Preliminari sutartis - tai organizacinio pobūdžio susitarimas, kuriame šalys susitaria dėl kitos, pagrindinės, sutarties sudarymo ateityje, nustatomos pagrindinės sutarties esminės sąlygos.
Šiame straipsnyje aptarsime preliminarios negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties ypatumus, jos sudarymo svarbą ir pateiksime pavyzdžių.
Kas yra preliminari negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis?
Preliminari negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis yra susitarimas tarp būsimo nuomotojo ir nuomininko, kuriuo jie įsipareigoja ateityje sudaryti pagrindinę negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį.
Tokia sutartis dažnai sudaroma, kai šalys dar nėra pasirengusios iš karto sudaryti pagrindinės sutarties, pavyzdžiui, kai:
- Patalpos dar nėra paruoštos nuomai (vyksta remonto darbai).
- Nuomininkui reikia laiko gauti finansavimą.
- Šalys nori išsamiau aptarti būsimos sutarties sąlygas.
Svarbu pažymėti, kad preliminari sutartis neįpareigoja nuomoti patalpas, tačiau įpareigoja šalis sudaryti pagrindinę sutartį, jei įvykdomos preliminarioje sutartyje numatytos sąlygos.
Šiandien easy -5 val! 🫡 #592 !dovatonas 💚| !skinswap
Pagrindiniai preliminarios sutarties elementai
Nors preliminari sutartis nėra pagrindinė nuomos sutartis, joje turi būti nurodyti esminiai elementai, kurie leis aiškiai identifikuoti būsimą sandorį:
- Šalys: Aiškiai nurodomi būsimi nuomotojas ir nuomininkas.
- Patalpos: Detaliai aprašomos patalpos, kurios bus nuomojamos (adresas, plotas, paskirtis ir kt.).
- Pagrindinės sutarties sudarymo terminas: Nustatoma data arba laikotarpis, per kurį turi būti sudaryta pagrindinė sutartis.
- Nuomos mokestis: Nurodomas preliminarus arba tikslus nuomos mokestis.
- Kitos sąlygos: Gali būti nurodomos kitos svarbios sąlygos, pavyzdžiui, patalpų naudojimo paskirtis, atsakomybė už remontą ir kt.
Pavyzdinė negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis
Žemiau pateikiamas negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdys, kurį galima pritaikyti konkrečiai situacijai:
PRELIMINARIOJI NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS
Ši sutartis sudaryta [data] tarp:
- [Nuomotojo pavadinimas], atstovaujamo [atstovo vardas, pavardė], veikiančio pagal [dokumentas], toliau vadinamo NUOMOTOJAS,
- ir [Nuomininko pavadinimas], atstovaujamo [atstovo vardas, pavardė], veikiančio pagal [dokumentas], toliau vadinamo NUOMININKAS.
Šalys susitaria sudaryti pagrindinę negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį dėl patalpų, esančių adresu [adresas], kurių plotas yra [plotas] kv. m, toliau vadinamų PATALPOMIS.
1. Pagrindinės sutarties sudarymo terminas
Pagrindinė sutartis turi būti sudaryta iki [data].
2. Nuomos mokestis
Preliminarus nuomos mokestis sudarys [suma] EUR per mėnesį.
3. Kitos sąlygos
- Patalpos bus naudojamos [paskirtis].
- Nuomotojas įsipareigoja atlikti [remonto darbai] iki pagrindinės sutarties sudarymo.
Ši sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai.
NUOMOTOJAS NUOMININKAS
[Parašas] [Parašas]
Svarbu: Šis pavyzdys yra tik orientacinis. Prieš sudarant preliminarią sutartį, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, kad būtų atsižvelgta į visas konkrečias aplinkybes ir užtikrintas sutarties atitikimas galiojantiems teisės aktams.
Rizikos ir kaip jų išvengti
Sudarant preliminarią sutartį, svarbu įvertinti galimas rizikas:
- Pagrindinės sutarties nesudarymas: Jei viena iš šalių atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, kita šalis gali patirti nuostolių. Todėl preliminarioje sutartyje reikėtų numatyti sankcijas už sutarties nevykdymą.
- Sąlygų pasikeitimas: Per laikotarpį nuo preliminarios sutarties sudarymo iki pagrindinės sutarties sudarymo gali pasikeisti rinkos sąlygos, nuomos mokestis ar kitos svarbios sąlygos. Šias rizikas galima sumažinti, aiškiai apibrėžiant sąlygas preliminarioje sutartyje ir numatant galimybę jas peržiūrėti.
Išvados
Preliminari negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis yra naudingas įrankis, leidžiantis šalims susitarti dėl būsimos nuomos, tačiau svarbu atidžiai apsvarstyti visas sąlygas ir galimas rizikas. Tinkamai parengta preliminari sutartis gali padėti užtikrinti, kad pagrindinė sutartis bus sudaryta abiem šalims palankiomis sąlygomis.
tags: #preliminari #negyvenamosios #patalpos #nuomos #sutartis