Būsto remontas - smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais. Nuosavų namų gyventojams darbus atlikti paprasčiau, o butų savininkams, norint atlikti remontą, gali reikėti prieš tai gerokai pasidomėti, ką galima daryti, o ko ne. Prieš pradedant bet kokio tipo remonto darbus svarbu pasirūpinti visais reikalingais dokumentais ir tik gavus statybą leidžiantį dokumentą (kai privaloma) ar parengus projektą galima imtis veiksmų.
Kapitalinis ar paprastasis remontas?
Pirmiausia, reikia žinoti, kad bute negalima griauti laikančiųjų konstrukcijų arba kitaip - laikančiųjų sienų. Daugiabučio gyvenamojo namo sienos gali būti laikančiosios arba nelaikančiosios. Kokiai rūšiai priskirtina siena, pagal pastato techninę dokumentaciją gali nustatyti kompetentingas specialistas, t. y. pastato techninis prižiūrėtojas arba projektuotojas, arba ekspertas.
Bute atliekami remontai skirstomi į dvi rūšis: kapitalinis ir paprastas.
- Paprastasis remontas - tai statybos rūšis, kai nugriaunamos arba pertvarkomos nelaikančiosios namo sienos.
- Kapitalinis remontas - tai statybos rūšis, kai nugriaunamos arba pertvarkomos (pvz., iškertamos angos) laikančiosios namo sienos.
Svarbu! Daugiabučio namo laikančiosios konstrukcijos (sienos) yra bendra visų savininkų nuosavybė, tad prieš pradedant darbus, būtina pasirūpinti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų protokoliniu sprendimu (50 proc.
Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Kapitalinis remontas yra statinio pertvarkymas, pakeičiant statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų: ilgio, pločio, aukščio ir pan. Pavyzdžiui sujungiant butus arba išgriaunant kapitalines sienas ir pan.
Reikalingi dokumentai ir leidimai
Teisėtai vykdomam kapitaliniam remontui įforminti reikia:
- Daugumos daugiabučio gyvenamojo namo butų savininkų sutikimo atlikti kapitalinį remontą, įforminto protokolu.
- Kapitalinio remonto projekto (privalomas visais atvejais). Turėkite omenyje, kad atlikdami kapitalinio remonto darbus bute, privalote pasirengti projektą bet kuriuo atveju. Jeigu daugiabutis, kuriame yra Jūsų butas yra ypatingas statinys, tuomet dar teks atlikti projekto ekspertizę, kurią turi teisę atlikti tik atestuoti ekspertai ir kuri dažniausiai į projekto kainą nėra įskaičiuojama. Kapitaliniam remontui būtina parengti projektą, tačiau statybos leidimas neprivalomas.
Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas reikalingas šiais atvejais:
- Jei daugiabutis namas yra ypatingasis statinys.
- Jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas.
Statybą leidžiantis dokumentas reikalingas šiais atvejais:
- Kai pastatas yra kultūros paveldo objektas.
- Kai atliekant kapitalinį remontą kartu keičiama daugiabučio gyvenamojo pastato išvaizda (pvz., didinami langai), jei daugiabutis gyvenamasis namas yra mieste, konservacinio prioriteto teritorijoje, kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje.
- Kai atliekant šių pastatų kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos.
Atliekami naujos statybos, rekonstravimo, kapitalinio remonto ir kt. projektavimo bei įteisinimo darbai. Ruošiantis šiems darbams būtina turėti statinio kapitalinio remonto projektą. Taip pat būtina pasirūpinti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų protokoliniu sprendimu dėl kapitalinio remonto projekto įgyvendinimo (bendrojo naudojimo objektų pertvarkymo).
Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas.
Svarbu! Daugiabučio namo kapitalinis remontas atliekamas tik gavus rašytinį pritarimą (senesnės statybos namams), taip pat atlikus kapitalinio remonto darbus ir rengiant reikalingus dokumentus apie kapitalinio remonto pabaigą.
6 dažniausiai pasitaikantys butų priežiūros darbai (ir kaip juos ištaisyti)
Statybos užbaigimas ir deklaracija
Kaip informuoja VTPSI, teisėtai atlikti pertvarkymai įforminami buto kadastrinių matavimų byloje, kuri pateikiama VĮ Registrų centrui kartu su statytojo (buto savininko) surašyta deklaracija apie statybos užbaigimą. Daugiabučio namo kapitalinis remontas yra užbaigiamas statytojui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą.
Jei kapitaliniam remontui buvo privalomas ir išduotas statybą leidžiantis dokumentas, deklaraciją turi patvirtinti Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija. Jei leidimas kapitaliniam remontui nebuvo privalomas arba darbai priskirtini paprastajam remontui, deklaracijos tvirtinti Statybos inspekcijoje nereikia.
Teikiame gyvenamojo namo kapitalinio remonto 100 proc. pridavimo paslaugą, atlikus statybos darbus. Teikiame visas paslaugas, kurios reikalingos įteisinti atliktą kapitalinį remontą, parengiame statybos užbaigimo deklaraciją, registruojame Infostatyba ir VĮ Registrų centras.
Atsakomybė už savavališkus darbus
„Statybą leidžiančius dokumentus išduoda savivaldybių administracijos. Statyba be statybą leidžiančio dokumento, kai jis yra privalomas, laikoma savavališka. Už savavališkai atliktus statybos darbus yra numatyta administracinė atsakomybė. Nustačiusi savavališkos statybos atvejį, Statybos inspekcija statytojui surašo savavališkos statybos aktą ir privalomąjį nurodymą išardyti savavališkai pastatytas (įrengtas, sumontuotas ir pan.) ar perstatytas statinio dalis“, - paaiškina VTPSI.
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, tuo tarpu be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Kiti svarbūs aspektai
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Tuo tarpu Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.
tags: #daugiabutyje #reikalingas #kapitalinio #remonto #projektas