Kiekvienas sodininkas žino, kad tik tvarkingu ir tinkamai prižiūrimu žemės sklypu galima mėgautis bei džiaugtis. Rudenį dera sugrėbti šalto vėjo suneštus lapus, vasarą reikia žolę šienauti, o pavasarį ne tik gėles sodinti, bet ir šį bei tą paremontuoti, nudažyti, pakeisti. Tada jau tikrai galima džiaugtis tvarkingu sodo sklypu. Tik ar neklystame? O kaip dokumentai? Jie tvarkingi, tikslūs ir nepriekaištingi? Greičiausiai, kad ne. Akivaizdu, kad pagaliau atėjo metas tinkamai pasirūpinti savo brangiu turtu ir atlikti geodezinius matavimus.
Tik tai atlikę sklypų savininkai galės visapusiškai džiaugtis žemės sklypo nauda. Žinoma, viską reikia atlikti tinkamai ir teisėtai. Žinoti tikslų sklypo plotą privalo kiekvienas savininkas, nes gal teks jį parduoti, dalyti ar sujungti. Be tikslių žemės matavimų šių veiksmų atlikti nepavyks. Nederėtų ir pasitikėti kažkada seniai atliktais žemės matavimais.
Pirma, jie nėra tokie tikslūs. Dabar naudojamos matavimo priemonės ir sistemos leidžia ribas nubrėžti centimetro tikslumu. Anksčiau ne visi matininkai tai gebėdavo atlikti. Antra, kiekvienas savininkas privalo pasirūpinti savo turtu. Už jį niekas šio darbo neatliks. Nereikia tikėtis malonės iš valdžios ar iš dar aukščiau. Tikslių ribų žinojimas visada praverčia, nes gal neapdairiai buvo pastatyta tvora ir kaimynas pasigrobė jums priklausančią nuosavybę.
Spaudoje vis pasirodo pranešimai, kad sodų savininkų turtas sugeba "ištirpti". Tikslūs žemės matavimai ir juos įforminantys dokumentai, užkerta kelią tokios klaidos atsiradimui. Svarbu ir neapsigauti, nes žemės matavimai, tai veikla, kurią gali atlikti valstybinės ar privačios įmonės, kurios turi licencijas rengti žemės sklypų planus. Jei šios licencijos nėra, su tokiais asmenimis prasidėti nereikėtų.
Informacijos apie kvalifikuotus specialistus galima ieškoti miestų ar rajonų žemėtvarkos skyriuose, kur visada pateikiamas naujausias įmonių sąrašas. Geresnio laiko šiems darbams, kaip dabar atlikti tikrai nebus.
Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.
Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos.
Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini. Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.
Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu. Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius.
Orientacinės Kadastrinių Matavimų Kainos
Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.
Štai keletas pavyzdžių, kiek gali kainuoti kadastriniai matavimai:
- Kaina 1 sodo sklypo kainuoja 200 Eur.
- Sodo sklypo kadastrinių matavimų kaina 180 Eur.
- Sodo sklypo kadastrinių matavimų kaina būtų apie 330-380 Eur.
Kaina priklauso ar greitai reikia, ar aplink daug kaimynų apsimatavusių ir pan. Priklausomai kiek yra kaimynų. Nuo 150-200 Eur/vnt. Jeigu aplinkui jūsų žemės sklypą atlikti kadastriniai kaina būtų 130 Eur/vnt.
Pavyzdžiai:
- Jūsų dviejų sodo sklypų Vilniaus rajone (skirtingose vietose) kadastrinių matavimų kaina 290 eurų.
- Viso už abu sodo sklypus 360 Eur.
- Kiekvieno sodo sklypo kadastrinių matavimų kaina būtų po 170 eurų.
Gyvenamasis namas (sodo pastatas), Statinių kadastriniai matavimai:
- Pastato iki 100 kv.m.
- Pastato iki 200 kv.m.
- Pastato iki 300 kv.m.
Didesnių plotų kainos nustatomos individualiai.
Mokesčiai Pardavus Sodo Sklypą
Parduodant sodo sklypą, svarbu žinoti, kokius mokesčius reikės sumokėti valstybei. Štai keletas situacijų ir mokesčių skaičiavimo pavyzdžių:
Sodo sklypas įgytas 2010 m. pirkimo būdu:
- Už sodo sklypą buvo mokėta 10000 Lt (atitinka 2896 Eur).
- 2018 m. sodo sklypą parduodate už 10000 Eur.
- Nuo skirtumo, susidariusio iš pardavimo kainos atėmus pirkimo kainą, valstybei reikės sumokėti 15 proc. mokestį, t.y. (10000-2896)*0,15 = 1065,6 Eur.
Sodo sklypą paveldėjote po giminaičio mirties 2015 m.:
- Paveldėjimo teisės liudijime sodo sklypo vertė nurodyta 5000 Eur.
- 2018 m. parduodate sodo sklypą už 10000 Eur.
- Nuo skirtumo, susidariusio iš padavimo kainos atėmus sklypo vertę paveldėjimo metu, valstybei mokėsite 15 proc. mokestį, t.y. (10000-5000)*0,15 = 750 Eur.
Sodo sklypą Jums padovanojo tėvai 2017 m.:
- Dovanojimo sutartyje sklypą įvertinote 10000 Eur.
- 2018 m. sklypą parduodate už 9000 Eur.
- Mokėti mokesčių nereikia, nes parduodate pigiau, nei įvertinote dovanojimo sutartyje.
Sodo sklypą privatizavote iš valstybės 1995 m.:
- 2018 m. parduodate.
- Mokėti mokesčių nereikia, nes nuo įgijimo praėjo daugiau nei 10 metų.
Jei sodo sklype yra pastatas (sodo namas, ūkinis pastatas, gyvenamasis namas), ir jo įgijimo nuosavybėn laikas nesutampa su žemės sklypo įgijimo laiku, gyventojų pajamų mokestis skaičiuojamas kiekvienam objektui atskirai.
PVZ., 2000 m. sodo sklypą gavote dovanų pagal dovanojimo sutartį. Sodo sklype pasistatėte namą ir jį užregistravote Registrų centre 2016 m. 2018 m. sodo sklypą su namu parduodate už 50000 Eur. Šiuo atveju parduodant reikia išskirti kainas, už kiek parduodate žemės sklypą ir už kiek namą. Nuo žemės sklypo pardavimo kainos mokesčio mokėti nereikės, nes yra praėję daugiau nei 10 metų nuo sklypo įgijimo dienos.
Pajamos, gautos už namo pardavimą, gali būti apmokestintos 15 proc. mokesčiu, jei namo pardavimo kaina viršija Jūsų turimais dokumentais galimą pagrįsti namo statybos kainą. Tarkime, Jūs turite įvairių sąskaitų už statybines medžiagas ir statybos darbus 15000 Eur sumai, o namą parduodate už 30000 Eur. Nuo skirtumo (30000-15000) reikės sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
Išimtis taikoma, jei namą parduodantis asmuo ne mažiau kaip 2 metus iki pardavimo buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą tame name, arba buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą mažiau nei 2 metus, tačiau per 1 metus nuo pardavimo įsigyja kitą būstą (butą, namą), kuriame deklaruoja savo gyvenamąją vietą.
Gyventojų pajamų mokestį reikia sumokėti pasibaigus mokestiniams metams, iki kitų metų gegužės 1 d., pateikiant Valstybinei mokesčių inspekcijai metinę gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją. T.y. mokestis mokamas už praėjusius metus: jei turtas parduotas 2018 m., ir kyla prievolė sumokėti gyventojų pajamų mokestį, tai pajamas deklaruoti ir mokestį sumokėti reikia 2019 m.
Svarbu! Sklypo kadastriniai matavimai yra privalomi, tik jei žemės sklypas yra miesto teritorijoje.
Tik atlikus kadastrinius matavimus ir sutvarkius visus dokumentus, galima visapusiškai džiaugtis savo sodo sklypu bei būti ramiems dėl savo turto saugumo.
tags: #sodo #kadastriniai #matavimai