Planuojant įsigyti žemės sklypą, kuriame įrengtos melioracijos sistemos, svarbu žinoti, kokie apribojimai gali kilti statybų metu. Šiame straipsnyje aptarsime, su kokiais iššūkiais galite susidurti, įsigiję tokį sklypą, ir kaip juos įveikti.
Klausimas: Planuojame pirkti 10 arų sklypą, kuriame įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos. Žemės paskirtis - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statyba, priklauso urbanizuotai teritorijai, žemės naudojimo apribojimai - 21 kodas (žemės sklype įrengti valstybei priklausančio melioracijos įrenginiai). A1 - statoma pagal statybų normas ir taisykles, žemės kasimo darbams būtina turėti nustatytąja tvarka suderintus dokumentus ir leidimus. Ar šitos melioracijos gali trukdyti gaunant leidimą statybai ar gali trukdyti namo parinkimo vieta sklype? Su kokiomis problemomis galime susidurti įsigiję tokį sklypą?
Melioracijos įrenginiai gali trukdyti statyboms arba netrukdyti - tai priklauso nuo pačių įrenginių išdėstymo sklype. Išdėstymą galima sužinoti parengus sklypo inžinerinę topografinę nuotrauką.
Galimos problemos ir sprendimo būdai
1. Apsaugos zonos
Melioracijos rinktuvai turi 15 metrų apsaugos zoną, kurią galima sumažinti iki 5 metrų. Tam reikia atkasti melioracijos įrenginį, su geodezininko pagalba nustatyti jo buvimo vietą. Šioje procedūroje dalyvauja savivaldybės melioratorius, kuris savo parašu patvirtina, jog sukoordinuota teisingai.
Be rinktuvų yra dar ir sausintuvai - tai mažesnio, dažniausiai 50 mm skersmens, melioracijos įrenginiai, kuriuos pažeidus bus būtina atstatyti.
2. Melioracijos įrenginių iškėlimas
Galima melioracijos įrenginius iš sklypo iškelti. Tam reikalinga rengti melioracijos įrenginių rekonstrukcijos projektą, iškelti įrenginius pagal projektą, o vėliau realiai įvykdžius darbus. Tokiu būdu melioracijos įrenginiai bus iškelti kuo įmanoma labiau į sklypo pakraštį, kad kuo mažiau kliudytų būsimoms statyboms.
3. Papildomi derinimai ir projektavimas
Taip, gali būti daugiau derinimų, papildyti projektą inžinerinių tinklų sprendiniais. Tai priklauso nuo to, ar statysite ant melioracijos tinklų, kokiu atstumu nuo jų ir kt.
4. Finansinės išlaidos
Jei melioracija trukdo, visada galima ją iškelti, pertvarkyti, atnaujinti ir t.t. Tai būtų papildomos lėšos tiek projektui, tiek statybai.
Nežinau kaip Šiauliuose, bet Vilniaus rajono specialistas neleidžia tik vienu atveju koreguoti melioracijos, kai ji yra pačio didžiausio skersmens, berods 200 mm.
Be to, turėkite omenyje, jei melioracija įtakoja trečiųjų asmenų interesus (kaimynų žemėje esančius tinklus), bus būtinas jų sutikimas.
5. Sausvamzdžių užkalinimas
Melioracijos sausvamzdžius (mažo diametro) galima užkalinti, jei eina kokie didesnio diametro melioracijos vamzdžiai, reikės parengti įrenginių iškėlimo projektą.
Rekomendacijos
Geriausias variantas jums būtų pasikonsultuoti su savivaldybės melioratoriaus skyriaus specialistu. Tada jau gausite tikrai kompetentingą informaciją, o gal net ir sąrašą, kas tokius projektus gali atlikti tame rajone.
Sunku pasakyti neturint toponuotraukos, kur tiksliai surašomi visi diametrai ir yra melioracijos tinklas parodytas.
Trumpos žinios apie žemės melioraciją: pasauliniai pavyzdžiai, statybos procesas ir socialinis poveikis
Svarbiausi aspektai
Apibendrinant, perkant sklypą su melioracijos sistemomis, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Melioracijos įrenginių išdėstymas sklype
- Apsaugos zonos
- Galimybė iškelti arba pertvarkyti melioracijos sistemas
- Papildomos išlaidos projektavimui ir statybai
- Būtini derinimai su savivaldybe ir kaimynais
Atsižvelgiant į šiuos aspektus, galėsite priimtiInformuotą sprendimą ir išvengti galimų problemų statybų metu.
| Problema | Sprendimo būdai |
|---|---|
| Melioracijos įrenginių išdėstymas | Sklypo inžinerinė topografinė nuotrauka |
| Apsaugos zonos | Apsaugos zonos sumažinimas iki 5 metrų |
| Melioracijos trukdymas statyboms | Melioracijos įrenginių iškėlimas arba pertvarkymas |
| Papildomi derinimai | Konsultacijos su savivaldybės melioratoriumi |
tags: #sklypas #kuriuose #irengtos #melioracijos #sistemos #apribojimai