Namų remontas prasideda nuo vizijos, kaip atrodys atnaujintas būstas. Svarbu pasidaryti buto remonto sąmatą ir apskaičiuoti reikalingų medžiagų kiekį, kad darbai būtų vykdomi kryptingai. Prie sąmatos rekomenduojama pridėti apie 30 proc. nenumatytoms išlaidoms.
Nors butas yra Jūsų nuosavybė, ne visada galite jame šeimininkauti savo nuožiūra. Galite išmontuoti nelaikančiąsias konstrukcijas ir statyti naujas pertvaras, keisti vamzdžius, laidus ir apdailą. Kapitaliniam remontui, kai keičiate laikančiąsias konstrukcijas ar kertate angas sienose, reikalingas projektas, kurį rengia projektuotojas ir teikia savivaldybei leidimui gauti. Net ir planuojant paprastą remontą, turite įteikti pranešimą savivaldybei likus ne mažiau kaip septynioms dienoms iki darbų pradžios.
Paprastasis remontas apima griovimo darbus, sienų, lubų, grindų atnaujinimą ir vonios patalpos remontą. Dažnai keičiamos durys ir langai, jei senieji yra nesandarūs ar nereprezentatyvūs. Durų ir langų montavimas atliekamas prieš apdailą.
Ką daryti ir ko nedaryti renovuojant nuomojamą turtą
Griovimo Darbai ir Šiukšlių Išvežimas
Prieš atliekant griovimo darbus, įsitikinkite, kad griaunamoje sienoje nėra elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos reikia nuimti ir užsukti. Visas šiukšles po griovimo darbų būtina išvežti, naudojantis specializuotų įmonių, turinčių teisę surinkti statybines atliekas, paslaugomis.
Šiukšlių išvežimu reikėtų pasirūpinti taip pat atsakingai kaip ir po griovimo darbų. Vėl pasitelkite į pagalbą statybinių atliekų išvežimo paslaugas teikiančią įmonę.
Durų Pasirinkimas ir Kainos
Butams dažnai pasirenkamos šarvuotos durys, užtikrinančios patikimumą, saugumą ir gerą garso izoliaciją. Šarvuotos durys gali kainuoti 200-300 eurų. Ekonomiškesnis variantas - laminuotos durys, tačiau jos mažiau atsparios mechaniniam poveikiui ir nerestauruojamos. Ilgaamžės ir solidžios, bet brangios yra medžio masyvo durys. Kitas pasirinkimas - faneruotos durys, kurios yra brangesnės už laminuotas, bet pigesnės už medines, patvarios ir gali būti perdažomos.
Langų Pasirinkimas ir Montavimas
Mediniai langai yra brangesni už plastikinius, tačiau yra natūrali medžiaga, tinkanti ekologijos šalininkams. Langų montavimo kainos prasideda nuo 15 eurų už kv. m.
Sienų ir Lubų Apdaila
Jei sienos dažytos, senų dažų pašalinti nebūtina, nebent jie atsilupę. Svarbu gruntavimas ir nelygumų užtaisymas. Jei sienos nelygios, naudokite rotbandą - specialų gipsinį tinką. Dažymui vidaus patalpose rekomenduojama rinktis dažus vandens pagrindu, kurie yra saugūs, bekvapiai ir greitai džiūsta. Tapetavimui rinkitės vinilinius tapetus, kurie yra atsparūs ir patvarūs.
Lubų paruošimui naudojamos tos pačios medžiagos ir procesai kaip ir sienoms. Galite rinktis įtempiamas lubas, kurios montuojamos ant senųjų be papildomų darbų. Įtempiamos lubos gali būti plastikinės arba medžiaginės.
Grindų Danga ir Kainos
Jei klosite laminatą, reikės specialaus pakloto. Įvertinkite grindų nelygumus: jei daugiau kaip 3 mm, reikės apie 5 mm storio pakloto, jei mažiau - užteks 3 mm storio. Siūles tarp pakloto dalių rekomenduojama užklijuoti lipnia juosta. Šiandieninė rinka siūlo dailų linoleumą. Grindų medžiagų kainų diapazonas labai platus:
- Linoleumo kainos prasideda nuo 4 eurų už kv. m.
- Parketo - nuo 15 eurų už kv. m.
- Vinilinės dangos - nuo 20 eurų už kv. m.
Vonios Kambario Remontas
Vonios kambario remontas apima sienų ir grindų plytelių keitimą. Pirmiausia reikia pašalinti senąsias plyteles (tai atlikite griovimo darbų etape). Medžiagų kainos:
- Keraminės plytelės vonios sienoms kainuoja nuo 2 eurų už kv. m, įmantresnės - nuo 10 eurų už kv. m.
- Keraminių plytelių grindims kainos prasideda nuo 3 eurų už kv. m.
Darbų kainos: plytelių klijavimas vonioje kainuoja nuo 10 eurų už kv. m.
Signalizacijos Įrengimas
Jei dar neturite signalizacijos, pagalvokite apie jos įrengimą remontuodami butą. Paprasčiausia signalizacijos sistema trijų kambarių butui kainuos kiek daugiau kaip 100 eurų.
Virtuvės Atnaujinimas
Vienas iš variantų - komplektuoti baldus patiems, pavyzdžiui, parduotuvėje IKEA. Kitas pasirinkimas - individuali gamyba pagal Jūsų poreikius. Jei nuspręsite atnaujinti šviestuvus, jų rinkoje rasite galybę, tad kiekvienas išsirinksite tinkamiausius sau pagal norus, poreikius, patalpų stilių ir finansines galimybes.
Buto Valymas Po Remonto
Po remonto galite pasinaudoti buto valymo paslauga, kuri kainuos maždaug nuo 1 euro už kv. m.
Kapitalinis Remontas
Kapitalinis remontas - tai statyba, kurios metu siekiama pertvarkyti statinį: keisti laikančiąsias konstrukcijas, daryti pakeitimus pastato išorėje, keisti bendrąsias inžinerines sistemas (vamzdžius, kabelius ir kitas sistemas iki buto skaitiklio). Kapitalinis santechnikos remontas apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų montavimą. Vandentiekio ir kanalizacijos įrengimas kainuos maždaug nuo 15 eurų už vnt.
Elektros Instaliacija
Jei bute turite seną elektros instaliaciją, ją privalu keisti. Elektros instaliacijos remonto kainos - nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius. Elektros instaliacijos darbus patikėkite profesionaliems elektrikams.
Gipso Kartono Montavimas
Gipso kartono plokštės gali būti paprastos, impregnuotos (atsparios ugniai). Paprasta plokštė kainuos apie 1,5 Eur už kv. m, impregnuota - apie 2,1 Eur už kv. m, atspari ugniai - apie 2,15 Eur už kv. m. Gipso kartono montavimo kainos preliminariai prasideda nuo 7 eurų už kv. m.
Ko Vertėtų Vengti Daryti Patiems?
Santechnikos ir elektros instaliacijos darbus, taip pat langų montavimą, rekomenduojama palikti profesionalams.
Bendros Remonto Kainos
Būsto remonto darbai Lietuvoje vidutiniškai kainuoja apie 250-350 eurų už kv. metrą, taigi, apie 70 kv. m būsto atnaujinimas gali kainuoti 25-40 tūkst. eurų, neskaičiuojant baldų ar buitinės technikos. Net nedideli kosmetiniai atnaujinimai dažniausiai neapsieina be 5-7 tūkst. eurų investicijos.
Vilniuje dirbantis ekspertas sako, kad naujo būsto įrengimas arba kapitalinis buto remontas gali kainuoti nuo 200 eurų iki 400 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo pasirinkimų. Jei kontroliuojate darbus patys ir renkatės pigesnes medžiagas, galutinė kaina gali būti arčiau 200 eurų už kv. metrą. Tačiau jei samdote darbų vadovą ir renkatės prabangesnius sprendimus, suma gali siekti net 500 eurų už kv. Pavyzdžiui, 47 kv. m buto kapitalinis remontas su medžiagomis gali kainuoti apie 10 tūkst. eurų. Kosmetinis remontas dviejų kambarių bute, priklausomai nuo medžiagų ir pasirinkimų, gali atsieiti nuo 3 iki 4 tūkst. eurų.
Buto remonto Vilniuje kaina gali būti šiek tiek aukštesnė dėl didesnės paklausos bei darbų sezoniškumo. Vasara - piko laikotarpis, todėl kainos tuo metu gali būti 20-30 proc. didesnės.
Buto Remonto Sąmata
Buto remonto sąmata yra svarbus žingsnis planuojant darbus. Žinodami pagrindinius remonto komponentus, galėsite išvengti netikėtumų ir geriau planuoti savo biudžetą:
- Pasirinkite medžiagas: Medžiagos gali sudaryti didelę dalį sąmatos.
- Darbo apimtis: Nustatykite, kiek kvadratinių metrų bus remontuojama ir kokie darbai bus atliekami.
- Specialistų konsultacijos: Susisiekite su keliais statybos specialistais ar darbų vadovais ir prašykite preliminarių sąmatų.
Statybos specialistai pataria visada pridėti papildomą sumą, skirtą nenumatytiems atvejams. Kitas svarbus aspektas - ieškoti ne tik pigiausių, bet ir kokybiškų paslaugų. Kartais pigesni specialistai gali būti mažiau patyrę arba atlikti darbus nekokybiškai, todėl po kurio laiko gali tekti iš naujo investuoti į taisymą.
Ką Daryti, Jei Pritrūksta Pinigų?
Jei remonto darbams pritrūksta pinigų, galite:
- Peržiūrėti planus: Galite sumažinti remonto apimtis.
- Sumažinti medžiagų išlaidas: Pasitarkite su tiekėjais ir ieškokite alternatyvių medžiagų.
- Atlikti dalį darbų patiems: Kai kurie kosmetiniai darbai gali būti atliekami savarankiškai.
Taip pat galite kreiptis į statybų rangovus dėl mokėjimų išdėstymo per ilgesnį laiką. Kai kurios įmonės siūlo galimybę dalį sumos mokėti etapais, o tai gali padėti išvengti finansinių sunkumų.
Buto remontas - svarbus ir atsakingas žingsnis, todėl būtina gerai apgalvoti kiekvieną detalę. Svarbu aiškiai suprasti, kokie darbai reikalingi, ir iš anksto apskaičiuoti galimas išlaidas. Tinkamai suplanuotas biudžetas ir pasiruošimas gali padėti išvengti finansinių rūpesčių, o galutinis rezultatas atneš džiaugsmą bei atnaujintą gyvenimo kokybę.
Senos Statybos Buto Remontas
Dažniausiai, senos statybos butų būklė yra prasta ir tai reiškia, kad reikės demontuoti esamas grindis, seną elektros instaliaciją, seną santechnikos vamzdyną, griauti sienas (dažnai jungiama vonia su WC), pakeisti langus bei demontuoti duris. Reikia tinkamai pasiruošti demontavimo darbams.
Suplanuoti interjerą nėra lengva, ypač kai norima, kad visų buto erdvių interjeras, spalvos ir stilius sietųsi viena su kita. Jei nežinote, kokias medžiagas ar baldus rinktis, apie kokį būstą svajojate, apsunkinate apdailos specialistų, interjero dizainerių bei baldus projektuojančių ir gaminančių meistrų darbą. Todėl pirmiausia būsto įrengimas yra susijęs su idėjų internete ar žurnaluose paieška, jų išsigryninimu. Esant finansinėms galimybėms, rekomenduojame visas šias vizijas išsigryninti pasitelkus dizainerio paslaugas.
Apsisprendus dėl namų stiliaus - labai svarbu tinkamai suplanuoti buto erdves, parinkti tinkamus sprendimus. Būtina išsiaiškinti, kurios būsto sienos yra nešančios, o kurios ne, jeigu bus norima jas nugriauti. Jei pertvaras išgriausite nepasitarę, galite turėti rimtų bėdų, susilpninant namo konstrukcijas.
Atliekant šį etapą reikia turėti detalius elektros ir santechnikos projektus. Dažniausiai senos statybos butuose yra išvedžioti aliuminiai elektros laidai, kurie neatitinka šių dienų reikalavimų. Taip pat reikia žinoti, ar buvo atlikti pagrindinių namo stovų renovacijos darbai. Jei ne, siūlome stovus pasikeisti remonto metu. Rekomenduojame pasikeisti ir visą likusį vamzdyną bute, t.y. šalto bei karšto vandens, kanalizacijos.
Galiausiai, labai svarbu pakankamai dėmesio skirti apšvietimui bei rozečių vietoms. Jeigu bute daromas kapitalinis remontas, privaloma padidinti šviestuvų kiekį. Tai - klaida, nes tik naudojant skirtingus apšvietimo tipus galima sukurti skirtingus apšvietimo scenarijus, keičiamus pagal nuotaiką ir poreikius.
Dažniausia senos statybos butuose reikia betonuoti grindis, tik atlikus šį darbą galime tikėtis tinkamo galutinio rezultato sudėjus grindis. Ruošiant sienas ir grindis tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos. Gerai apgalvokite, kokių grindų norėsite svetainėje, miegamajame, vaikų kambaryje, atsižvelgdami į jų kokybę, kainą, paruošimo terminus. Pvz., virtuvės zonoje yra praktiška iškloti grindis plytelėmis, jos lengviau prižiūrimos ir valomos. Tačiau plytelių minusas yra toks, jog jų nešildant jos tampa šaltos ir nemalonios vaikščioti basomis kojomis. Jei dažytos, tuomet kaip - matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai. Visa tai būtina žinoti norint teisingai paruošti paviršių, išvengti perteklinių darbų.
Patirtis rodo, kad gipsinės lubos nuleidžiamos mažiausiai 12 cm, o įtempiamos - tik 5 cm. Kitas variantas yra lubų tinkavimas, bet tai yra brangus ir laikui imlus būdas.
Vienas svarbiausių klausimų, atliekant seno buto kapitalinį remontą yra kaina. Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Senos statybos buto kapitalinio remonto darbų kaina dažniausiai - ~280-350 Eur už kv. m.