Butų nuomos sutartis yra privalomas dokumentas, saugantis tiek nuomotoją, tiek nuomininką. Svarbu žinoti, kaip tinkamai nutraukti nuomos sutartį, ypač kai tai daroma šalių susitarimu.
Šiame straipsnyje aptarsime esminius nuomos sutarties nutraukimo aspektus, įskaitant šalių susitarimą ir patalpų perdavimo akto svarbą.
Nuomos Sutarties Nutraukimas Šalių Susitarimu
Lietuvos civilinis kodeksas nustato, kad nekilnojamojo turto nuomos sutartis turi būti rašytinė - žodiniai susitarimai negalioja. Sutartis gali būti nutraukiama šalių susitarimu.
Pavyzdžiui, AUTOTAU, MB (toliau - nuomininkas) 2019 m. d. raštu PRET Nr. 20190328_9 kreipėsi „Dėl nuomos sutarties Nr. balandžio 29 d. 2017 m. gruodžio 1 d. T5-20 (toliau - Nuomos sutartis), pagal kurią išnuomotos 70,20 kv. patalpos administraciniame pastate, esančiame Molėtų r. Molėtų m., S. Dariaus ir S. Girėno g. 4.
Parengto sprendimo projekto tikslas - nutraukti šalių susitarimu Nuomos sutartį dėl nuomos patalpų, esančių Molėtų r. sav., Molėtų m., S. Dariaus ir S. Girėno g. 2. Molėtų rajono savivaldybės tarybos 2019 m. sprendimo Nr. 3. 4. 5. 6. būklę.
Patalpų Perdavimo Aktas
Patalpų perdavimo aktas yra svarbus dokumentas, fiksuojantis patalpų būklę nuomos sutarties nutraukimo metu. Šis aktas padeda išvengti ginčų dėl patalpų būklės ir galimos žalos atlyginimo.
Akto surašymo metu svarbu atidžiai apžiūrėti patalpas, užfiksuoti visus defektus ir pažeidimus. Abi šalys - nuomotojas ir nuomininkas - turi pasirašyti patalpų perdavimo aktą.
Svarbūs Teisiniai Aspektai
⚠️ Svarbu: ilgalaikės (virš 1 metų) nekilnojamojo turto nuomos sutartys turi būti registruojamos Nekilnojamojo turto registre.
Visos nuomos pajamos Lietuvoje turi būti deklaruojamos VMI. Nuomos pajamos apmokestinamos progresiniais GPM tarifais, o mokesčio dydis priklauso nuo pasirinkto apmokestinimo būdo.
⚠️ Šiame puslapyje pateikiami nuomos sutarčių šablonai yra bendro informacinio pobūdžio ir nėra teisinė konsultacija. Nuomos Apskaita neatsako už šablonų turinio tinkamumą konkrečiai situacijai. Parsisiųsdami ar naudodami šablonus, sutinkate, kad tai darote savo atsakomybe. Ieškote kito tipo sutarties?
Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami svarbiausi nuomos sutarties nutraukimo aspektai:
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Rašytinė forma | Nekilnojamojo turto nuomos sutartis turi būti rašytinė. |
| Registracija | Ilgalaikės (virš 1 metų) sutartys registruojamos Nekilnojamojo turto registre. |
| Deklaravimas | Visos nuomos pajamos deklaruojamos VMI. |
| Patalpų perdavimo aktas | Fiksuoja patalpų būklę nutraukimo metu. |
„Nauja diena“. Valdančiųjų užuominos dėl Taivaniečių atstovybės. Ar pasisakymai pasverti?
tags: #nuomos #sutarties #nutraukimo #terminas #patalpu #perdavimas