Statybos leidimas ir projektavimo reikalavimai Lietuvoje

Statybos leidimas yra būtinas dokumentas norint pradėti statybos darbus Lietuvoje. Norint gauti statybos leidimą, reikia parengti tam tikras projekto dalis, kurios priklauso nuo statinio tipo ir sudėtingumo.

Kokios projektavimo dalys privalomos statybos leidimui gauti?

Atsakant į klausimą, ar statybų leidimui gauti užtenka tik architektūrinės dalies, reikia atsižvelgti į pastato tipą ir sudėtingumą. Pavyzdžiui, gyvenamojo namo statybos leidimui gauti reikalingos šios dalys:

• Genplaninė dalis
• Architektūrinė dalis
• Vandentiekis ir nuotekos
• Elektra
• Aiškinraštis ir kita, kas priklauso techniniam projektui

Jeigu rekonstruojamas namas ir lauko tinklai jau įrengti, tai šių dalių pakartotinai rengti nereikia.

Minimaliu atveju, projektuojant individualų gyvenamąjį namą, būtinos šios projekto dalys:

• Bendra dalis
• Sklypo plano dalis
• Architektūros dalis
• Vandens tiekimo su nuotėkų šalinimu dalis

Projektuojant sudėtingesnį statinį, rengiamos ir kitos dalys, tokios kaip konstrukcijų, vėdinimo, inžinerinių tinklų ir kt.

Jeigu statomas vienbutis arba dvibutis gyvenamasis namas, statybų leidimui gauti reikia architektūrinės dalies, sklypo plano dalies ir lauko inžinerinių tinklų dalies.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad reikalavimai taikomi visiems statiniams, kuriems statybos leidimai išduoti po 2002 m. liepos 1 d. Statant statinius, kuriems statybos leidimai išduoti iki šios datos, reikia vadovautis atitinkamais statybos techniniais reglamentais.

Statinio projekto vykdymo priežiūra

Statinio projekto vykdymo priežiūra - statytojo (užsakovo) organizuota statinio projektuotojo atliekama statybos priežiūra, kurios tikslas - kontroliuoti, kad statinys būtų statomas pagal statinio projektą ir kad būtų įgyvendinta statinio projekte sukurta statinio architektūra.

Statinio projekto vykdymo priežiūros vadovą samdo (skiria) statytojas (užsakovas) arba statinio projektuotojas (tas, kas pasamdė ar skyrė statinio projekto vadovą).

Statinio projekto vykdymo priežiūros vadovo ir statinio projekto dalies vykdymo priežiūros vadovo paskyrimas (samda) turi būti įformintas įsakymu arba statinio projekto vykdymo priežiūros sutartimi.

Statinio projekto rengėjas - architektas ar statybos inžinierius, kuris vienas rengia statinio projektą ir yra šio statinio projekto vadovas arba rengia konkretaus statinio projektą vadovaujamas kito šio projekto vadovo.

Statinio projekto dalies rengėjas - architektas ar statybos inžinierius, kuris vienas rengia statinio projekto dalį ir yra šios statinio projekto dalies vadovas arba vienas rengia statinio projekto dalį, vadovaujamas kito šios projekto dalies vadovo.

Statinio statybos techninė priežiūra

Šis statybos techninis reglamentas parengtas taikant Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nuostatas dėl statinio (išskyrus nesudėtingo) statybos (naujo statinio statybos, rekonstravimo, kapitalinio remonto, nekilnojamųjų kultūros paveldo vertybių tvarkymo statybos darbų) techninės priežiūros ir nustato šios priežiūros tvarką bei specialiosios statinio statybos techninės priežiūros vadovo skyrimo (samdymo) tvarką.

Statinio statybos techninė priežiūra yra privaloma nepriklausomai nuo finansavimo šaltinių bei statinio nuosavybės formų, išskyrus I grupės nesudėtingus statinius.

Statinio statybos techninio prižiūrėtojo pareigos nustatytos Statybos įstatymo 16 straipsnyje. Statinio statybos techninio prižiūrėtojo veikla vykdoma pagal jo ir statytojo (užsakovo) sutartį.

II grupės nesudėtingo pastato, statomo statytojo (užsakovo) ar jo šeimos narių reikmėms, techninę priežiūrą gali vykdyti pats statytojas (arba jo šeimos narys), turintis aukštąjį ar aukštesnįjį (specialųjį vidurinį) techninį išsimokslinimą.

Neatestuoti atitinkamų statybos sričių specialistai privalo turėti aukštesnįjį statybos ar kito techninio profilio išsimokslinimą (specialųjį vidurinį). Jie dirba kaip statinio statybos techninio prižiūrėtojo (bendrosios ar specialiosios statinio statybos techninės priežiūros vadovo) pagalbininkai ir atsako tik prieš jį.

Statinio statybos techninio prižiūrėtojo funkcijos

Statinio statybos techninis prižiūrėtojas:

• parengia (kartu su statinio statybos vadovu) paraišką dėl projektavimo sąlygų statybos laikotarpiui energijai, vandeniui tiekti, ryšių paslaugoms tenkinti ir pan.

Statinio statybos techninio prižiūrėtojo teisės

Statinio statybos techninis prižiūrėtojas turi teisę:

• sustabdyti statybos darbus, jei statinys ar statinio statybos darbai kelia pavojų žmonėms bei aplinkai, o atliekant nekilnojamųjų kultūros paveldo vertybių tvarkymo statybos darbus (kada pastebimos naujos, vertę turinčios savybės ar naikinami saugotini elementai) kreiptis į viešojo administravimo subjektą, atliekantį statybos valstybinę priežiūrą, kad šis priimtų sprendimą, patvirtinantį ar atšaukiantį statinio statybos techninio prižiūrėtojo reikalavimą.

Statybos leidimų pavyzdžiai

Štai keletas pavyzdžių statybos leidimų, išduotų Lietuvoje:

tags: #projektuotojas #pazeide #ivykdymo #terminus #nes #nera