigalioja naujas teisinis reguliavimas, kuris vis dar leis statyti sodo namus be statybos leidimo, tačiau jau daug mažesnius - iki 50 kv. m ir iki 5 m aukščio. Nuo lapkričio 1 d. sodo namai pagal STR „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ bus priskiriami jau nebe prie I grupės nesudėtingųjų statinių, o prie II grupės nesudėtingųjų statinių. Norint statyti didesnį nei 50 kv.
„Mes siekiame, kad gyventojams statybos procesas būtų kuo paprastesnis ir suprantamesnis. Nauja galimybė leis lengviau ir be papildomų rūpesčių užfiksuoti statybų pradžią iki įsigaliojant naujiems reikalavimas. Tai leis išvengti streso ir papildomų formalumų ateityje. Gyventojų pateiktą informaciją saugosime iki 2025 m. lapkričio 1 d.“ - teigia Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI).
Dažniausios karkasinio namo statybos klaidos (1 video)
Pasiruošimas Šaltajam Sezonui
Daugelis sodybų ir sodo namelių žiemą lieka tušti. Artėjant žiemai, aktyvus gyvenimas sodybose ir sodo nameliuose sustoja ir persikelia į miestus. Kad atšilus orams sugrįžtumėte į jaukią ir tvarkingą aplinką, jau prieš šaltąjį sezoną būtina atlikti svarbius namų darbus. Specialistai primena - tai neapsiriboja durų užrakinimu ir elektros išjungimu.
„Pasiruošimo šaltajam sezonui darbai turėtų suaktyvėti medžiams numetus lapus. Lapai dažnai kaupiasi lietaus surinkimo sistemos latakuose bei lietvamzdžiuose ir juos užkemša. Tuomet lyjant vanduo skverbiasi per konstrukcijas ir pasiekia apdailą, medieną, šiltinimo sluoksnį. Ekspertė primena, kad po gausesnių žiemos kritulių nuo stogo nenuvalius sniego, jis gali pažeisti stogo karnizą, lietvamzdžius ir latakus. Atvykus apžiūrėti sodo namelio ar sodybos, patartina tam laikui užkurti jame esančią krosnelę ar įjungti elektrinį šildytuvą. Nešildomuose vasarnamiuose besikaupianti drėgmė gali pažeisti ir namo sienas, ir grindis, ir čia paliktus daiktus.
- Nepamirškite, kad nemažai nuostolių jūsų turtui gali padaryti užšalęs vamzdyno vanduo.
- Riziką turtui kelia ir sodo namelių ar vasarnamių elektros instaliacija, dažnai menanti ne vieną dešimtmetį. „Žemoje temperatūroje laidų izoliacija suskeldėja, o drėgmė sukelia kibirkščiavimą ir trumpą jungimą. Rizika dar didesnė, jei elektros instaliacija ilgą laiką neatnaujinta.
- Gaisro tikimybę didina ir nereikalingi daiktai ar rūbai, kuriuos esame linkę kaupti sodybose. Ant itin degių daiktų netyčia nukritusi kibirkštis labai greitai įplieks ugnį.
Laikantis šių patarimų, daugelis sodo namelyje paliktų daiktų pavasario sulauks saugiai.
Saugumo Priemonės Žiemą
Visgi, ruošiant sodybą ar vasarnamį žiemai, svarbu įvertinti ne tik gamtos sąlygų sukeliamas rizikas. Vagys dažniau renkasi labiau apleistas sodybas, kur, tikėtina, nebus užklupti šeimininkų. „Taip pat svarbu ant palangių ar kitose, pro langus matomose kambario vietose nepalikti brangesnių daiktų. Prieš palikdami sodybą žiemai, įdėmiai apžiūrėkite pastatų spynas, įvertinkite jų nusidėvėjimą.
Apie 80 proc. įsilaužimų ir vagysčių įvyksta išdaužus langų ar durų stiklą ar išlaužus lango varstymo mechanizmą. Taip pat statistika fiksuoja, jog daugelį įsilaužimų įvykdo ne tam pasiruošę profesionalai, bet atsitiktiniai įsibrovėliai. Tad jei planuojate keisti sodybos ar vasarnamio langus, verta pagalvoti apie langus su integruota signalizacija. REHAU Smart Guard langą su integruota signalizacija galima vadinti išmaniuoju namų sargu.
Apsikeiskite kontaktais ir su netoliese gyvenančiais kaimynais. „Jeigu šalia atokios sodybos negyvena nė vienas kaimynas, pasirūpinkite signalizacija. Šiandien nesunku įrengti vaizdo stebėjimo sistemą, realiu laiku perduodančią duomenis į jūsų išmanųjį telefoną.
UAB „JUNG Vilnius" specialistai akcentuoja, jog viena veiksmingiausių tuščių namų apsaugos priemonių yra veiklos imitavimas namų viduje, kai iš šalies stebint atrodo, kad viduje kažkas yra, nes kartais užsidega šviesa, įsijungia garso aparatūra, atitraukiamos ar užtraukiamos užuolaidos ir pan. Kaip tą įgyvendinti? Namuose turi būti įdiegtos išmanaus namo funkcijos.
Jei yra šildymo sistemos valdymas, galimas nuotolinis jo valdymas, leidžiantis įjungti šildymą iš anksto - pvz., prieš važiuojant į sodybą. Atvykus rasite šiltas patalpas, o visą kitą laiką bus palaikoma minimali temperatūra.
