Daugiabučio namo atnaujinimas (renovacija) yra sudėtingas procesas, kurio rezultatais gyventojai tikisi džiaugtis ilgai. Garantinis raštas nėra tik formalumas - tai dokumentas, patvirtinantis rangovo įsipareigojimą neatlygintinai pašalinti statybos defektus, atsiradusius eksploatacijos metu.
Rangovas už atliktus statybos darbus privalo suteikti ne trumpesnę kaip 5 metų garantiją, o paslėptiems statinio elementams - 10 metų, todėl garantinis raštas yra esminis dokumentas defektų šalinimui užtikrinti. Pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus, rangovas atsako už objekto griūtį ar defektus, jei jie nustatomi per nustatytą garantinį laiką.
Rangovas privalo užtikrinti, kad atlikti statybos darbai atitiktų normatyvinių statybos dokumentų reikalavimus ir sutarties sąlygas.
Ką Daryti Pastebėjus Defektus?
Jei garantiniu laikotarpiu pastebėjote nekokybiškai atliktus darbus (pvz., lupasi dažai, drėksta siena, neveikia ventiliacija), būtina nedelsiant reaguoti. Bendrija ar administruojanti įmonė turi raštu kreiptis į rangovą, nurodydama defektus ir pareikalaudama juos pašalinti per protingą terminą.
Apie tai prie ŽALGIRIO NACIONALINIO PASIPRIEŠINIMO JUDĖJIMO apskritojo stalo diskutavo europarlamentaras, buvęs aplinkos ministras Valentinas MAZURONIS, Būsto energijos taupymo agentūros direktorius Valius SERBENTA, UAB „Varėnos statyba“ generalinis direktorius Vytautas VALENTUKEVIČIUS ir Anykščių meras Kęstutis TUBIS.
Problemos ir Iššūkiai Renovacijos Procese
Lietuvoje pradėta renovacija sukėlė tam tikrų problemų. Iš pradžių ėjo tiesiog septynmyliais žingsniais. Turiu 13 daugiabučių namų Anykščiuose analizę. Iš jų 5 yra daugiau kaip 60 proc. energiją taupantys, 6 - daugiau kaip 50 proc. ir tik 2 namai - apie 40 proc. Jie sunaudoja šilumos energijos mažiau nei anksčiau. Dabar yra ir problemų.
Problema ta, kad Centrinė perkančioji organizacija (CPO) neleidžia keisti sutarties sąlygų. Sąlygų, kurios numatytos tipinėje sutartyje, negalima keisti, papildyti. Ten numatyta, kad jeigu darbas atliekamas ne laiku, mokami delspinigiai. Bet organizacija, vykdanti darbus, geranoriškai nemoka. Mes negalime iš neišmokėtos už atliktus darbus sumos tų delspinigių išskaičiuoti, kad taip iš karto išsireikalautume tą sumą.
Štai keletas problemų, kurios iškyla renovacijos procese:
- CPO neleidžia keisti sutarties sąlygų.
- Trūksta lėšų garantiniams raštams.
- Bankai neturi lėšų ir neduoda garantinio rašto, ir viskas sustoja.
- Nenustatyti subrangovų reikalavimai.
Bėda ta, kad buvo sukurta Centrinė perkančioji organizacija, kuri formaliai priėmė firmas ir atėjo visai nekvalifikuoti žmonės. Centrinė perkančioji organizacija turėtų atsižvelgti į savo istoriją turinčias ir palankiai dirbančias firmas.
Jeigu ateina projektuotojas, kuris firmą turi vienas, tai jis gali projektuoti 8 butų namą, bet ne 16 aukštų namą. Jis turi pasirinkti rimtą projektavimo organizaciją.
Tipinės sutarties punkte „Darbų atlikimui teikėjas turi teisę pasitelkti šiuos subteikėjus ir subrangovus“ parašyta - nenustatyta. Tai reiškia, kad kokie subrangovai, kokio lygio, kokia jų kokybė, net užsakovas ir mes, kaip vykdančioji organizacija, ginanti žmonių teises, negalime žinoti. Jie keičia bet ką, bet kada.
Nauja programos koncepcija buvo tokia, kad į programos įgyvendinimą būtų labiau įtrauktos savivaldybės. Nes po krizės nedaug žmonių norėjo naudotis kreditais ir renovuoti savo namus. Šiandien matome, kad savivaldybių įtraukimas į programą tikrai pasiteisino.
CPO katalogas, ypač pirminės stadijos, kai jis buvo sukonstruotas, sulaukė nemažai priekaištų, kad neatkreipiamas dėmesys, jog CPO kataloge galėjo dalyvauti ir tos kompanijos, kurios realiai nevykdė darbų. Tačiau jos laimėdavo konkursą ir persamdydamos kitas kompanijas vykdydavo darbus. Man atrodo, dabartinis katalogas yra šiek tiek pagerėjęs, bet tobulumui nėra ribų.
Norėčiau atkreipti dėmesį, kad CPO katalogo taikymas organizuojant rangos darbų pirkimus nėra privalomas. T.y. savivaldybė gali naudoti ir kitas priemones. Yra ministro patvirtintas tvarkos aprašas. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad šiuo atveju nėra prievolės naudotis Viešųjų pirkimų įstatymu todėl, kad butų savininkai yra privatūs asmenys ir pirkimas yra vykdomas pagal privačių subjektų įgaliojimą.
Gal ta sutartis tikrai nėra tobula, gal nepakanka kvalifikacinių reikalavimų. Be abejonės, reikia nustatyti tokius kvalifikacinius reikalavimus, kurie galėtų būti griežtesni.
Tikrai nesutikčiau, kad prioritetą reikėtų atiduoti vietinėms rangovinėms organizacijoms. Vis dėlto yra viešas pirkimas gyventojų naudai. Reikia pasitikrinti rinkoje pagal kokybės ir kainos santykį. Kokybę mes galėtume suformuluoti kvalifikaciniuose reikalavimuose.
Šiuo metu jau pradėtos naudoti 2014-2020 metų lėšos. Kalbėjau su Šiaulių banku. Šiaulių bankas jau pasirašinėja kreditavimo sutartis. Pasirašius kreditavimo sutartis, jau galėsime daryti fizinius mokėjimus.
Galiu kaip tik šiuo atveju gerbiamo Valiaus poziciją apginti. Labai gaila, bet Anykščių statybinė įmonė nekokybiškai ir ne laiku atlieka darbus. Kad ir kaip norėčiau, patriotiškai galvodamas, kad ten dirbtų mūsų gyventojai, bet mes jau parengėme raštus ir BETA, ir Centrinei perkančiajai organizacijai, ir Aplinkos ministerijai, kad kadangi jau vėluoja aštuonių namų renovacija ir jie darbus atlieka nekokybiškai, turime problemų vykdydami investicinius projektus visuomeniniuose pastatuose, tai mes paprašysime, kad juos išbrauktų iš tų organizacijų sąrašo.
Tos organizacijos, kurios nurodė įmonėje turinčios po kelis ar keliasdešimt darbuotojų, jos ir nekokybiškai atlieka darbus. Jos vargsta su subrangovais, mes vargstame atlikdami techninę priežiūrą.
Būtinai ir skubiai reikia keisti CPO parengtą sutartį. Numatyti, kokius darbus per kokį laiką etapais rangovas turi padaryti, ir jeigu jis smarkiai vėluoja, kad jam nebūtų ta dalis už pradelsimą išmokėta ir būtų nutraukiama sutartis. Dabar visiška nesąmonė - kai jau baigiasi paskutinis terminas, kai jau įmonė turėjo atlikti d...
Daugiabučių renovacijai – 275 mln. eurų: įvardijo, kas turi teisę gauti kompensaciją
Statybos ir apdailos darbai
Atliekame apdailos įrengimo darbus. Namai , butai komercinės patalpos, kt.... Atliktiems darbams išrašomas garantinis raštas, kt.... Atliekame ventiliuojamų fasadų įrengimą. Domina tik rimti pasiūlymai. Sub sub rangovai nedomina. Jokių tarpininkų. Klojame betonines trinkeles. • ir kt. Montuojame ir statome įvairios paskirties statinius: gyvenamųjų ir specialios paskirties pastatų statyba. Atliekame pamatų įrengimo darbus. Dažome, tapetuojame, glaistome, tinkuojame, dedame laminatą, gipso montavimas, plastikinių lentelių kalimas, skardiname ir kiti statybos apdailos darbai.
- Dažome, remontuojame medinius namus /fasadas/.Visoje lietuvoje!
- Dažome, tvarkome tinkuotus namus /fasadas/. Visoje lietuvoje!
- Dažome, remontuojame,skardiname/ balkonus/.
- Dažome remontuojame ir tt./ butus/.
- Atliekame plastikinių langų apdailą.
- Dažome remontuojame/laiptines/.
- Dažome, purškeme, remontuojame/gamyklas, ofisus,mokyklas,kavines/.
- Atliekame ir kitokius statybos apdailos, dažymo, remonto darbus.
- Balkonu, butu stiklinimas plastikiniais ir aliuminias profileis-remais.
Mes esame ne Firma! Kokybiškai atliekame plastikinių langų apdailą. Apdailos langų darbai.
- Tinkavimas arba gipso klijavimas.
- langų hermetinimas.
- Nemaišykite apdailos darbus, su dažymo darbais!!! MES ESAME PIRMUTINIAI KURIE PER 10M. ATLIEKAME ŠĮ DARBA!!!
- Atliekame ir pilną langų apdailą, dažymą, kaina yra didesnė.
Kaune ir Kauno raj. Darbo medžiagos yra mūsų, esame rimti, sąžiningi meistrai. Mes ne įmonė ir ne firma.
Kokybiškai ir nebrangiai atliekam statybos apdailos ir remonto darbus.
Nauja besikurenti imone orentuojantis i metalo konstrukciju gamyba,dazyma iesko busimu klientu,pasiulimu ideju.esame kaune turime 600m2 darbinio ploto telferi.
Nebrangiai darome visus statybinius darbus.
- Lauko darbai : pakalimas, plastikinės ir medinės daililintės, darbai su mediena ir t.t.
- Vidaus darbai: gipso kartonas, sienos, grindys, lubos, butu remontai ir t.t.
Tinkavimo darbai. Tinkuojame gipsiniu bei kalkiniu cementiniu tinku. Glaistymo, dekorativinio glaistymo, vidaus ir lauko dažymo darbai. Fasadų šiltinimo darbai, akmens masės, klinkerinių plytelių klijavimas, dailylenčių kalimas.
Įmonė atlieka gipskartonio, osb plokščių montavimo darbus. Laminato , parketlentes klojimo ir kitus staliaus darbus. Garantija, Samatos.
Trinkelių klojimas, vidaus bei išorės lauko remonto darbai.
KOSMETINIS BUTO REMONTAS.SANTEHNIKA.ELEKTROS INSTALIACIJA .PLYTELIU KLIJAVIMAS.DIRBU VIENAS.VISI YRANKIAI.
Imone atlieka visus namu statybos darbus nuo pamatu iki rakto. Ilgalaike patirtis. Galime padeti gauti visus leidimus statybai bei priduoti nama...
* Mes ne įmonė,darbus atliekame tik privačiai,todėl mūsų kainos geresnės.
tags: #renovacija #ir #garantinis #rastas