Domina investavimas į nekilnojamąjį turtą? Svajojate tapti nekilnojamojo turto magnatu? Norite sukurti savo nekilnojamojo turto imperiją? Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą, kokie seminarai ir mokymai gali padėti įgyti reikiamų žinių bei įgūdžių.
Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą?
Per amžių amžius nekilnojamas turtas buvo viena saugiausių ir geriausių investicijų. Sakoma, kad investavimas į NT yra amžina investicija, apsauganti nuo infliacijos. Investicijos į NT yra vienos iš pelningiausių, tačiau tame slypi nemažai subtilybių ir strategijų, apie kurias NT investuotojai linkę nutylėti. Sakoma, kad investavimas į NT vidutiniškai generuoja 5% grąžą.
Lietuvoje 2002 - 2008 m. laikotarpis buvo "aukso amžius” NT vystytojams, kada kas antras žmogus pirkosi butus, statėsi namus ar investavo su tikslu uždirbti. Sprogęs nekilnojamojo turto burbulas ir atėjusi krizė parodė neigiamą investicijų pusę ir daugelį atbaidė nuo investavimo.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą:
- Nekilnojamasis turtas apibrėžiamas kaip žemė ar žemės dalis ir visi su ja susieti objektai (pvz. statiniai).
- Nekilnojamasis turtas dažnai tapatinamas su privačia nuosavybe.
- Teises į ją galima įgyti dviem būdais - perkant arba nuomojant.
- Investicijos į nekilnojamąjį turtą - tai nekilnojamo turto įsigijimas, nuosavybės valdymas, nuoma arba pardavimas su tikslu uždirbti pelną.
Kaip investuotoją jus turėtų labiau dominti nekilnojamo turto įsigijimas nei nuoma. Turėdami nekilnojamą turtą, jį galėsite išnuomoti nuomininkams, kurie ne tik padengs palūkanas bankui, bet dar ir jums sumokės. Investuotojus domina ir nekilnojamo turto vystymas - įsigyti sklypą, pastatyti statinių, tuomet juos išnuomoti ar parduoti.
Nekilnojamojo turto rūšys investicijoms
Investicijos į nekilnojamąjį turtą dėl savo specifikos priskiriamos alternatyvių investicijų klasei. Įvairios nekilnojamojo turto rūšys turi skirtingą riziką.
Pagrindinės nekilnojamojo turto rūšys:
- Biurai: Investicijos į biurus yra prestižinė nekilnojamojo turto investicijų rūšis, kadangi paprastai šie objektai būna pačiame miesto centre arba kitose populiariose vietose. Nuo ekonomikos ciklų priklauso grąža iš investicijų į biurus.
- Prekybinės patalpos: Tai patalpos nuo didelių prekybos centrų iki smulkių parduotuvėlių. Iš prekybinių patalpų nuomos gaunamos pastovesnės pajamos nei iš biurų nuomos.
- Pramoninės patalpos: Pramoninės patalpos kainos atžvilgiu būtų bene geriausia investicija į nekilnojamą turtą vidutiniam investuotojui. Ypatingas dėmesys renkantis pramonines patalpas turi būti jų funkcionalumas.
- Gyvenamosios patalpos: Dėl šios priežasties gyvenamųjų patalpų nuoma yra bene populiariausia ir turinti stabiliausias pajamas investicija į nekilnojamąjį turtą. Kita vertus, didelė paklausa reiškia, kad visuomet rasite nuomininkus.
Seminarai ir mokymai pradedantiesiems
Norint sėkmingai investuoti į nekilnojamąjį turtą, būtina įgyti reikiamų žinių ir įgūdžių. Tam puikiai tinka specializuoti seminarai ir mokymai.
Štai keletas seminarų ir mokymų, kurie gali būti naudingi pradedantiesiems investuotojams:
- Seminaras. Investavimas į nekilnojamąjį turtą Kaune: Specializuotas seminaras apie Kauno nekilnojamojo turto rinką. Dalyvauja Kauno nekilnojamojo turto rinkos ekspertai.
- Praktinių mokymų ciklas. Kaip investuoti į NT neturint didelio kapitalo: Klasika virtę mokymai smulkiesiems investuotojams, kaip uždirbti iš nedidelių NT projektų.
- Investavimas į NT nuomai: Trijų vakarų tęstiniai mokymai su nuomos praktiku, kaip įsigyti, sutvarkyti, prižiūrėti ir administruoti nekilnojamąjį turtą nuomai.
- "Investuok" šeštadienis-individualių investuotojų konferencija: Tai renginys orientuotas į žmones, kurie domisi nekilnojamuoju turtu ir jo perspektyvomis.
Mokymai sukurti taip, kad žmogus, visiškai nieko nesuprantantis apie investavimą į NT, galėtų nesunkiai įsisavinti visas pateikiamas žinias, modelius ir strategijas. Pagalvokite apie vieną paprastą dalyką - Jūs kursite pasyvių pajamų srautą, kuris jau po pirmų sandorių galės papildyti jūsų kišenę 20%, 30%, 50%, o gal ir 100% jūsų dabartinių pajamų, kurias gaunate dirbdami, greičiausiai norėsit naudotis šiomis žiniomis ne vieną mėnesį, ir net ne vienerius metus, ko pasekoje srautas tik didės. Visą šį laiką tos strategijos ir metodai, kuriuos Jūs sužinosite, padės Jums gauti geresnius rezultatus.
Žinias, kurias Jūs gausite, Jūs galėsite pritaikyti bet kuriuo momentu, kai nuspręsite, kad jau pakankamai suvokiate, į ką norite investuoti ir esate pasirengę pradėti savo kelionę kuriant kapitalo.
Taip pat galite rasti nuotolinius mokymus apie investavimą į nekilnojamąjį turtą, kuriuos veda praktikai, atvirai dalindamiesi konkrečiomis investavimo detalėmis, kuriose slypi visa investavimo į nekilnojamąjį turtą esmė.
Investavimo strategijos
Investicijos į nekilnojamąjį turtą atrodo paprastos tik iš pirmo žvilgsnio. Perkant nekilnojamąjį turtą reikia atkreipti dėmesį į tokius niuansus kaip turto vertinimas, įsigijimo finansavimas, finansinis svertas, turto likvidumas ir jo kainą lemiantys faktoriai.
Investicijos į nekilnojamą turtą gali turėti skirtingas formas - jos neapsiriboja tik paties nekilnojamo turto įsigijimu.
4 būdai, kaip žmonės praturtėja iš nekilnojamojo turto
Dažnai žmonės galvoja, kad norint pradėti investuoti į NT reikia labai daug pinigų. Iš dalies jie yra teisūs, bet tik iš dalies. Nusipirkti butą ir jį išnuomoti už rinkos kainą daug sugebėjimų nereikia. Mes pateiksime konkrečias strategijas ir būdus, kaip Jūs galite iš NT gauti daug didesnę nei įprasta grąžą.
Pagrindinės investavimo strategijos:
- Sandorių paieška
- Investicinė grąža
- Ilgalaikė ir trumpalaikė NT nuoma
- Tobula sutartis
Taip pat svarbu žinoti:
- Ką būtina padaryti ruošiantis dalinimui?
- Kokių projektų reikės dalinant?
- Kokie reikalavimai turi būti išpildyti, kad padalinti teisėtai?
- Kaip susitarti su kaimynais ar bendrija dėl dalinimo?
- Kaip dar padidint grąžą padalinus į kelis butus?
- Kaip pasiruošti finansavimo paieškai?
- Kaip įsivertinti maksimalias finansavimo galimybes?
- Kaip pasiskaičiuoti pinigų kainą?
- Kur kreiptis norint gauti finansavimą?
Mini investicijos į nekilnojamą turtą
Galite pradėti investuoti į akcijas turėdami palyginti nedidelę pinigų sumą (taikoma Baltijos šalių akcijoms). Investuokite nuo 1 Eur, o investavimo sprendimus priims profesionalūs investicijų valdytojai. Investuokite nuo 100 Eur banke.
Šio įrankio tikslas - išfiltruoti „Swedbank“, AB siūlomus „Swedbank Robur“ fondus, pagal Jūsų pasirinkimus. Produktų grupė Jums priimtina, užpildykite Priimtinumo klausimyną. Investuokite į pasirinktą fondą automatiškai! Artimiausio didesnio sveiko skaičiaus, o skirtumas kaupsis jūsų banko sąskaitoje.
Galimybė investuoti įmonių ar vyriausybių skolos vertybinius popierius ir gauti fiksuotą grąžą. Investavimas į Vyriausybės skolos vertybinius popierius su fiksuota taupymo lakštų palūkanų norma.
tags: #seminarai #apie #nekilnojama #turta