Etapinė Renovacija: Patarimai ir Privalumai Daugiabučiams Namams

Nors senų bei energiškai neefektyvių daugiabučių Lietuvoje dar yra dauguma, pastaraisiais metais vis didesnė dalis šalies gyventojų įvertina Daugiabučių namų modernizavimo programos teikiamą naudą. Galvojantiems apie namo renovaciją Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) atsako į klausimą, kaip inicijuoti seno daugiabučio atnaujinimą?

Kas gali inicijuoti renovaciją?

Daugiabučio namo renovaciją gali inicijuoti savivaldybė arba ji gali vykti pačių gyventojų iniciatyva. Pirmuoju atveju savivaldybė pasirenka daugiausiai energijos vartojančius daugiabučius namus ir gavus gyventojų pritarimą, paskiria projekto administratorių, kuris ir įgyvendina renovacijos procesą.

Kai sprendimas priimtas gyventojų iniciatyva, atsakingas už renovaciją tampa bendrijos pirmininkas, gyventojų jungtinę veiklą atstovaujantis fizinis asmuo arba namą administruojančios įmonės įgaliotasis.

Kaip pradėti renovacijos procesą?

Norint pradėti renovacijos procesą pirmiausia turi būti sušauktas daugiabučio gyventojų susirinkimas. Susirinkime organizatorius apžvelgia esamą namo situaciją, renovacijos priemones ir finansavimo sąlygas, o gyventojai išdėsto savo pageidavimus. Kuo jų daugiau susirenka į susirinkimą, tuo mažiau klausimų ir neaiškumų kyla jau įgyvendinant atnaujinimą.

Šio susirinkimo metu arba po jo 55 proc. butų savininkų turi pritarti savo gyvenamojo namo renovacijai. Tik tuomet administratorius gali imtis kito etapo - būsto atnaujinimo (modernizavimo) projekto rengimo.

Investicijų plano rengimas

Investicijų planas - daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto sudėtinė dalis. Būtent šioje dalyje numatomos pastato energijos vartojimą mažinančios priemonės ir jų kaina.

Renovacijos projekto administratorius konkurso būdu atrenka įmonę, kuri parengia pirminį daugiabučio namo modernizavimo investicijų plano variantą. Investicijų plane numatomos namo atnaujinimo priemonės ir jų kaina. Investicijų planas turi būti pristatytas butų savininkams ir koreguojamas pagal išreikštas pastabas.

Kad susirinkimai būtų naudingi, gyventojai turi būti jau šiek tiek susipažinę su daugiabučių modernizavimo galimybėmis. Todėl administratorius, likus dviem savaitėms iki viešo renovacijos klausimų aptarimo, kiekvienam buto savininkui pateikia investicijų planą susipažinimui. Kartu nurodomi ir asmenų, galinčių suteikti papildomos informacijos, pakonsultuoti ir atsakyti į kilusius klausimus, duomenys.

Viešas aptarimas

Po to investicijų planas visiems namo gyventojams pristatomas viešo susirinkimo metu. Labai svarbu, kad šiame etape būtų atsakyta į visus gyventojams kilusius klausimus ir paaiškinta modernizacijos nauda ir kodėl reikia įgyvendinti vieną ar kitą energiją taupančią priemonę.

Kadangi daugiabučio namo bendraturčiai yra visi butų ir kitų patalpų savininkai, projekto administratorius taip pat turi surašyti visus gyventojų pageidavimus ir parengti tokį namo modernizavimo investicijų planą, kuriam pritarė butų savininkai.

Investicijų plano tvirtinimas

Pagal gyventojų pageidavimus sudarytas planas tvirtinimas gyventojų susirinkime arba balsuojant raštu. Planas laikomas priimtu, jei jam pritaria 55 proc. būstų savininkų. Šio susirinkimo metu būtina priimti sprendimą dėl lėšų skolinimosi.

Tiesa, investicijų planas yra orientacinis: vėliau, priklausomai nuo konkurse dalyvaujančių rangovų pateiktų pasiūlymų, kainos perkant paslaugas gali mažėti.

Patvirtinus investicijų planą gyventojų susirinkime, investicijų planas kartu su protokolu ir kitais dokumentais teikiamas BETA.

Derinimas su BETA

Paskutiniame daugiabučio namo atnaujinimo projekto rengimo etape BETA specialistai vertina parengtą investicijų planą. Vertinimo metu atsižvelgiama į pasirinktų įgyvendinti namo modernizavimo priemonių atitiktį Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje apibrėžtoms priemonėms, planuojamą pasiekti suminį energinį efektyvumą ir kitus svarbius reikalavimus.

Jei įvertinus planą nusprendžiama, kad jis atitinka visus nustatytus reikalavimus, BETA suderina planą.

Etapinė renovacija - alternatyva valstybinei paramai

Gyventojai, nesulaukiantys valstybinės paramos daugiabučio renovacijai, atrado geresnę alternatyvą - etapinę renovaciją. Tai yra ne tik būdas atsinaujinti, bet ir sumažinti savo sąskaitas taupant šilumos energiją.

Ši alternatyva užtikrina daugiabučio namo energetinį efektyvumą ir yra prieinama be valstybės paramos.

Didžiausia namo bėda buvo senas stogas, todėl, pirmiausia, nuspręstą jį pilnai atnaujinti. Stogo šiltinimas - tai vienas iš etapinės renovacijos darbų.

Kaip veikia etapinės renovacijos procesas?

Pirmiausia, gyventojų susirinkime yra priimamas sprendimas dėl konkrečių darbų poreikio. Vėliau specialistai visapusiškai atlieka namo vertinimą bei matavimus. Tuomet paskaičiuojama darbų kaina, kurią susirinkime tvirtina patys gyventojai.

Įgyvendinant etapinę renovaciją, prioritetas skiriamas energiją taupančioms priemonėms, tokioms kaip šilumos punkto atnaujinimas, stogo bei sienų remontas ir šiltinimas, langų keitimas.

Gyventojams suteikiama patogi galimybė atsiskaityti už atliktus darbus ir negalvoti apie paskolos ėmimą: mokesčiai įtraukiami į sąskaitą už būsto priežiūrą, o išsimokėjimo terminas gali siekti iki penkerių metų. Jį susirinkimo metu taip pat nustato patys gyventojai.

Be to, šiai renovacijai netaikomos administravimo mokestis, priešingai nei valstybės remiamoje daugiabučių renovacijos programoje.

Etapinės renovacijos privalumai

• Greitesnis ir sklandesnis procesas, lyginant su valstybine renovacija.
• Nereikia rūpintis dokumentacija ir sutartimis su bankais.
• Gyventojai patys gali nutarti dėl medžiagų, konkrečių sprendimų ar net pasirinkti rangovus.
• Nereikia įsipareigoti bankams ilgam laikotarpiui.
• Lankstūs atsiskaitymo terminai.

Energiją taupančios priemonės etapinėje renovacijoje

• Stogo šiltinimas (efektyviausia pradėti nuo stogo, nes čia yra mažiausios investicijos, bet gaunama didžiausia nauda).
• Šildymo sistemos modernizavimas.
• Langų pakeitimas tiek butuose, tiek laiptinėse.
• Galinių namo sienų apšiltinimas.

Konkretūs pavyzdžiai

Nidos gatvės 50 namas

Šio namo gyventojai svarsto, ar imtis antrojo atnaujinimo etapo. Šildymo sistemos atnaujinimas galimas tik kitąmet.

Minijos gatvės 157-ojo namo patirtis

Šio namo gyventojai atnaujino šilumos punktą ir subalansavo šildymo sistemą, sumontuojant ant stovų balansinius ventilius. Darbai atlikti labai greitai, o pakeisti šilumokaitį ir subalansuoti šildymo sistemą kainavo nedaug.

Užbaigus darbus, Minijos gatvės 157-asis namas pradėjo šilti tolygiai. Senojo įrenginio nebebuvo įmanoma sureguliuoti. Naujasis šilumokaitis automatiškai reaguoja į lauko temperatūrą ir atitinkamai šildo.

Vaitkaus gatvės 5 daugiabutis

Šio namo gyventojai nutarė nelaukti valstybinės renovacijos eilės ir renovuoti stogą bei galinę sieną. Žmonės ypač patenkinti sutvarkytu stogu. Buvo problemų ir su galinėmis sienomis, nes jos nuolat šaldavo ir trukdė normaliai gyventi.

Draugystės gatvės 9E daugiabutis

Vienas gerųjų pavyzdžių - Draugystės g. 9E daugiabutis, kurio gyventojai taip pat pasirinko etapinę renovaciją.

Šilumos punkto atnaujinimo nauda

Renovavus vien tik šilumos punktą galima sutaupyti apie 20 proc. Prieš šilumokaičio atnaujinimą problemų Minijos gatvės 157-ojo namo gyventojams kilo ir dėl karšto vandens. Reikėdavo daug jo nuleisti, kol jis pradėdavo bėgti. Dabar pastarųjų skaičius ribotas.

Svarbu atminti

Apsisprendus dėl reikalingiausių darbų, parengiamas ilgalaikis pastato atnaujinimo planas. Vis dėlto, išeitis yra, kaip nelaukti valdžios malonės ir greičiau susitvarkyti seniai remontuotus daugiabučius namus. Dalis šiltai ir taupiai norinčių gyventi žmonių linkę naudotis alternatyvomis, kurios užtikrina daugiabučio namo energinį efektyvumą ir yra prieinamos be valstybės paramos.

tags: #renkasi #etapine #renovacija