Planuojant statybas nuosavame sklype, svarbu žinoti ne tik apie statybos leidimus, bet ir apie privalomus atstumus iki kaimyninių sklypų ribų. Šie atstumai reglamentuojami įstatymais ir statybos techniniais reglamentais, siekiant užtikrinti tiek gaisrinę saugą, tiek ir kaimynų interesus. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus, susijusius su atstumais iki sklypo ribų, bei situacijas, kada reikalingas kaimynų sutikimas.
Minimalūs Atstumai Nuo Sklypo Ribos
Pagal galiojančius reglamentus, minimalus atstumas nuo pastatų labiausiai atsikišančių konstrukcijų (stogai, balkonai ir t.t.) iki sklypo ribos yra 3 metrai. Tačiau, šis atstumas gali būti didesnis, jei tai numatyta teritorijų planavimo dokumentuose (detaliajame plane, bendrajame plane, formavimo projekte ir t.t.).
Pavyzdžiui, jei detaliajame plane nustatyta užstatymo riba nuo sklypo ribos 4 metrai, tuomet privaloma laikytis šio didesnio atstumo. Be šio reikalavimo, galioja ir priešgaisriniai reikalavimai, kurie nusako leistinus atstumus tarp pastatų, priklausomai nuo pastato ugniaatsparumo laipsnio.
Priešgaisriniai atstumai tarp pastatų:
- 15m - kai abu pastatai yra III ugniaatsparumo laipsnio;
- 10m - kai vienas yra II, o kitas III laipsnio;
- 8m - kai abu yra II laipsnio;
- 6m - kai abu yra I laipsnio.
Štai pavyzdys: statote rąstinę pirtį, kuri priskiriama III atsparumo ugniai laipsniui. Nenorint gauti kaimyninio sklypo savininko sutikimo, kad nepažeistumėte jo teisės statyti pastatą 3m nuo sklypo ribos atstumu, turėtumėte pirtį statyti ne arčiau kaip 12 metrų nuo sklypo ribos.
Kada Reikalingas Kaimynų Sutikimas?
Šalia esančių sklypų savininkų sutikimai dėl statybų Jūsų sklype reikalingi beveik visais atvejais, tačiau privalu įsigilinti į kiekvieną konkrečią situaciją. Visi atvejai, kada reikalingas šalia esančių sklypų savininkų rašytinis sutikimas dėl statybų, yra numatyti Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017.
Kaimyno sutikimas reikalingas, pavyzdžiui, kai statomas užtvaras ant sklypo ribos arba arčiau kaip 1 metras iki sklypo ribos. Taip pat, jei statomas III atsparumo ugniai laipsnio pastatas pažeidžia trečiųjų asmenų interesus, pastatas turi būti statomas toliau arba turi būti gautas sutikimas. Nėra svarbu, kuris pirmas pasistatė statinį, visais atvejais, reikalingas kaimyno sutikimas. O jei sutikimo nėra, tuomet yra pažeidžiama kaimyno teisė statyti pastatą 3m nuo sklypo ribos atstumu.
Atstumai yra privalomi, juos turi išlaikyti visi, jei neišlaiko, tuomet reikia tartis su kaimynais raštiškai. Sutikimas raštu galioja ir savininkui pasikeitus.
Aš tavo kaimynė / Sužinok kaip padėti
Žemės Sklypo Dalies Įsigijimas: Bendraturčių Klausimai
Dažnai susiduriame su situacijomis, kai mūsų klientai jau turi įsigiję ar nori įsigyti ne visą žemės sklypą, o tik jo dalį. Tokiais atvejais reikia labai aiškiai įvardinti galimas grėsmes ir rasti jų sprendimus, nes neišvengiamai teks turėti santykį su kitais žemės sklypo bendraturčiais.
Yra trys situacijos sprendimo būdai - sklypo dalių atidalinimas, naudojimosi tvarkos parengimas arba galima tiesiog nedaryti nieko. Apie paskutinį variantą detaliau rašyti nereikia, nes kai parduodama sklypo dalis, kuri yra apibrėžta tik skaičių išraiška, paprastai reiškia, kad gali tekti įdėti labai daug pastangų ir pinigų, kol bet koks vystymas tokiame sklype bus įmanomas.
Sklypo Dalių Atidalinimas
Geriausias sprendimas - žemės sklypo dalies atidalinimas. Tačiau jis ne visuomet yra paprastai ir lengvai įgyvendinamas. Sunkiausia dalis - susitarimas su sklypo bendraturčiais. Reikės ne tik nuspręsti dėl sklypo padalinimo schemos, bet ir dėl įvažiavimų į būsimus sklypus bei kitų klausimų. Paprastai žemės sklypo dalių atidalinimas įgyvendinamas rengiant žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo procedūrą.
Visas šis procesas gali būti pradedamas tik susitarus bendraturčiams dėl visų aukščiau aprašytų detalių. Taip pat svarbu paminėti, kad sklypų atidalinimą ne visuomet leidžia teritorijų planavimo dokumentai ar kiti teisės aktai.
Naudojimosi Tvarkos Nustatymas
Gerokai paprastesnis sprendimas už aukščiau aprašytą atidalinimą - naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymas. Ši tvarka aiškiai apibrėžia konkrečiomis sklypo dalis, kuriomis gali naudotis bendraturčiai, taip pat ką tose dalyse galima ar ko negalima daryti. Visa procedūra pakankamai nesudėtinga.
Visų pirma, turi būti parengtas tikslus žemės sklypo planas su pažymėtomis sklypo dalimis, taip pat tekstinė dalis, kurioje aprašyta naudojimosi tvarka. Tuomet šis dokumentas yra tvirtinamas notarine tvarka ir registruojamas Nekilnojamojo turto registre.
Turbūt didžiausias naudojimosi tvarkos trūkumas yra toks, kad užstatymo rodikliai yra skaičiuojami ne kiekvienai sklypo daliai atskirai, bet visam sklypui. Pavyzdžiui, teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas užstatymo intensyvumas leidžia sklype pastatyti 1000 kvadratinių metrų bendrojo ploto pastatus.
Pavyzdžiui, įvertinus sklypo užstatymo rodiklius ir esamus pastatus, liko tik 100 „laisvų“ kvadratinių metrų. Norėtumėte savo dalyje pasistatyti panašaus bendrojo ploto namą, tačiau ką daryti, jei sklypo bendraturtis nori to paties?
Svarbu atkreipti dėmesį, kad bendra daline nuosavybe valdomame sklype norint pradėti statybą teks gauti visų bendraturčių sutikimus. Siekiant apsisaugoti nuo nesutarimų, visuomet siūlome iš anksto susitarti su sklypo bendraturčiais visais galimais statybos klausimais. Jie gali būti aiškiai reglamentuoti ir naudojimosi tvarkoje.
Ją rengiant svarbu kuo detaliau apgalvoti visus galimus ateities scenarijus, taip pat ir bendraturčių pasikeitimo galimybę. Svarbu žinoti, kad naudojimosi tvarka nenustoja galioti perleidus sklypo dalį.
Naudojimosi tvarka gali ne tik padėti išspręsti galimus bendraturčių nesutarimus, tačiau ir padidinti jūsų sklypo dalies vertę, jei nuspręstumėte ją parduoti. Žinoma, atskiras sklypas be kitų bendraturčių visais atvejais bus geresnis variantas už sklypo dalį, nes visų galimų gyvenimo atvejų naudojimosi tvarka apibrėžti neįmanoma.
Visais atvejais prieš perkant žemės sklypo dalį su naudojimosi tvarka ar be jos, rekomenduojame kaip įmanoma detaliau išanalizuoti sklypo, teritorijų planavimo dokumentus ir bendrą situaciją. Atlikus šiuos namų darbus galite išvengti labai nesėkmingų ilgalaikių investicijų.
tags: #sklypo #formavimas #atstumai