Žemės sklypo riba: kas tai ir kodėl ji svarbi?

Žemės sklypo ribos - tai sąvoka, su kuria susiduria kiekvienas žemės savininkas. Tikslus jų nustatymas yra būtinas norint išvengti nesklandumų ir užtikrinti teisėtą žemės naudojimą. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra žemės sklypo riba, kokie veiksmai reikalingi jai nustatyti ir kodėl tai yra svarbu.

Kodėl svarbu žinoti tikslias žemės sklypo ribas?

Tikslios žemės sklypo ribos yra itin svarbios dėl kelių priežasčių:

• Teisėtas disponavimas turtu: Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
• Išvengimas nesutarimų su kaimynais: Jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų, tokių kaip nesutarimai su besiribojančių sklypų savininkais.
• Statybos leidimo gavimas: Norint gauti statybos leidimą, kadastriniai (geodeziniai) žemės sklypo matavimai yra reikalingi.
• Sklandūs darbai su žemės sklypu: Tikslūs žemės sklypo duomenys yra itin svarbūs, kad nestrigtų su žemės sklypu susiję darbai.

Kada reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai?

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi šiais atvejais:

• Parduodant žemės sklypą.
• Norint gauti statybos leidimą.
• Kai žemės sklypo ribos yra netikslios.
• Atlikus žymius žemės sklypo ar statinio pakeitimus.

Kas yra kadastriniai (geodeziniai) matavimai?

Greičiausiai esate pastebėję, kad sąvokos kadastriniai matavimai ir geodeziniai matavimai kartais vartojamos sinonimiškai, o kitais atvejais apibūdina skirtingas paslaugas.

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo reikiamos informacijos surinkimo, o tuomet atliekami teritorijos matavimai, siekiant užtikrinti tikslumą. Surinkęs ir parengęs visus duomenis, matininkas su žemės šeimininku suderina žemės sklypo ženklinimo dieną. 10 dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos, apie ženklinimą išsiunčiami informaciniai pranešimai atitinkamiems asmenims. Matininkas, atlikęs matavimus lauke, specialia programine įranga parengia žemės sklypo planą ir pateikia jį tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, kuri patikrą atlieka per (apytiksliai) 10 darbo dienų.

Kadastriniai žemės sklypo matavimai užtikrina, kad žemės sklypo ribos yra nustatytos tiksliai ir dėl jų nekils nesklandumų, su kuriais susiduriama, kai jos yra koreguotinos.

Kaip pasiruošti kadastriniams matavimams?

Pagrindinis žingsnis, ruošiantis kadastriniams (geodeziniams) matavimams - tai patirtį sukaupusių profesionalių matininkų suradimas, užtikrinantis, kad visi kadastrinių matavimų darbai bus atlikti sklandžiai.

Kiek kainuoja geodeziniai matavimai?

Interneto svetainėje nurodoma orientacinė geodezinių matavimų kaina, nes kainai įtakos turi net keletas veiksnių. Pavyzdžiui, matuojamo žemės sklypo plotas arba tai, kaip skubiai reikia atlikti geodezinius matavimus.

Svetainėje pateiktos darbų kainos yra orientacinės, kadangi matininkų paslaugų kaina priklauso nuo to, kokios paslaugos yra reikalingos, kaip skubiai reikia atlikti matavimus, kokio ploto planuojamas matuoti žemės sklypas ir pan.

Preliminarias geodezinių matavimų kainas patogiai ir greitai galite sužinoti skiltyje „Kainos“ arba kviečiame kreiptis Jums patogiu būdu - el.

Topografinė nuotrauka

Pastačius statinį, atliekami kadastriniai matavimai - padaroma topografinė nuotrauka.

Topografinis planas (toponuotrauka) - nedidelis vietovės sklypo grafinis vaizdas, stambaus mastelio (1:500-1:5000) brėžinys, sudarytas neatsižvelgiant į žemės sferiškumą. Topografiniuose planuose atvaizduojama žemės paviršiaus situacija, esantys inžineriniai tinklai, žemės naudmenos ir žemės paviršiaus aukščiai išreikšti altitudėmis, t. y.

Į nurodytą topografinės nuotraukos kainą įtraukta Jūsų žemės sklypo (ir ne mažiau nei po 15 metrų aplink jį) matavimai vietovėje, topografinio plano parengimas (antžemis, požemis), derinimas su visomis instancijomis (ESO, TELIA, savivaldybe, kurioje yra Jūsų sklypas ir pan.), topografinio plano pateikimas skaitmenine forma (dwg., PDF), spausdintine forma, PVM, t.

Dažniausiai topografinės nuotraukos padarymas mūsų profesionaliems geodezininkams užtrunka dvi savaites.

Statybos techninė priežiūra

Statybos techninį prižiūrėtoją pravartu samdytis tuomet, kai norima sutaupyti laiko ir išlaidų.

Rašytiniai šalia esančių sklypų savininkų sutikimai dėl statybų

Trumpai galima sakyti, kad beveik visada, tačiau verta atsižvelgti į kiekvieną individualų atvejį. Pavyzdžiui, dažnai tenka išgirsti svarstymų - jei pastatas ar statinys yra toliau nei 3 metrai nuo sklypo ribos, tuomet kaimyninio sklypo savininko leidimo nereikia.

Ūkininko sodybos statybos sąlygos

Ūkininko sodybos ir pagalbinio ūkio pastatų, fermų vietos parinkimo projektai žemės ūkio paskirties žemėje reikalauja tikslių kadastrinių matavimų.

Reikalavimai tvoros statybai

Jei nusprendėte statyti tvorą, jai prireiks projekto, o taip pat - geodezinių matavimų, kad statinys atitiktų detaliojo plano reikalavimus.

Statinių kadastriniai matavimai

Statinių kadastriniai matavimai (arba inventorizacija) gali būti atliekami ne vieną kartą - dažniausiai tada, kai norima gauti paskolą ar kai ketinama nekilnojamąjį turtą įkeisti bankui.

Atlikus statinio kadastrinius matavimus ir kadastrų bylą pateikus statybų inspekcijai bei iš jos gavus pažymą, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.

Kadastriniai butų matavimai yra atliekami panašiai, kaip ir vienbučių namų matavimai, tačiau čia yra svarbu, kad jie yra atliekami tuomet, kai buto baigtumas yra ne didesnis nei pastato, kuriame yra butas, baigtumas.

Namo pridavimas

Namo pridavimas - tai paskutinis namų statybų, įsirengimo etapas, todėl dažnai norisi, kad jis įvyktų kuo greičiau ir be rūpesčių.

Interneto svetainės skiltyje „Kainos“ galite matyti orientacinę namo pridavimo kainą, priklausomai nuo to, kokie darbai yra atliekami. Nurodyta kaina yra už standartinį objektą, o didelės apimties objektų kaina yra derinama individualiai. Namo pridavimo kaina taip pat gali priklausyti nuo kelių faktorių, pavyzdžiui, esant nukrypimams nuo projekto, kai reikalingas projekto koregavimas.

Žemės sklypo ribų nužymėjimas

Prieš pradedant vykdyti pastatų, statinių arba inžinerinių tinklų statybą, geodezininkas atlieka statomų objektų nužymėjimą (pažymėjimą) vietovėje.

Po atlikto statomų inžinerinių statinių nužymėjimo vietovėje pagal geodezininko ir užsakovo susitarimą gali būti surašomas nužymėjimo aktas ir sudaroma nužymėjimo schema, kurią pasirašo kvalifikuotas geodezininkas ir perduoda užsakovui. Taip pat geodezininkas pagal susitarimą su užsakovu pasirašo statybos žurnale.

Nužymėjimo akte trumpai aprašoma kas buvo nužymėta ir kokiu projektu vadovaujantis atliktas statomų inžinerinių tinklų nužymėjimas.

Žemės sklypo ribų nužymėjimai atliekami centimetrų tikslumu, inžinerinių statinių nužymėjimai milimetrų tikslumu.

Kad geodezininkas galėtų atlikti žemės sklypo ribų nužymėjimą vietovėje, užsakovas turi pateikti įregistruotą VĮ Registrų centre žemės sklypo kadastrinių matavimų planą su koordinatėmis.

Naujai statomų inžinerinių statinių nužymėjimas reikalingas tam, kad statybos metu būtų laikomasi statybos projekte suprojektuotų sprendinių ir nebūtų nukrypstama nuo projekto.

Pvz. žemės sklypo savininkas nusiperka žemės sklypą statyti namui. Sklypas randasi naujai formuojamame gyvenamųjų namų kvartale. Aplinkui kol kas plyti tik laukai. Kad žemės sklypo savininkas žinotų ir galėtų parodyti statybininkams kur yra jo sklypo ribos bei kur turėtų būti pastatytas jo namas, pasisamdo geodezininką, kad atstatytų ( patikslintų ) sklypo ribas bei atliktų namo nužymėjimą ir kitų aktualių charakteringų taškų nužymėjimą t.y. iš brėžinio projektinius sprendinius perkeltų į vietovę ( pvz.

Vėliau pagal nužymėjimą yra vykdomi įvairūs statybos darbai, o juos pabaigus yra kontroliuojama ar nėra nukrypimo nuo projekte suprojektuotų sprendinių.

Viena iš dažniausiai pasitaikančių problemų, kai žemės sklypas yra aptveriamas tvora tiksliai nežinant sklypo ribų.

Yra buvę nutikimų, kai statydami namus statybininkai arba žemės sklypo savininkas nepasidarė prieš statybos darbus namo nužymėjimo ir neįsitikinę kur yra tikslios sklypo ribos, vėliau kai namas buvo pastatytas paaiškėjo, kad pastatytas ne tame sklype arba puse namo pastatytą vienoje sklypo pusėje o kita pusė kitoje sklypo pusėje.

Kadastro duomenų atnaujinimas

Kadastriniai matavimai neturi galiojimo termino, t. y. galioja tol, kol nėra atliekami kokie nors pakeitimai.

Taip ir su kadastro duomenų atnaujinimu - jei buvo atlikti kokie nors žymūs žemės sklypo ar statinio pakeitimai, tuomet kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo.

Kokios žemėtvarkos, geodezijos paslaugos yra atliekamos „Geoline“?

„Geoline“, sukaupusi ilgametę patirtį, aukštos kvalifikacijos specialistus, pažangiausią įrangą ir daugybę paslaugomis patenkintų užsakovų, siūlo platų kokybiškų paslaugų spektrą.

tags: #skatmenine #sklypo #riba