Rinkos ekonomikos sąlygomis sutartinė ašalis drausmė ir tikslus pareigų vykdymas - būtina sąlyga verslo vystymui. Tačiau skolininkas gali nevykdyti pareigos prievolėje. Siekiant apsaugoti kreditoriaus interesus, Lietuvos teisės sistema numato įvairius būdus, kurie užtikrina, kad skolininkas įvykdys subjektinę pareigą prievolėje. Vienas iš kreditoriaus interesus ginančių būdų yra hipoteka.
Hipotekos sistema nuo savo veiklos pradžios buvo nuolat peržiūrima ir tobulinama. Tačiau visuomeniniai santykiai, kuriems reguliuoti buvo kuriamos teisės normos, liko ne iki galo reglamentuoti ir aiškūs. Todėl iki šiol hipotekos įregistravimo ir išieškojimo iš įkeisto turto procese pasitaiko akivaizdžių klaidų ir netikslumų. Įstatymo nuostatų pakeitimai ir papildymai, daromi siekiant patobulinti galiojantį hipotekos registro modelį, neretai sąlygoja praktines teisės normų taikymo problemas.
Hipotekos įregistravimo ir išieškojimo iš įkeisto turto tvarkos mokslinis tyrimas yra aktualus, nes 2007 m. planuojama reorganizuoti hipotekos registro informacinę sistemą, atsisakant teritorinių duomenų bazių ir visas registravimo procedūras atliekant Centriniame hipotekos registre. Įgyvendinus hipotekos registro sistemos reorganizaciją, bus panaikintas teismų vaidmuo hipotekos registravimo procese, o hipotekos skyrių funkcijas, susijusias su išieškojimu iš įkeisto turto, perims apylinkės teismai.
Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse, įsigaliojusiame 2001 m. liepos 1 d., įtvirtintos dvi hipotekos rūšys: sutartinė ir priverstinė. Priverstinė hipoteka, tai kreditoriaus vienašalis prašymas hipotekos teisėjui įkeisti skolininkui nuosavybės teise priklausantį turtą. Įstatyme numatomos sąlygos, kurioms esant įmanoma įregistruoti priverstinę hipoteką. Pagrindinis priverstinės hipotekos skirtumas nuo sutartinės hipotekos tas, kad priverstinė hipoteka gali atsirasti tik įstatymo arba teismo sprendimo pagrindu ir tik paties įstatymo numatytais atvejais.
Priverstinės hipotekos atsiradimo procese skolininkas nedalyvauja, dažniausiai apie tai jis sužino tik gavęs pranešimą iš hipotekos skyriaus, kuriame buvo įregistruota priverstinė hipoteka jo turtui.
Civilinio kodekso 4.170 str. 1 d. įtvirtinta hipotekos sąvoka, kuri apibrėžiama taip: esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo vykdymą užtikrinantis nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai įkeistas daiktas neperduodamas kreditoriui.
Pagrindinė hipotekos funkcija - apsaugoti įsipareigojimų įvykdymą. Hipotekai būdinga sekimo teisė, teisinėje literatūroje aiškinama kaip teisė, sekanti paskui daiktą (o ne paskui asmenį), kai įkeista daikto nuosavybė iš vieno asmens pereina kitam. Ši nuostata pateikta Civilinio Kodekso 4.171 str. 9 d. Be to, hipoteka išlieka, padalijus įkeistą nekilnojamąjį daiktą bei sujungus įkeistus nekilnojamuosius daiktus (CK 4.172 str. ir 4.173 str.).
Hipotekos institutas patikimai apsaugo kreditoris teises dėl jo teikiamų privilegijų hipotetiniams kreditoriams, efektyvaus nuostolis išieškojimo iš įkeisto turto mechanizmo, dėl išsamios bei patikimos informacijos apie turto įkeitimus prieinamumo.
Įkeitus skolininko turtą, t.y. įregistravus hipotekos lakštą, šio lakšto originalas yra saugomas kreditoriaus, todėl prašymą baigti hipoteką turi pateikti kreditorius hipoteką įregistravusiam hipotekos skyriui. Šioje vietoje atsiranda tam tikri nesklandumai. Skolininkas, įvykdęs reikalavimus pagal hipotekos lakštą, turi laukti, kol kreditorius pateiks hipotekos skyriui hipotekos lakšto originalą su įrašu apie visų hipotekos reikalavimų įvykdymą.
Tačiau išregistruoti hipotekos, kas sukelia nepatogumus skolininkui. Tačiau praktikoje susivyravusi kita tvarka: skolininkui hipotekos lakšto originalą kartu su pažyma apie reikalavimo įvykdymą, kreditorius perduoda iškart po reikalavimo įvykdymo ir skolininkas pats kreipiasi su prašymu į hipotekos skyrių dėl hipotekos išregistravimo.
Iš šių situacijų galima teigti, kad ši praktika yra teisinga, nes skolininkas yra suinteresuotas, jog hipoteka būtų išregistruota iškart po įsipareigojimų įvykdymo, todėl teisinga, kad skolininkas turi eikvoti savo laiką ir pinigines lėšas dėl savo įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimo panaikinimo. Prašymas baigti hipoteką turi būti išnagrinėtas per 3 darbo dienas po prašymo pateikimo. Hipotekos išregistravimo iš centrinio hipotekos registro momentas yra hipotekos pasibaigimo momentas.
Jei suėjus skolos grąžinimo terminui hipotekos kreditorius atsisako priimti hipoteka užtikrintos prievolės dalyką, skolininkas gali sumokėti atitinkamą sumą į hipotekos įstaigos depozito sąskaitą.
Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse įtvirtintos dvi hipotekos rūšys: sutartinė hipoteka, kylanti iš kreditoriaus ir skolininko rašytinio susitarimo vadinamo hipotekos lakštu, ir priverstinė hipoteka, kuri atsiranda tik teismo sprendimu ar įstatyme numatytais atvejais. Jos įregistravimui pakanka vienašalio kreditoriaus prašymo, kai tuo tarpu sutartinės hipotekos lakštas pasirašomas tiek kreditoriaus, tiek skolininko bei patvirtinamas notaro.
Straipsnis 4.197. 7.Pasibaigusi hipoteka išregistruojama iš viešo registro. Hipotekos kreditorius, skolininkas arba įkaito davėjas prašymą išregistruoti pasibaigusią hipoteką informacinių technologijų priemonėmis pateikia viešam registrui šio registro nuostatų nustatyta tvarka (kai prašymą išregistruoti pasibaigusią hipoteką teikia skolininkas arba įkaito davėjas, hipotekos kreditorius privalo informacinių technologijų priemonėmis pateikti hipotekos pabaigos patvirtinimą). Hipotekos kreditoriaus, skolininko arba įkaito davėjo prašymas išregistruoti pasibaigusią hipoteką taip pat gali būti pateikiamas notarui, o šis duomenis apie hipotekos pabaigą perduoda viešam registrui.
2022 06 30 įstatymu Nr. (TAR, 2022, Nr. INFOLEX PASTABA: 2022 06 30 įstatymu Nr. XIV-1351 (TAR, 2022, Nr. 2022-15446) nustatyta, kad iki įstatymo Nr. XIV-1351 įsigaliojimo (2023 01 01) įregistruotos hipotekos išregistruojamos vadovaujantis įstatymu Nr. XIV-1351 pakeistomis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.197 str. 7 d.
Sutartinės hipotekos (įkeitimo) kreditoriui pranešus apie įkeisto turto savininko pasikeitimą, apie skolininko, kreditoriaus, įkaito davėjo ar asmens, kuriam perduotas įkeitimo objektas, vardo, pavardės ar pavadinimo, gyvenamosios vietos adreso (buveinės) pasikeitimą, registro tvarkytojas, nustatęs, kad registre įregistruota sutartinė hipoteka (įkeitimas), ir sutikrinęs su susijusių registrų duomenimis šiuos duomenų pasikeitimus, į registrą įrašo hipotekos (įkeitimo) duomenų pakeitimą. Jeigu šiame punkte nurodytų duomenų sutartinės hipotekos (įkeitimo) kreditorius neturi galimybės pateikti registro tvarkytojui elektroniniu būdu registro tvarkytojo nustatyta tvarka, duomenys teikiami per notarą.
Registro tvarkytojas, gavęs kreditoriaus prašymą į registrą įrašyti duomenis apie reikalavimo teisės perleidimą, informaciją apie įkeisto turto administratoriaus paskyrimą ir šį faktą patvirtinančius dokumentus, kreditoriaus pranešimo ir pateiktų dokumentų pagrindu į registrą įrašo sutartinės hipotekos (įkeitimo) duomenų pakeitimą.
Antstolis, kreditoriaus prašymu priverstinai realizavęs hipoteka įkeistą daiktą, registro tvarkytojui ne vėliau kaip kitą darbo dieną nuo turto pardavimo skolininko pasiūlytam pirkėjui ar turto pardavimo iš varžytynių akto surašymo elektroniniu būdu pateikia pranešimą apie hipotekos pakeitimą, kuriame turi būti nurodyti nuostatų 15.3, 15.8, 15.30, 16.3, 16.8, 16.22 papunkčiuose nustatyti duomenys ir nurodytas hipotekos objektas, kuriam baigta hipoteka jį priverstinai realizavus kreditoriaus prašymu, arba pranešimą apie hipotekos pabaigą, kuriame turi būti nurodyti nuostatų 15.3, 15.8, 15.31, 16.3, 16.8, 16.23 papunkčiuose nustatyti duomenys, ir daikto pardavimo skolininko pasiūlytam pirkėjui ar turto pardavimo iš varžytynių akto skaitmeninę kopiją.
Hipoteka (įkeitimas) įregistruojama, duomenys pakeičiami, hipoteka (įkeitimas) išregistruojama, duomenys apie įkeitimo sutarčių, sudarytų iki 1998 m. balandžio 1 d., pakeitimus į registrą įrašomi, kai sumokamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyto dydžio atlyginimas. Atlyginimo mokėjimo registro tvarkytojui tvarka nustatoma registro tvarkytojo tvirtinamose registro objektų registravimo ir duomenų teikimo taisyklėse. Pagal teismų pateiktus pranešimus priverstinė hipoteka (įkeitimas) įregistruojama, hipotekos (įkeitimo) pakeitimo duomenys įrašomi ar hipoteka (įkeitimas) išregistruojama iš registro, duomenys apie įkeitimo sutarčių, sudarytų iki 1998 m.
Hipoteka (įkeitimas), hipotekos sandoriai įregistruojami, duomenys įrašomi ir pakeičiami, hipoteka (įkeitimas) išregistruojama, žyma apie atliktą notaro vykdomąjį įrašą įrašoma, išbraukiama, žymos apie atliktą notaro vykdomąjį įrašą duomenys pakeičiami, duomenys apie įkeitimo sutarčių, sudarytų iki 1998 m. balandžio 1 d., pakeitimus į registrą įrašomi ir šios sutartys išregistruojamos nuostatų 31 ir 33 punktuose nustatyta tvarka. Įkeitimo sutartys, sudarytos iki 1998 m. balandžio 1 d., registre įrašytos kreditoriaus prašymu, iš registro išregistruojamos gavus kreditoriaus pranešimą apie įkeitimo sutarties pabaigą.
Kai hipotekos (įkeitimo) duomenys įrašomi ar pakeičiami nuostatų 65 ir 66 punktuose nustatytais atvejais, registro tvarkytojas, remdamasis susijusio registro tvarkytojo pranešimu, duomenis pagal šį pranešimą registre įrašo ar pakeičia per tris darbo dienas nuo pranešimo gavimo ir apie tai per tris darbo dienas nuo duomenų įrašymo ar pakeitimo elektroniniu būdu praneša kreditoriams. Registre pagal Nekilnojamojo turto registro pranešimą apie įkeisto daikto ir teisių į jį bei juridinio fakto apie jo hipoteką ar daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą išregistravimą iš Nekilnojamojo turto registro nekilnojamojo daikto žuvimo atveju įrašoma informacija apie nekilnojamojo daikto žuvimą, tačiau hipoteka (įkeitimas) neišregistruojama.
Hipotekos (įkeitimo) identifikavimo kodą sudaro 14 skaitmenų seka, sukurta informacinių technologijų priemonėmis. Registro duomenų teikėjai duomenis ir dokumentus registrui teikia elektroniniu būdu šių nuostatų ir registro tvarkytojo nustatyta tvarka. Duomenys į registrą įrašomi remiantis registro duomenų teikėjų pranešimais. Įrašant duomenis į registrą, pranešime nurodyti duomenys nekeičiami, nekoreguojami ir netaisomi.
Notaras, patvirtinęs sutartinės hipotekos (įkeitimo) sandorį, registro tvarkytojui ne vėliau kaip kitą darbo dieną pateikia pranešimą apie sutartinės hipotekos (įkeitimo) sandorio patvirtinimą, kuriame turi būti nurodyti nuostatų 15.4 (tik jei patvirtintos hipotekos (įkeitimo) rūšis yra įmonės, sąlyginė ar maksimalioji), 15.5-15.11, 15.15, 15.17, 15.18, 15.24, 15.27 papunkčiuose nustatyti duomenys, ir šio sandorio skaitmeninę kopiją, išskyrus atvejus, kai šalys pareiškia valią neregistruoti sutartinės hipotekos (įkeitimo).
Civil Code has the option to set tacit hypothec against property of spouse in case of divorce or registration of separation. But only when the court awards the alimony payment and the spouse is not fulfilling his obligation. Tacit hypothec is registered against the property of a debtor, from which a creditor can start compulsory debt collection at any moment, without acknowledging the reason for default. The court, in pending suit on children alimony in divorce cases, can apply child alimony protection measure - tacit hypothec. The court can set tacit hypothec before reaching decision on maintenance, as well as in the process of taking the decision, or even after the decision has been made.
Kaip perimti hipotekos mokėjimus: ar skola registruojama mano vardu?
tags: #priverstines #hipotekos #isregistravimas