Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) Lietuvoje atlieka svarbų vaidmenį prižiūrint ir valdant daugiabučius namus. Šiame straipsnyje aptariami DNSB steigimo, paramos gavimo, veiklos ypatumai ir aktualūs klausimai, su kuriais susiduria bendrijų nariai.
Parama daugiabučių namų savininkų bendrijoms
Iš Kretingos rajono savivaldybės Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) rėmimo fondo 2008 metais 6 bendrijoms buvo padalinta 23 tūkst. Lt, kai Savivaldybės teritorijoje tų bendrijų yra 60.
Savivaldybės administracijos Vietinio ūkio skyriaus vedėjo pavaduotoja Irena Juciuvienė patikino, jog 2008 metais, kaip ir kasmet, prieš planuojant ateinančių metų fondo lėšų poreikį, pranešimai apie galimybę gauti fondo paramą buvo išsiuntinėti visoms 60 bendrijų. Prašymus dėl paramos pateikė tik šešios bendrijos.
Trys iš jų: “Gluosna” ir “Žuvėdra” iš Kretingos miesto ir “Dupulčių žiburys” iš Dupulčių kaimo prašė 3 tūkst. Lt šių bendrijų steigimosi išlaidoms apmokėti. Dviem pirmosioms skirta po 500 Lt ir 420 Lt - “Dupulčių žiburiui”.
Kretingos miesto DNSB “Miškas” (Miško g. 1) gavo 5 tūkst. 300 Lt paramą namo stogo dangai atnaujinti, kai šių darbų kaina pagal bendrijos pateiktą sąmatą yra beveik 70 tūkst. Lt. Kitos dvi Kretingos bendrijos gavo: “Upelis” - 4 tūkst. 900 Lt, “Kadagys” - 9 tūkst. 800 Lt.
Fondo taryba, atsižvelgdama į daugiabučių namų savininkų bendrijų pateiktus prašymus ir įvertinusi realias galimybes, siūlė Savivaldybės 2009 metų biudžete daugiabučių namų atnaujinimui ir modernizavimui numatyti 40 tūkst. Lt, o bendrijų steigimo skatinimui - 3 tūkst. Lt. Tačiau 2009 metų biudžete Savivaldybės taryba šioms reikmėms numatė 23 tūkst. Lt. 2008 m. specialiajame daugiabučių namų savininkų bendrijų rėmimo fonde buvo 21 tūkst. 845,7 Lt.
Fondo lėšų skirstymu užsiima fondo taryba, kurios pirmininkė yra administracijos direktoriaus pavaduotoja Danutė Skruibienė. Taryba bendradarbiauja su būsto ir urbanistinės plėtros agentūra, kuri administruoja modernizavimo programos lėšas, padeda bendrijoms išsiaiškinti galimybes dalyvauti Daugiabučių namų modernizavimo programoje ir gauti valstybės paramą.
Bendrijos steigimas ir veikla
Asociacija - savo pavadinimą turintis ribotos civilinės atsakomybės viešasis juridinis asmuo, kurio tikslas - koordinuoti asociacijos narių veiklą, atstovauti asociacijos narių interesams ir juos ginti ar tenkinti kitus viešuosius interesus.
Asociacija paprastai steigiama tada, kada ketinama organizacijoje turėti nemažai narių ar savanorių, t.y., kada tam tikras ratas bendraminčių nori kaip nors susijungti po vienu skėčiu ir siekti bendrų tikslų.
Nuo 2004 m. Asociacijos steigėjais gali būti 18 metų sulaukę veiksnūs fiziniai asmenys ir (ar) juridiniai asmenys. Asociacijos aukščiausias valdymo organas yra visuotinis narių susirinkimas (gali būti vadinamas ir konferencija, suvažiavimu, kongresu, asamblėja ir pan.) bei turi paskirti vienasmenį valdymo organą (vadinamą direktoriumi, administratoriumi, sekreotoriumi ir pan.).
Svarbu! Organizacijos steigimas gali vykti dviem būdais: įprastu (notariniu) būdų arba elektroniniu būdu. Taip pat steigiant organizaciją elektroniniu būdų būtina turėti el.
Žingsniai steigiant organizaciją:
- Įstatai: Jums reikalingi įstatai, šiame dokumente įtvirtinama ką veiks, kokius narius vienys, kokią valdymo struktūrą turės Jūsų organizacija, koks bus jos pavadinimas ir panašiai. Įstatai yra pagrindinis organizacijos „įstatymas”, „žaidimo taisyklės”, kurias priėmus privalu yra jų laikytis ir jas gerbti.
- Steigiamasis susirinkimas: Parengus įstatus, yra organizuojamas steigiamasis susirinkimas, kurio metu yra patvirtinami sukurti įstatai ir kuriame nusprendžiama, kas už ką yra konkrečiai atsakingas organizacijos steigimo pradžioje - kas bus organizacijos vadovas, kokie bus pradiniai organizacijos finansai, kaip priimsite pirmuosius narius ir pan.
- Buveinė: Svarbu nepamiršti, kad organizacija turi turėti savo buveinę - fizinį registracijos adresą, taigi notarui turite pateikti ir jūsų buveinės savininko sutikimą, kad organizacija gali būti įregistruota jam priklausančiame pastate (bute). Jei būsimoji Jūsų organizacijos buveinė priklauso kitam juridiniam asmeniui, pvz., organizacijai, įmonei ar savivaldybei - užtenka notarui pateikti laisvos formos savininko pasirašytą sutikimą. Tuo atveju, jei nusprendėte organizaciją įregistruoti bute ar kitose patalpose, kurios priklauso fiziniam asmeniui, pvz. jūsų artimiesiems - tokiu atveju tas asmuo, kuriam priklauso patalpos turi patvirtinti savo sutikimą notarine tvarka.
Sėkmingai registracijai gali tekti užpildyti keletą juridinių asmenų registro formų, tačiau šias formas galite paprašyti užpildyti ir notaro, dokumentų tvirtinimo metu. Visuomet turi būti užpildyta forma JAR 1, tačiau kokias kitas formas jums reikia pildyti priklauso nuo to, kokią organizaciją steigiate, kokie yra jūsų valdymo organai ir kt.
Aktualūs klausimai ir atsakymai
Žemiau pateikiami dažniausiai užduodami klausimai, susiję su DNSB veikla ir atsakymai į juos.
- Ar bendrija gali būti paramos gavėja? Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
- Ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai? Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
- Ką daryti, jei buvęs pirmininkas nepaliko istorinių duomenų apie garažo (bokso) įteisinimą? Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą.
- Jei kaimynas atsisako pakeisti bendrą vamzdį, ar galima jį įpareigoti? Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas).
- Ar DNSB narys turi teisę gauti sąskaitų kopijas? Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...
- Kas moka už nuotekų stovo atkimšimą, jei jis užsikišęs tarp aukštų? Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
- Ar bendrijos pirmininkas turėtų reaguoti į triukšmingus vakarėlius daugiabučio kieme? Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112.
- Kas teisus, jei pirmininkė aiškina, kad kanalizacijos vamzdį reikia keisti daužant tualeto sieną iš buto vidaus? Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai.
- Ar privaloma sąskaitose už paslaugas nurodyti, kiek yra sukaupta kaupiamoji lėšų? Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų.
Ši informacija padės geriau suprasti DNSB steigimo ir veiklos principus bei atsakomybes.
Sodininkų bendrijų veikla
Sodininkų bendrijos taip pat yra svarbi bendruomenės dalis. Štai keletas įvykių ir sprendimų, susijusių su sodininkų bendrija „Agluona“:
- 2022 m. gruodžio 1 d. valdybos posėdyje nutarta po švenčių organizuoti neeilinį bendrijos narių susirinkimą.
- 2022 m. lapkričio 19 d. organizuojamas Agluonos 3-osios g. privačių sklypų savininkų susirinkimas su bendrijos valdybos nariais dėl gatvės sodininkams aktualių klausimų.
- 2022 m. rugsėjo 24 d. pasitinkant rudens lygiadienį, visus sodininkus kviečiama į popietę prie autobusų stotelės apdovanoti vasaros konkurso prizininkus.
- Bendrijos valdyba skelbė KONKURSĄ SB „Agluona” sodininkams, puoselėjantiems savo sodus, daržus bei gėlynus.
- 2022 m. liepos 30 d. valdybos posėdyje aptarti vykdomų statybų rezultatai, nutarta priminti nesumokėjusiems statybų pradžios/renovacijos mokesčio.
- 2022 m. birželio 25 d. valdybos posėdyje aptartas apleistų sklypų sąrašas.
- 2022 m. gegužės 4 d. valdybos posėdyje pristatytas bendrojo naudojimo objektų sąrašas/aprašas.
- 2022 m. kovo 1 d. valdybos posėdyje svarstyti klausimai dėl kadastrinių matavimų paslaugos pirkimo.
- 2022 m. sausio 19 d. įvyko valdybos posėdis, kuriame pritarta žemės sklypo tarp Miško g. ir Slyvų g. formavimo ir projekto sprendinių brėžiniui.
Šie įvykiai rodo aktyvią sodininkų bendrijos veiklą ir rūpestį bendruomenės gerove.
