Daugiabučių namų savininkų bendrijos steigimas: ką svarbu žinoti?

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) - tai aistrų sūkurys. Ne vienas Klaipėdoje butą bendrabutyje ar kitame daugiabutyje turintis patalpų savininkas yra susidūręs su savivaliaujančiais ar neetiškais metodais dirbančiais daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) pirmininkais.

Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su daugiabučių namų savininkų bendrijų steigimu ir veikla Lietuvoje.

Kas yra daugiabučio namo savininkų bendrija?

Daugiabučio namo savininkų bendrija (DNSB) - tai ne pelno organizacija, kurią įsteigia daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, siekdami įgyvendinti savo teises ir pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir naudojimu.

Bendrijos steigimo procesas

Bendrijos steigimo procesas apima kelis etapus:

1. Iniciatyvinės grupės sudarymas. Iniciatyvinė grupė turi parengti bendrijos steigimo dokumentus ir sušaukti steigiamąjį susirinkimą.
2. Steigiamasis susirinkimas. Steigiamajame susirinkime turi dalyvauti daugiau kaip pusė visų daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų. Susirinkime priimami sprendimai dėl bendrijos įsteigimo, įstatų patvirtinimo, valdymo organų rinkimo ir kitų svarbių klausimų.
3. Bendrijos įregistravimas. Įsteigta bendrija turi būti įregistruota Juridinių asmenų registre.

Gyventojų teisės ir pareigos bendrijoje

Bendrijos nariai turi šias teises:

• Dalyvauti bendrijos veikloje ir valdyme.
• Gauti informaciją apie bendrijos veiklą ir finansinę būklę.
• Teikti pasiūlymus ir skundus dėl bendrijos veiklos.
• Apskųsti bendrijos valdymo organų sprendimus.

Bendrijos nariai turi šias pareigas:

• Laikytis bendrijos įstatų ir kitų vidaus dokumentų.
• Mokėti mokesčius ir įnašus, nustatytus bendrijos sprendimais.
• Dalyvauti bendrojo naudojimo objektų priežiūroje ir remonte.
• Pranešti bendrijos valdymo organams apie pastebėtus gedimus ir pažeidimus.

Mokesčiai ir įnašai bendrijoje

Bendrijos nariai privalo mokėti mokesčius ir įnašus, kurie yra skirti bendrojo naudojimo objektų priežiūrai, remontui ir atnaujinimui. Mokesčių ir įnašų dydžiai nustatomi bendrijos narių susirinkimo sprendimais.

Taip, būtina kaupti lėšas privalomiesiems bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbams. Kol nėra patvirtinto ilgalaikio plano ir kartu - pagal jį nustatytų įnašų dydžių, būtina... Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse. Jeigu 100 proc. 4. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui...

Avarines būkles likviduoti reikia skubiai. Kalba eina apie veiksmus, kurie sustabdo, pašalina grėsmę, t.y. kai kyla grėsmė statiniui, aplinkai ar žmonėms, veiksmų reikia imtis nedelsiant, o tuos skubius darbus galima apmokėti iš sukauptų lėšų (sukauptų ne pagal ilgalaikį planą, bet sukauptų atsargai, nenumatytiems darbams). Jeigu atsargai sukauptų lėšų nepakanka, galima priskaityti ir surinkti lėšų iš savininkų papildomai, nurodant papildomo priskaitymo pagrindą...

Bendrija gali nusistatyti tam tikras tvarkas, taip pat gali priimti sprendimą taikyti tam tikro dydžio delspinigius, netesybas. Žinome, kad pagal LR civilinio kodekso 4.82 str. 1 punktą būtų ir patalpų savininkai privalo apmokėti bendro naudojimo paslaugas.

Bendrijos pirmininko vaidmuo

Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą ir valdymą. Jis atstovauja bendrijai santykiuose su trečiaisiais asmenimis, organizuoja bendrijos narių susirinkimus, vykdo bendrijos sprendimus ir prižiūri, kaip laikomasi bendrijos įstatų ir kitų vidaus dokumentų.

Taip pat savininkus, pareiškusius savo valią tapti bendrijos nariais, bendrijos pirmininkas įrašo į bendrijos narių sąršą, jis yra atsakingas ir už to sąrašo atnaujinimą.

Problemos ir iššūkiai bendrijų veikloje

Bendrijų veikloje gali kilti įvairių problemų ir iššūkių, tokių kaip:

• Gyventojų nesutarimai dėl bendrijos valdymo ir sprendimų priėmimo.
• Finansinių lėšų trūkumas bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir remontui.
• Bendrijos valdymo organų neveiksmingumas ir korupcija.
• Teisiniai ginčai su gyventojais ir trečiaisiais asmenimis.

Kaip spręsti problemas bendrijose?

Norint sėkmingai spręsti problemas bendrijose, būtina:

• Užtikrinti skaidrų ir atvirą bendrijos valdymą.
• Reguliariai organizuoti bendrijos narių susirinkimus ir informuoti gyventojus apie bendrijos veiklą.
• Skatinti gyventojų aktyvumą ir dalyvavimą bendrijos veikloje.
• Kreiptis į teisininkus ir kitus specialistus, jei kyla teisinių ginčų ar kitų sudėtingų klausimų.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar privalau mokėti nuosavų namų kvartalo bendrijai mokesčio dalį skirtą bendrijai (t.y. kalba eina apie bendrijos mokestį), jei jai nepriklausau, tačiau gyvenu nuosavų namų kvartale?

Situacija tokia, kad bendrija praktiškai negina gyventojų interesų, o mokesčiai imami. Taip pat būna, kad asmuo, kurio pastatas nėra įtrauktas į bendrijos įstatus, bendrai naudojasi objektu, kurį prižiūri bendrija, tuomet bendrija irgi reikalauja atitinkamai...

Ar gali daugiabučio namo administratorius padidinti kaupiamų lėšų tarifą už nenumatytus privalomus darbus (avarijų likvidavimą), kai neužtenka sukauptų lėšų šiems darbams atlikti?

Avarines būkles likviduoti reikia skubiai. Kalba eina apie veiksmus, kurie sustabdo, pašalina grėsmę, t.y. kai kyla grėsmė statiniui, aplinkai ar žmonėms, veiksmų reikia imtis nedelsiant, o tuos skubius darbus galima apmokėti iš sukauptų lėšų (sukauptų ne pagal ilgalaikį planą, bet sukauptų atsargai, nenumatytiems darbams). Jeigu atsargai sukauptų lėšų nepakanka, galima priskaityti ir surinkti lėšų iš savininkų papildomai, nurodant papildomo priskaitymo pagrindą...

Daugiabutis turi bendriją, esu buto savininkas, bet nesu įstojęs į bendriją. Kiekvieną mėnesį man yra skaičiuojamas DNSB nario mokestis, ar aš turiu jį mokėti, nors nesu įtrauktas į bendrijos narių sąrašą?

Įprastai mokestiniuose pranešimuose atskirose eilutėse ir surašoma, kam, kokiu tikslu renkami mokestiniai įnašai, gal pas jus netinkamai...

Bendrijos gyventojas kelis mėnesius iš eilės deklaruoja, kad nenaudoja vandens, nors gyvena, ar neprivalo mokėti?

Jeigu vandens tiekėjo yra nustatytas mėnesinis aptarnavimo mokestis, vis tiek jį turbūt turės sumokėti, o jeigu vandens nenaudojo, tai už konkretų vandens kiekį neturi mokėti. Jeigu yra, pavyzdžiui, patvirtintas kaupimas vandens nuotekų tinklų atnaujinimui, turės mokėti tas kaupiamąsias lėšas. Siūlytume aptarti šį klausimą su vandens tiekėju arba su bendrijos pirmininku, jeigu bendrija susijusi su šiais mokesčiais, mums nėra žinomos jūsų konkrečios vandens tiekimo...

Ar gali bendrijos pirmininkas reikalauti delspinigių už vėliau, po 3 mėnesių sumokėtą bendrijos mokestį, butas buvo remontuojamas ir aš minėjau, kad sumokėsiu bendrijos mokesčius pilnai, kai pabaigsiu remontus.

Bendrija gali nusistatyti tam tikras tvarkas, taip pat gali priimti sprendimą taikyti tam tikro dydžio delspinigius, netesybas.

Šeimoje 4 asmenys, namas turi bendriją, renkamos lėšos. Du žmonės šeimoje yra su negalia (mama ir vaikas). Mama nedirbanti, vaikas nepilnametis. Ar galima atsisakyti nuo rinkliavos?

Bendrijų įstatymas neįgaliųjų materialinės padėties garantijų klausimo nesprendžia. Manytume, kad bendrija neturi teisinio pagrindo nepriskaityti vienam...

tags: #rumpiskes #daugiabuciu #namu #savininku #bendrija