Sandėliavimo Patalpų Projektavimo Reikalavimai Lietuvoje

Ekonomiškiausi ir geriausi sandėliavimo patalpų sprendimai surandami, kai projektavime dalyvauja visi reikalingi specialistai. Visų sandėliavimo patalpų projektas prasideda nuo žemės sklypo, kuriame ketinama statyti, analizės - t.y., sklypo paskirties ir naudojimo būdo identifikavimo, visų pagrindinių dokumentų patikrinimo. Būtina išsiaiškinti, kokiai užstatymo zonai sklypas priklauso, ar patenka į užstatomą, urbanizuojamą teritoriją.

Tą rodo bendrasis tos vietovės planas ar specialieji planai, specialios žemės naudojimo sąlygos, jei tokie yra. Nuo 2020 m. sausio 1 d. Nekilnojamojo turto registre registruojami duomenys apie teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Kartais vis dar painiojamas žemės sklypo paskirtis ir naudojimo būdas. Sklypo paskirtis labiau apibendrintas rodiklis, naudojimo būdas - konkretesnis.

Pavyzdžiui, kai nurodoma, jog žemės sklypo paskirtis yra „Kita", tai reiškia, kad naudojimo būdas gali būti vienbučių, daugiabučių, visuomeninės, pramonės ir sandėliavimo patalpų, komercinės paskirties pastatais, infrastruktūros objektais užstatyta teritorija. Vienam žemės sklypui gali būti nustatyti du ar daugiau konkrečių žemės naudojimo būdų, jeigu tai numatyta teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte.

Labai dažnai su tikslu statyti sandėliavimo paskirties pastatus įsigyjama, perkama žemės ūkio paskirties žemė. Pagal galiojančius įstatymus žemės ūkio paskirties žemėje galima statyti tik žemės ūkio veiklai, ūkininko sodybai ar kaimo turizmo veiklai skirtus pastatus.

Jeigu žemės sklypas sandėliavimo patalpoms dar tik planuojamas, reiktų žinoti, kad pagal STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai" sandėliavimo paskirties pastatams nustatytas automobilių stovėjimų vietų skaičius yra 1 vieta 200 kv. m sandėliavimo patalpų ploto privaloma 1 automobilių parkavimo vieta.

Planuojant nedidelės apimties sandėlio statybą, jeigu tai ne pavojingų medžiagų sandėliavimo patalpos, siekiant statybos ir projektavimo kainos balanso svarbu, kad sandėlys nebūtų priskiriamas ypatingų statinių kategorijai, nes tai kelia tiek projektavimo, tiek statybos kainą. Sandėlių projektus rengiantis specialistas akcentuoja, kad sandėliavimo patalpų projektavime labai svarbu, ar statinys bus ypatingas ar neypatingas. Nuo to priklauso sandėlio plotas, laikančiossios konstrukcijos, aukštis, naudojamų įrenginių tipas, projekto sudėtis, apimtis ir, žinoma, projektavimo ir statybos kaina.

Jeigu sandėlio tarpatramis mažesnis nei 12 m, toks statinys dar nepriskiriamas prie ypatingų, jei didesnis - tai jau bus ypatingas statinys. Taip pat labai svarbu, kad priešgaisriniai reikalavimai būtų suderinti su architektūriniais ir konstrukciniais sprendiniais. Geriausia, jei sandėlis projektuojamas drauge su gaisrininku ir konstruktoriumi.

Sandėliai projektuojami remiantis, Statybos įstatymu, STR 2.02.07:2012 „Sandėliavimo, gamybos ir pramonės statiniai. Visa tai turi reikšmę planuojant sandėlio plotą, struktūrą, nes svarbu, kad sandėliavimo patalpos būtų išnaudojamos maksimaliai, kad eksploatavimo sąnaudos būtų kuo mažesnės, todėl labai detaliai su užsakovu aptariame visas detales ir galimus scenarijus.

Sandėlių Klasifikacija Pagal Konstrukciją ir Paskirtį

Sandėliai pagal konstrukciją skirstomi į atvirus, uždarus ir specialiuosius sandėlius. Atviri sandėliai skirti supakuotiems gaminiams ir tiems, kurie nebijo atmosferos poveikių, sandėliuoti. Dažnu atveju tai būna aptvertos aikštelės. Atviro tipo sandėliai- aikštelės turi tvirtą paviršių, padengtą asfaltbetoniu arba betonu su nuolydžiu drėgmės pertekliui pašalinti. Aikštelės yra su aptvaru ir vartais transporto priemonėms judėti.

Uždari sandėliai skirti prekėms ir medžiagoms, kurios reikalauja tam tikrų laikymo sąlygų (mikroklimato) - apsaugos nuo kritulių, tam tikros temperatūros ir drėgmės sąlygų, oro kaitos. Tokie sandėliai gali būti šildomi arba nešildomi, vienaukščiai, dviaukščiai ir daugiaaukščiai. Galimas atviro ir uždaro tipo sandėlio derinys, kuomet prie uždaro sandėlio blokuojamos stoginės arba atviro tipo aikštelės.

Sandėlio paskirtis - tai sandėliuojamų prekių ar medžiagų pobūdis ir jame vykdomos operacijos. Sandėlio paskirtis lemia daugelį sandėliavimo patalpų parametrų: vidinių patalpų struktūrą, reikalingus judėjimo viduje kelius, krovos technologiją, sandėlio vartų vietas bei skaičių ir daugelį kitų faktorių.

Pagal pagrindinę funkciją sandėliai gali būti: žaliavų, prekių ir gaminių, technikos laikymo, perkrovimo ir paskirstymo, konteinerių, muitinės, konsignacijos sandėliai ir kt.

Sandėliavimo paskirties patalpoms priskiriami sandėliai, sandėliavimo patalpos, prekių ir daiktų laikymo patalpos, archyvai, saugyklos, konteinerių, muitinės sandėliai ir pan. Sandėliavimo tikslas gali būti labai įvairus - pagamintos produkcijos laikymas, tarp jų ir maisto produktų, trąšų, grūdų, žaliavų sandėliavimas, prekių sandėliavimas ir paskirstymas, technikos sandėliavimas ir kt.

Apie 80 proc. sandėlio parametrų lemia jo paskirtis ir funkcijos. Savaime aišku, elektronikos komponentų sandėlis bus visai kitoks nei statybinių medžiagų sandėlis. Daugeliu atvejų sandėliuose numatomos pakrovimo-iškrovimo vietos, administracinės, poilsio patalpos.

Pagal LR Žemės įstatymą žemės sklypų naudojimo paskirčių nėra daug, tai: žemės ūkio, miškų, vandens ūkio, konservacinės ir kitos paskirties žemės sklypai. Kiekvienos paskirties sklypui gali būti nustatyti du ar daugiau konkretūs žemės naudojimo būdai, jeigu tai numatyta teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte. Žemės ūkio paskirties sklypuose galima mėgėjų sodų ir sodininkų bendrijų, specializuotų žemės ūkių, reakreacinio pobūdžio ir kita veikla.

Pagal aukštį sandėliai gali būti žemi (iki 4,2 m aukščio), vidutinio aukščio (4,2-7,2 m) ir aukšti (nuo 7,2 iki 25 m). Standartinio sandėlio aukštis siekia 6-7 metrus.

Pagal sandėliuojamų medžiagų pobūdį sandėliai gali būti specializuoti - skirti tik vieno tipo žaliavoms ar gaminiams, maišyto tipo, skirti kelių rūšių skirtingiems kroviniams, ar daiktams ir universalūs sandėliai, pritaikyti daugeliui prekių, gaminių, krovinių.

Kadangi vis daugiau darbų sandėliuose atlieka robotai, neseniai STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas" papildytas nauju sandėlių tipu - automatizuotas sandėliavimo sistemų statinys.

Rengiant sandėlio projektą pirmiausia analizuojama sklypo padėtis, privažiavimo keliai ir transporto pobūdis bei intensyvumas. Projektavimo užduotyje turi būti nurodyta sandėlio paskirtis, planuojamas plotas, sandėliavimo būdai (padėklai, stelažai), viduje naudojama judėjimo ir kėlimo įranga, reikalingos pagalbinės patalpos, vartų skaičius ir kt.

Kokie sandėliui reikalingi pamatai, priklauso nuo konstrukcinių medžiagų ir stogo apkrovų bei grunto. Dažniausiai užtenka daugelyje Lietuvos vietų išbandytų vadinamųjų taškinių pamatų, kai tam tikrose vietose iš betono suformuojamos banketės - poliai ir jungiami su rostverku, o ant bankečių montuojamos laikančiosios kolonos. Tokia konstrukcija, lyginant su kitais pamatų tipais, ir lengvesnė, ir pigesnė. Vokiečiai ją išbandę ir naudoja jau daugybę metų. Gręžtiniai poliniai, taškiniai pamatai.

Sandėlio grindys dažniausiai būna įrengiamos iš liejamo betono. Priklausomai nuo apkrovų naudojami C25/30 stiprio betonai. Dabar dažniausiai armavimui naudojama polipropileninė fibra, priklausomai nuo apkrovų 2- 4 kilogramai m3. Didelius plotus užbetonuoti naudojamos lazerinės betono lyginimo mašinos. Betonui apkietėjus paviršius glaistomas. Ant glaistyto betoninio paviršiaus galima įrengti liejamas dangas kurios dažniausiai tinkamiausios sandėliams.

Sandėlio atitvaroms tinka bet kuri statybinė medžiaga, klausimas tik - ar verta, kiek kainuoja ir kiek trunka statyba. Būtent dėl šių priežasčių šiuolaikiniai sandėliai beveik nestatomi iš betono, gelžbetonio, plytų, blokelių, nebent reikalingas ypatingas sienų tvirtumas, sandarumas. Tokiu atveju dažniausiai naudojamos surenkamos gelžbetonio konstrukcijos. Neretai sandėlio atitvaros kombinuojamos iš kelių medžiagų, pavyzdžiui, gelžbetonio, metalo, medžio, daugiasluoksnių sandwich plokščių.

Dažna ir palyginti nebrangi sandėlių sienų medžiaga - profiliuoti skardos lakštai. Tokie statiniai paprastai vadinami angarais, pirmiausia jie buvo pradėti statyti kaip lėktuvų laikymo ir remonto patalpos. Profiliuotos skardos lakštai turi banguotą reljefą, kuris suteikia sumontuotoms plieninėms konstrukcijoms standumą ir tvirtumą. Stogo sijos viena su kita bei kolonos su sijomis tvirtinamos standžiomis jungtimis.

Profiliuotos skardos lakštų privalumai: pigus ir greitas montavimas, paprastas įrengimas, atsparumas korozijai. Yra įmonių, gaminančių standartizuotus plieno lakštų sandėlius ar angarus, kurie tinkami daugiafunkcinei paskirčiai. Bet, norint palaikyti komfortišką temperatūrą profiliuotos skardos sandėliuose - angaruose, reikia įrengti šildymo sistemą arba apšiltinti, o tai ne visada priimtina.

Daugiasluoksnės plokštės (angl. Sandwich panels) - trisluoksnis gaminys, kurį sudaro du išoriniai plieno lakštai, tarp kurių įklijuotas užpildas - izoliacinė medžiaga. Nuo užpildo medžiagos ir jos storio priklauso Sandwich plokščių techninės savybės. Užpildui naudojama mineralinė vata, poliuretanas, polistireninis putplastis.

Daugiasluoksnių plokščių privalumas - lengvumas ir geros šilumos izoliacijos savybės. Užpildo medžiaga sumažina šilumos perdavimą tarp dviejų sluoksnių. Tai reiškia, kad daugiasluoksnės plokštės gali padėti palaikyti komfortišką patalpų temperatūrą, sumažinti energijos sąnaudas ir padidinti energijos vartojimo efektyvumą, nesudėtinga pasiekti netgi viso pastato A++ energinio efektyvumo klasę.

Daugiasluoksnės plokštės pasižymi gera garso izoliacija, mažina triukšmo lygį. Užpildo medžiaga sugeria garso bangas, o apvalkalai jas atspindi, todėl sumažėja triukšmo lygis. Atsparumas ugniai yra dar viena esminė daugiasluoksnių plokščių savybė. Užpildo medžiaga paprastai yra nedegi arba atspari ugniai, todėl kilus gaisrui yra mažesnė tikimybė, kad liepsnos išplis.

Be to, daugiasluoksnėse plokštėse naudojamos plėvelės gali būti pagamintos iš ugniai atsparių medžiagų, taip dar labiau sumažinant gaisro pavojų. Be viso to daugiasluoksnės plokštės yra greitai sumontuojamos, yra daug jų gamintojų, tarp jų ir Lietuvoje, dėl netolimo transportavimo mažėja jų kaina.

Neperseniausiai buvo atnaujintas daugiasluoksnių plokščių gamybos standartas EN 15254-5:2018, taikomas visiems daugiasluoksnių plokščių gamintojams Europos Sąjungos šalyse. Daugiasluoksnės plokštės yra numeris vienas tarp medžiagų, pasirenkamų sandėlių, prekybos, pramoninės ir gamybos paskirties pastatų statybai.

Sandėliavimo patalpos statomos iš kombinuotų medžiagų ir konstrukcijų, kai naudojamos dvi ar daugiau karkaso ir atitvarų medžiagos. Pavyzdžiui, profiliuotos skardos lakštų apvalkalas ant metalo ir medienos karkaso, arba metalinis karkasas su jį užpildančia izoliacine medžiaga ir apdaila. Plieninių konstrukcijų sandėliavimo patalpa derinama su mūru.

Sandėlio stogo forma gali būti įvairi - dvišlaitė, vienšlaitė, plokščia, nuolydis irgi gali būti įvairus, dėl sniego apkrovų rekomenduojama rinktis 7 - 20 laipsnių nuolydį. Dažniausiai sandėlio stogo konstrukcija projektuojama iš medinių sijų, klijuotos medienos sijų, dvitėjinių medienos arba metalinių sijų, metalinės arba medinės santvarinės konstrukcijos. Stogo dangai naudojami profiliuoti plieno laštai, bituminė ruloninė danga, daugiasluoksnės plokštės. Dažniausiai pasirenkama sandėlio stogo konstrukcija - metalinės santvarinės stogo konstrukcijos su daugiasluoksnių plokščių danga.

Sandėlio stogo stabilumui labai svarbus veiksnys yra vėjo ir sniego apkrovos, taip pat tvirtinimo elementai. Gaisrinei saugai sandėliuose skiriamas ypatingas dėmesys, todėl geriausia, jei sandėlio projektavime dalyvauja gaisrininkas, o elektrikai rengia atskirus elektros instaliacijos ir gaisrinės saugos projektus.

Nuo reikalingo sandėliavimo patalpų atsparumo ugniai dažniausiai priklauso laikančiojo konstruktyvo medžiagos. Statinio stogo plotas (kv. Asg ir Bsg kategorijų patalpose turi būti įrengtos lengvai numetamos išorinės konstrukcijos. Ritininė stogo danga lengvai numetamų konstrukcijų zonoje turi būti padalyta (perpjauta) į ne didesnes kaip 180 kv.

Pagal Bendrosios gaisrinės saugos taisykles, jeigu patalpose kaupiasi dulkės, elektros skirstomųjų spintų ir skydinių durys turi būti sandarios, atstumai nuo šviestuvų iki sandėliuojamų medžiagų turi būti didesni nei 50 cm. Remiantis „Specialiųjų patalpų ir technologinių procesų elektros įrenginių įrengimo taisyklėmis" per Asg, Bsg, Cg, kategorijų sandėliavimo paskirties pastatus ir patalpas draudžiama tranzitinius kabelius tiesti atvirai.

Jei sandėlyje bus degiųjų medžiagų, reikia numatyti ne darbo metu galios ir apšvietimo tinklų atjungimą komutavimo aparatais išorėje, nepaisant, jog tinklai gali būti atjungiami viduje. Elektros kabeliai sandėlio instaliacijoje parenkami pagal gaisrinės saugos lygį. Kabeliai pagal LST EN 13501-6:2014 standartą „Statybos gaminių ir statinio elementų klasifikavimas pagal atsparumą ugniai. 6 dalis. Elektros laidų ir kabelių klasė pagal degumą, pagal dūmų susidarymą, pagal liepsnojančių dalelių ir (arba) dalelių susidarymą, pagal rūgštingumą I,II ir III klasės gamybos ir pramonės, sandėliavimo patalpose turi būti ne žemesnė kaip Eca. O jei patalpose vienu metu gali būti daugiau nei 50 žmonių, ne žemesnės kaip Dca klasės.

Kabeliai taip pat privalo atitikti ES "Statybos produktų reglamentą" (angl. CPR - Construction Products Regulation). Visiems atvejams tinkantis behalogenis Prysmian XPK-HF C-Pro kabelis. Jeigu gyvenamosiose patalpose labai svarbu, kad elektros kabeliai būtų behalogeniai ir mažo dūmingumo, tai sandėliavimo patalpose svarbiau, kad elektros instaliacijos kabeliai būtų atsparūs ugniai. Sandėliavimo patalpose žmonių susibūrimų beveik nebūna, bet gaisro atveju galimi didžiuliai materialaus turto nuostoliai.

Pagal Specialiųjų patalpų ir technologinių procesų elektros įrenginių įrengimo taisykles „Gaisrinės saugos inžinerinių sistemų kabeliai turi būti apsaugoti nuo gaisro ir mechaninio pažeidimo. Tokių sistemų kabeliai nuo tiesioginio ugnies poveikio turi būti apsaugoti ne mažesnio kaip EI 60 atsparumo ugniai priešgaisrinėmis užtvaromis arba tam tikslui naudojami specialūs ugniai atsparūs kabeliai, atitinkantys LST EN 50362 arba LST EN 50200 standartus.

Kadangi sandėlių įrengimas nėra standartinis, parenkant instaliacinius ir galios kabelius reikia atsižvelgti į jų eksploatacines sąlygas. Pagrindinė įranga prekių ir gaminių sandėliuose yra stelažai, jų yra įvairių tipų pagal sandėliuojamų prekių ir medžiagų pobūdį. Tai paletiniai, padėklų, mobilieji, automatizuoti, gravitaciniai, surenkami, besisukantys ir kt.

Sandėliuose, kurių plotas didesnis kaip 50 kv.m, praėjimai tarp stelažų, rietuvių ir (ar) konteinerių turi būti ne siauresni kaip 0,8 m, o sandėliuose, kurių plotas didesnis kaip 200 kv.m - ne siauresni kaip 1,2 m. Sandėliuose fizinį rankų darbą palengvina ritininiai konvejeriai, transporto priemonės, tokios kaip šakiniai krautuvai, padėklų krautuvai, kėlimo įranga.

Naujausi Teisės Aktų Pakeitimai

Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. buvo reformuota ne tik statybą leidžiančių dokumentų išdavimo tvarka, bet taip pat įsigaliojo kiti reikšmingi teisės aktų pakeitimai, reguliuojantys nekilnojamojo turto sritį. Pirmasis reikšmingas pokytis susijęs su tuo, kad nuo 2024 m. lapkričio 1 d. nekilnojamojo turto kadastro objektų kiekis yra laikomas esminiu projekto sprendiniu, tad, didinant patalpų skaičių pastate reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.

Taip pat nebegalimas skaidymas atskirais turtiniais vienetais ir viešojo poilsio paskirties pastatų, kuriems priskiriami kaimo turizmo pastatai, kempingai ir kiti viešajai rekreacijai skirti pastatai. Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioję STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ (toliau - Reglamentas) pakeitimai įtvirtina naują sąvoka - paskirčių grupė.

Keičiant patalpų paskirtį tos pačios paskirčių grupės viduje, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, kitais atvejais, kai pokyčiai lemia patalpos priskyrimą kitai paskirties grupei, reikalinga gauti leidimą pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį. Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties pastate, esančiame žemės sklype, kurio naudojimo būdas - daugiabučių gyvenamųjų namų ir bendrabučių teritorijos - komercinės paskirties patalpų gali būti ne daugiau kaip penktadalis.

Kiti pokyčiai susiję su neaktualių pastatų paskirčių pavadinimų atsisakymu: vaikų namų, kitos paskirties, kūrybinių dirbtuvių (kūrybinės veiklos erdvės, galimos įvairios paskirties patalpose), prieglaudų ir pan. Esamų statinių ir patalpų paskirties ir (ar) paskirčių grupių įrašai, neatitinkantys Reglamente nustatytos klasifikacijos, Nekilnojamojo turto registre turėjo būti pakeisti iki 2024 m. lapkričio 1 d.

Kaip keitėsi prieš tai buvusios ir naujos patalpų paskirtys, galima patikrinti toliau pateikiamoje lentelėje (nuo 2024 m.

Šiuolaikinės sandėliavimo patalpos

tags: #sandeliavimo #patalpu #projektavimas