Nekilnojamasis turtas Šiaurės Italijos miesteliuose prie ežero: svajonė ar reali investicija?

Daugelis svajoja apie nuosavą būstą Italijoje, ypač prie jūros, kur galima mėgautis šiltu klimatu ir gražiais paplūdimiais. Turėti nuosavą vilą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis, kuriame galėtumėte pabėgti nuo didžiųjų miestų šurmulio, yra daugelio žmonių svajonė. Tačiau prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą Italijoje, svarbu išsiaiškinti kainas, regionus ir kitus svarbius aspektus.

Šiame straipsnyje panagrinėsime, ką reikia žinoti norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Šiaurės Italijoje prie ežero, taip pat pateiksime naudingų patarimų ir kainų pavyzdžių.

Kodėl Šiaurės Italija?

Italijoje būsto kainos priklauso nuo regiono. Būstas pietuose pigesnis nei šiaurėje. Šiaurėje kainos didesnės, čia visa pramonė. Pietuose trūksta darbo, patys pietiečiai vyksta dirbti į šiaurę. Čia ir nuomos kainos didesnės. Pietuose nekilnojamąjį turtą daugiau perka turistai, vietiniai ten nelabai perka, todėl ir kainos žemesnės.

Jei žiūrėtume į vidutinį lietuvį su vidutinėmis pajamomis, kuris gali būstui skirti 200 tūkst. eurų, Ligūrija yra geras pasirinkimas. Klimatas ir susisiekimas labai geras, čia ir daugiau civilizacijos nei pietuose.

Populiariausi regionai Šiaurės Italijoje

• Lombardija - regionas Šiaurės Italijoje, tarp Alpių kalnų ir Po upės slėnio. Regionas garsus ne tik savo sostine Milanu, bet ir ežerais: Maggiore, Como, Iseo, Endine bei dalimi Lugano ir Garda. Šiame regione klesti ne tik pramonė, bet ir turizmas kalnuose bei prie ežerų. Žinomi slidinėjimo centrai ir kurortai siūlo daug pramogų turistams: nuo pasakiškų vaizdų romantikos mėgėjams iki aktyvaus laisvalaikio slidinėjant, važinėjant snieglentėmis, o vasarą - su dviračiais ar žygiais pėsčiomis.
• Ligūrija - antras pagal populiarumą regionas po Kalabrijos. Šis regionas patrauklus dėl gero susisiekimo, klimato. Tačiau tai jau vienas brangesnių regionų Italijoje. Čia vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 2,6 tūkst. eurų.
• Sardinijos sala - tiems, kas nori pabėgti dar toliau nuo viso šurmulio. Tikrai gražūs paplūdimiai, tačiau čia kainos tikrai didesnės. Kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų.

Būsto kainos prie ežerų

Kalbant apie nekilnojamojo turto įsigijimą Como mieste, įsigijimo galimybės yra labai įvairios (namai, butai, vilos ir kt.), o kainos svyruoja nuo 260 000 iki 2 000 000 eurų.

Jeigu žiūrėtume į patį Astį, tokio buto be 100 tūkst. eurų nenupirksi. Toliau nuo ežero kotedžą galima įsigyti ir už 100-130 tūkst. eurų.

Kalbant apie Komo ežerą, ten labai brangu. Daug visko ten yra išpirkę šveicarai. 20-30 kilometrų nuo ežero kalnų miesteliuose galima įsigyti tikrai nebrangų būstą, bet susisiekimas bus prastas. Važinėti tais siaurais kalnų keliukais nebus patogu.

Pavyzdžiai ir kainos:

• Liguria, Provincia di Imperia, Lingueglietta: 3 kamb., 150.0 m2, 2 Aukšt., 490,000 € (3,267 € / m2)
• Piemonte, Provincia di Asti, Bagnasco: 2 Kamb., 122.0 m2, 2 Aukšt., 79,000 € (648 € / m2)
• Lombardia, Città metropolitana di Milano, San Donato Milanese: 4 Kamb., 155.0 m2, 1/3 Aukšt., 278,000 € (1,794 € / m2)

Lombardijos regione, Bergamo provincijoje, Bianzano miestelyje “Antica Dimora” rezidencijoje parduodama dviejų aukštų 70 kv. m. 2 kambarių sublokuota vila su atskiru įėjimu ir privačiu sodu. Būstą sudaro: pirmame aukšte: svetainė su virtuvėle ir akmeniniu židiniu, vonios kambarys. Antrame aukšte miegamoji zona, kuri gali būti pritaikyti pagal poreikius (arba didelė atvira erdvė arba padalinta į du miegamuosius kambarius). Kaina - 125 000 eur.

Svajojantiems apie būstą Italijoje, pietinėje šalies dalyje jį įsigyti galima ir už 30 tūkst. eurų. Tačiau norintiems labiau išsivysčiusios šiaurės, piniginėje reikės turėti daugiau nei 100 tūkst. Eurų.

Svarstantiems apie būstą Šiaurės Italijoje, V. Linkienė siūlo kišenėje turėti bent 100 tūkst. Eurų. Tuo tarpu norintiems būsto Pjemontė prie garsaus Madžorės ežero su vaizdu į vandenį, reikės atseikėti apie 200 tūkst. eurų.

Papildomos išlaidos

Įsigyjant būstą su NT sandoriu susijusios išlaidos sieks apie 10 proc. Metinės būsto išlaikymo išlaidos mažam butui gali siekti 1,5-2 tūkst. eurų.

Perkantiems būstą Italijoje ji primena, kad nekilnojamojo turto agentūrai mokamas nuo 3 iki 5 proc.

Jeigu skaičiuotume visas išlaidas, kurias patiria perkantysis, reikia skaičiuoti, kad nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei. Tačiau kadastrinė būsto vertė įprastai yra iki 50 proc.

Ji primena, kad ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc. Skaičiuojant visas išlaidas, jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų. Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis.

Net banko sąskaitą sunku atsidaryti, tačiau tai būtina. Ypač jei nesi rezidentas. Komunalines paslaugas, elektrą, vandenį ir t. t. tiekiančios įmonės nori automatiškai nuo sąskaitos nuskaityti įmokas, todėl nepriima užsienietiškos banko sąskaitos.

Patarimai perkant būstą Italijoje

V. Linkienė perkant būstą Italijoje taip pat pataria atkreipti dėmesį į dar kelias detales.

• Reikia žiūrėti, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą. Iš agentūros iš karto apžiūrint turtą prašyčiau kadastrinio plano. Jei jis atitinka realybę, dar nereiškia, kad viskas bus gerai.
• Nekilnojamojo turto agentūra turi sutikrinti, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais. Jei nusipirksi būstą ir bus koks teisinis dalykas nesužiūrėtas, turėsi jį legalizuoti ir dar mokėti baudą.
• Perkant pas notarą pasirašai, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų. Vėliau gali tekti taisyti kadastrinius planus, pristatyti arba nugriauti sieną ir t. t.
• Ten, kur, jų nuomone, atrodo padaryta idealiai, mes tikrai rasime prie ko prikibti. Be to, kai kurie svarsto apie itin prastos būklės pastatų pirkimą Italijoje ir jų renovaciją, būna programos, kur ir už eurą gali įsigyti būstą. Tačiau tai yra iššūkis. Reikia samdyti italus, o tai yra iššūkis. Yra ir daugiau italų rašytų ir nerašytų taisyklių, tad daryti rekonstrukcijas sunku. Biurokratiniai mechanizmai Italijoje veikia lėtai, todėl patariu rinktis tvarkingą būstą.

Taip pat reikia atsiminti, kad kiekvieną mėnesį, nepriklausomai nuo sunaudoto elektros kiekio, reikia mokėti abonentinį mokestį, kuris siekia apie 30 eurų.

Būsto kainos Italijoje pagal regioną

Italijoje būsto kainos labai skiriasi priklausomai nuo regiono. Pietinėje šalies dalyje būstas yra pigesnis nei šiaurėje.

• Kalabrija: Čia kvadratinio metro kaina siekia apie 900 eurų. Butą galima įsigyti 40-100 tūkst. eurų rėžiuose.
• Ligūrija: Tai vienas brangesnių regionų Italijoje. Vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 2,6 tūkst. eurų.
• Sardinija: Čia kainos taip pat didesnės, o kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų.
• Trentinas: Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą yra didžiausia - 2850 eurų.
• Abrucai: Pigiausias Italijos regionas, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus.

Norintiems įsigyti būstą Šiaurės Italijoje, reikėtų turėti bent 100 tūkst. eurų. Tuo tarpu pietinėje Italijoje, Kalabrijos regione, galima rasti butą ir už 35 tūkst. eurų.

Vidutinės nekilnojamojo turto kainos Italijos regionuose:

Šaltinis: Nekilnojamojo turto agentūros duomenys

Kodėl verta rinktis būstą Italijoje prie jūros?

Italija traukia pirkėjus dėl daugelio priežasčių:

• Žemos būstų kainos: Pietų Italijoje galima įsigyti butą net už 15 tūkst. eurų.
• Gražūs paplūdimiai: Pietų Italijoje, Tirėnų jūros pakrantėse, vasara tęsiasi net 6 mėnesius per metus.
• Turtinga istorija ir kultūra: Italija siūlo daugybę istorinių vietų ir kultūrinių renginių.
• Svetingi žmonės: Italai garsėja savo draugiškumu ir svetingumu.
• Geras susisiekimas: Italija turi gerą susisiekimą su kitomis Europos šalimis.

tags: #siaures #italija #miesteliai #prie #ezero #nekilnojamas