Nuo šių metų pradžios įsigaliojo nauja tvarka, susijusi su valstybės teikiama parama būstui jaunoms šeimoms. 2025 m. parama būstui jaunoms šeimoms tapo taiklesnė ir griežčiau reglamentuota. Dabar labiau akcentuojami regionai ir šeimos dydis, todėl norintys gauti subsidiją turi iš anksto pasiruošti ir atitikti visus nustatytus kriterijus.
Pagrindiniai Kriterijai ir Reikalavimai
- Amžiaus riba: Sutuoktiniai, registruoti partneriai arba vienas vaikus auginantis asmuo turi būti ne vyresni nei 36 metų.
- Būsto plotas: Būsto naudingasis plotas vienam asmeniui neviršija 14 kv. m.
- Regionai: Parama teikiama tik tam tikruose regionuose, nepriskirtuose Vilniaus, Kauno, Klaipėdos miestams ir jų žiedinėms savivaldybėms (gyventojų skaičius neviršija 150 tūkst. miestuose ir 60 tūkst.).
- Deklaruota gyvenamoji vieta: Visi šeimos nariai privalo per 6 mėnesius nuo būsto įsigijimo deklaruoti gyvenamąją vietą pirmajame būste ir joje gyventi bent 5 metus.
- Kreipimasis į banką: Su pažyma šeima per 15 dienų turi kreiptis į pasirinktą kredito įstaigą.
Siekdami taikliau ir efektyviau panaudoti mokesčių mokėtojų lėšas, labiau skatinti savivaldybes prisidėti finansiškai prie valstybės teikiamos jaunų šeimų įsigyti būstus paskatos, keičiamas finansinės paramos jaunoms šeimoms teikimo modelis. Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos parengtam įstatymo projektui pritarė Vyriausybė.
Subsidijų Dydžiai ir Apribojimai
Subsidijos dydis būtų 7,5 proc. būsto kredito sumos (maksimali kredito suma - 87000 eurų), t. y. maksimali subsidijos suma būtų 6525 eurai, vietoje dabar esančios 15-30 proc. dydžio subsidijos. Įsigyjamo būsto maksimali vertė - 120 tūkst. eurų. Atsisakoma būsto statybų finansavimo, nes tikslas yra padėti šeimai, kuriai trūksta lėšų pradiniam įnašui padengti.
Kaip numatyta finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms įstatyme, imant paskolą privaloma įkeisti turtą, už kurį yra gauta subsidija. Nurodoma, kad ketinantiems pasinaudoti šia finansavimo galimybe svarbu žinoti, kad 10 m. po subsidijos gavimo negalima šio turto perleisti tretiesiems asmenims - jei šis reikalavimas bus pažeistas, subsidiją reikės grąžinti.
KREDA Kredito Unijos ir Bankai
„Šiuo metu KREDA grupės unijos su Socialinės apsaugos ir darbo ministerija (SADM) baigia pasirašyti sutartis. Kai kurios mūsų kredito unijos sutartis jau pasirašė ir būsto paskolas jau pradėjo teikti. Planuojame, kad per artimiausias savaites prie paskolų teikėjų prisijungs 10 iš 11 grupės kredito unijų“, - pranešime spaudai cituojama KREDA Rizikos departamento direktorė Aistė Čepulė.
Pranešime pabrėžiama, kad skirstydama subsidijas SADM netikrina kliento kreditingumo - subsidijos suteikimas negarantuoja, kad ją gavusi šeima gaus ir būstui įsigyti reikalingą paskolą. Besiskolinančių finansinis pajėgumas yra vertinamas kredito unijose.
„Grupės kredito unijos veikia Biržų, Ignalinos, Raseinių, Šakių, Šilalės, Kupiškio, Kauno, Panevėžio regionuose, kuriuose ir sieksime padėti jaunoms šeimoms įsikurt“, - priduria A.Čepulė.
KREDA kredito unijos svarstys ir tas paraiškas, kuriomis pretenduojama įsigyti pilnai neįrengtą butą ar nebaigtą statyti namą. Pagal įstatymą subsidija negalima tik turto rekonstrukcijai.
KREDA'i priklauso Akademinė kredito unija, Aukštaitijos kredito unija, Biržų kredito unija, Gyventojų ir smulkaus verslo kredito unija, Ignalinos kredito unija, Joniškio kredito unija, Raseinių kredito unija, kredito unija „Kupiškėnų taupa“, kredito unija Zanavykų bankelis, Pareigūnų kredito unija, Šilalės kredito unija. Paskolų su valstybės subsidija nesuteiks Pareigūnų kredito unija.
Be kredito unijų, šiuo metu paskolas su valstybės subsidija teikia SEB ir „Swedbank“ bankai.
Svarbūs Pakeitimai ir Susitarimai
Bankų, teikiančių paskolas su valstybės parama atstovai praėjusį ketvirtadienį buvo iškviesti į Socialinės apsaugos ir darbo ministeriją. Šio susitikimo metu nutarta ilginti terminą, per kurį žmonės turi pasirašyti sutartį su bankais - nuo 2 iki 3 mėnesių.
Susitikime sutarta, kad jauna šeima, teikdama prašymą dėl namo statybos regione, kartu su kitais tvarkoje numatytais dokumentais turės pateikti statybos leidimą. Taip pat prie suformuotos pažymos jaunai šeimai bus pridedama atmintinė apie visus dokumentus, kurių reikia kreipiantis į kredito įstaigą. Planuojama, kad šie pakeitimai įsigalios nuo 2019 metų sausio 1 dienos.
Po susitikimo su bankai SADM viceministras Eitvydas Bingelis sakė, kad kredito unijos priima rizikingesnius. „Kredito unijos priima rizikingesnius, todėl ir palūkanos pas juos didesnės, o bankai vertina griežčiau, bet palūkanos yra mažesnės. Bankai kiekvienu atveju vertina tiek turtą, tiek pajamas, kokios yra galimybės pasinaudoti“, - tuomet aiškino viceministras.
Statistika ir Tendencijos
Spalio 11 dienos duomenimis, dėl paramos įsigyti būstą regione kreipėsi daugiau nei 2,1 tūkst. žmonių. Iš jų priimti 695 prašymai, atmesti - 1135, apdorojama - 11. 268 šeimų jau yra suteiktos pažymos. Tų, kurie nori statyti namą, yra 65.
Parama jaunoms šeimoms įsigyti būstą regione teikiama nuo šių metų rugsėjo 1 dienos. Pretenduoti į finansinę paskatą gali jaunos šeimos, kuriose abu sutuoktiniai arba vienas vaikus auginantis tėvas ar mama nėra vyresni nei 35 metų. Jaunos šeimos nariai turi būti deklaravę gyvenamąją vietą Lietuvoje arba įtraukti į gyvenamosios vietos nedeklaravusių žmonių apskaitą.
Finansinė paskata teikiama jaunoms šeimoms pirmajam būstui pirkti ar statyti. Būsto kredito suma, pagal kurią apskaičiuojama jaunai šeimai suteikiama subsidija, negali būti didesnė kaip 87 tūkstančiai eurų. Sklypo įsigijimui, kuriame jauna šeima planuoja statyti būstą, gali būti skiriama ne daugiau kaip 15 proc. būsto kredito sumos.
Praktiniai Patarimai ir Įžvalgos
Bankų atstovai pataria nerizikuoti ir avanso nemokėti, kol nėra gauti visi reikalingi dokumentai: pažymos iš savivaldybės, turto vertinimo pažyma ir banko sprendimas. Pasak specialistų, pirmiausia reikia gauti pažymą iš savivaldybės, liudijančią, kad lengvata gali būti suteikta. Tuomet turėtų vykti būsto paieška, vertinamas nekilnojamasis turtas, sulaukiama banko sprendimo.
Atsisakoma būsto statybų finansavimo, nes tikslas yra padėti šeimai, kuriai trūksta lėšų pradiniam įnašui padengti. Lietuvos banko vertinimu, teikiant paramą aplink tris didžiuosius miestus esančiose rajoninėse savivaldybėse, ši parama gali prisidėti prie disbalanso gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje formavimosi.
Sostinės priemiesčių patrauklumą didina ne tik galimybė pasinaudoti valstybės parama, bet ir tai, kad čia galima įsikurti ne bute, o gerokai erdvesniame ir energiškai taupesniame už jį naujame individualiame name.
Kadangi šeima augina du vaikus, valstybės subsidija sieks 25 % būsto kredito sumos. Tačiau kredito suma, pagal kurią apskaičiuojama jaunai šeimai suteikiama subsidija, negali būti didesnė kaip 87 tūkst. eurų. Taigi, ši šeima gautų 21 750 eurų subsidiją.
Visa tai dar svarbiau, kai įsigyjate namą su valstybės parama ir norite, kad subsidija būtų įskaityta kaip dalis pradinio įnašo. Mat, jei pasirinksite vienbutį namą, kurio baigtumas sudarant pirkimo-pardavimo sandorį bus mažesnis nei 100 %, subsidiją gausite, bet visą pradinį įnašą reikės sukaupti patiems, nes subsidija išmokama tik užbaigus namą.
Jei nuspręsite įsigyti būstą dar tebestatomame dvibučiame name, rinkitės tokį namą, kurio baigtumas sudarant pirkimo-pardavimo sandorį bus 100 %. Rizika, kad statybos nebus baigtos laiku, yra viena iš priežasčių, dėl kurių bankai ir kitos kreditus suteikiančios įstaigos daug griežčiau vertina prašančius paskolos ne tik nebaigtiems statyti ir neįregistruotiems dvibučiams, bet ir kitiems nebaigtiems būstams pirkti, o ypač tuos, kurie būstą įsigyja su valstybės subsidija.
Ir dar vienas svarbus dalykas - nesusigundykite poilsiui skirtais vasarnamiais ar sodo namu. Kadangi subsidija jaunoms šeimoms pirmam būstui įsigyti skiriama tik gyvenamosios paskirties būstui, jums tektų tartis su pardavėju, kad jis pirmiausia pakeistų parduodamo turto paskirtį.
Taigi, įsigyti namą su valstybės parama sostinės priemiestyje tikrai įmanoma. Tačiau laukti galvojant, kad dar truputį pataupysiu, taip pat nereikėtų, nes šiais laikais kainos gali augti greičiau, nei jūs sutaupysite. Be to, patrauklių vietų netoli sostinės, kuriose besikuriantiems valstybė sutinka padėti, sparčiai mažėja.
tags: #regionuose #naujos #sttybos #bustui #param