Lietuvos nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta, siūlydama įvairius būsto projektus, pritaikytus skirtingiems poreikiams. Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausius šiaurės būsto projektus, įmones, teikiančias remonto ir apdailos paslaugas, bei atsiliepimus apie nekilnojamojo turto brokerius.
„Omberg Group“ Lyderystė Naujo Būsto Rinkoje
Spalį Lietuvos naujo būsto rinkoje ypač suaktyvėjo „Omberg Group“, per mėnesį pardavusi 65 butus. Tai geriausias rezultatas Lietuvoje, aplenkęs net ilgamečius NT rinkos lyderius. Per dešimt šių metų mėnesių bendrovė Vilniaus rinkai pasiūlė 460 butų naujuose projektuose - toks pasiekimas yra antras Lietuvoje. Didžiausios NT rinkos bendrovės nuo šio rezultato vis dar atsilieka maždaug šimtu butų.
„Tokie mūsų darbo rezultatai rodo, kad pirkėjai pasitiki mūsų projektais ir vertina tai, ką siūlome. „Omberg Group“ komanda kuria būstą, kuris visiškai atitinka šiandienos žmonių lūkesčius ir poreikius Vilniuje - tiek pagal kokybę, tiek pagal kainos ir vietos balansą“, - teigia J. Gedutienė.
Sėkmingi Projektai
- „YZY Kartos“ Šeškinėje: Jau parduota 79 iš 111 butų. Projekte siūlomi funkcionalūs, erdvūs dviejų ir trijų kambarių butai, kuriuos renkasi tiek pirmojo būsto pirkėjai, tiek investuotojai. "Projektas sulaukia labai didelio susidomėjimo dėl savo lokacijos Vilniuje (Sudervės kelias 5): brandūs parkai, daug sporto salių ir aikštynų, parduotuvių bei švietimo įstaigų, geras miesto centro pasiekiamumas, visa infrastruktūra", - privalumus vardija J.
- „Vyšnių“ projektas Pilaitėje: Ketvirtas etapas, kuriame iš 113 statomų butų parduoti jau 74.
- „Elzė“ Naujajame Antakalnyje: Pirmame etape parduota 17 iš 52 butų, o antrajame etape pradėtos rezervacijos. „Elzė“ tapo atsaku į augantį prieinamo būsto poreikį sostinėje: tai mažaaukščiai, jaukūs namai, o ką tik startavusio II etapo keturių aukštų namai turės dar daugiau komforto - su liftais ir požeminėmis aikštelėmis.
„Šis projektas parodė, kad žmonės ieško protingos kainos ir kokybės derinio. Tai prieinamas, bet komfortiškas būstas, kokio Vilnius seniai neturėjo. Tai aiški paraiška, kad disciplinuotas NT vystytojas žmonėms gali pasiūlyti pigesnį, bet kokybišką būstą“, - pabrėžia J.
„Šiaurės Siestos“ Visoriuose
Dar vienas itin sėkmingas startas - „Šiaurės siestos“ Visoriuose. Vos per savaitę nuo pardavimų pradžios čia realizuoti net 37 iš 176 butų.
Vilniaus būsto rinka spalį išliko aktyvi - mieste parduoti 482 butai, o vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 3696 eurus. Pasak J. Gedutienės, šiuos rezultatus lemia ne tik stiprus kainos ir kokybės santykis, bet ir vis gerėjantis finansinis prieinamumas.
„Omberg Group“ šių metų rezultatai aiškiai parodo, kad NT rinkoje laimi tie, kurie geba suprasti pirkėją ir pasiūlyti jam aktualų produktą. Pirkėjai vertina racionalius sprendimus, funkcionalumą ir patikimą vystytoją.
„Rinka veikia sveikai - pirkėjai renkasi atsakingai, bet užtikrintai. O mūsų tikslas - kurti būstą, kuris šiandien reikalingas ir įperkamas tiek besikuriantiems Vilniuje, tiek ieškantiems komfortabilesnio naujo būsto“, - apibendrina J.
Vilniaus šiaurinėje dalyje, Visoriuose, P. Vaičaičio gatvėje „Omberg Group“ vos pristačius naują gyvenamąjį kvartalą „Šiaurės Siestos“, jis sulaukė išskirtinio dėmesio - per pirmą parą parduoti net 24 butai! Mažaaukštės statybos namai orientuoti į kokybę, ramybę ir artumą gamtai, skirti norintiems nesirinkti tarp miesto ir gamtos, nes čia galima turėti ir vieną, ir kitą. Vieta, kurioje miesto patogumai puikiai dera su lėtesniu gyvenimo tempu. Butai šiame projekte kainuoja nuo 95,2 tūkst. eurų.
Projektas auga ypatingos perspektyvos sostinės rajone - ir dėl gamtos apsuptyje įsikomponuojančių jaukių gyvenamųjų kvartalų, ir dėl Visorių rytinėje dalyje susitelkusių mokslo bei inovacijų centrų ir lyderiaujančių IT bendrovių.
„Šiaurės Siestų“ kvartalą sudarys 7 mažaaukščiai namai, kuriuose bus 176 butai, pritaikyti skirtingiems poreikiams - nuo jaunų profesionalų iki šeimų. Butų kainos prasideda nuo 2934 eur. už 1 kv.
Siūlomi butų tipai:
- 1 kambario - 27-33 kv. m
- 1,5 kambario - 31-33 kv. m
- 2 kambarių - 33-49 kv. m
- 3 kambarių - 36-71 kv. m
- 4 kambarių - iki 103 kv. m
Kvartalo teritorijoje suplanuotos žaliosios erdvės, poilsio zonos, vaikų žaidimų aikštelės, pėsčiųjų takai, skatinantys bendruomeniškumą ir kokybišką laisvalaikį. Aplink esanti infrastruktūra taip pat pritaikyta komfortabiliam gyvenimui - netoliese veikia ugdymo įstaigos, sveikatos priežiūros centrai, sporto objektai, parduotuvės, patogiai pasiekiamos viešojo transporto stotelės.
NT ekspertai pastebi, kad Visoriai yra labai patrauklūs ne tik gyvenimui, bet ir investicijoms. Šiame rajone naujų projektų plėtra ribota, ši miesto dalis miškinga, žaliosios zonos akylai saugomos.
„Tai reiškia, kad būstas „Šiaurės Siestose“ gali būti ne tik komfortiški namai, bet ir finansiškai racionalus pasirinkimas ilgalaikėje perspektyvoje. Tai jau tampa pirmuoju „Omberg Group“ projektų išskirtiniu bruožu - mūsų realizuotų projektų vertės demonstruoja išskirtinį augimą įvairiose miesto vietose“, - akcentuoja J.
Projektą vystanti „Omberg Group“ - jau 12 metų stabilų pirkėjų pasitikėjimą ir lyderystę rinkoje auginanti gyvenamojo NT plėtotoja Lietuvoje.
Remonto ir Apdailos Paslaugos
UAB „Šiaurės būstas“ teikia įvairias remonto ir apdailos paslaugas:
- Gipso montavimo darbai
- Įtempiamų lubų montavimas
- Sienų paruošimas ir dažymas (mechanizuotas glaistymas, šlifavimas, gruntavimas ir dažymas 2k)
- Tapetų klijavimas (vinilo, flizelino, popieriaus pagrindo)
- Bagetų montavimas
- Laminato klojimas
Siūlomas finansavimas apdailos ir remonto darbams, medžiagoms, baldams iš karto. Pavyzdžiui, skolinantis 15000 EUR, kai sutartis sudaroma 72 mėn.
Atsiliepimai apie Nekilnojamojo Turto Brokerius
Renkantis nekilnojamojo turto brokerį, svarbu atsižvelgti į kitų klientų patirtį. Štai keletas atsiliepimų apie įvairius brokerius:
- Vaiva: Nuo pat pirmos minutės Vaiva pademonstravo išskirtinį profesionalumą.
- Renata: Norintiems parduoti nekilnojamąjį turtą be galvos skausmo, nuoširdžiai rekomenduočiau kreiptis į Renatą.
- Živilė Navaitė: Esu labai dėkinga Živilei Navaitei už pagalbą įsigyjant namą!
- Laura: Visą namų įsigijimo procesą Laura buvo šalia - jos patarimai, įžvalgos ir profesionalus požiūris mums suteikė daug pasitikėjimo ir ramybės.
- Martyna: Sklypo pardavimo procesas vyko labai sklandžiai ir viršijo mano lūkesčius.
- Jelena: Nuoširdžiai dėkoju Jelenai už profesionalumą, rūpestingumą ir nuoširdų bendravimą viso proceso metu.
- Šarūnė: Šarūnė - labai puiki brokerė. Visas buto pardavimo procesas jos dėka įvyko per labai trumpą laiką, labai sklandžiai ir viršijo visus mano lūkesčius.
- Džiuljeta: Labai džiaugiuosi, kad dėl buto pardavimo kreipiausi į Džiuljetą.
- Miroslavas: Miroslavas puikiai išmano savo darbą, viskas vyko sklandžiai, greitai ir be rūpesčių.
- Rokas: Turiu pasidžiaugti bendradarbiavimu. Rokas dirba puikiai.
- Eugenius: Eugenius paliko puikų įspūdį - malonus ir profesionalus bendravimas nuo pat pirmo kontakto.
- Artūras: Artūras išmano ir myli savo darbą. Atsiradus problemoms, padeda jas išspręsti.
- Liucina: Здравствуйте. От всей души хочу поблагодарить госпожу Люцину в оказании мне помощи в аренде квартиры.
- Danielius: Manasis skelbimas su 3 žvaigždutėm Aruode.lt išbuvo 4 savaites, rezultatas - nulinis! Ir čia atsirado Danielius! Mano nuostabai nuomininką jis surado per savaitę.
- Ernestas: Pardavimas užtruko ilgai, tačiau Ernestas visąlaik motyvuodavo ir palaikydavo, nepaisant objekto komplikuotumo.
- Silvija: Su Silviją teko bendradarbiauti 2 kartus: buto pirkimo ir kito buto pardavimo klausimais.
- Jokūbas: Jokūbo darbas paliko ypatingą įspūdį - tai ne tik profesionalus tarpininkavimas, bet ir tikras rūpestis žmogumi.
- Daiva: ESU BE GALO DĖKINGA BROKEREI DAIVAI UŽ GREITĄ IR PROFESIONALŲ DARBĄ PARDUODANT BUTĄ.
- Robertas: Bet žinote gal ir gali daug ką pasidaryti, gal ir gali sutaupyti ką komisinį ir pasilikti sau ir skirti kažkam kitam. Bet… mes supratome, kad laikas, profesionalumas, pagalba ir bendrystė atperka tai.
- Tomaš Lukaševič: Tomaš Lukaševič mums labai padėjo, vykdant pirkimo-pardavimo sandorį. Visus klausimus sprendė operativiai ir kvalifikuotai.
Kiti Svarbūs Aspektai
Be pagrindinių paslaugų, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Patirtis: Turime ilgametę patirtį, dirbame tvarkingai, atsakingai. Visada išklausome klientus.
- Kokybė ir tvarka: Dirbame kruopščiai, atsakingai ir laiku - kokybė ir tvarka garantuota!
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į įmonės reputaciją ir patikimumą rinkoje.
UAB „YIT Lietuva“
„YIT“ yra didžiausia statybos bendrovė Suomijoje, užimanti reikšmingą vietą Šiaurės Europoje. Mes užsiimame butų, verslo patalpų ir aplinkos plėtra ir statyba. Mūsų specializacija taip pat apima infrastruktūros statybos ir asfaltavimo darbus. 4 300 specialistų kartu su klientais kuria funkcionalesnius, patrauklesnius ir tvaresnius miestus ir aplinkas. Veiklą vykdome 8 šalyse - Suomijoje, Švedijoje, Baltijos šalyse, Čekijos Respublikoje, Slovakijoje ir Lenkijoje. Bendra metinė apyvarta 2024 m. buvo beveik 1,82 mlrd. EUR. „YIT“ korporacijos akcijos yra kotiruojamos „Nasdaq Helsinki Oy“. UAB „YIT Lietuva“ įmonei taip pat priklauso 100 proc.
Dėmesio! Sukčiavimo atvejai
Būkite atidūs, pasitaiko atvejų, kai įmonės siūlo perteklines paslaugas. Anot direktoriaus, telefonu siūloma perteklinė, nereikalinga paslauga, nes „Mano būstas“ įmonės administruojamuose daugiabučiuose šie matavimai yra atlikti. Bendrijoms tai bus tiesiog be reikalo išleisti pinigai. I. Skukauskas patikino, jog „Mano būstas“ su šias paslaugas siūlančia UAB „Tinkamas pasirinkimas“ neturi jokių sutarčių dėl varžų matavimų ir jų teiginiai, esą jie yra „Mano būstas“ rangovai, yra melas.
Abu atvejai pasirodė labai panašūs - pasiūlymą matuoti varžas abu pirmininkai išgirdo telefonu. Buvo kalbama apie Statybos techninio reglamento reikalavimus, apie tai, kad esą daugiabutyje nėra atlikti varžų matavimai, seni protokolai nebegalioja. Anot vienos iš pirmininkių, skambutis sutapo su elektros skaitiklių keitimu daugiabutyje, todėl pasirodė, kad tai gali būti susiję dalykai. Greitai buvo pristatytos sutartys, susitarta, kada bus atrakinta daugiabučio elektros skydinė. Atvykėliai sakė, esą atsiskaityti už paslaugą bus galima per „Mano būstas“. Netrukus į elektroninį paštą atėjo matavimo protokolai ir sąskaita. Iš tiesų situacija keista.
Prisiskambinti į UAB „Tinkamas pasirinkimas“ nepavyko nė vienu nurodomu telefonu. Taigi panašu, kad matavimai tikri ir legalūs, tačiau pertekliniai. Ko gero, bendrijoms teks apmokėti tuos sutartyje nurodytų 230 eurų. Ir dar vienas perspėjimas visiems - nereikia skubėti pasirašyti visokiausių sutarčių ir dokumentų, visko iki galo neišsiaiškinus.
UAB „Būsto valda“
UAB „Būsto valda“, veikdama kaip daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administratorius, kviečia teikti pasiūlymus daugiabučio gyvenamojo namo Šiaurės pr. 14, Kaune stogo remonto paslaugų.
Svarbi informacija:
- Numatoma darbų/paslaugų pradžios data: 2019-06-14.
- Numatoma darbų/paslaugų pabaigos data: 2019-07-26.
- Prisijungimą, pirkimo dokumentus ir kitą informaciją, būtinus pasiūlymui parengti, galite gauti už papildomą 30 Eur mokestį.
- Pasiūlymai teikiami iki datos, nurodytos pirkimo dokumentuose.
- Pasiūlymų peržiūros posėdis įvyks 2019 m. birželio 06 d. 11:00 val., adresu: Chemijos g. 11, Kaunas.
Įvairios Įmonės ir Jų Veikla
Lietuvoje veikia įvairių įmonių, teikiančių skirtingas paslaugas. Štai keletas jų:
- MB "Alba prima": Administratorius, adresas Radviliškis, Vytauto Landsbergio-Žemkalnio g. 20.
- UAB „PZU Lietuva gyvybės draudimas“: Gyvybės draudimo bendrovė, veikianti nuo 2001 m.
- „RoboLabs“: Įmonė, teikianti inovatyvias buhalterines paslaugas.
- „Auriga Baltics“: Apima visus užsakomųjų programinės įrangos inžinerijos paslaugų aspektus.