Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai (toliau - Būsto rūmai) yra svarbi organizacija, veikianti būsto valdymo ir priežiūros srityje Lietuvoje. Šiame straipsnyje aptariama Būsto rūmų istorija, veikla, bendradarbiavimas su savivaldybėmis ir ginčų sprendimo mechanizmai.
Ginčų Nagrinėjimo Komisija
Būsto rūmai yra įsteigę Ginčų nagrinėjimo komisiją, kurioje neteismine tvarka nagrinėjami daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų (nuomininkų) skundai (ginčai). Šie ginčai kyla iš būsto valdymo ir priežiūros paslaugų teikimo srities bei vartotojų ginčai su kitų paslaugų teikėjais, kurie yra Būsto rūmų nariai ir subjektais nesančiais Būsto rūmų nariais, įskaitant ginčus, kurių viena iš šalių (arba abi šalys) yra Būsto rūmų nariai.
Dėl neteisminio ginčų sprendimo galima kreiptis:
Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai
Stiklių g.
(8 5) 2611003, faks. (+8 5) 20120647, Mob. 8 673 85290
El. paštas: [email protected]
Bendradarbiavimas su Šiaulių Miesto Savivaldybe
Šiaulių miesto savivaldybės administracija (toliau - Administracija) kviečia daugiabučių namų administratorius bendradarbiauti kuriant patogų daugiabučių namų kvartalų tvarkymą. Teikiama aktuali informacija, susijusi su Šiaulių miesto daugiabučių namų kvartalų planavimu ir planavimo galimybėmis daugiabučių namų administratorių iniciatyva. Administracijos iniciatyva Šiaulių miesto teritorijoje yra parengti teritorijų planavimo dokumentai (DP) ir žemėtvarkos planavimo dokumentai (ŽSFP), kuriuose yra suprojektuotos žemės sklypų ribos.
Informacijos suradimo seka:
- žemėlapiai - viešosios paslaugos - duomenys matininkams ir žemėtvarkininkams - žemėtvarkos planavimo dokumentų sprendiniai (ŽPDRIS).
- žemėlapiai - viešosios paslaugos - duomenys matininkams ir žemėtvarkininkams - registruotų teritorijų planavimo dokumentų sprendiniai (TPDR).
Daugiabučiam namui eksploatuoti suprojektuotos žemės sklypo ribos yra projektinės - jos nėra įregistruotos Nekilnojamojo turto registre, tačiau suprojektuotos ribos suteikia galimybę, nerengiant jokio žemės planavimo dokumento, daugiabučio namo administratoriui inicijuoti žemės sklypo kadastrinius matavimus. Atlikus žemės sklypo kadastrinius matavimus, žemės sklypas yra registruojamas VĮ Registrų centre (tai atlieka Šiaulių miesto savivaldybė kaip valstybinės žemės patikėtinis).
Kai žemės sklype yra keli savarankiškai funkcionuojantys statiniai ar įrenginiai, Nekilnojamojo turto registre įregistruoti atskirais objektais (pagrindiniais daiktais), žemės sklypo plane turi būti išskirtos kiekvienam tokiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingos dalys ir nustatytas šių dalių plotas. Įregistruotą žemės sklypą DNSB ar kitas administratorius, kuriam yra pavesta sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį bendrijos narių vardu, gali išsinuomoti žemės sklypą ir tokiu būdu įgyti visas nuomininkui priskirtas teises.
Svarbu paminėti, kad organizuojant daugiabučio namo bendrijos narių susirinkimą dėl valstybinės žemės sklypo ar jo dalies, reikalingos daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti nuomos, būtinas DNSB balsavimas dėl sprendimo pavesti bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų vardu.
Prašymas išnuomoti valstybinės žemės sklypą, susirinkimo protokolas, žemės sklypo plano kopija (žemės sklypo dalių planas*) ir kiti dokumentai teikiami Administracijai vadovaujantis 1999 m. kovo 9 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo Nr.
Vadovaujantis 2023 m. gruodžio 7 d. Šiaulių miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-439 „Dėl Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2016 m. rugpjūčio 25 d. sprendimo Nr. Nr. (8 41) 500 518 (Bendrųjų reikalų skyriaus specialistai nukreips pas Žemės valdymo skyriaus specialistą), kuris Jus informuos, ar teritorijoje nėra pradėtas rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detalusis planas.
DNSB tiksliai žino (nes žemės sklypas yra paženklintas riboženkliais), kokia teritorija yra priskirta jų administruojamam daugiabučiam namui, o tai suteikia teisę patiems nuspręsti dėl teritorijos tvarkymo, priežiūros, apželdinimo sprendimų bei naujų objektų statymo.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 1 dalimi, Valstybinės žemės nuomininkas įgyja statytojo teisę: „nuomos sutartyje galimybė statyti naujus ir (ar) rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius įrašoma nuomininko prašymu sudarant valstybinės žemės nuomos sutartį arba susitarimą dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimo“.
Papildomai informuojame, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 7 dalies 4 punkto nuostata, atlyginimas už galimybę statyti valstybinėje žemėje nemokamas: „statant, rekonstruojant inžinerinius statinius, skirtus šiame žemės sklype iki 2023 m. birželio 30 d.
Automobilių parkavimo aikštelių projektavimas ir statymas vykdomas pagal STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai.
*Žemės sklypo dalių nustatymo planas yra būtinas tik tuo atveju, kai viename žemės sklype yra daugiau nei vienas savarankiškai funkcionuojantis statinys.
Aplinkos Ministerijos Iniciatyvos
Aplinkos ministerija ėmėsi dar labiau skatinti gyventojų ir daugiabučių bendrijų pirmininkų iniciatyvą prižiūrėti ir puoselėti gyvenamąją aplinką bei diegti alternatyvius energijos šaltinius. Visos 60 savivaldybių buvo kviestos teikti informaciją apie gražiausiai besitvarkančius daugiabučius bei apie iniciatyviausius gyventojus ir bendrijų pirmininkus.
Aplinkos ministerija primena, kad kiekvienas gyventojas atsakingas už savo būsto priežiūrą. Svarbu rūpintis pastatų energiniu naudingumu, alternatyvių energijos išteklių diegimu, šildymo sistemų patvarumu bei bendrųjų patalpų ir aplink būstą esančio aplinkos tvarka.
Pavyzdžiui, 22 metus V.Prunskienės vadovaujama įmonė Aplinkos ministerijos buvo įvertinta už modernių šilumos paskirstymo, karšto vandens ruošimo ir šilumos apskaitos būdų diegimą įmonės administruojamuose namuose.
Aplinkos viceministrė D.Matonienė teigė, kad Druskininkai yra vienas iš tų miestų, kuriuos galima būtų laikyti pavyzdžiu: „Tai yra įrodymas - kai žmonės nori, jie ir padaro. Jie vieni pirmųjų pradėjo kompleksiškai galvoti apie būstų atnaujinimą. Jei žmonės modernizuoja namus, jie galvoja apie šaligatvių, žaliųjų zonų tvarkymą ir panašius dalykus.
„Druskininkų butų ūkio“ direktorė teigė, kad miesto gyventojai yra gana iniciatyvūs - jiems rūpi susitvarkyti aplinką, gyventi gražiai ir tvarkingai, modernizuoti namus: „Žmonėms reikia kokybiškos aplinkos ir kokybiškų paslaugų. Gyventojai tam nėra abejingi, visų pirma, dėl savęs.
V.Prunskienė pridūrė ir tai, kad gyventojai ne tik patys noriai imasi darbų, bet ir prižiūri būstuose dirbančius specialistus - nuo to tik gerėja darbų kokybė.
Paklausta, ar skatindama gyvenamosios aplinkos tvarkymą sulaukia gyventojų kritikos, V.Prunskienė teigė, kad pasitaiko visko, bet neigiamų atsiliepimų ar skundų - labai nedaug. „Problemų visada yra, tačiau svarbiausia ieškoti tinkamo sprendimo ir tikrai jį rasi. Aptarnaujame 205 daugiabučius namus, juose gyvena apie 14 tūkst. gyventojų, juos per tiek laiko jau neblogai pažįstame.
V.Prunskienė teigė, kad dirbant tokį darbą - skatinant gyventojų iniciatyvą, reikia susitaikyti su tuo, kad bus visko, juk žmonių yra visokių. „Šiaip ar taip, jei nebūtų problemų - nereikėtų ir mūsų. Juk mes tam ir esame, kad bandytume jas spręsti.
Reportažas apie daugiabučių namų renovaciją ir jos eigą.
Elgesio Kodeksas ir Jo Priežiūra
Elgesio kodeksas patvirtintas Lietuvos respublikinių būsto valdymo ir priežiūros rūmų suvažiavime 2009 m. Elgesio kodekso laikymąsi ir laikymosi kontrolę vykdo Būsto rūmų elgesio kodekso kontrolės komisija jos reglamento nustatyta tvarka.
Elgesio KK komisiją steigia Būsto rūmų Taryba. Taryba tvirtina Elgesio KK komisijos reglamentą, jos narių skaičių bei personalinę sudėtį. Komisija skiriama laikotarpiui iki trijų metų. Komisijos kvorumą sudaro keturi nariai. Sprendimai Komisijoje priimami balsų dauguma.
Komisija turi teisę gauti medžiagą, reikalingą pranešimui dėl Kodekso pažeidimo išnagrinėti, iš Kodekso pažeidimais įtariamo subjekto. Komisija yra atskaitinga Busto rūmų Tarybai. Komisija parengia metinę savo darbo ataskaitą, kuri pristatoma Busto rūmų suvažiavime. Komisijos posėdžiai protokoluojami. Komisija gali kreiptis pagalbos į specialistus.
Siekiant išvengti interesų konflikto, reikalaujama, kad Komisijos nariai iki pažeidimo nagrinėjimo nurodytų visus interesus, susijusius su pažeidimu. Pirmininkas (pavaduotojas) nustato, ar toks narys gali balsuoti, nagrinėjant pranešimą apie pažeidimą.
Jeigu ginčo tarp ieškovo ir atitinkamo subjekto faktinių aplinkybių iš gauto Pranešimo apie Kodekso pažeidimą neįmanoma tinkamai nustatyti, Komisija gali pakviesti dalyvauti posėdyje tiesiogiai susijusius asmenis ir pateikti jiems klausimus bei gauti papildomą informaciją žodžiu.
Komisijos išlaidos dengiamos iš Būsto rūmų biudžeto. Komisijos Pirmininkas, gavęs pranešimą apie galimą Kodekso pažeidimą, ne vėliau nei per penkiolika kalendorinių dienų nuo pranešimo gavimo sušaukia Komisijos posėdį, kuriame preliminariai įvertinama gauta medžiaga ir nustatoma, ar pranešimas apie pažeidimą priklauso Kodekso reguliavimo sričiai.
Gavęs Komisijos kreipimąsi dėl galimo pažeidimo, atitinkamas subjektas per penkiolika kalendorinių dienų, skaičiuojant nuo Komisijos rašto išsiuntimo, Komisijai turi pateikti atsakymą raštu. Siunčiant atsakymą paštu, siuntimo dieną jis taip pat turi būti išsiųstas Komisijai faksu arba elektroniniu paštu.
Komisijai surinkus pakankamai informacijos apie galimą pažeidimą, bet ne vėliau kaip per šešias savaites nuo pranešimo apie pažeidimą gavimo, sušaukiamas Komisijos posėdis, per kurį priimamas sprendimas dėl Kodekso pažeidimo.
Kitos Aktualijos
Vilniaus miesto savivaldybė, pažeisdama konkurenciją, ketina pradėti vykdyti daugiabučių namų administravimo veiklą, šias funkcijas perduodama savo įmonei „Grinda“. „Valstybės ar savivaldybės įmonių įsikišimas į laisvą rinką niekada neduoda naudos vartotojui. Šiuo atveju bus žlugdomos smulkiosios administravimo įmonės, dėl ko gyventojams neabejotinai brangs būsto priežiūros paslaugos, nes mažėjant konkurencijai, didėja paslaugų kainos.
Visi subjektai, kurie ketina pažeisti konkurenciją, apeliuoja į naudą vartotojams, tačiau būtent vartotojai kenčia dėl valstybės ar savivaldybės proteguojamų įmonių atėjimo į rinką, kurioje veikia privatus kapitalas. Todėl Vilniaus savivaldybės siekis leisti savo įmonei administruoti namus galimai tėra bandymas proteguoti savus kadrus į atsakingus postus.
Jo teigimu, Vilniaus miesto savivaldybės siekis pradėti daugiabučių administravimą pažeidžia ne tik konkurenciją, bet ir prieštarauja Civilinio kodekso pataisoms, pagal kurias daugiabučių priežiūrą draudžiama vykdyti įmonėms, susijusiomis su vandens ir šilumos tiekėjais. Kaip žinia, Vilniaus savivaldybei priklauso vandens tiekimo įmonė, o nuo balandžio šilumos ūkį perims kita savivaldybės įmonė „Vilniaus šilumos tinklai“.
„Sostinės meras ne kartą yra viešai pareiškęs, kad savivaldybės įmonės neturi dalyvauti ūkinėje veikloje, kurią pati ir kontroliuoja. Tą patį jis dėsto ir savo politinėje programoje, kuria patikėjo jį rinkę žmonės.
„Maždaug prieš metus, prisidengiant įvairiomis klišėmis bei interpretacijomis, Lietuvoje buvo bandoma įkurti valstybinį mobiliojo ryšio operatorių. Teisininko nuomone, Vilniuje per pastaruosius kelerius metus buvo dar du rezonanciniai atvejai, kai savivaldybės valdomos įmonės nelygiomis sąlygomis bandė konkuruoti su privačiu verslu. Tai - „Vilnius veža“ ir „Air Lituanica“ atvejai.
Tąsyk išnagrinėjusi skundus Konkurencijos tarnyba pateikė aiškius atsakymus - abejais atvejais šios įmonės pažeidė Konkurencijos įstatymus. Konkurencijos tarybos ekspertų nuomone, įsteigus „Vilnius veža“ buvo sukurtas interesų konfliktas, nes savivaldybė pradėjo dalyvauti ūkinėje veikloje, kurią pati kontroliuoja.
Šiandien, spalio 9 d., pradėti Profsąjungų rūmų griovimo darbai. Vilniaus m. sav. Arquivio architects, Ispanijos architektūros studija, „Nuo Tauro kalno į miestą žvelgs nauja ir moderni Nacionalinė koncertų salė. Tampame istorinių įvykių liudininkais - trečiadienį prasideda buvusių Profsąjungų rūmų griovimo darbai, prieš mėnesį išrinkome geriausią architektūrinę idėją Nacionalinei koncertų salei, o po to vilniečius ir miesto svečius pakviesime į naujojo traukos centro Vilniuje statybų pradžią. Džiaugiuosi matydamas tokią sparčią šio projekto eigą, tikiu, kad šis ilgus metus apleistas sostinės rajonas atgims visa jėga“, - pranešime cituojamas Vilniaus vicemeras Vytautas Mitalas.
Ant Tauro kalno stovintys Profsąjungų rūmai bus nugriauti per ateinančius kelis mėnesius, o viduje esantys vertingi Algimanto Stoškaus vitražai bus išsaugoti ir perduoti Nacionaliniam dailės muziejui. Baigus griovimo darbus savivaldybė sutvarkys ir būsimosios Koncertų salės prieigas, taip pat greta esančią Liuteronų sodų teritoriją - Vilniaus evangelikų senųjų kapinių kompleksą. Bendra aplinkos sutvarkymo projektų vertė, kartu su ES parama, siekia apie 14 mln. eurų.
Rugsėjį paaiškėjo, kas pakeis buvusius Profsąjungų rūmus - geriausia naujojo Vilniaus simbolio ant Tauro kalno architektūrine idėja pripažintas komandos iš Ispanijos „Arquivio architects“ projektas. Planuojama dar šiemet pasirašyti sutartį su konkurso nugalėtoju techniniam salės projektui parengti.
Pagal konkurso sąlygas, naujajame pastate bus iki 1,7 tūkst. vietų didžioji ir 500 vietų mažoji salės, kavinės, erdvus vestibiulis su vaizdu į įspūdingą miesto panoramą ir patalpos įvairiai kitai kultūrinei veiklai. Laimėjusi architektūrinė koncepcija - būsimąją salę kuo natūraliau įlieti į aplink esančią unikalią aplinką.
Architektai pasiūlė ant Tauro kalno statyti keletą atskirų statinio dalių, kurias apjungtų atviras cokolinis aukštas, sukurtas „žaliasis koridorius“, statinyje bus Didžioji ir Mažoji koncertų salės. Numatomas koncertų salės projektavimo paslaugų ir statybos darbų biudžetas siekia 52 mln. eurų. Į šią sumą įtrauktos visos su objekto projektavimu, statyba ir įrengimu bei sklypo tvarkymu susijusios išlaidos.
Naujamiestyje stovintys ir ilgus dešimtmečius apleisti ir mažai naudojami rūmai yra itin prastos kokybės: 2004 m. pastate kilo didžiulis gaisras sunaikinęs dalį pastato, dešinysis rūmų sparnas beveik sudegė. Ši rūmų dalis taip ir nebuvo suremontuota, rūmai pamažu nyko. Socialistinio istorizmo stiliaus Respublikiniai profsąjungų kultūros rūmai duris atvėrė 1963 m. gruodį.
Pernai metų rugpjūčio 1 d. statinio konstrukcijų ekspertizės metu nustatyta, kad statinys ne tik fiziškai pažeistas po gaisro, bet ir funkciškai nusidėvėjęs bei trukdo statyti naują statinį - Nacionalinę koncertų salę, todėl komisija pasiūlė pastatą nugriauti. Šių metų gegužę, rašoma pranešime, sostinės Taryba davė leidimą nugriauti Profsąjungų rūmus.
tags: #respublikiniai #busto #rumai