Planuojant statybas svarbu žinoti, kaip nustatomas sklypo užstatymo tankis, nes nuo to priklauso, kokią dalį sklypo galima užstatyti pastatais ir kitais statiniais. Lietuvoje šį procesą reglamentuoja įvairūs teisės aktai ir planavimo dokumentai.
Kas įeina į užstatymo plotą?
Į užstatymo plotą įskaičiuojami visi ant žemės esantys statiniai:
- Pastatai
- Priestatai
- Terasos
- Ūkiniai ir kitokios paskirties pastatai ir pastatėliai
- Įėjimų laiptai
- Kabančios konstrukcijos (pastogės, balkonų išsikišimai, stoginės)
Pastato užstatymo ploto pavyzdys
Kaip nustatomas leidžiamas sklypo užstatymo tankis?
Leidžiamas sklypo užstatymo tankis nustatomas pagal šiuos kriterijus:
- Detalusis planas: Jei galioja detalusis planas, vadovaujamasi juo.
- Bendrasis planas: Jei detalusis planas nebuvo rengtas, vadovaujamasi savivaldybės ar atskiros teritorijos bendruoju planu.
- Reglamentų reikalavimai: Jei jokiam teritorijų planavimo dokumente nėra nustatytas leidžiamas užstatymo tankis, vadovaujamasi reglamentų reikalavimais.
STR 2.02.09:2005 ir užstatymo tankis
Projektuojant pastatus ir skaičiuojant sklypo leistiną ir faktinį užstatymo plotą, jei nėra teritorijų planavimo dokumentų, kurie iškart numato galimą sklypo užstatymo plotą, vadovaujamasi STR 2.02.09:2005 9 priedu.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad kuo sklypas didesnis, tuo mažesnis užstatymo plotas (tankis).
Pavyzdžiai:
- Jei sklypas yra 6 arų (t.y. 600m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 35%, t.y. leistina užstatyti 210m².
- Jei sklypas yra 25 arų (t.y. 2500m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 20%, t.y. leistina užstatyti 500m².
Taigi, nuo sklypo ploto yra suskirstyta, kiek leidžiama sklypą užstatyti, kaip ir minėta - kuo sklypas didesnis, tuo užstatymo tankio procentas yra mažesnis.
Pastato užstatymo ploto skaičiavimas
Pastato užstatymo plotas - tai aukšto horizontalaus pjūvio (projekcijos) plotas. Į šį plotą įskaičiuojami:
- Po pastatu padarytų įvažų plotai
- Erdvės žmonėms praeiti ir kitoms reikmėms
- Portikai
- Terasos
- Įėjimo į pastatą laiptai (aikštelės)
- Įvažiavimai į garažus
- Šviesduobės
- Krovinių nuleidimo duobės
Kai pirmojo aukšto horizontali projekcija nesutampa su požeminės pastato dalies, išsikišusios virš žemės paviršiaus, horizontalia projekcija, suskaičiuojamas didesnės projekcijos dalies, esančios už pirmojo aukšto horizontalios projekcijos ribų, plotas.
Sklypo užstatymo tankio nustatymo schema
Sklypo užstatymo tankio apskaičiavimas interpoliacijos būdu
Konkrečiam sklypo plotui užstatymo tankis apskaičiuojamas interpoliacijos būdu.
Užstatymo tankio priklausomybė nuo sklypo dydžio:
Šioje lentelėje pateikiami pavyzdžiai, kaip užstatymo tankis priklauso nuo sklypo dydžio, remiantis STR 2.02.09:2005 9 priedu:
| Sklypo plotas (m²) | Leistinas užstatymo tankis (%) | Leistina užstatyti (m²) |
|---|---|---|
| 600 | 35 | 210 |
| 2500 | 20 | 500 |