Šiame straipsnyje aptarsime sandėliavimo paskirties pastatų klasifikaciją Lietuvoje, remiantis galiojančiais teisės aktais ir reglamentais. Taip pat panagrinėsime, kokie reikalavimai keliami norint statyti prekybos paskirties pastatus pramonės ir sandėliavimo teritorijose.
Pramoninių pastatų projektavimas yra daugialypis ir sudėtingas procesas, reikalaujantis daug laiko, žinių ir komandinio darbo. Pasitarkite su mumis prieš įsigydami nekilnojamąjį turtą bei planuodami savo investicijas.
Žemės Paskirties Apribojimai ir Galimybės
Dažnai kyla klausimas, ar "pramonės ir sandėliavimo paskirties žemėje" galima statyti pastatus, kuriuose veiktų parduotuvė. Iš esmės, tai yra įmanoma, tačiau būtina laikytis tam tikrų sąlygų. Pagrindinė pastato paskirtis turės būti sandėliavimo arba pramonės, o parduotuvė gali užimti ne daugiau kaip 49% pastato ploto, likusius 51% skiriant sandėliavimui.
Vis dėlto, egzistuoja galimybės pakeisti sklypo paskirtį į komercinę, kas leistų oficialiai statyti parduotuvę. Tai reglamentuoja LR Žemės ūkio ministro ir LR Aplinkos ministro įsakymas dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo.
Vadovaujantis LR Žemės ūkio ministro LR Aplinkos ministro įsakymu dėl žemės naudojimo būdų turimio aprašo patvirtinimo 2005 m. sausio 20 d. Nr. 3D-37/D1-40, 19p. Pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos: žemės sklypai, skirti gamybos, remonto ir pramonės įmonių ar dirbtuvių, sandėlių statiniams, energetikos objektams, įskaitant branduolinės energetikos objektus ir statinius (atominė elektrinė, branduolinis reaktorius, branduolinių medžiagų ir radioaktyviųjų atliekų saugykla, jų perdirbimo objektas, taip pat radioaktyviųjų atliekų tvarkymo įrenginys - radioaktyviųjų atliekų kapinynas ir kita), atliekų naudojimo, atliekų paruošimo naudoti ar šalinti, atliekų surinkimo ir atliekų laikymo (naudoti skirtų atliekų laikymo ne ilgiau kaip 3 metus, šalinti skirtų atliekų laikymo ne ilgiau kaip 1 metus) statiniams ir (ar) įrenginiams.
Parduotuvė priskiriama to pačio STR'o 7.3. prekybos paskirties pastatai - skirti didmeninei ir mažmeninei prekybai (parduotuvės, degalinių operatorinės su prekybos sale, vaistinės, knygynai, prekybos paviljonai ir kiti pastatai).
Daryčiau išvadą, kad prekybos paskirties pastatas gali būti statomas tik komercinės paskirties žemėje (ministrų aprašas 20. Komercinės paskirties objektų teritorijos: žemės sklypai, skirti viešbučių paskirties pastatams; administracinės paskirties (išskyrus valstybės ir savivaldybės institucijų, kitų iš valstybės ar savivaldybių biudžetų išlaikomų įstaigų administraciniams pastatams) pastatams; prekybos paskirties pastatams; paslaugų paskirties pastatams; maitinimo paskirties pastatams ir sporto paskirties pastatams.).
Vadinasi, norint statyti parduotuvę, reikėtų keisti žemės paskirtį į komercinę.
Statinių Klasifikavimas Pagal Paskirtį
Statinių klasifikavimą pagal paskirtį reglamentuoja STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“.
Šiame reglamente nurodoma, kad:
- 7.8. gamybos, pramonės paskirties pastatai - gamybai skirti pastatai (gamyklos, dirbtuvės, produkcijos pramonės perdirbimo įmonės, kalvės, energetikos pastatai (energetikos gavybos ir gamybos pastatai, energijos perdavimui ar skirstymui naudojami pastatai), gamybinės laboratorijos, kūrybinės dirbtuvės (išskyrus skirtas savo ar savo šeimos reikmėms ir (arba) kuriose vienu metu dirba ne daugiau kaip 5 žmonės ir nenaudojami potencialiai pavojingi įrenginiai), skerdyklos ir kita);
- 7.9. sandėliavimo paskirties pastatai - pastatai, pagal savo tiesiginę paskirtį naudojami sandėliuoti: saugyklos, bendro naudojimo sandėliai, specialūs sandėliai, kiti pastatai, naudojami produkcijai laikyti ir saugoti.
Labai svarbu projektavimo pradiniame etape tinkamai nustatyti statinio paskirtį, kategoriją. Plačiau galite skaityti čia:Kas yra statinys ir kodėl svarbu teisingai nustatyti jo kategoriją?
Nekilnojamojo Turto Teisės Aktų Pakeitimai (Nuo 2024 m. Lapkričio 1 d.)
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo reikšmingi teisės aktų pakeitimai, reguliuojantys nekilnojamojo turto sritį.
Pirmasis reikšmingas pokytis susijęs su tuo, kad nuo 2024 m. lapkričio 1 d. nekilnojamojo turto kadastro objektų kiekis yra laikomas esminiu projekto sprendiniu, tad, didinant patalpų skaičių pastate reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Taip pat nebegalimas skaidymas atskirais turtiniais vienetais ir viešojo poilsio paskirties pastatų, kuriems priskiriami kaimo turizmo pastatai, kempingai ir kiti viešajai rekreacijai skirti pastatai.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioję STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ (toliau - Reglamentas) pakeitimai įtvirtina naują sąvoka - paskirčių grupė. Keičiant patalpų paskirtį tos pačios paskirčių grupės viduje, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, kitais atvejais, kai pokyčiai lemia patalpos priskyrimą kitai paskirties grupei, reikalinga gauti leidimą pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį.
Tai reiškia, kad, pavyzdžiui, gyvenamosios paskirties pastate, esančiame žemės sklype, kurio naudojimo būdas - daugiabučių gyvenamųjų namų ir bendrabučių teritorijos - komercinės paskirties patalpų gali būti ne daugiau kaip penktadalis.
Kiti pokyčiai susiję su neaktualių pastatų paskirčių pavadinimų atsisakymu: vaikų namų, kitos paskirties, kūrybinių dirbtuvių (kūrybinės veiklos erdvės, galimos įvairios paskirties patalpose), prieglaudų ir pan.
Esamų statinių ir patalpų paskirties ir (ar) paskirčių grupių įrašai, neatitinkantys Reglamente nustatytos klasifikacijos, Nekilnojamojo turto registre turėjo būti pakeisti iki 2024 m. lapkričio 1 d.
Kaip keitėsi prieš tai buvusios ir naujos patalpų paskirtys, galima patikrinti toliau pateikiamoje lentelėje (nuo 2024 m.
Patalpų Paskirčių Pokyčiai (Nuo 2024 m. Lapkričio 1 d.)
Žemiau esančioje lentelėje pateikiami patalpų paskirčių pokyčiai, įsigalioję nuo 2024 m. lapkričio 1 d.
| Esama patalpos paskirties grupė | Nekilnojamojo turto kadastre įrašyta patalpos pagrindinė naudojimo paskirtis | Patalpų paskirčių tipas, į kurį keičiama esama patalpos paskirties grupė | Patalpos paskirties grupė, kuria papildomas Nekilnojamojo turto kadastre esantis pastato paskirties įrašas | Patalpos paskirtis, į kurią keičiamas kadastre esantis patalpos pagrindinės naudojimo paskirties įrašas |
|---|---|---|---|---|
| Gyvenamosios paskirties patalpos | 1.1. Gyvenamoji (butų) | Gyvenamosios patalpos | 1. Gyvenamųjų | 1.1. Gyvenamoji (butas) |
| 1.2 Gyvenamoji (gyvenamųjų patalpų) | 2. Įvairių socialinių grupių | 2.1. Įvairių socialinių grupių | ||
| 1.3 Gyvenamoji (įvairių socialinių grupių) | ||||
| Negyvenamosios paskirties patalpos | 2.1. Viešbučių | Negyvenamosios patalpos | 3. Komercinių | 3.2. Viešbučių |
| - | 3.3. Bendro gyvenimo namų | |||
| 2.3 Prekybos | 3.1. Prekybos | |||
| 2.5. Maitinimo | 3.5. Maitinimo | |||
| 2.4. Paslaugų | 3.4. Paslaugų | |||
| - | 10. Specialiųjų paslaugų | 10.1. Specialiųjų paslaugų | ||
| 2.2. Administracinė | 4. Administracinių | 4.1. Administracinė | ||
| 2.6. Transporto | 5. Transporto | 5.1. Transporto | ||
| 2.7. Garažų | 5.2. Garažų | |||
| 2.8. Gamybos | 6. Pramonės ir sandėliavimo | 6.1. Gamybos | ||
| - | 6.2. Energetikos | |||
| 2.9. Sandėliavimo | 6.3. Sandėliavimo | |||
| 2.10. Kultūros | 7. Visuomeninių | 7.1. Kultūros | ||
| 2.11. Mokslo | 7.2. Mokslo | |||
| 2.12. Gydymo | 7.3. Gydymo | |||
| 2.14. Sporto | 7.4. Sporto | |||
| 2.15. Religinė | 7.5. Religinė | |||
| 2.16. Specialioji | 7.6. Specialioji | |||
| 2.17. Kita (pagalbinio ūkio) | 8. Pagalbinė | 8.1. Pagalbinio ūkio | ||
| 3. Kita | 8.2. Kita pagalbinė | |||
| 2.13. Poilsio | 9. Viešosios rekreacijos | 9.1. Viešojo poilsio |
Siūlome atlikti jūsų turimo ar planuojamo įsigyti sklypo statybos galimybių studiją. Įvertinsime sklypą pagal jūsų užduotus kriterijus. Nustatome jūsų sklypo savybes - trūkumus ar privalumus.
tags: #sandeliavimo #paskirties #pastatai