Sodininkų bendrijos Lietuvoje susiduria su įvairiais klausimais, susijusiais su narių prievolėmis, mokesčiais už bendro naudojimo objektus ir kitais aspektais. Lietuvos sodininkų bendrijų asociacija aktyviai dalyvauja sprendžiant šiuos klausimus, siekdama užtikrinti teisinį aiškumą ir teisingą prievolių paskirstymą.
Šiame straipsnyje aptariami pagrindiniai įstatyminiai aspektai, susiję su sodininkų bendrijų veikla, narių teisėmis ir pareigomis, bei teismų praktika, nagrinėjant ginčus dėl mokesčių ir kitų prievolių.
Sodininkų bendrija "Vyturėlis"
Įstatyminis Reglamentavimas
Sodininkų bendrijų veiklą Lietuvoje reglamentuoja Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymas. Šis įstatymas nustato bendrijų reorganizavimą, valdymą, veiklą, pertvarkymą ir pabaigą, taip pat sodininkų bendrojo naudojimo turto valdymą, sodininkų bendrijos nario teises ir pareigas, mėgėjų sodo teritorijos ir mėgėjų sodų sklypų tvarkymo bei naudojimo reikalavimus.
Svarbiausios sąvokos, apibrėžtos įstatyme:
- Bendrijos nario mokestis - sodininkų bendrijos narių susirinkimo nustatyto dydžio įmoka, skirta sodininkų bendrijai administruoti ir kitai bendrijos veiklai užtikrinti.
- Kitas asmuo - fizinis asmuo, kuris mėgėjų sodo teritorijoje įsigijo mėgėjų sodo sklypą ir nepageidauja tapti sodininkų bendrijos nariu, išstojęs iš sodininkų bendrijos arba iš jos pašalintas, taip pat juridinis asmuo, kuris nuosavybės ar kitomis teisėmis valdo sodo sklypą mėgėjų sodo teritorijoje.
- Mėgėjų sodininkystė - veikla, kurios tikslas - mėgėjų sodo sklype susikurti aktyvaus poilsio ir gyvenimo sąlygas, išsiauginti ar pasigaminti žemės ūkio produktų, juos perdirbti ir vartoti savo reikmėms, taip pat tvarkyti kraštovaizdį ir naudotis juo rekreacijai, puoselėti ir tausoti jo išteklius.
- Mėgėjų sodo sklypas - mėgėjų sodo teritorijoje pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą suformuotas ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotas žemės sklypas.
- Sodininkų bendrijos administravimas - sodininkų bendrijos valdymo organo atliekamas sodininkų bendrijos, kaip juridinio asmens, administravimas, mėgėjų sodo teritorijos administravimas, ūkinių ir finansinių reikalų tvarkymas, sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo objektų valdymo ir priežiūros organizavimas.
Sodininkų bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis viešasis juridinis asmuo, kurio tikslas - įgyvendinti sodininkų bendrąsias teises ir pareigas, susijusias su mėgėjų sodo teritorijos ir joje esančių bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir naudojimu.
Narių Teisės ir Pareigos
Sodininkų bendrijų nariai turi tam tikras teises ir pareigas, kurios yra nustatytos įstatymuose ir bendrijos įstatuose. Vienas iš svarbiausių aspektų yra prievolė informuoti bendriją apie sodo sklypo nuosavybės teisių perėjimą tretiesiems asmenims. Prieš perleidžiant sodo sklypą, savininkai privalo pranešti bendrijai ir gauti pažymą apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai.
Tačiau praktikoje dažnai pasitaiko atvejų, kai antstolių kontoros, parduodamos žemės sklypus varžytinėse, nesusidomi, ar yra nesumokėtų prievolių sodininkų bendrijai. Dėl to nauji sklypų savininkai gali susidurti su netikėtomis skolomis. Lietuvos sodininkų bendrijų asociacija siekia teisinio išaiškinimo, kas turėtų padengti esamą įsiskolinimą sodininkų bendrijai tokiais atvejais.
Teismų Praktika
Teismų praktika rodo, kad bendraturčiai privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti. Tai reiškia, kad teisiškai nereikšminga bendrosios dalinės nuosavybės objektų, dėl kurių patiriamos išlaidos, funkcinė paskirtis, taip pat bendraturčio, kuriam taisyklė taikytina, naudojimosi ar nesinaudojimo tais objektais aplinkybės.
Tačiau yra ir išimčių. Pavyzdžiui, Šiaulių apygardos teismas atmetė gyvenamųjų namų savininkų bendrijos ieškinį, pareikštą sklypo savininkei, kuri nėra bendrijos narė ir kurios sklype nėra pastatų. Teismas nurodė, kad įstatymo nuostatose kalbama tik apie butų ir kitų patalpų (pastatų), o ne žemės sklypų savininkus. Be to, nebuvo įrodyta, kad atsakovė naudojasi bendrojo naudojimo objektais ar bendrijos turtu arba paslaugomis.
Nukrito iš aukščio: 7 paprasti patarimai, kaip galima buvo išvengti šios nelaimės
Advokatų profesinės bendrijos „NEWTON LAW“ teisininkas Jaunius Navickas pažymi, kad nekilnojamojo turto registras atlieka tik nuosavybės bei kitų daiktinių teisių į nekilnojamuosius daiktus išviešinimo, o ne šių teisių nustatymo funkciją. Nuo to, ar tam tikri duomenys yra įrašyti registre, nepriklauso materialiųjų teisių turinys.
| Situacija | Teismo sprendimas |
|---|---|
| Sklypo savininkas nėra bendrijos narys ir nesinaudoja bendrijos paslaugomis | Teismas atmetė ieškinį dėl mokesčių priteisimo |
| Bendraturtis privalo prisidėti prie bendro turto išlaikymo, nepriklausomai nuo naudojimosi juo | Teismas priteisė skolą už bendro turto išlaikymą |
Sodininkų bendrijos kviečiamos dalyvauti konkurse
Išvados
Sodininkų bendrijų veikla yra reglamentuojama įstatymais, kurie nustato narių teises ir pareigas. Svarbu, kad bendrijų nariai žinotų savo prievoles ir laikytųsi įstatymų. Teismų praktika rodo, kad kiekvienas atvejis yra individualus ir teismas atsižvelgia į konkrečias aplinkybes, priimdamas sprendimą.
tags: #sklypo #bendrija #reikalauja #moketi