Formuojant sklypą statinio statybos metu, būtina remtis statinio projekto sprendiniais. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad teisės aktai nenustato maksimalaus gretimų žemės sklypų aukščio skirtumo ties sklypų riba. Sklypo plane, kuris yra techninio projekto dalis, turi būti nurodyti sklypo reljefo formavimo sprendiniai - pažeminimas, paaukštinimas, išlyginimas ir kt.
Statinio projektas turi atitikti statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 "Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai" reikalavimus. Šio reglamento 9 punkte nurodoma, kad didžiausias sklypo reljefo nuolydis neturi viršyti 12 procentų. Jei nuolydis didesnis, reljefas turi būti formuojamas - paaukštinant, pažeminant, išlyginant paviršių, įrengiant terasas, atramines sienutes ir pan.
Paviršinių Nuotekų Tvarkymas
Svarbu tinkamai sutvarkyti paviršines nuotekas. Yra du pagrindiniai scenarijai:
- Jei sklypas yra teritorijoje su lietaus nuotakynu: Paviršinės nuotekos turi būti nuvedamos į šį nuotakyną nuotekų išleistuvu (-ais). Sklypo viduje nuotekos nukreipiamos į išleistuvą per lietaus nuotakyną arba reljefo paviršiumi, latakais ir pan.
- Jei sklypas yra teritorijoje be lietaus nuotakyno: Paviršinės nuotekos turi būti nuvedamos į griovius, kanalus arba reljefo paviršiumi į atvirus vandens telkinius ir pan.
Draudžiama nuvesti paviršines nuotekas reljefo paviršiumi į gretimus sklypus.
Reljefo Formavimo Darbai ir Statybos Leidimai
Jei reljefo formavimo darbai numatyti statinio projekte, kuriam reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), darbus galima pradėti tik gavus SLD. Užbaigus statinio statybą, žemės sklypo savininkas, pertvarkydamas savo sklypo reljefą, privalo užtikrinti, kad paviršinės nuotekos nepatektų į gretimus žemės sklypus.
Nuo grunto griuvimo ar nušliaužimo į kitą sklypą apsaugotų atraminė sienutė turi būti įrengta laikantis tokiems inžineriniams statiniams taikomų reikalavimų.
Atraminių sienelių įrengimas iš akmenų išlaikant natūralumą
Atraminių Sienučių Klasifikavimas ir SLD Reikalavimai
Pagal statybos techninį reglamentą STR 1.01.03:2017 "Statinių klasifikavimas", atraminės sienutės skirstomos į:
- I grupės nesudėtingieji statiniai: sienutės, kurių aukštis yra nuo 0.2 m iki 1 m.
- II grupės nesudėtingieji statiniai: sienutės, kurių aukštis yra nuo 1 m iki 2 m.
Aukštis matuojamas nuo žemesniojo žemės paviršiaus.
Statybos leidimas (SLD) reikalingas atsižvelgiant į atraminės sienutės grupę ir teritoriją, kurioje ji statoma. Pagal STR 1.05.01:2017 "Statybą leidžiantys dokumentai", SLD reikalingas:
- I grupės nesudėtingiesiems statiniams: statant kultūros paveldo objekto teritorijoje, apsaugos zonoje, vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, magistralinio dujotiekio teritorijose (200 m atstumu).
- II grupės nesudėtingiesiems statiniams: statant mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo teritorijoje, apsaugos zonoje, vietovėje, gamtos paveldo objekto teritorijoje, valstybiniuose parkuose, rezervatuose, draustiniuose, Europos ekologinio tinklo "Natura 2000" teritorijoje (jei ne sodyboje), magistralinio dujotiekio teritorijose (200 m atstumu).
SLD išduoda savivaldybių administracijos.
Kaimynų Sutikimai
Pagal STR 1.05.01:2017 7 priedą, besiribojančių žemės sklypų savininkų rašytiniai sutikimai privalomi, kai atraminė sienutė statoma ant sklypo ribos arba įrengiama savo sklype, jei tokios sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba) didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos. Šis reikalavimas taikomas ir tais atvejais, kai šalia yra laisva valstybinė žemė (teritorija).
Jeigu kaimynai nesutaria kitaip, atraminė sienutė turi būti statoma savo sklype taip, kad jos bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba, būtų ne didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Atraminių sienučių klasifikacija ir statybos leidimų (SLD) reikalingumas
| Sienutės tipas | Aukštis | SLD reikalingumas | Papildomi reikalavimai |
|---|---|---|---|
| I grupės nesudėtingasis statinys | 0.2 m - 1 m | Tam tikrais atvejais (kultūros paveldo teritorijos, kurortai ir kt.) | Priklauso nuo teritorijos specifikos |
| II grupės nesudėtingasis statinys | 1 m - 2 m | Tam tikrais atvejais (miestai, saugomos teritorijos ir kt.) | Priklauso nuo teritorijos specifikos |