Žemės Sklypo Pirkimas: Patarimai ir Svarbūs Aspektai

Žemės pirkimas gali būti jaudinantis žingsnis, nesvarbu, ar planuojate statyti svajonių namus, investuoti, ar tiesiog mėgautis gamta. Tačiau, kad vėliau netektų gailėtis, svarbu atidžiai įvertinti įvairius aspektus ir patikrinti reikiamus dokumentus. Šiame straipsnyje rasite išsamius patarimus, kurie padės jums priimti teisingą sprendimą.

Kodėl Žemės Sklypas Gali Būti Gera Investicija?

Galbūt jūs manote, kad žemės sklypas yra geresnė investicija? Nedomina investavimas į įmonių akcijas ar kitą nekilnojamą turtą? Galbūt norite pasistatyti savo svajonių namus, o gal norite tapti smulkiu investiciniu žemės sklypų savininku? Žemės pirkimas gali būti daug romantiškesnis nei plytų ir cemento pirkimas. Jaučiatės taip, lyg įsigytumėte savo paties, nors ir mažą lopinėlį pasaulio, mūsų Žemės planetoje.

Sklypo Vieta ir Paskirtis

Svarbiausias aspektas renkantis žemės sklypą yra jo vieta. Pasidomėkite sudominusio sklypo vieta, ar planuojama tobulinti infrastruktūra, transporto jungtys ir kt. O galbūt jus domina privatumas, gamtos peizažai, ežero pakrantė? Svarbu žinoti, kokia yra įsigyto žemės sklypo paskirtis, pavyzdžiui, gyvenamoji, komercinė ar žemės ūkio. Žinant paskirtį yra paprasčiau planuotis pasirinkto sklypo panaudojimą. Nekilnojamo turto portalai gausūs pasiūlymų su įvairios paskirties žemės sklypais. Norėdami pradėti paiešką, apsilankykite Veritas NT svetainėje. Galbūt čia atrasite idealų variantą. Ieškantiems išskirtinių žemės sklypų ežerų pakrantėse, galime pasiūlyti ne vieną patrauklų objektą.

Vienas pirmųjų aspektų, pagal kuriuos žmonės renkasi žemės sklypą - jo vieta. Labai gerai reikėtų įsivertinti, ko iš tiesų norite: gyventi miesto šurmulyje ir mėgautis visais jo teikiamais privalumais ar kaip tik atvirkščiai - gyventi nuošaliau, ramiau.

Renkantis sklypą būtinai atkreipkite dėmesį į sklypo formą ir jo išmatavimus. Galbūt neįprastos formos sklypai gali suteikti unikalią ir išskirtinę aplinką, tačiau dažniausiai tai sukels papildomų iššūkių architektams ir statybininkams. Taip pat Jūsų sklypas gali patekti ir į saugomos teritorijos ribas, gali būti kultūros paveldas ir t. t.Ne paskutinėje vietoje turėtų būti ir Jūsų norimo įsigyti žemės sklypo infrastruktūra. Atkreipkite dėmesį, koks privažiavimas prie sklypo, nes ateityje tai gali sukelti papildomų išlaidų. Dairydamiesi žemės sklypo atsižvelkite ir į tai, ar iki jo nutiestos būtinos komunikacijos, tokios kaip elektra, vandentiekis, kanalizacija ir pan.

Žemės Sklypo Kaina

Žemės sklypo vertė gali labai skirtis. Kaina gali svyruoti nuo 100 EUR iki 5000 EUR už arą, atsižvelgiant į vietą, žemės sklypo paskirtį ir kokybinius reikalavimus.

Statybos Leidimai ir Apribojimai

Kai kurie žemės sklypai parduodami su jau suteiktais pastatų statymo leidimais, nors tai dažnai būna tik „kontūrinis“ planavimo leidimas - galutinę informaciją turėsite išsiaiškinti kartu su statybų planavimo institucijomis. Įdėmiai pasidomėkite dėl statybas ribojančių susitarimų ar kitų teisinių apribojimų, susijusių su jūsų laisve manevruoti vykdant statybas žemės sklype.

Prieiga Prie Žemės

Prieiga prie žemės kartais gali būti sudėtingesnė, nei atrodo. Turite išsiaiškinti konkrečius žemės sklypo taškus ir apsaugines zonas. Žemės sklypai nuo pvz. viešųjų kelių, melioracijos griovių ir pan. yra atskirtos vadinamąja apsaugine kelio zona ( abipus kelio ar kito objekto, pvz.

Patarimai Perkantiems Sklypą Su Perspektyva Jį Pelningai Parduoti

Patarimas perkantiems sklypą su perspektyva jį pelningai parduoti: nusiteikite, kad keičiantis ekonominiam klimatui pasaulyje gali tekti palaukti greito pelno iš įsigyto sklypo.

Nekilnojamojo Turto Agento Svarba

Geras nekilnojamo turto agentas norės suprasti jūsų lūkesčius ir poreikius. Kiekvieną nekilnojamąjį turtą ar žemės sklypą, kurį matote nekilnojamo turto portaluose ir skelbimuose, dažnai parduoda visas paslaugos teikiantis nekilnojamojo turto agentas arba nekilnojamo turto nuomos agentas. Visada galite su jais bendrauti tiesiogiai ir užduoti visus klausimus, kurie gali iškilti ieškant ir perkant žemės sklypą.

Svarbūs Aspektai Prieš Perkant Sklypą

Kas svarbu perkant sklypą? Sklypo pirkimas yra vienas iš sudėtingesnių nekilnojamojo turto pirkimų, nes sklypas nėra vien tik tai, ką matote, tai yra galimybė kažką sukurti. Ir visiškai nesvarbu, kokiam tikslui jūs perkate sklypą: investicijai, komercinės veiklos vystymui, žemės ūkio produkcijos auginimui, nuosavo namo, poilsiavietės statybai, naudingųjų iškasenų kasimui, galvijų, miško auginimui ar tiesiog mėgavimuisi gamtos vaizdais. Sklypas visuomet yra galimybė sukurti kažką daugiau.Todėl būtent nuo tų galimybių buvimo ar nebuvimo ir priklauso sklypo kaina. Galima sakyti, kad pirkdami sklypą jūs perkate galimybes, taigi, sklypas yra galimybių pirkimas.

Būtent galimybių išsiaiškinimas (susižinojimas, išsinagrinėjimas, informacijos susirinkimas), kaip viename ar kitame sklype vystyti vienokią ar kitokią veiklą, ir yra sudėtingas procesas, susijęs su laiko ir finansinėmis sąnaudomis. Kodėl tai yra sudėtinga? Sudėtinga todėl, kad daugelis nežino, kur reikia surasti reikiamą informaciją ar gauti šsamią ir teisingą konsultaciją, o pačiam išsiaiškinti begalę niuansų kartais yra per sunku, retkarčiais netgi neįmanoma, ypač per trumpą laiko tarpą.

O laiko visuomet trūks, kai kalbame apie paties geriausio sklypo, kuriuos jūs matėte, pirkimą, todėl visiškai natūralu, kad „tempti“ laiko jums nesinori, nes jūs bijosite, kad tą vienintelį, patį geriausią išsirinktą sklypą nupirks kiti, kol jūs bandysite išsiaiškinti, ar tikrai viskas yra taip, kaip įsivaizduojate ir kaip sako savininkas / pardavėjas.

Nuo ko pradėti? Niekuomet netikėkite pardavėjo pažadais ar visa jo pateikiama / sakoma informacija apie sklypą, kad ir kokia reali ji atrodytų jums. Savininkas apie turimą sklypą gali visko nežinoti ar nesakyti, nes sklypo valdymo laikotarpis ilgas ir per tą laiką daug kas galėjo pasikeisti; savininkas pirko sklypą ir neįsigilino į visas subtilybes; savininkas sąmoningai ar nesąmoningai nesako kai kurios informacijos apie parduodamą turtą, nes tai gali daryti įtaką jūsų apsisprendimui pirkti ir jo galimybei gauti norimą sumą.

Todėl daug svarbiau yra žiūrėti į tai, kas jau yra, ir nepagailėti laiko (o prireikus ir šiek tiek pinigų), kad išsiaiškintumėte ir sužinotumėte viską apie konkretų sklypą ir vietovę, kurioje jis yra.

Aš visuomet sau ir savo klientams sakau taip: pardavėjo teikiama informacija yra kaip atspirties taškas, remiantis ja galima daryti prielaidą, kad visa tai yra teisinga, ir detaliai pradėti aiškintis, ar iš tikrųjų konkretus turtas atitinka tai, ką pateikė pardavėjas, ir yra tinkamas konkrečiam tikslui.

Prieš sandorį būtina išsiaiškinti visus galimus niuansus ir veiksnius, kitaip Jūs galite nusipirkti sklypą, kurio negalėsite panautoti taip, kaip jūs tikėjotės, taigi, bus sugaištas Jūsų laikas ir svarbiausia - prarasti pinigai.

Pardavimo Sąlygos

Pardavimo sąlygos - pirmasis atspirties taškas, nuo kurio reikia pradėti nagrinėti bet kurį jus dominantį sklypą. Jeigu Jūs suradote dominantį sklypą, pirmiausia jums reikia jį apžiūrėti ir įsivertinti: kaip jums šis objektas atrodo, darant prielaidą, kad viskas, kas yra parašyta skelbime ar gautoje informacijoje iš pardavėjo, yra teisinga, t. y. vieta, plotas, paskirtis, galima paskirtis, naudojimo pobūdis, detalusis planas, komunikacijos, kaina, dokumentai, leidimai, ir kita.

Ir, jeigu gavus šią pradinę informaciją, jums sklypas atrodo kaip geras kandidatas įsigyti, prieš pradėdami gilintis į visą dokumentaciją ir detaliau nagrinėti šį turtą jau galite derėtis su savininku. Taip jūs išsiaiškinsite jo poziciją ir savo galimybes įsigyti sklypą už jus dominančią kainą ir sąlygas.

Dokumentai

Derybos įvyko, jų baigtis jums priimtina - galima pereiti prie svarbiausio skyriaus - dokumentų. Dokumentai - tai bendras apibūdinimas, jų gali būti labai daug ir begalės rūšių, todėl aptarsiu juos plačiau.

Dokumentai gali būti kelių tipų: tiesioginiai sklypo dokumentai, tokie kaip sklypo įsigijimo dokumentas, kadastrinių matavimų byla. Taip pat gali būti detalusis planas, priešprojektiniai pasiūlymai, statybos leidimas, sąlygų sąvadas.

Kita grupė - susiję (neturimi bendrieji teritorijos) dokumentai: bendrasis planas, kelių planas, komunikacijų planas, išteklių planas.

Dokumentas, kurį būtina peržiūrėti iki bet kokios sutarties pasirašymo - turto nuosavybės pažymėjimas. Jame gali būti įrašytas vienas ar keli savininkai. Šis dokumentas yra turto pasas, svarbus dėl daugelio priežasčių, viena kurių, kad galėtumėte žinoti, ar tikrai kalbatės su savininku ar savininkais ir ar tas žmogus iš tiesų turi teisę pasirašinėti avansinę ar kokią kitokią jums rūpimą sutartį ar susitarimą.

Jeigu savininkai keli ir jie negali atvykti į susitikimą su jumis pasirašyti avansinės sutarties, tuomet į avansinę sutartį kaip vieną iš punktų būtinai reikėtų įrašyti: „kiti savininkai yra informuoti apie turto pardavimą, su jais yra suderintos šio turto pardavimo sąlygos ir pasirašantis asmuo prisiima visą atsakomybę už šios sutarties laikymąsi.“

Šis įrašytas sakinys neapsaugos Jūsų 100 proc., tačiau bent jau suteiks garantiją, kad jūsų įmokėti pinigai yra saugūs ir kad galite tikėtis gauti vienokią ar kitokią kompensaciją neįvykus sandoriui iš pinigus gavusio ir sutartį pasirašiusio asmens.

Labai svarbus ir įgaliojimas. Jis turi būti galiojantis, jo funkcija - įgalioti asmenį atlikti konkretų veiksmą, kurio Jums reikia, t. y. parduoti, pasirašyti avansinę ar preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ar kitokio pobūdžio susitarimą, dėl kurio deratės su įgaliotu turto savininko atstovu.

Jeigu pardavėjas veikia su įgaliojimu, patariu pasirašinėti avansinę ar preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį tik notarų kontoroje, kad įsitikintumėte, jog įgaliojimas neatšauktas ir dar galiojantis. Savininko asmens dokumentas turi būti galiojantis. Vairuotojo pažymėjimas be parašo yra ne dokumentas.

Labai svarbi yra jo „gavimo data“. Nuosavybės dokumetas gali būti „senas“ ir neatspindėti visos realios informacijos, susijusios su konkrečiu perkamu sklypu tuo metu. Jeigu nuosavybės pažymėjimui yra daugiau kaip 2 mėnesiai, dėl finansinio saugumo rekomenduojame kreiptis į notarą ar kitą instituciją / įmonę / asmenį, turintį prieigą prie Registrų centro informacijos - bus patikrinta, ar nėra atsiradę pasikeitimų, pavyzdžiui, apribojimų / suvaržymų, susijusių su konkrečiu sklypu.

Ar tikrai perkate tą sklypą, kurį Jums parodė pardavėjas? Taip atsitinka, jeigu turite reikalų su perpardavinėtojais ar „investuotojais“. Pasitaiko atvejų, kai jie patys tiksliai nežino, kur yra jų turimas sklypas, ypač tuomet, kai nėra atlikti tikslieji geodeziniai matavimai. Todėl, prieš pirkdami sklypą, pasitkrinkite Registrų centre arba pas matininkus (pagal sklypo nuosavybės unikalų ar kadastrinį numerius), ar tikrai jums parodytas savininko sklypas yra būtent toje vietoje ir ar būtent tokios yra jo ribos.

Šiuo metu leidžiama parduoti sklypus ir su preliminariaisiais kadastriniais matavimais - jeigu jūs perkate didelį 1 ha ir didesnio ploto sklypą, tai didelės įtakos gali ir neturėti, tačiau, kai perkate sklypą iki 10 a ir paklaida gali būti iki 2a, tai įtakos jau turi.

Todėl galite susitarti su savininku dėl užstato. Jeigu atlikus sklypo tiksliuosius kadastrinius matavimus sklypo plotas bus toks pats arba didesnis - jūs perkate, jeigu mažesnis - kaina mažės proporcingai, arba jūs įgaunate teisę nutraukti sudarytą susitarimą, ir savininkas privalės grąžinti visą įmokėtą sumą.

Apribojimai nurodyti nuosavybės pažymėjime, todėl būtina pažiūrėti, ar nuosavybės dokumente yra minima visa tai, ką jums minėjo savininkas: paskirtis, naudojimo pobūdis, komunikacijos. Taip pat atkreipkite demėsį į apribojimus: kelio, ryšio, miško, vandens telkinių ir begalę kitų, kurie gali būti.

Kadastrinių matavimų byla - atkreipkite dėmesį į tai, ar tikrai matėte tą sklypą, kuris pavaizduotas plane, nes kartais kai kurie savininkai patys tiksliai nežino, kur yra jų sklypas.

Taip pat svarbūs sklypo planas, sklypo valdymo pagrindas - nuosavybė ar žemės nuoma, nustatyta naudojimosi tvarka tarp bendraturčių, servitutai, t. y. mažiau naudojamos žemės, detalusis planas - ar patvirtintas.

Detalusis planas yra didelė dokumentų krūva, kurioje detaliai išdėstoma, kokia veikla galima sklype. Detaliojo plano trumpinys yra pagrindinis brėžinys - tai A0 formato lapas, kuriame skirtingomis spalvomis (priklausomai nuo sklypo paskirties ir nadojimo pobūdžio) pažymėtas sklypas ir išdėstyti esminiai sklypo rodikliai: plotas, užstatymo tankis, užstatymo intensyvumas, aukštingumas, komunikacijos, keliai, galimi statiniai, ir kita.

Jeigu detalusis planas patvirtintas, bet neįregistruotas, o taip daro dauguma, vengdami didesnių turto mokesčių, nuosavybės dokumente gali ir bus įrašyta „senoji“ sklypo paskirtis, plotas ir kiti parametrai.

Norint įsitikinti, kad detalusis planas tikras, jums reikėtų pažiūrėti į tai, ar yra sudėti antspaudai institucijų, tvirtinančių detaliuosius planus: savivaldybės, vandentiekio, elektros, dujininkų, ryšio operatorių ir kitų institucijų.

Galutinis parašas su antspaudu būna savivaldybės - jis užtvirtina detalųjį planą. Jeigu ant rodomo brėžinio antspaudų nėra, vadinasi, tai nėra detalusis planas, tai tik jo eskizas, kuris priklausomai nuo keliamų tai vietovei numatytų reikalavimų gali kisti ir praktiškai neturi jokios reikšmės.

Visos komunikacijos dažniausiai būna surašytos prie apribojimų kaip apsaugos zonos, pavyzdžiui, ietaus ir fekalinės kanalizacijos apsaugos zona. Tačiau apsaugos zonos surašomos tuomet, kai konkreti komunikacija eina per sklypą, jo riba. Jeigu viena ar kelios komunikacijos yra gretimame sklype, nebūtinai jos(ų) „buvimas“ atsispindės nuosavybės pažymėjime.

Jei žemė būna išnuomota, tokiu atveju pirmumo teisę ją įsigyti turi nuomininkai.

Perkant žemės ūkio žemę kaimynai visuomet turi pirmumo teisę pirkti sklypą, todėl įtraukite tai į avansinį susitarimą, kad jeigu perka kaimynai, tai savininkas moka baudą už paimtą avansą ir sugaištą jūsų laiką.

Jeigu tai, ką pamatėte ir sužinojote apie sklypą, jus tenkina ir jūs manote, kad tai yra tinkamas sklypas, galima pradėti sklypu domėtis „rimčiau“, t. y. įsigilinti ir gauti atsakymus į visus pradžioje pateiktus savininko jums teiginius (klausimus), kad nenusipirktumėte netinkamo sklypo.

Šiuo atveju aš kalbu apie tai, ką reikia daryti suradus sau tinkamą sklypą, t. y. kokius veiksmus reikėtų atlikti dar iki avanso davimo ar pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo, kad paskui nereikėtų gailėtis, išleidus pinigų netinkamam turtui.

Taigi, jūs suradote patinkantįžemės sklypą: jeigu jis tenkina savo kriterijais ir jūs norite jo bei jaučiate, matote ar tiesiog nerimaujate, kad jį gali nurpirkit kiti, susitarkite su savininku dėl visų pirkimo-pardavimo detalių, sąlygų, kainos ir galite pasirašinėti avansinį susitarimą, kuriame būtinai surašykite visus savo reikalavimus ir pridėkite visą savininko pateiktą medžiagą, sakytus žodžius ir skelbimo tekstą apie konkretų sklypą.

Avansinis susitarimas skambėti galėtų taip:„Perku sklypą už tiek ir tiek ir per sutartą laiko tarpą įsipareigoju sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, jeigu galioja visos pasakytos savininko sąlygos ir teiginiai apie šį parduodamą sklypą.“Ir surašykite viską, ką jums savininkas sakė ar rašė apie sklypą skelbime.

Jeigu visa savininko pateikta informaciją pasirodys teisinga, tuomet sandoris įvyks už sutartą kainą. Tačiau jeigu renkant detalią informaciją apie sklypą paaiškės, kad kuri nors iš savininko pateiktos informacijos yra neteisinga dėl jo kaltės ar neapdairumo, avansinis užstatas grąžinamas ir sumokama bauda lygi avanso dydžiui arba padengiamos visos jūsų išlaidos, susijusios su tos informacijos rinkimu (bet geriau dvigubas užstatas).

Pasirašę tokį dokumentą, jūs būsite ramūs, kad sklypo nenupirks kiti, kol jūs rinksitės visą reikiamą ir jus dominančią informaciją.

Papildoma Informacija

Perkantieji turi žinoti apie perkamą daiką daugiau negu savininkas, nes jie bus nauji savininkai. Jeigu atmestinai pirksite turtą, neišsiaiškinę apie jį visko, paskui tiesiog gali atsitikti taip, kad paaiškės, jog visi jūsų pinigai yra išleisti tuščiai. Kad ir kokia maža suma tai būtų, bet tai yra išlaidos.

Kur reikia ieškoti atsakymų į visus klausimus, kuriuos pateikiau? Į ką kreiptis pagalbos / konsultacijos? Pabandysiu atsakyti.

Galimybės

Sklype galima padaryti tik tai, kas yra numatyta sklypo detaliajame plane arba tos vietovės bendrajame plane.

Sklypams detaliuosius planus rengia architektai. Geriausia kreiptis į to miesto ar rajono, kuriame yra jūsų norimas pirkti sklypas, architektą. Jis tiksliai žino visas rajono vystymo tendencijas, niuansus, apie kuriuos galite ir nesužinoti. Architektas yra tas žmogus, į kurį reikia kreiptis konsultacijos, ką konkrečiame sklype galima padaryti ir kas yra numatoma šalia esančiose teritorijose.

Visą informaciją apie konkrečią vietą, t. y. sklypą, galima surasti rajono ar miesto savivaldybės svetainėje, tačiau tai gali užtrukti ir ten nepamatysite niuansų, kurių kartais pasitaiko.

Būtina taip pat pasidomėti ir būsimais keliais, jų tiesimo teminais ir sąlygomis bei tiksliomis vietomis.

Tai, ką numato detalus planas, reikia mokėti „išskaityti“ - taip jums pasakytų specialistai. Aš pasakyčiau, kad reikia tiesiog labai atidžiai viską perskaityti, kas ten yra surašyta, ir jeigu jūs būsite atidūs, jūsų neapgaus niekas. Reikia skaityti detalaus plano pagrindinį brėžinį ir aiškinamuosius raštus.

Detalusis planas - tai dokumentas, pasakantis apie sklypą tai, ką ir kaip jame galima daryti, t. y. nurodantis galimybes. Detaliajame plane galite surasti:

• užstatymo tankį - tai yra pirmo aukšto visų statinių (jeigu gali būti keli) antžeminės dalies ploto santykis su sklypo santykiu. Paprastai šis rodiklis yra išreiškiamas procentais, pvz.: 0,25 (tai reiškia, kad jūsų žiūrimo sklypo visų statinių pirmo aukšto plotų suma bus 25 proc. nuo viso sklypo ploto);
• užstatymo intensyvumą - tai bendras antžeminės dalies statinių (gali būti ir ne vienas) ploto santykis su sklypo bendru plotu;
• statinių aukštingumą - paprastai šis rodiklis žymimas metrais, pvz.: 15 (tai reiškia,...

Žemės Sklypo Įsigijimo Dokumentai

Prieš perkant sklypą, būtina patikrinti visus reikiamus dokumentus. Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius dokumentus ir jų paskirtį:

tags: #sklypo #pirkimas #patarimai