Nuosavas būstas yra viena svarbiausių ilgalaikių investicijų. Natūralu, kad bėgant metams būstas, kaip ir daiktai, nusidėvi, o mums tenka galvoti apie remontą. Kalbant apie būsto remontą, jį taip pat reikėtų vertinti kaip ilgalaikę investiciją, nes teisingai pasirinkus kokį remontą ir kada darysime, galime ne tik sutaupyti, bet ir išvengti nereikalingų išlaidų. Pirmas žingsnis galvojant apie būsto remontą - tiksliai įsivardyti ir susirašyti visus remonto darbus, kuriuos reikėtų atlikti.
Kosmetinis remontas
Kosmetinis remontas paprastai apima sienų tapetavimą, dažymą, durų ar langų keitimą. Remiantis NT specialistų rekomendacijomis, paprastai tokį remontą atlikti verta kas penkerius metus. Nepriklausomai nuo to, ar kosmetinį remontą nuspręsite daryti patys ar samdysite specialistus, jam tikrai galima susitaupyti patiems. Pirmiausiai svarbu sudaryti kuo tikslesnę sąmatą. Joje turėtų būti kiek įmanoma tikslesnė visų darbo priemonių bei medžiagų kaina, jei samdysitės specialistus - taip pat ir jų įkainiai.
Pavyzdžiui, 50 kv. m. buto kosmetiniam remontui vidutiniškai gali tekti pasiruošti nuo 2 iki 3 tūkst. eurų. Norint, kad ši suma netaptų didesnė ar netgi būtų mažesnė, prieš pradedant kosmetinį remontą pravartu pasiplanuoti į priekį. Būtent toks remontas, kadangi jis atliekamas būsto viduje, gali būti pradėtas ir žiemą. Tai ypatingai pravartu jei nuspręsite šį remontą patikėti specialistams, nes vasarą remonto darbų kainos paprastai būna 20-30 proc. didesnės nei žiemą. Taip pat pravartu iš anksto susipirkti reikalingas medžiagas. Kol taupysite pinigus remontui, galite stebėti įvairių statybinių medžiagų parduotuvių pasiūlymus ir, kai pamatysite nuolaidas reikalingoms medžiagoms, jas įsigyti.
Kapitalinis remontas
Ilgai gyvenant viename būste, gali tekti pagalvoti ir apie kapitalinį būsto remontą. Kapitalinis remontas skiriasi nuo kosmetinio tuo, kad kapitalinio remonto metu gali reikėti keisti visas grindis, pilnai iš naujo įsirengti vonios kambarį ar iš naujo pagalvoti apie būsto elektrinę dalį - jungiklius, šviestuvus, elektros išvedžiojimą. Kapitalinis remontas - praktiškas sprendimas, norint įrengti naujos statybos būtą pagal savo skonį arba iš esmės transformuoti nenaują būstą. Po kokybiško kapitalinio pertvarkymo 3 ir daugiau kambarių butuose galima jaustis kaip nuosavame name.
Priklausomai nuo to, ar jūsų gyvenamas butas senas, ar naujas, gali skirtis ir kapitalinio remonto mastas ir kaina. Pavyzdžiui, jeigu butas yra naujos statybos, parketlenčių ar vonios plytelių pakeitimas gali būti sąlyginai paprastas ir viso remonto kaina su specialisto darbu tilps į 5 tūkst. eurų rėmus. Jei butas senos statybos, seniai neremontuotas, kapitalinis remontas gali atsieiti daug brangiau. Sudarant kapitalinio remonto sąmatą ir norint įsivertinti visas rizikas bei galimybes, gali prireikti pasitelkti meistrų pagalbą ar patarimus. Jeigu sudarius sąmatą matote, kad, pavyzdžiui, jūsų būste pakaks pakeisti visas grindis, vonią ir tuo pačiu atlikti kosmetinį remontą, tikėtina, kad tilpsite 7 tūkst. eurų rėmus.
Kita vertus, jeigu ruošdamiesi remonto planą ir sąmatą matote, kad praktiškai viską reikės keisti iš pagrindų - grindis, vonią, virtuvę, sienas, baldus ir kt. - suma augs drastiškai. Vidutiniškai toks kapitalinis remontas gali kainuoti nuo 15 iki 25 tūkst. eurų. Daug kas priklauso ir nuo to, kokios būklės būstas yra iš tikrųjų ir ar jau pradėjus remontą į jį nereikės investuoti dar daugiau. Apsisprendus daryti tokį remontą ir nenorint, kad jis nusitęstų iki kelių metų ar ilgiau, patogus sprendimas yra pasinaudoti vartojimo paskola. Vidutinė paskola būsto remontui siekia 10 tūkst. eurų ir jos grąžinimas išdėstomas per 7 metų laikotarpį. Tokioje situacijoje visada verta apsvarstyti alternatyvą: naujo būsto pirkimą, o senojo būsto remontui skirtą sumą pilnai išnaudoti naujo įsirengimui ir apstatymui visais reikalingais baldais.
Kapitalinis remontas apima laikančiųjų konstrukcijų keitimą, inžinerinių sistemų atnaujinimą, vonios ar virtuvės rekonstrukciją, pertvarų statybą, vamzdynų ir elektros instaliacijos pilną keitimą. Kapitalinio remonto tikslas yra atkurti pastato / patalpos funkcionalumą, saugumą ir patrauklumą.
Aš pertvarkiau savo 100 metų senumo medines grindis
Kapitalinis remontas ir rekonstravimas
Kapitalinis remontas ir rekonstravimas yra svarbi statinių atnaujinimo proceso dalis. Nors sąvokos dažnai naudojamos kaip sinonimai, tarp jų yra tam tikrų skirtumų ir reikalavimų, kuriuos svarbu suprasti. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija paaiškina, kuo statinio kapitalinis remontas skiriasi nuo rekonstravimo, kada jiems atlikti reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) ir kokia numatoma atsakomybė, jei nesilaikoma teisės aktuose numatytų reikalavimų.
Kapitalinis remontas: kokie keliami reikalavimai?
Kapitalinis remontas - procesas, kurio tikslas yra atnaujinti pastatą / patalpą nekeičiant statinio išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio ir pan.). Tai gali apimti pastato šildymo, elektros ar vandens sistemų atnaujinimą, renovaciją arba net pastato konstrukcijos stiprinimą. Kapitalinio remonto tikslas yra atkurti pastato / patalpos funkcionalumą, saugumą ir patrauklumą.
Taigi esminis skirtumas, lemiantis statybos darbų priskyrimą kapitalinio remonto ar rekonstravimo statybos rūšiai yra tas, kad perstatant pastato laikančiąsias konstrukcijas kapitalinio remonto atveju jokie pastato išorės matmenys nesikeičia, o rekonstravimo atveju - pasikeičia bet kurie statinio išorės matmenys.
Statinio rekonstravimas: kas svarbu?
Rekonstravimas, kita vertus, yra platesnis sąvokos apibrėžimas ir apima ne tik atstatymą, bet ir galimybę pakeisti pastato / patalpos paskirtį bei funkcionalumą. Tai dažnai apima statybos struktūrų pakeitimus, pertvaras, pridėjimus arba pastato dalinį ar net visišką pakeitimą. Skirtingai nuo kapitalinio remonto, rekonstravimas gali reikalauti griežtesnių leidimų ir teisinių procedūrų, nes jis gali įtakoti pastato išvaizdą, aplinkos vystymą arba netgi kultūrinį paveldą. Tai reikalauja išsamesnio projektavimo proceso ir galimai ilgesnio laiko bei išlaidų.
Svarbu, kad kapitalinis remontas ir rekonstravimas būtų atliekami atsižvelgiant į projektavimo ir statybos standartus, nacionalinius ar vietinius statybos kodeksus ir taisykles. Tai užtikrins, kad atnaujinta infrastruktūra būtų saugi, patikima ir priimtina.
Statybos leidimas: kada reikalingas?
Remontas - dažnai tiek finansiškai, tiek laiko prasme didelis įsipareigojimas. Planuojant daugiabutyje esančio buto remontą svarbu žinoti teisinius ir techninius reikalavimus. Nesvarbu, ar planuojamas kapitalinis remontas, kai bus iš esmės pertvarkomos vidaus patalpos, ar paprastasis, buto šeimininkai turi pasirūpinti reikalingais leidimais ir kaimynų sutikimais. Kokiais atvejais kokius leidimus ir sutikimus reikia gauti remontuojant butą?
- Kapitaliniam remontui ir buto išplanavimo keitimui reikia parengti projektą, laikytis teisinių procedūrų ir gauti bendraturčių sutikimą.
- Paprastojo remonto atveju, projektą privaloma parengti tik tais atvejais, kai būtina gauti statybą leidžiantį dokumentą.
- Tokius statinio projektus kapitaliniam ar paprastajam remontui atlikti rengia statinio projektuotojai, turintys teisę užsiimti šia veikla.
- Statybą leidžiančius dokumentus daugiabučio gyvenamojo namo kapitaliniam ar paprastajam remontui atlikti išduoda savivaldybių administracijos.
Grindų dangos pasirinkimas
Nėra vieno patarimo, kuri grindų rūšis geresnė. Tai priklauso nuo vartotojo. Vienam nieko nėra geriau už medines grindis, kitam geriausiai tinka vinilinės.
Pagrindiniai šių dangų tipų skirtumai:- Medinės grindys - Natūralus, ekologiškas gaminys, galimybė atnaujinti, ilgalaikė būsto vertė. Trūkumai - Nemėgsta drėgmės, ribotas atsparumas aštriems objektams.
- Vinilinės grindys - autentiškas dizainas, sunku atskirti nuo tikro medžio, dažnai atsparios drėgmei, atsparumas kasdieniams iššūkiams. Trūkumai, kai kurios rūšys jautrios karščio poveikiui, ypač prie didelių langų, sudėtingas atnaujinimas, galimi įspaudai nuo sunkių baldų.
Grindų klojimo būdai
Parketlenčių klijavimas
Trisluoksnes parketlentes klosiu ant išlyginto betono pirmame ir antrame aukštuose ant OSB plokščių. Kokie pagrindiniai privalumai parketlenčių klijavimo palyginus su klojimu plaukiojančiu būdu - ar tikrai apsimoka klijuoti? Svarbiausi apsisprendimo kriterijai: Pagrindas. Nesvarbu, kurį būdą pasirinksite, pagrindas turi būti lygus, švarus ir pakankamai sausas. Jei parketlentės klijuojamos, pagrindas turi būti tvirtesnis, nes turi atlaikyti per klijus perduodamą parketo judėjimą.
Klijuojamos grindys puikiai praleidžia šilumą ir yra atsparesnės temperatūrų svyravimams. Akustika. Vaikštant slankiuoju būdu įrengtomis grindimis, girdėti šioks toks kaukšėjimas, ypač jei avalynė - kietu padu. Priklijuotos parketlentės - gerokai tylesnės. Eksploatacija. Pagrindo nelygumai labiau pastebimi įsirengus grindis slankiuoju būdu - vaikštant juntamas lingavimas, girdėti girgždėjimas. Klijuotos grindys šiuo požiūriu komfortiškesnės: paviršius kur kas stabilesnis ir tvirtesnis, nėra jokio girgždėjimo.
Daugiau išlaidų patiriama pasirinkus parketlenčių klijavimą: klijai ir gruntas kainuoja ~5-10 Eur/m2, o dangos įrengimo darbai - ~6-8 Eur/m2. Slankiuoju būdu paklotoms grindims teks įsigyti paklotą (~0,50-2 Eur/m2), o ir paklojimas kainuos tik ~4-6 Eur/m2.
Pagrindo paruošimas
Ant kokios konstrukcijos pagrindo bus įrengiamos medinės grindys paprastai priklausys nuo objekto specifikos, medinių grindų tipo ir kliento poreikių. Įrengiant pagrindo konstrukciją ir klojant medines grindis reikia prisilaikyti medinių grindų klojimo instrukcijose pateiktų reikalavimų.
Paprastas, ekonomiškas ir patikimas klojimo būdas, kai medinės grindys klijuojamos tiesiai prie gerai išlyginto betoninio pagrindo. Pigesnė ir greitesnė nei visos kitos medinių grindų klijavimo prie pagrindo konstrukcijos. Minimaliai pakelia grindų aukštį. Iš anksto žinant būsimų medinių grindų storį, jas bus nesudėtinga suvesti su kita grindų danga.
Betoninis pagrindas, prie kurio bus klijuojamos medinės grindys, turi būti visiškai lygus, tvirtas, fiziškai ,,sveikas“, švarus ir turėti lengvą šiurkštumą. Reikalavimai pagrindo lygumui: 2 m atkarpoje leistinas 3 mm nuokrypis arba banguotumas.
Grindų šiltinimas
Jei vanduo nepateks po namu, tai grindų šiluminės charakteristikos pagerės. Jei medinis vainikas paklotas tiesiai ant pamatų, tai blogas ženklas. Tada tas medinis vainikas turi buti seniai supuvęs, nes pamatas iš žemės prisigeria drėgmės, o mes puikiai žinome, kaip drėgmė veikia medieną.
Pagrindinis reikalavimas šiltinant namą yra toks: iš vidaus reikia užsandarinti labai sandariai polietileno plėvele ir ant tos plėvelės sumontuoti vidaus apdailą. O iš išorės „kvėpuojančiomis“ medžiagomis paruošti sandarinimą nuo vėjo. Efektyviausia šiltinti iš lauko - neįsileisti šalčio.
tags: #renovuoja #ar #restauruoja #grindis